池袋駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都豊島区

池袋駅の不動産売却価格査定

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池袋駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊島区東池袋1-1-3	池袋駅より130m	1700万0000 円/m²	5619万8347 円/坪	+10.39 ％
東京都豊島区東池袋1-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	豊島区東池袋1-22-8	池袋駅より350m	1260万0000 円/m²	4165万2892 円/坪	+13.51 ％
東京都豊島区東池袋1-22-8 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 254m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
3位	豊島区西池袋1-19-7	池袋駅より0m	1110万0000 円/m²	3669万4214 円/坪	+13.50 ％
東京都豊島区西池袋1-19-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 182m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員999.9m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	豊島区南池袋1-21-5	池袋駅より120m	910万0000 円/m²	3008万2644 円/坪	+12.07 ％
東京都豊島区南池袋1-21-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 367m²（111坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	豊島区西池袋1-17-10	池袋駅より130m	826万0000 円/m²	2730万5785 円/坪	+10.43 ％
東京都豊島区西池袋1-17-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 428m²（129坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員30.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
6位	豊島区西池袋1-10-15	池袋駅より0m	590万0000 円/m²	1950万4132 円/坪	+13.46 ％
東京都豊島区西池袋1-10-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
7位	豊島区南池袋2-27-6	池袋駅より280m	520万0000 円/m²	1719万0082 円/坪	+14.04 ％
東京都豊島区南池袋2-27-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	豊島区西池袋1-37-16	池袋駅より180m	326万0000 円/m²	1077万6859 円/坪	+12.03 ％
東京都豊島区西池袋1-37-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 73m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店が建ち並ぶ商業地域
9位	豊島区池袋2-53-12	池袋駅より480m	310万0000 円/m²	1024万7933 円/坪	+14.81 ％
東京都豊島区池袋2-53-12 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	豊島区南池袋1-11-22	池袋駅より550m	307万0000 円/m²	1014万8760 円/坪	+11.64 ％
東京都豊島区南池袋1-11-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 732m²（221坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
11位	豊島区東池袋1丁目22番2	池袋駅より450m	284万0000 円/m²	938万8429 円/坪	+13.15 ％
東京都豊島区東池袋1丁目22番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 178m²（53坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗を中心とする商業地域
12位	豊島区東池袋3-12-12	池袋駅より700m	223万0000 円/m²	737万1900 円/坪	+13.20 ％
東京都豊島区東池袋3-12-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 502m²（151坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員15.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
13位	豊島区西池袋1-24-9	池袋駅より100m	221万0000 円/m²	730万5785 円/坪	+13.33 ％
東京都豊島区西池袋1-24-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗等が建ち並ぶ池袋駅北口近くの商業地域
14位	豊島区池袋2-47-5	池袋駅より250m	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	+13.56 ％
東京都豊島区池袋2-47-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
15位	豊島区西池袋3-30-5	池袋駅より380m	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+14.67 ％
東京都豊島区西池袋3-30-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院　利用状況表示事務所兼診療所　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所や共同住宅等が混在する商業地域
16位	豊島区西池袋3-5-7	池袋駅より550m	147万0000 円/m²	485万9504 円/坪	+12.21 ％
東京都豊島区西池袋3-5-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 210m²（63坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
17位	豊島区池袋1-7-17	池袋駅より500m	117万0000 円/m²	386万7768 円/坪	+13.59 ％
東京都豊島区池袋1-7-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
18位	豊島区南池袋2-13-5	池袋駅より510m	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+11.54 ％
東京都豊島区南池袋2-13-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域
19位	豊島区西池袋3-7-5	池袋駅より700m	83万0000 円/m²	274万3801 円/坪	+12.01 ％
東京都豊島区西池袋3-7-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
20位	豊島区池袋2-32-7	池袋駅より690m	80万8000 円/m²	267万1074 円/坪	+11.14 ％
東京都豊島区池袋2-32-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
21位	豊島区南池袋2-39-9	東池袋駅より250m	73万6000 円/m²	243万3057 円/坪	+10.68 ％
東京都豊島区南池袋2-39-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

