幡ヶ谷駅

はたがやえき

2025年［令和7年］公示地価

平均

112万0000

円/m²

変動率

+16.55

％

坪単価

370万2479

円/坪

幡ヶ谷駅の不動産売却価格査定

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幡ヶ谷駅の地価マップ

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幡ヶ谷駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	渋谷区幡ヶ谷2-19-4	幡ヶ谷駅より250m	164万0000 円/m²	542万1487 円/坪	+7.19 ％
東京都渋谷区幡ヶ谷2-19-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 176m²（53坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員40.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
2位	中野区南台2-49-8	中野富士見町駅より840m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+16.55 ％
東京都中野区南台2-49-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

幡ヶ谷駅の最新の地価動向

幡ヶ谷駅（はたがやえき）の直近の地価は、公示地価の平均が112万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は370万2479円/坪で過去最高であり、前年比は+16.55％の上昇です。基準地価の平均が164万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は542万1487円/坪であり、前年比は+7.19％の上昇です。地価総平均は130万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は429万9173円/坪であり、前年比は+7.89％の上昇です。

幡ヶ谷駅の最高価格地点は「渋谷区幡ヶ谷2-19-4」（164万0000円/m²）で、最も低額地点は「中野区南台2-49-8」（112万0000円/m²）です。

幡ヶ谷駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は112万0000円/m²（2025年）、最低値は63万7000円/m²（2016年）で、二者の落差は1.76倍です。基準地価の最高値は778万0000円/m²（1991年）、最低値は98万5000円/m²（2005年）で、両者の落差は7.90倍です。
幡ヶ谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

幡ヶ谷駅の平均地価を求めるにあたり、幡ヶ谷駅付近、東京都渋谷区幡ヶ谷、渋谷区西原1、渋谷区西原2、渋谷区本町1-20、渋谷区本町1-21、渋谷区本町1-22、渋谷区本町1-23、渋谷区本町1-24、渋谷区本町1-25、渋谷区本町5、渋谷区本町6、中野区南台1、中野区南台2の標準地・基準地の地価より算定しました。

幡ヶ谷駅について

幡ヶ谷駅（はたがやえき）は東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目2-1にある京王電鉄京王新線の地下駅で、1日当たりの平均乗降人員数は約3万1000人です。隣駅は初台駅、笹塚駅です。幡ヶ谷駅は渋谷区の北西部に位置し、線路に沿って国道20号線、首都高速4号新宿線が通り、同首都高の幡ヶ谷出入口があります。幡ヶ谷駅近辺は店舗、住宅が密集しています。幡ヶ谷駅北側にはライフ幡ケ谷店、成城石井幡ヶ谷店、回心堂病院、クロス病院、帝京短期大学、東京大学教育学部附属中等教育学校、中幡小学校、幡ケ谷第三保育園、カナリー保育園があります。幡ヶ谷駅南側にはグルメシティ幡ヶ谷店、シルク京王幡ヶ谷店、渋谷区立西原図書館、西原小学校、城西幼稚園、渋谷区スポーツセンター、代々幡斎場があります。

幡ヶ谷駅の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

幡ヶ谷駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	778万0000円/m²	2571万9008円/坪
1991年［平成3年］	778万0000円/m²	2571万9008円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	610万0000円/m²	2016万5289円/坪	-21.59％
1993年［平成5年］	480万0000円/m²	1586万7768円/坪	-21.31％
1994年［平成6年］	330万0000円/m²	1090万9090円/坪	-31.25％
1995年［平成7年］	250万0000円/m²	826万4462円/坪	-24.24％
1996年［平成8年］	189万0000円/m²	624万7933円/坪	-24.40％
1997年［平成9年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪	-17.99％
1998年［平成10年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	-16.13％
1999年［平成11年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	-14.62％
2000年［平成12年］	104万0000円/m²	343万8016円/坪	-6.31％
2001年［平成13年］	101万0000円/m²	333万8842円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	99万5000円/m²	328万9256円/坪	-1.49％
2003年［平成15年］	98万5000円/m²	325万6198円/坪	-1.01％
2004年［平成16年］	98万5000円/m²	325万6198円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	98万5000円/m²	325万6198円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+9.64％
2007年［平成19年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+16.67％
2008年［平成20年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	116万0000円/m²	383万4710円/坪	-7.94％
2010年［平成22年］	114万0000円/m²	376万8595円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	116万0000円/m²	383万4710円/坪	+3.57％
2015年［平成27年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+3.45％
2016年［平成28年］	94万3500円/m²	311万9008円/坪	+4.17％
2017年［平成29年］	98万6500円/m²	326万1157円/坪	+4.83％
2018年［平成30年］	103万1000円/m²	340万8264円/坪	+4.82％
2019年［令和元年］	107万7000円/m²	356万0330円/坪	+4.80％
2020年［令和2年］	113万7500円/m²	376万0330円/坪	+6.50％
2021年［令和3年］	113万7500円/m²	376万0330円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	115万5500円/m²	381万9834円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	120万7500円/m²	399万1735円/坪	+4.66％
2024年［令和6年］	130万0500円/m²	429万9173円/坪	+7.89％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	63万7000円/m²	210万5785円/坪
2017年［平成29年］	67万3000円/m²	222万4793円/坪	+5.65％
2018年［平成30年］	71万2000円/m²	235万3719円/坪	+5.79％
2019年［平成31年］	75万4000円/m²	249万2561円/坪	+5.90％
2020年［令和2年］	82万5000円/m²	272万7272円/坪	+9.42％
2021年［令和3年］	82万5000円/m²	272万7272円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	84万1000円/m²	278万0165円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	88万5000円/m²	292万5619円/坪	+5.23％
2024年［令和6年］	96万1000円/m²	317万6859円/坪	+8.59％
2025年［令和7年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	+16.55％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	778万0000円/m²	2571万9008円/坪
1991年［平成3年］	778万0000円/m²	2571万9008円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	610万0000円/m²	2016万5289円/坪	-21.59％
1993年［平成5年］	480万0000円/m²	1586万7768円/坪	-21.31％
1994年［平成6年］	330万0000円/m²	1090万9090円/坪	-31.25％
1995年［平成7年］	250万0000円/m²	826万4462円/坪	-24.24％
1996年［平成8年］	189万0000円/m²	624万7933円/坪	-24.40％
1997年［平成9年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪	-17.99％
1998年［平成10年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	-16.13％
1999年［平成11年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	-14.62％
2000年［平成12年］	104万0000円/m²	343万8016円/坪	-6.31％
2001年［平成13年］	101万0000円/m²	333万8842円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	99万5000円/m²	328万9256円/坪	-1.49％
2003年［平成15年］	98万5000円/m²	325万6198円/坪	-1.01％
2004年［平成16年］	98万5000円/m²	325万6198円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	98万5000円/m²	325万6198円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+9.64％
2007年［平成19年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+16.67％
2008年［平成20年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	116万0000円/m²	383万4710円/坪	-7.94％
2010年［平成22年］	114万0000円/m²	376万8595円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	116万0000円/m²	383万4710円/坪	+3.57％
2015年［平成27年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+3.45％
2016年［平成28年］	125万0000円/m²	413万2231円/坪	+4.17％
2017年［平成29年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+4.00％
2018年［平成30年］	135万0000円/m²	446万2809円/坪	+3.85％
2019年［令和元年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+3.57％
2021年［令和3年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	147万0000円/m²	485万9504円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	153万0000円/m²	505万7851円/坪	+4.08％
2024年［令和6年］	164万0000円/m²	542万1487円/坪	+7.19％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

