東砂

東砂の最新の地価動向

東砂（ひがしすな）の現在の地価は、公示地価の平均が46万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は152万1763円/坪、前年比+5.20％の上昇です。基準地価の平均が47万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は156万1983円/坪、前年比+5.92％の上昇です。地価総平均は46万5200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は153万7851円/坪、前年比+5.49％の上昇です。

東砂の最高価格地点は「江東区東砂7-17-19」（58万4000円/m²）で、最低額地点は「江東区東砂6-11-8」（38万9000円/m²）です。

東砂は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は200万0000円/m²（1991年）、最安値は35万2666円/m²（2015年）で、二者の差異は5.67倍です。基準地価の最高値は103万5000円/m²（1991年）、最低値は32万3000円/m²（2005年）で、両者の差異は3.20倍です。
東砂の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

東砂の地価平均を求めるにあたり、東京都江東区東砂の標準地・基準地の地価より算定しました。

東砂について

東砂（ひがしすな）は江東区の東部にある町名で、北砂、南砂、新砂と共に砂町を形成しています。東砂は江東区東端に位置し、東の境界を荒川が南北方向に流れます。道路は都道・千葉県道10号東京浦安線、都道449号新荒川堤防線、都道477号亀戸葛西橋線が通るほか、荒川と中川の間を首都高速中央環状線が通ります。荒川には葛西橋（葛西橋通り）、清砂大橋（清砂大橋通り）が架かり、江戸川区と接続しています。東砂は集合住宅の多い住宅地で、都心に勤務する勤労世帯が多く、世帯数は約1万3700です。郵便番号は〒136-0074です。都立東高等学校、区立第二砂町中学校、区立東砂小学校、区立第二砂町小学校、区立第五砂町小学校、区立第七砂町小学校と公立の学校が多くあります。東砂町内には他に東砂保育園、東砂第二保育園、東砂第三保育園、東砂第四保育園、ともしび保育園、江東区スポーツ施設東砂スポーツセンター、江東東砂郵便局、城東消防署東砂出張所、ヨークマート東砂店、まいばすけっと江東東砂5丁目店、愛和病院、仙台堀川公園、砂町水辺公園、生田神社、天祖神社、上妙寺、妙法陶首稲荷神社があります。また、町外ですがイオン南砂店が近隣にあり、東砂住民も利用しています。

東砂の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
1988年［昭和63年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+36.27％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	+3.76％
1991年［平成3年］	135万6666円/m2	448万4848円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	112万6666円/m2	372万4517円/坪	-19.29％
1993年［平成5年］	91万1333円/m2	301万2672円/坪	-15.97％
1994年［平成6年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	-11.17％
1995年［平成7年］	64万1333円/m2	212万0110円/坪	-18.81％
1996年［平成8年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-11.76％
1997年［平成9年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-8.65％
1998年［平成10年］	47万2666円/m2	156万2534円/坪	-5.21％
1999年［平成11年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-5.58％
2000年［平成12年］	40万5333円/m2	133万9944円/坪	-8.02％
2001年［平成13年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-6.59％
2002年［平成14年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-4.66％
2003年［平成15年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	-1.32％
2004年［平成16年］	34万8666円/m2	115万2617円/坪	-0.53％
2005年［平成17年］	34万8666円/m2	115万2617円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	35万6333円/m2	117万7961円/坪	+2.36％
2007年［平成19年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	+11.68％
2008年［平成20年］	42万5333円/m2	140万6060円/坪	+6.42％
2009年［平成21年］	39万4333円/m2	130万3581円/坪	-7.32％
2010年［平成22年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	36万6666円/m2	121万2121円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	35万1250円/m2	116万1157円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	35万4400円/m2	117万1570円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	36万2800円/m2	119万9338円/坪	+2.34％
2017年［平成29年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+2.50％
2018年［平成30年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+3.73％
2019年［令和元年］	40万5600円/m2	134万0826円/坪	+5.15％
2020年［令和2年］	41万9200円/m2	138万5785円/坪	+3.44％
2021年［令和3年］	41万7600円/m2	138万0495円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	42万2600円/m2	139万7024円/坪	+1.20％
2023年［令和5年］	44万0400円/m2	145万5867円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	46万5200円/m2	153万7851円/坪	+5.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
1992年［平成4年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-11.50％
1993年［平成5年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-26.55％
1994年［平成6年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-13.85％
1995年［平成7年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-18.75％
1996年［平成8年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-18.68％
1997年［平成9年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-13.51％
1998年［平成10年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-7.34％
1999年［平成11年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-8.09％
2000年［平成12年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-8.26％
2001年［平成13年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-11.00％
2002年［平成14年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-7.87％
2003年［平成15年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-1.71％
2004年［平成16年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-0.74％
2005年［平成17年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+0.25％
2007年［平成19年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+10.97％
2008年［平成20年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+11.46％
2009年［平成21年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-6.25％
2010年［平成22年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	35万2666円/m2	116万5840円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.05％
2017年［平成29年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	+2.08％
2018年［平成30年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+3.56％
2019年［平成31年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	+4.79％
2020年［令和2年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪	+4.85％
2021年［令和3年］	41万5333円/m2	137万3002円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	42万0333円/m2	138万9531円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+3.85％
2024年［令和6年］	46万0333円/m2	152万1763円/坪	+5.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
1988年［昭和63年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+36.27％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	+3.76％
1991年［平成3年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-23.19％
1993年［平成5年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-10.68％
1994年［平成6年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	-9.84％
1995年［平成7年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-18.84％
1996年［平成8年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-8.30％
1997年［平成9年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-6.22％
1998年［平成10年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	-4.33％
2000年［平成12年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-3.06％
2003年［平成15年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-1.13％
2004年［平成16年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-0.42％
2005年［平成17年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+3.41％
2007年［平成19年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+12.04％
2008年［平成20年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+3.90％
2009年［平成21年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-7.85％
2010年［平成22年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+2.48％
2015年［平成27年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+2.16％
2016年［平成28年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	+3.14％
2018年［平成30年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	+3.99％
2019年［令和元年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+5.68％
2020年［令和2年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+1.32％
2021年［令和3年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	+4.50％
2024年［令和6年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	+5.92％

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