池袋駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

豊島区東池袋1-1-3

池袋駅より130m

1700万0000 円/m²

5619万8347 円/坪

+10.39 ％

2位

豊島区東池袋1-22-8

池袋駅より350m

1260万0000 円/m²

4165万2892 円/坪

+13.51 ％

3位

豊島区西池袋1-19-7

池袋駅より0m

1110万0000 円/m²

3669万4214 円/坪

+13.50 ％

4位

豊島区南池袋1-21-5

池袋駅より120m

910万0000 円/m²

3008万2644 円/坪

+12.07 ％

5位

豊島区西池袋1-17-10

池袋駅より130m

826万0000 円/m²

2730万5785 円/坪

+10.43 ％

6位

豊島区西池袋1-10-15

池袋駅より0m

590万0000 円/m²

1950万4132 円/坪

+13.46 ％

7位

豊島区南池袋2-27-6

池袋駅より280m

520万0000 円/m²

1719万0082 円/坪

+14.04 ％

8位

豊島区西池袋1-37-16

池袋駅より180m

326万0000 円/m²

1077万6859 円/坪

+12.03 ％

9位

豊島区池袋2-53-12

池袋駅より480m

310万0000 円/m²

1024万7933 円/坪

+14.81 ％

10位

豊島区南池袋1-11-22

池袋駅より550m

307万0000 円/m²

1014万8760 円/坪

+11.64 ％

11位

豊島区東池袋1丁目22番2

池袋駅より450m

284万0000 円/m²

938万8429 円/坪

+13.15 ％

12位

豊島区東池袋3-12-12

池袋駅より700m

223万0000 円/m²

737万1900 円/坪

+13.20 ％

13位

豊島区西池袋1-24-9

池袋駅より100m

221万0000 円/m²

730万5785 円/坪

+13.33 ％

14位

豊島区池袋2-47-5

池袋駅より250m

201万0000 円/m²

664万4628 円/坪

+13.56 ％

15位

豊島区西池袋3-30-5

池袋駅より380m

172万0000 円/m²

568万5950 円/坪

+14.67 ％

16位

豊島区西池袋3-5-7

池袋駅より550m

147万0000 円/m²

485万9504 円/坪

+12.21 ％

17位

豊島区池袋1-7-17

池袋駅より500m

117万0000 円/m²

386万7768 円/坪

+13.59 ％

18位

豊島区南池袋2-13-5

池袋駅より510m

116万0000 円/m²

383万4710 円/坪

+11.54 ％

19位

豊島区西池袋3-7-5

池袋駅より700m

83万0000 円/m²

274万3801 円/坪

+12.01 ％

20位

豊島区池袋2-32-7

池袋駅より690m

80万8000 円/m²

267万1074 円/坪

+11.14 ％

21位

豊島区南池袋2-39-9

東池袋駅より250m

73万6000 円/m²

243万3057 円/坪

+10.68 ％

池袋駅の最新の地価の動向

池袋駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

池袋駅（いけぶくろえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は457万5181円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では1512万4567円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.68％の上昇です。

池袋駅の最高価格地点は「豊島区東池袋1-1-3」（1700万0000円/m²）で、最低価格地点は「豊島区南池袋2-39-9」（73万6000円/m²）です。

池袋駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

池袋駅（いけぶくろえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は800万0000円/m²、坪単価では平均 2644万6280円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+13.97％の上昇です。

池袋駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

池袋駅（いけぶくろえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は381万4111円/m²、坪単価では平均 1260万8631円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+12.40％の上昇です。

池袋駅の地価平均の計算方法

池袋駅の地価平均を求めるにあたり、池袋駅の近辺、東京都豊島区南池袋1～3丁目、東池袋1丁目・3丁目、池袋1～2丁目、西池袋1～2丁目の標準地・基準地の地価より算定しました。

池袋駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

池袋駅の所属路線の沿線地価

池袋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、埼京線の基準地価平均が321万9853円/m²、東武東上線の基準地価平均が46万3090円/m²、山手線の基準地価平均が597万8734円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が284万0211円/m²、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が556万4358円/m²、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が339万1254円/m²、東京メトロ副都心線の基準地価平均が445万1750円/m²、西武池袋線の基準地価平均が55万3170円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は池袋駅に近いほど高い傾向にあります。

