池袋駅

池袋駅の最新の地価動向

池袋駅（いけぶくろえき）の最新の地価は、公示地価の平均が340万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1126万7768円/坪であり、前年比は+7.97％の上昇です。基準地価の平均が703万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2325万6198円/坪であり、前年比は+10.89％の上昇です。地価総平均は406万7863円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1344万7483円/坪であり、前年比は+8.50％の上昇です。

池袋駅の最も高価格地点は「豊島区東池袋1-1-3」（1540万0000円/m²）で、最低価格地点は「豊島区南池袋2-39-9」（66万5000円/m²）です。

池袋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1530万6000円/m²（1991年）、最低値は160万0937円/m²（2006年）で、二者の落差は9.56倍です。基準地価の最高値は2000万0000円/m²（1991年）、最低値は261万0000円/m²（2004年）で、両者の落差は7.66倍です。
池袋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

池袋駅の平均地価を求めるにあたり、池袋駅近辺、東京都豊島区南池袋1～3丁目、東池袋1丁目・3丁目、池袋1～2丁目、西池袋1～2丁目の標準地・基準地の地価より算定しました。

池袋駅の所属路線の沿線地価

池袋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の基準地価平均が42万5249円/m²、山手線の基準地価平均が537万5912円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が265万2297円/m²、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が510万8179円/m²、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が305万1803円/m²、東京メトロ副都心線の基準地価平均が403万6020円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は池袋駅に近いほど高い傾向にあります。