幡ヶ谷駅の土地の売却価格査定

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幡ヶ谷駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
渋谷駅の地価	918万6666円/m²	3036万9145円/坪	+13.88％
新宿駅の地価	1413万0714円/m²	4671万3105円/坪	+8.88％
原宿駅の地価	2066万6666円/m²	6831万9559円/坪	+7.65％
恵比寿駅の地価	296万5555円/m²	980万3489円/坪	+13.64％
代官山駅の地価	326万6666円/m²	1079万8898円/坪	+12.92％
表参道駅の地価	479万5000円/m²	1585万1239円/坪	+12.04％
千駄ケ谷駅の地価	178万0000円/m²	588万4297円/坪	+15.27％
代々木駅の地価	331万6666円/m²	1096万4187円/坪	+11.31％
駒場東大前駅の地価	126万7500円/m²	419万0082円/坪	+10.26％
笹塚駅の地価	94万1000円/m²	311万0743円/坪	+11.89％
広尾駅の地価	268万1666円/m²	886万5013円/坪	+12.00％
外苑前駅の地価	529万8000円/m²	1751万4049円/坪	+11.53％
初台駅の地価	157万0000円/m²	519万0082円/坪	+12.33％
神泉駅の地価	199万2222円/m²	658万5858円/坪	+14.31％
代々木上原駅の地価	151万2000円/m²	499万8347円/坪	+10.83％
参宮橋駅の地価	161万0000円/m²	532万2314円/坪	+9.15％
代々木八幡駅／代々木公園駅の地価	149万5000円/m²	494万2148円/坪	+12.99％
北参道駅の地価	201万5000円/m²	666万1157円/坪	+17.27％
南新宿駅の地価	320万0000円/m²	1057万8512円/坪	+12.28％
国立競技場駅の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+15.16％
明治神宮前駅の地価	1331万4000円/m²	4401万3223円/坪	+9.36％
道玄坂の地価	1707万6666円/m²	5645万1790円/坪	+8.89％
宇田川町の地価	2595万0000円/m²	8578万5123円/坪	+6.09％
松濤の地価	203万5000円/m²	672万7272円/坪	+11.62％
西原の地価	142万0000円/m²	469万4214円/坪	+11.56％
南平台町の地価	213万0000円/m²	704万1322円/坪	+9.79％
富ヶ谷の地価	154万5000円/m²	510万7438円/坪	+14.56％
円山町の地価	198万0000円/m²	654万5454円/坪	+20.00％
神南の地価	489万0000円/m²	1616万5289円/坪	+13.57％
神宮前の地価	1054万7142円/m²	3486万6587円/坪	+10.84％
恵比寿西の地価	419万0000円/m²	1385万1239円/坪	+10.86％
恵比寿南の地価	448万0000円/m²	1480万9917円/坪	+19.47％
猿楽町の地価	173万0000円/m²	571万9008円/坪	+13.07％
上原の地価	152万7500円/m²	504万9586円/坪	+10.66％
神山町の地価	184万0000円/m²	608万2644円/坪	+24.32％
桜丘町の地価	345万0000円/m²	1140万4958円/坪	+32.69％
東の地価	204万5000円/m²	676万0330円/坪	+16.11％
神泉町の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+14.56％
大山町の地価	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+11.54％
恵比寿（町名）の地価	285万3333円/m²	943万2506円/坪	+13.62％
渋谷（町名）の地価	758万6000円/m²	2507万7685円/坪	+13.80％
代々木（町名）の地価	368万4285円/m²	1217万9456円/坪	+8.98％
千駄ヶ谷（町名）の地価	173万2500円/m²	572万7272円/坪	+14.23％
元代々木町の地価	124万0000円/m²	409万9173円/坪	+9.73％
本町の地価	88万0000円/m²	290万9090円/坪	+12.82％
初台（町名）の地価	201万5000円/m²	666万1157円/坪	+13.88％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

最終更新日：2025年3月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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公示地価平均

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