池袋駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	490万0000円/m²	1619万8347円/坪
1984年［昭和59年］	564万3333円/m²	1865万5647円/坪	+14.66％
1985年［昭和60年］	709万0000円/m²	2343万8016円/坪	+23.74％
1986年［昭和61年］	967万3333円/m²	3197万7961円/坪	+35.03％
1987年［昭和62年］	1388万2500円/m²	4589万2561円/坪	+78.26％
1988年［昭和63年］	1492万5000円/m²	4933万8842円/坪	+9.07％
1989年［平成元年］	1528万0000円/m²	5051万2396円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1631万1428円/m²	5392万2077円/坪	+3.61％
1991年［平成3年］	1664万7142円/m²	5503万1877円/坪	+1.97％
1992年［平成4年］	1592万1428円/m²	5263万2821円/坪	-4.69％
1993年［平成5年］	1104万5666円/m²	3651万4600円/坪	-25.33％
1994年［平成6年］	714万8818円/m²	2363万2456円/坪	-28.07％
1995年［平成7年］	550万7272円/m²	1820万5860円/坪	-21.72％
1996年［平成8年］	430万3909円/m²	1422万7798円/坪	-20.67％
1997年［平成9年］	365万2181円/m²	1207万3328円/坪	-15.57％
1998年［平成10年］	324万2909円/m²	1072万0360円/坪	-12.13％
1999年［平成11年］	291万0692円/m²	962万2123円/坪	-12.16％
2000年［平成12年］	262万7384円/m²	868万5568円/坪	-10.38％
2001年［平成13年］	228万3285円/m²	754万8051円/坪	-8.53％
2002年［平成14年］	205万6631円/m²	679万8782円/坪	-8.74％
2003年［平成15年］	192万5421円/m²	636万5028円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	184万8315円/m²	611万0134円/坪	-4.25％
2005年［平成17年］	184万1000円/m²	608万5950円/坪	-1.00％
2006年［平成18年］	186万6250円/m²	616万9421円/坪	+3.63％
2007年［平成19年］	237万1200円/m²	783万8677円/坪	+21.68％
2008年［平成20年］	285万5000円/m²	943万8016円/坪	+19.15％
2009年［平成21年］	248万1450円/m²	820万3140円/坪	-11.72％
2010年［平成22年］	236万5200円/m²	781万8842円/坪	-6.10％
2011年［平成23年］	232万6900円/m²	769万2231円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	224万0619円/m²	740万7005円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	224万9523円/m²	743万6442円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	234万6857円/m²	775万8205円/坪	+3.63％
2015年［平成27年］	247万1428円/m²	817万0011円/坪	+4.16％
2016年［平成28年］	264万0523円/m²	872万9004円/坪	+5.47％
2017年［平成29年］	287万0428円/m²	948万9020円/坪	+6.81％
2018年［平成30年］	314万7952円/m²	1040万6454円/坪	+8.01％
2019年［令和元年］	348万7047円/m²	1152万7430円/坪	+9.80％
2020年［令和2年］	363万7363円/m²	1202万4342円/坪	+8.77％
2021年［令和3年］	354万9272円/m²	1173万3132円/坪	-2.10％
2022年［令和4年］	355万7000円/m²	1175万8677円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	373万5954円/m²	1235万0262円/坪	+4.92％
2024年［令和6年］	406万7863円/m²	1344万7483円/坪	+8.50％
2025年［令和7年］	457万5181円/m²	1512万4567円/坪	+12.68％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	490万0000円/m²	1619万8347円/坪
1984年［昭和59年］	564万3333円/m²	1865万5647円/坪	+14.66％
1985年［昭和60年］	709万0000円/m²	2343万8016円/坪	+23.74％
1986年［昭和61年］	967万3333円/m²	3197万7961円/坪	+35.03％
1987年［昭和62年］	1388万2500円/m²	4589万2561円/坪	+78.26％
1988年［昭和63年］	1492万5000円/m²	4933万8842円/坪	+9.07％
1989年［平成元年］	1492万5000円/m²	4933万8842円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1483万6000円/m²	4904万4628円/坪	+3.02％
1991年［平成3年］	1530万6000円/m²	5059万8347円/坪	+2.75％
1992年［平成4年］	1473万0000円/m²	4869万4214円/坪	-4.34％
1993年［平成5年］	1000万1571円/m²	3306万3046円/坪	-26.26％
1994年［平成6年］	662万0777円/m²	2188万6868円/坪	-26.11％
1995年［平成7年］	512万5555円/m²	1694万3985円/坪	-21.14％
1996年［平成8年］	399万4777円/m²	1320万5876円/坪	-20.53％
1997年［平成9年］	333万6000円/m²	1102万8099円/坪	-16.45％
1998年［平成10年］	293万4666円/m²	970万1377円/坪	-12.65％
1999年［平成11年］	258万1000円/m²	853万2231円/坪	-12.50％
2000年［平成12年］	229万9555円/m²	760万1836円/坪	-11.18％
2001年［平成13年］	194万3600円/m²	642万5123円/坪	-9.02％
2002年［平成14年］	183万7066円/m²	607万2947円/坪	-9.03％
2003年［平成15年］	171万6866円/m²	567万5592円/坪	-6.54％
