原宿駅

原宿駅の最新の地価動向

原宿駅（はらじゅくえき）の最新の地価は、公示地価の平均が2066万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は6831万9559円/坪で過去最高であり、前年比+7.65％の上昇です。基準地価の平均が804万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2659万5041円/坪で過去最高値であり、前年比+10.06％の上昇です。地価総平均は1502万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4967万9338円/坪であり、前年比+6.67％の上昇です。

原宿駅の最も高価格地点は「渋谷区神宮前4-26-18」（2850万0000円/m²）で、最低額地点は「渋谷区神宮前6-7-3」（666万0000円/m²）です。

原宿駅は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は2066万6666円/m²（2025年）、最安値は264万0000円/m²（2002年）で、両者の差異は7.83倍です。基準地価の最高値は804万5000円/m²（2024年）、最低値は682万5000円/m²（2019年）で、両者の差異は1.18倍です。
原宿駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

原宿駅の地価平均を求めるにあたり、原宿駅付近、東京都渋谷区神宮前1の地点の地価を平均化しました。

原宿駅について

原宿駅（はらじゅくえき）は東京都渋谷区神宮前1丁目18-20にあるJR山手線の駅です。原宿駅の隣駅は渋谷駅（しぶやえき）、代々木駅（よよぎえき）です。東京メトロ千代田線および副都心線の明治神宮前駅（めいじじんぐうまええき）が至近距離にあり乗り換え可能となっています。原宿駅の駅舎は2020年［令和2年］に新駅舎に建て替わりました。原宿駅の西側は代々木公園と明治神宮があり、森林が広がっています。原宿駅の東側は、日本の流行の先端の地として知られる原宿の街です。原宿駅のある一帯は原宿の街として知られていますが、原宿という地名が存在するわけではありません。原宿駅の周辺エリア、特に東側の竹下通り周辺エリアが原宿と呼称されているのです。ファッションを中心とした若者文化の発信基地となっています。原宿駅から東方に伸びる竹下通りにはファッションやスイーツの店が軒を連ね、連日大賑わいになっています。竹下通りでは芸能事務所のスカウトマンがスカウト活動を行っていることでも知られています。

原宿駅の所属路線の沿線地価

原宿駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²です。地価は原宿駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

原宿駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	264万0000円/m2	872万7272円/坪
2003年［平成15年］	272万0000円/m2	899万1735円/坪	+3.03％
2004年［平成16年］	289万0000円/m2	955万3718円/坪	+6.25％
2005年［平成17年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	+5.19％
2006年［平成18年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	+25.99％
2007年［平成19年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	+38.38％
2008年［平成20年］	673万0000円/m2	2224万7933円/坪	+26.98％
2009年［平成21年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	-7.88％
2010年［平成22年］	549万0000円/m2	1814万8760円/坪	-11.45％
2011年［平成23年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-7.10％
2012年［平成24年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	499万0000円/m2	1649万5867円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	549万0000円/m2	1814万8760円/坪	+5.58％
2016年［平成28年］	902万5000円/m2	2983万4710円/坪	+10.20％
2017年［平成29年］	1328万3333円/m2	4391万1845円/坪	+17.44％
2018年［平成30年］	1530万0000円/m2	5057万8512円/坪	+14.88％
2019年［令和元年］	1297万0000円/m2	4287万6033円/坪	+11.68％
2020年［令和2年］	1411万4000円/m2	4665万7851円/坪	+7.36％
2021年［令和3年］	1395万4000円/m2	4612万8925円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	1394万8000円/m2	4610万9090円/坪	+0.05％
2023年［令和5年］	1423万2000円/m2	4704万7933円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	1502万8000円/m2	4967万9338円/坪	+6.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	264万0000円/m2	872万7272円/坪
2003年［平成15年］	272万0000円/m2	899万1735円/坪	+3.03％
2004年［平成16年］	289万0000円/m2	955万3718円/坪	+6.25％
2005年［平成17年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	+5.19％
2006年［平成18年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	+25.99％
2007年［平成19年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	+38.38％
2008年［平成20年］	673万0000円/m2	2224万7933円/坪	+26.98％
2009年［平成21年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	-7.88％
2010年［平成22年］	549万0000円/m2	1814万8760円/坪	-11.45％
2011年［平成23年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-7.10％
2012年［平成24年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	499万0000円/m2	1649万5867円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	549万0000円/m2	1814万8760円/坪	+5.58％
2016年［平成28年］	902万5000円/m2	2983万4710円/坪	+10.20％
2017年［平成29年］	1328万3333円/m2	4391万1845円/坪	+17.44％
2018年［平成30年］	1530万0000円/m2	5057万8512円/坪	+14.88％
2019年［平成31年］	1706万6666円/m2	5641万8732円/坪	+11.68％
2020年［令和2年］	1885万6666円/m2	6233万6088円/坪	+10.63％
2021年［令和3年］	1862万3333円/m2	6156万4738円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	1856万6666円/m2	6137万7410円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	1884万6666円/m2	6230万3030円/坪	+1.50％
2024年［令和6年］	1968万3333円/m2	6506万8870円/坪	+4.41％
2025年［令和7年］	2066万6666円/m2	6831万9559円/坪	+7.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	682万5000円/m2	2256万1983円/坪
2020年［令和2年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	+2.45％
2021年［令和3年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	702万0000円/m2	2320万6611円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	731万0000円/m2	2416万5289円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	804万5000円/m2	2659万5041円/坪	+10.06％

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