東大島駅

東大島駅の最新の地価動向

東大島駅（ひがしおおじまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が52万1333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は172万3415円/坪、変動率は+8.81％の上昇です。基準地価の平均値が52万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は174万5454円/坪、変動率は+7.32％の上昇です。地価総平均は49万0750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は162万2314円/坪、変動率は+6.05％の上昇です。

東大島駅の最高価格地点は「江東区亀戸9-16-5」（62万8000円/m²）で、最も低価格地点は「江東区東砂2-9-2」（43万9000円/m²）です。

東大島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万0000円/m²（1991年）、最低値は32万6000円/m²（2006年）で、二者の差は2.45倍です。基準地価の最高値は138万0000円/m²（1991年）、最低値は35万5000円/m²（2005年）で、二者の差は3.89倍です。
東大島駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

東大島駅の平均土地価格を求めるにあたり、東大島駅周辺、東京都江東区大島9、江東区東砂2、江東区東砂3、江戸川区小松川の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

東大島駅の所属路線の沿線地価

東大島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営新宿線の公示地価平均が289万7837円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は東大島駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東大島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪
1984年［昭和59年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+4.93％
1987年［昭和62年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+24.54％
1988年［昭和63年］	76万3000円/m2	252万2314円/坪	+59.96％
1989年［平成元年］	76万3000円/m2	252万2314円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+4.85％
1991年［平成3年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-15.15％
1993年［平成5年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	-15.40％
1994年［平成6年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-10.74％
1995年［平成7年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-18.89％
1996年［平成8年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-8.34％
1997年［平成9年］	46万6500円/m2	154万2148円/坪	-6.99％
1998年［平成10年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-4.25％
1999年［平成11年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-5.37％
2000年［平成12年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-8.64％
2001年［平成13年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	-5.35％
2002年［平成14年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-0.73％
2005年［平成17年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	+1.69％
2007年［平成19年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+11.21％
2008年［平成20年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	+5.93％
2009年［平成21年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-6.98％
2010年［平成22年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	37万6333円/m2	124万4077円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	38万3666円/m2	126万8319円/坪	+1.98％
2015年［平成27年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+1.93％
2016年［平成28年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+2.72％
2018年［平成30年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.64％
2019年［令和元年］	42万0750円/m2	139万0909円/坪	+4.80％
2020年［令和2年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	+3.75％
2021年［令和3年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	44万3750円/m2	146万6942円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	46万2750円/m2	152万9752円/坪	+4.24％
2024年［令和6年］	49万0750円/m2	162万2314円/坪	+6.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪
1984年［昭和59年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+4.93％
1987年［昭和62年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+24.54％
1988年［昭和63年］	76万3000円/m2	252万2314円/坪	+59.96％
1989年［平成元年］	76万3000円/m2	252万2314円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+4.85％
1991年［平成3年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-19.44％
1994年［平成6年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-13.79％
1995年［平成7年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-6.67％
1997年［平成9年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-5.95％
1998年［平成10年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-3.29％
1999年［平成11年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-5.24％
2000年［平成12年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-4.42％
2001年［平成13年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-2.60％
2002年［平成14年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-0.91％
2004年［平成16年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-0.61％
2005年［平成17年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+7.98％
2008年［平成20年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+7.10％
2009年［平成21年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-5.31％
2010年［平成22年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	+1.67％
2015年［平成27年］	35万8666円/m2	118万5674円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+2.04％
2017年［平成29年］	37万5666円/m2	124万1873円/坪	+2.57％
2018年［平成30年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+3.60％
2019年［平成31年］	40万8333円/m2	134万9862円/坪	+5.12％
2020年［令和2年］	42万7666円/m2	141万3774円/坪	+4.92％
2021年［令和3年］	42万5666円/m2	140万7162円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+2.31％
2023年［令和5年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+3.87％
2024年［令和6年］	47万8333円/m2	158万1267円/坪	+5.62％
2025年［令和7年］	52万1333円/m2	172万3415円/坪	+8.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪
1991年［平成3年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-20.29％
1993年［平成5年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-11.36％
1994年［平成6年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-7.69％
1995年［平成7年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-27.78％
1996年［平成8年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	-8.03％
1998年［平成10年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-5.49％
2000年［平成12年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-12.86％
2001年［平成13年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-8.10％
2002年［平成14年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-5.44％
2003年［平成15年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-1.92％
2004年［平成16年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-0.84％
2005年［平成17年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+3.38％
2007年［平成19年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+14.44％
2008年［平成20年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+4.76％
2009年［平成21年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-8.64％
2010年［平成22年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+3.00％
2017年［平成29年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+3.16％
2018年［平成30年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+3.76％
2019年［令和元年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+3.85％
2020年［令和2年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+5.35％
2024年［令和6年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	+7.32％

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