本千葉駅

本千葉駅の最新の地価動向

本千葉駅（ほんちばえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が16万4414円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は54万3518円/坪、変動率+7.51％の上昇です。基準地価の平均値が19万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万7933円/坪、変動率+7.34％の上昇です。地価総平均は16万8272円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万6273円/坪、変動率+6.53％の上昇です。

本千葉駅の最も高額地点は「千葉市中央区長洲1-20-2」（31万8000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市中央区出洲港7-53」（8万5000円/m²）です。

本千葉駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万8000円/m²（1991年）、最安値は7万7500円/m²（2006年）で、両者の違いは4.62倍です。基準地価の最高値は133万0000円/m²（1991年）、最低値は13万8000円/m²（2005年）で、双方の違いは9.64倍です。
本千葉駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

本千葉駅の土地価格平均を求めるにあたり、本千葉駅近辺、千葉県千葉市中央区長洲、市場町、港町、亥鼻、寒川町、葛城1、末広1の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

本千葉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+4.44％
1985年［昭和60年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+4.55％
1987年［昭和62年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+145.06％
1988年［昭和63年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+48.39％
1989年［平成元年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	+21.08％
1990年［平成2年］	79万2500円/m2	261万9834円/坪	+23.07％
1991年［平成3年］	84万4000円/m2	279万0082円/坪	+13.96％
1992年［平成4年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	-15.56％
1993年［平成5年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-20.75％
1994年［平成6年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-13.43％
1995年［平成7年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	-13.64％
1996年［平成8年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	-17.52％
1997年［平成9年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-13.47％
1998年［平成10年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-11.46％
1999年［平成11年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	-12.02％
2000年［平成12年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-11.65％
2001年［平成13年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	-11.53％
2002年［平成14年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-11.81％
2003年［平成15年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-8.34％
2004年［平成16年］	10万3166円/m2	34万1046円/坪	-10.25％
2005年［平成17年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	-5.80％
2006年［平成18年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.60％
2007年［平成19年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+5.23％
2008年［平成20年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	+5.50％
2009年［平成21年］	10万7666円/m2	35万5922円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	11万3625円/m2	37万5619円/坪	-3.17％
2011年［平成23年］	12万1600円/m2	40万1983円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	11万9260円/m2	39万4247円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	11万4183円/m2	37万7465円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	14万0600円/m2	46万4793円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	14万0600円/m2	46万4793円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万7311円/m2	45万3921円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	13万9266円/m2	46万0385円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	14万1833円/m2	46万8870円/坪	+1.56％
2019年［令和元年］	14万5533円/m2	48万1101円/坪	+2.36％
2020年［令和2年］	14万8955円/m2	49万2415円/坪	+2.21％
2021年［令和3年］	15万0611円/m2	49万7887円/坪	+1.51％
2022年［令和4年］	15万9210円/m2	52万6314円/坪	+2.85％
2023年［令和5年］	15万7581円/m2	52万0931円/坪	+3.99％
2024年［令和6年］	16万8272円/m2	55万6273円/坪	+6.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪
1989年［平成元年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+28.02％
1990年［平成2年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+22.32％
1991年［平成3年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+25.61％
1992年［平成4年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-10.06％
1993年［平成5年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-18.63％
1994年［平成6年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-10.69％
1995年［平成7年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-3.85％
1996年［平成8年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-16.67％
1997年［平成9年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-13.06％
1998年［平成10年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-10.25％
1999年［平成11年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-10.46％
2000年［平成12年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-10.25％
2001年［平成13年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-9.82％
2003年［平成15年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-9.39％
2004年［平成16年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	-12.37％
2005年［平成17年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-7.63％
2006年［平成18年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-1.64％
2007年［平成19年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	+2.67％
2008年［平成20年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+5.44％
2009年［平成21年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	9万9833円/m2	33万0027円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	11万2075円/m2	37万0495円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	10万7820円/m2	35万6429円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	12万6466円/m2	41万8071円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	12万6466円/m2	41万8071円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万3542円/m2	40万8406円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万5342円/m2	41万4356円/坪	+1.09％
2018年［平成30年］	12万7357円/m2	42万1015円/坪	+1.35％
2019年［平成31年］	13万0257円/m2	43万0602円/坪	+2.07％
2020年［令和2年］	13万3657円/m2	44万1841円/坪	+2.37％
2021年［令和3年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+1.82％
2022年［令和4年］	13万8442円/m2	45万7662円/坪	+2.58％
2023年［令和5年］	14万3200円/m2	47万3388円/坪	+3.68％
2024年［令和6年］	15万2428円/m2	50万3896円/坪	+6.06％
2025年［令和7年］	16万4414円/m2	54万3518円/坪	+7.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+4.44％
1985年［昭和60年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+4.55％
1987年［昭和62年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+145.06％
1988年［昭和63年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+48.39％
1989年［平成元年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+14.13％
1990年［平成2年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+23.81％
1991年［平成3年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+2.31％
1992年［平成4年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-21.05％
1993年［平成5年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-22.86％
1994年［平成6年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	-16.17％
1995年［平成7年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-23.42％
1996年［平成8年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-19.23％
1997年［平成9年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-14.29％
1998年［平成10年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-13.89％
1999年［平成11年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-15.16％
2000年［平成12年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-14.45％
2001年［平成13年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-15.56％
2002年［平成14年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-15.79％
2003年［平成15年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-6.25％
2004年［平成16年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-2.13％
2006年［平成18年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+5.07％
2007年［平成19年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+10.34％
2008年［平成20年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+5.62％
2009年［平成21年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-5.33％
2010年［平成22年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-1.35％
2014年［平成26年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+1.23％
2018年［平成30年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	+2.33％
2019年［令和元年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+3.37％
2020年［令和2年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+1.68％
2021年［令和3年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	20万7666円/m2	68万6501円/坪	+3.79％
2023年［令和5年］	18万2750円/m2	60万4132円/坪	+4.69％
2024年［令和6年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+7.34％

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