北砂

北砂の最新の地価動向

北砂（きたすな）の直近の地価は、公示地価の平均値が55万8666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は184万6831円/坪、変動率は+9.82％の上昇です。基準地価の平均値が66万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は218万1818円/坪で過去最高値、変動率は+7.32％の上昇です。地価総平均は54万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は180万4958円/坪、変動率は+5.94％の上昇です。

北砂の最高額地点は「江東区北砂4-24-4」（66万0000円/m²）で、最も低額地点は「江東区北砂5-5-6」（45万1000円/m²）です。

北砂は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万0000円/m²（1991年）、最低値は35万2500円/m²（2005年）で、両者の差は2.27倍です。基準地価の最高値は66万0000円/m²（2024年）、最低値は45万5000円/m²（2005年）で、両者の差は1.45倍です。
北砂の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

北砂の平均土地価格を求めるにあたり、東京都江東区北砂の地点の地価を平均化しました。

北砂の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪
1992年［平成4年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-15.63％
1993年［平成5年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-19.26％
1994年［平成6年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-10.09％
1995年［平成7年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪	-9.18％
1996年［平成8年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-15.83％
1997年［平成9年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-8.73％
1998年［平成10年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-4.15％
1999年［平成11年］	49万0333円/m2	162万0936円/坪	-6.80％
2000年［平成12年］	45万4666円/m2	150万3030円/坪	-6.90％
2001年［平成13年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	-6.79％
2002年［平成14年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	38万9666円/m2	128万8154円/坪	-1.51％
2004年［平成16年］	38万7666円/m2	128万1542円/坪	-0.54％
2005年［平成17年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-0.28％
2006年［平成18年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+0.59％
2007年［平成19年］	44万0666円/m2	145万6749円/坪	+12.48％
2008年［平成20年］	47万6333円/m2	157万4655円/坪	+8.02％
2009年［平成21年］	44万1666円/m2	146万0055円/坪	-6.88％
2010年［平成22年］	41万6666円/m2	137万7410円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	40万9666円/m2	135万4269円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	40万4666円/m2	133万7741円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+2.25％
2015年［平成27年］	41万4500円/m2	137万0247円/坪	+1.87％
2016年［平成28年］	42万3250円/m2	139万9173円/坪	+2.14％
2017年［平成29年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	+2.64％
2018年［平成30年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+3.75％
2019年［令和元年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+4.50％
2020年［令和2年］	48万7750円/m2	161万2396円/坪	+3.77％
2021年［令和3年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	49万4750円/m2	163万5537円/坪	+2.05％
2023年［令和5年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+4.09％
2024年［令和6年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	+5.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪
1992年［平成4年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-15.63％
1993年［平成5年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-19.26％
1994年［平成6年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-10.09％
1995年［平成7年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪	-9.18％
1996年［平成8年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-15.83％
1997年［平成9年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-8.73％
1998年［平成10年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	-4.15％
1999年［平成11年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-6.58％
2001年［平成13年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-6.39％
2002年［平成14年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-5.38％
2003年［平成15年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-2.26％
2004年［平成16年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-0.82％
2005年［平成17年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-0.42％
2006年［平成18年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	+0.33％
2007年［平成19年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	+9.92％
2008年［平成20年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+9.45％
2009年［平成21年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-5.67％
2010年［平成22年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-5.82％
2011年［平成23年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	37万7666円/m2	124万8484円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	38万5333円/m2	127万3829円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	39万4333円/m2	130万3581円/坪	+2.33％
2017年［平成29年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	+2.54％
2018年［平成30年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	+3.60％
2019年［平成31年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+4.60％
2020年［令和2年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+4.45％
2021年［令和3年］	45万3333円/m2	149万8622円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+2.16％
2023年［令和5年］	48万1666円/m2	159万2286円/坪	+4.04％
2024年［令和6年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+5.48％
2025年［令和7年］	55万8666円/m2	184万6831円/坪	+9.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪
1999年［平成11年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-7.54％
2001年［平成13年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-7.59％
2002年［平成14年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-6.57％
2003年［平成15年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+17.61％
2008年［平成20年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+5.18％
2009年［平成21年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-9.31％
2010年［平成22年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+1.25％
2014年［平成26年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+1.59％
2017年［平成29年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+4.19％
2019年［令和元年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+4.20％
2020年［令和2年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+4.24％
2024年［令和6年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+7.32％

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