富岡

富岡の最新の地価動向

富岡（とみおか）の直近の地価は、公示地価の平均値が73万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は244万2975円/坪で過去最高であり、変動率は+8.52％の上昇です。基準地価の平均値が163万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は538万8429円/坪であり、変動率は+11.64％の上昇です。地価総平均は115万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は381万9834円/坪であり、変動率は+8.86％の上昇です。

富岡の最高価格地点は「江東区富岡1-26-13」（163万0000円/m²）で、最低価格地点は「江東区富岡1-18-14」（73万9000円/m²）です。

富岡は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は73万9000円/m²（2025年）、最低値は50万0000円/m²（2016年）で、二者の差は1.48倍です。基準地価の最高値は580万0000円/m²（1990年）、最低値は76万0000円/m²（2005年）で、二者の差は7.63倍です。
富岡の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

富岡の平均土地価格を求めるにあたり、東京都江東区富岡の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

富岡の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1988年［昭和63年］	576万0000円/m2	1904万1322円/坪	+25.22％
1989年［平成元年］	558万0000円/m2	1844万6280円/坪	-3.13％
1990年［平成2年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	+3.94％
1991年［平成3年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	-1.72％
1992年［平成4年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-28.07％
1993年［平成5年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	-13.17％
1994年［平成6年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-10.11％
1995年［平成7年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-37.50％
1996年［平成8年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-23.50％
1997年［平成9年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-15.03％
1998年［平成10年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-13.08％
1999年［平成11年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-9.73％
2000年［平成12年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-9.80％
2001年［平成13年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-9.02％
2002年［平成14年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	-2.06％
2004年［平成16年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-0.26％
2005年［平成17年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+7.89％
2007年［平成19年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+21.95％
2008年［平成20年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+8.00％
2009年［平成21年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-11.11％
2010年［平成22年］	92万3000円/m2	305万1239円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	+1.56％
2014年［平成26年］	93万7000円/m2	309万7520円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	95万8000円/m2	316万6942円/坪	+2.24％
2016年［平成28年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	+3.13％
2017年［平成29年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	+4.13％
2018年［平成30年］	84万4000円/m2	279万0082円/坪	+7.53％
2019年［令和元年］	92万8500円/m2	306万9421円/坪	+8.78％
2020年［令和2年］	96万2000円/m2	318万0165円/坪	+4.43％
2021年［令和3年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	99万6000円/m2	329万2561円/坪	+2.88％
2023年［令和5年］	105万1000円/m2	347万4380円/坪	+5.35％
2024年［令和6年］	115万5500円/m2	381万9834円/坪	+8.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
2017年［平成29年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+4.47％
2019年［平成31年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+5.39％
2020年［令和2年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+6.53％
2021年［令和3年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+2.00％
2023年［令和5年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	+4.90％
2024年［令和6年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	+6.07％
2025年［令和7年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+8.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1988年［昭和63年］	576万0000円/m2	1904万1322円/坪	+25.22％
1989年［平成元年］	558万0000円/m2	1844万6280円/坪	-3.13％
1990年［平成2年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	+3.94％
1991年［平成3年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	-1.72％
1992年［平成4年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-28.07％
1993年［平成5年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	-13.17％
1994年［平成6年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-10.11％
1995年［平成7年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-37.50％
1996年［平成8年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-23.50％
1997年［平成9年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-15.03％
1998年［平成10年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-13.08％
1999年［平成11年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-9.73％
2000年［平成12年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-9.80％
2001年［平成13年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-9.02％
2002年［平成14年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	-2.06％
2004年［平成16年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-0.26％
2005年［平成17年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+7.89％
2007年［平成19年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+21.95％
2008年［平成20年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+8.00％
2009年［平成21年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-11.11％
2010年［平成22年］	92万3000円/m2	305万1239円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	+1.56％
2014年［平成26年］	93万7000円/m2	309万7520円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	95万8000円/m2	316万6942円/坪	+2.24％
2016年［平成28年］	98万8000円/m2	326万6115円/坪	+3.13％
2017年［平成29年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+5.26％
2018年［平成30年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+10.58％
2019年［令和元年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+12.17％
2020年［令和2年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+2.33％
2021年［令和3年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+3.76％
2023年［令和5年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+5.80％
2024年［令和6年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+11.64％

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