2004年［平成16年］	164万5200円/m²	543万8677円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	163万1933円/m²	539万4820円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	160万0937円/m²	529万2355円/坪	+1.64％
2007年［平成19年］	199万9000円/m²	660万8264円/坪	+19.66％
2008年［平成20年］	253万8750円/m²	839万2561円/坪	+22.33％
2009年［平成21年］	221万3687円/m²	731万7975円/坪	-11.21％
2010年［平成22年］	208万0875円/m²	687万8925円/坪	-7.22％
2011年［平成23年］	206万3000円/m²	681万9834円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	197万6647円/m²	653万4370円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	197万1764円/m²	651万8230円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	205万3176円/m²	678万7360円/坪	+3.40％
2015年［平成27年］	214万7058円/m²	709万7715円/坪	+3.57％
2016年［平成28年］	229万0647円/m²	757万2386円/坪	+5.20％
2017年［平成29年］	247万5823円/m²	818万4540円/坪	+6.17％
2018年［平成30年］	270万2764円/m²	893万4759円/坪	+7.43％
2019年［平成31年］	296万5764円/m²	980万4180円/坪	+9.12％
2020年［令和2年］	314万2333円/m²	1038万7878円/坪	+10.14％
2021年［令和3年］	304万8000円/m²	1007万6033円/坪	-2.39％
2022年［令和4年］	303万1333円/m²	1002万0936円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	315万7833円/m²	1043万9118円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	340万8500円/m²	1126万7768円/坪	+7.97％
2025年［令和7年］	381万4111円/m²	1260万8631円/坪	+12.40％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1670万0000円/m²	5520万6611円/坪
1990年［平成2年］	2000万0000円/m²	6611万5702円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	2000万0000円/m²	6611万5702円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1890万0000円/m²	6247万9338円/坪	-5.57％
1993年［平成5年］	1470万0000円/m²	4859万5041円/坪	-23.02％
1994年［平成6年］	952万5000円/m²	3148万7603円/坪	-34.96％
1995年［平成7年］	722万5000円/m²	2388万4297円/坪	-24.31％
1996年［平成8年］	569万5000円/m²	1882万6446円/坪	-21.27％
1997年［平成9年］	507万5000円/m²	1677万6859円/坪	-11.62％
1998年［平成10年］	463万0000円/m²	1530万5785円/坪	-9.80％
1999年［平成11年］	365万2500円/m²	1207万4380円/坪	-10.65％
2000年［平成12年］	336万5000円/m²	1112万3966円/坪	-8.57％
2001年［平成13年］	313万2500円/m²	1035万5371円/坪	-7.42％
2002年［平成14年］	288万0000円/m²	952万0661円/坪	-8.02％
2003年［平成15年］	270万7500円/m²	895万0413円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	261万0000円/m²	862万8099円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	262万5000円/m²	867万7685円/坪	+0.43％
2006年［平成18年］	292万7500円/m²	967万7685円/坪	+11.08％
2007年［平成19年］	386万0000円/m²	1276万0330円/坪	+29.77％
2008年［平成20年］	412万0000円/m²	1361万9834円/坪	+6.47％
2009年［平成21年］	355万2500円/m²	1174万3801円/坪	-13.77％
2010年［平成22年］	350万2500円/m²	1157万8512円/坪	-1.62％
2011年［平成23年］	338万2500円/m²	1118万1818円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	336万2500円/m²	1111万5702円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	343万0000円/m²	1133万8842円/坪	+1.98％
2014年［平成26年］	359万5000円/m²	1188万4297円/坪	+4.58％
2015年［平成27年］	385万0000円/m²	1272万7272円/坪	+6.68％
2016年［平成28年］	412万7500円/m²	1364万4628円/坪	+6.63％
2017年［平成29年］	454万7500円/m²	1503万3057円/坪	+9.55％
2018年［平成30年］	504万0000円/m²	1666万1157円/坪	+10.48％
2019年［令和元年］	570万2500円/m²	1885万1239円/坪	+12.69％
2020年［令和2年］	586万5000円/m²	1938万8429円/坪	+2.94％
2021年［令和3年］	580万5000円/m²	1919万0082円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	592万2500円/m²	1957万8512円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	633万7500円/m²	2095万0413円/坪	+6.87％
2024年［令和6年］	703万5000円/m²	2325万6198円/坪	+10.89％
2025年［令和7年］	800万0000円/m²	2644万6280円/坪	+13.97％