池袋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪
1984年［昭和59年］	564万3333円/m2	1865万5647円/坪	+14.66％
1985年［昭和60年］	709万0000円/m2	2343万8016円/坪	+23.74％
1986年［昭和61年］	967万3333円/m2	3197万7961円/坪	+35.03％
1987年［昭和62年］	1388万2500円/m2	4589万2561円/坪	+78.26％
1988年［昭和63年］	1492万5000円/m2	4933万8842円/坪	+9.07％
1989年［平成元年］	1528万0000円/m2	5051万2396円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1631万1428円/m2	5392万2077円/坪	+3.61％
1991年［平成3年］	1664万7142円/m2	5503万1877円/坪	+1.97％
1992年［平成4年］	1592万1428円/m2	5263万2821円/坪	-4.69％
1993年［平成5年］	1104万5666円/m2	3651万4600円/坪	-25.33％
1994年［平成6年］	714万8818円/m2	2363万2456円/坪	-28.07％
1995年［平成7年］	550万7272円/m2	1820万5860円/坪	-21.72％
1996年［平成8年］	430万3909円/m2	1422万7798円/坪	-20.67％
1997年［平成9年］	365万2181円/m2	1207万3328円/坪	-15.57％
1998年［平成10年］	324万2909円/m2	1072万0360円/坪	-12.13％
1999年［平成11年］	291万0692円/m2	962万2123円/坪	-12.16％
2000年［平成12年］	262万7384円/m2	868万5568円/坪	-10.38％
2001年［平成13年］	228万3285円/m2	754万8051円/坪	-8.53％
2002年［平成14年］	205万6631円/m2	679万8782円/坪	-8.74％
2003年［平成15年］	192万5421円/m2	636万5028円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	184万8315円/m2	611万0134円/坪	-4.25％
2005年［平成17年］	184万1000円/m2	608万5950円/坪	-1.00％
2006年［平成18年］	186万6250円/m2	616万9421円/坪	+3.63％
2007年［平成19年］	237万1200円/m2	783万8677円/坪	+21.68％
2008年［平成20年］	285万5000円/m2	943万8016円/坪	+19.15％
2009年［平成21年］	248万1450円/m2	820万3140円/坪	-11.72％
2010年［平成22年］	236万5200円/m2	781万8842円/坪	-6.10％
2011年［平成23年］	232万6900円/m2	769万2231円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	224万0619円/m2	740万7005円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	224万9523円/m2	743万6442円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	234万6857円/m2	775万8205円/坪	+3.63％
2015年［平成27年］	247万1428円/m2	817万0011円/坪	+4.16％
2016年［平成28年］	264万0523円/m2	872万9004円/坪	+5.47％
2017年［平成29年］	287万0428円/m2	948万9020円/坪	+6.81％
2018年［平成30年］	314万7952円/m2	1040万6454円/坪	+8.01％
2019年［令和元年］	348万7047円/m2	1152万7430円/坪	+9.80％
2020年［令和2年］	363万7363円/m2	1202万4342円/坪	+8.77％
2021年［令和3年］	354万9272円/m2	1173万3132円/坪	-2.10％
2022年［令和4年］	355万7000円/m2	1175万8677円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	373万5954円/m2	1235万0262円/坪	+4.92％
2024年［令和6年］	406万7863円/m2	1344万7483円/坪	+8.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪
1984年［昭和59年］	564万3333円/m2	1865万5647円/坪	+14.66％
1985年［昭和60年］	709万0000円/m2	2343万8016円/坪	+23.74％
1986年［昭和61年］	967万3333円/m2	3197万7961円/坪	+35.03％
1987年［昭和62年］	1388万2500円/m2	4589万2561円/坪	+78.26％
1988年［昭和63年］	1492万5000円/m2	4933万8842円/坪	+9.07％
1989年［平成元年］	1492万5000円/m2	4933万8842円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1483万6000円/m2	4904万4628円/坪	+3.02％
1991年［平成3年］	1530万6000円/m2	5059万8347円/坪	+2.75％
1992年［平成4年］	1473万0000円/m2	4869万4214円/坪	-4.34％
1993年［平成5年］	1000万1571円/m2	3306万3046円/坪	-26.26％
1994年［平成6年］	662万0777円/m2	2188万6868円/坪	-26.11％
1995年［平成7年］	512万5555円/m2	1694万3985円/坪	-21.14％
1996年［平成8年］	399万4777円/m2	1320万5876円/坪	-20.53％
1997年［平成9年］	333万6000円/m2	1102万8099円/坪	-16.45％
1998年［平成10年］	293万4666円/m2	970万1377円/坪	-12.65％
1999年［平成11年］	258万1000円/m2	853万2231円/坪	-12.50％
2000年［平成12年］	229万9555円/m2	760万1836円/坪	-11.18％
2001年［平成13年］	194万3600円/m2	642万5123円/坪	-9.02％
2002年［平成14年］	183万7066円/m2	607万2947円/坪	-9.03％
2003年［平成15年］	171万6866円/m2	567万5592円/坪	-6.54％
2004年［平成16年］	164万5200円/m2	543万8677円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	163万1933円/m2	539万4820円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	160万0937円/m2	529万2355円/坪	+1.64％
2007年［平成19年］	199万9000円/m2	660万8264円/坪	+19.66％
2008年［平成20年］	253万8750円/m2	839万2561円/坪	+22.33％
2009年［平成21年］	221万3687円/m2	731万7975円/坪	-11.21％
2010年［平成22年］	208万0875円/m2	687万8925円/坪	-7.22％
2011年［平成23年］	206万3000円/m2	681万9834円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	197万6647円/m2	653万4370円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	197万1764円/m2	651万8230円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	205万3176円/m2	678万7360円/坪	+3.40％
2015年［平成27年］	214万7058円/m2	709万7715円/坪	+3.57％
2016年［平成28年］	229万0647円/m2	757万2386円/坪	+5.20％
2017年［平成29年］	247万5823円/m2	818万4540円/坪	+6.17％
2018年［平成30年］	270万2764円/m2	893万4759円/坪	+7.43％
2019年［平成31年］	296万5764円/m2	980万4180円/坪	+9.12％
2020年［令和2年］	314万2333円/m2	1038万7878円/坪	+10.14％
2021年［令和3年］	304万8000円/m2	1007万6033円/坪	-2.39％
2022年［令和4年］	303万1333円/m2	1002万0936円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	315万7833円/m2	1043万9118円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	340万8500円/m2	1126万7768円/坪	+7.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪
1990年［平成2年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	2000万0000円/m2	6611万5702円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1890万0000円/m2	6247万9338円/坪	-5.57％
1993年［平成5年］	1470万0000円/m2	4859万5041円/坪	-23.02％
1994年［平成6年］	952万5000円/m2	3148万7603円/坪	-34.96％
1995年［平成7年］	722万5000円/m2	2388万4297円/坪	-24.31％
1996年［平成8年］	569万5000円/m2	1882万6446円/坪	-21.27％
1997年［平成9年］	507万5000円/m2	1677万6859円/坪	-11.62％
1998年［平成10年］	463万0000円/m2	1530万5785円/坪	-9.80％
1999年［平成11年］	365万2500円/m2	1207万4380円/坪	-10.65％
2000年［平成12年］	336万5000円/m2	1112万3966円/坪	-8.57％
2001年［平成13年］	313万2500円/m2	1035万5371円/坪	-7.42％
2002年［平成14年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪	-8.02％
2003年［平成15年］	270万7500円/m2	895万0413円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	262万5000円/m2	867万7685円/坪	+0.43％
2006年［平成18年］	292万7500円/m2	967万7685円/坪	+11.08％
2007年［平成19年］	386万0000円/m2	1276万0330円/坪	+29.77％
2008年［平成20年］	412万0000円/m2	1361万9834円/坪	+6.47％
2009年［平成21年］	355万2500円/m2	1174万3801円/坪	-13.77％
2010年［平成22年］	350万2500円/m2	1157万8512円/坪	-1.62％
2011年［平成23年］	338万2500円/m2	1118万1818円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	336万2500円/m2	1111万5702円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	343万0000円/m2	1133万8842円/坪	+1.98％
2014年［平成26年］	359万5000円/m2	1188万4297円/坪	+4.58％
2015年［平成27年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	+6.68％
2016年［平成28年］	412万7500円/m2	1364万4628円/坪	+6.63％
2017年［平成29年］	454万7500円/m2	1503万3057円/坪	+9.55％
2018年［平成30年］	504万0000円/m2	1666万1157円/坪	+10.48％
2019年［令和元年］	570万2500円/m2	1885万1239円/坪	+12.69％
2020年［令和2年］	586万5000円/m2	1938万8429円/坪	+2.94％
2021年［令和3年］	580万5000円/m2	1919万0082円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	592万2500円/m2	1957万8512円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	633万7500円/m2	2095万0413円/坪	+6.87％
2024年［令和6年］	703万5000円/m2	2325万6198円/坪	+10.89％

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