池袋駅の土地の売却価格査定

池袋駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

池袋駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
高田馬場駅の地価	202万7166円/m²	670万1377円/坪	+13.64％
早稲田駅の地価	119万4428円/m²	394万8524円/坪	+13.34％
巣鴨駅の地価	134万3625円/m²	444万1735円/坪	+13.03％
駒込駅の地価	122万7461円/m²	405万7724円/坪	+12.69％
目白駅の地価	143万6000円/m²	474万7107円/坪	+13.01％
大塚駅の地価	126万2416円/m²	417万3278円/坪	+12.22％
椎名町駅の地価	90万8166円/m²	300万2203円/坪	+11.36％
要町駅の地価	81万5166円/m²	269万4765円/坪	+11.07％
千川駅の地価	77万5500円/m²	256万3636円/坪	+9.61％
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価	91万3000円/m²	301万8181円/坪	+11.58％
東長崎駅の地価	81万4750円/m²	269万3388円/坪	+9.38％
護国寺駅の地価	124万2250円/m²	410万6611円/坪	+11.24％
西巣鴨駅の地価	76万4375円/m²	252万6859円/坪	+10.77％
西ケ原駅の地価	88万3400円/m²	292万0330円/坪	+11.16％
庚申塚駅の地価	76万4500円/m²	252万7272円/坪	+10.59％
北池袋駅の地価	81万2250円/m²	268万5123円/坪	+10.93％
東池袋駅の地価	537万5111円/m²	1776万8962円/坪	+12.87％
新大塚駅の地価	98万8333円/m²	326万7217円/坪	+11.24％
下板橋駅の地価	101万9333円/m²	336万9696円/坪	+12.79％
巣鴨新田駅の地価	114万7375円/m²	379万2975円/坪	+12.34％
向原駅の地価	115万1750円/m²	380万7438円/坪	+12.50％
都電雑司ヶ谷駅の地価	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+10.63％
西池袋の地価	325万2846円/m²	1075万3210円/坪	+12.70％
千早の地価	67万8666円/m²	224万3526円/坪	+8.65％
南池袋の地価	402万4333円/m²	1330万3581円/坪	+12.33％
池袋本町の地価	68万9500円/m²	227万9338円/坪	+9.22％
南大塚の地価	151万6333円/m²	501万2672円/坪	+12.31％
北大塚の地価	129万5200円/m²	428万1652円/坪	+12.73％
高田の地価	105万6200円/m²	349万1570円/坪	+13.01％
上池袋の地価	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+12.63％
東池袋（町名）の地価	621万8500円/m²	2055万7024円/坪	+12.71％
池袋（町名）の地価	157万4400円/m²	520万4628円/坪	+13.02％
南長崎の地価	83万4800円/m²	275万9669円/坪	+9.56％