原宿駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都渋谷区

原宿駅の不動産売却価格査定

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原宿駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	渋谷区神宮前4-26-18	明治神宮前駅より150m	2990万0000 円/m²	9884万2975 円/坪	+4.91 ％
東京都渋谷区神宮前4-26-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅等　地積 1,024m²（309坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	渋谷区神宮前1-13-11	原宿駅より190m	2330万0000 円/m²	7702万4793 円/坪	+6.88 ％
東京都渋谷区神宮前1-13-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 172m²（52坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況専門店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
3位	渋谷区神宮前1-6-10	原宿駅より240m	1400万0000 円/m²	4628万0991 円/坪	+19.66 ％
東京都渋谷区神宮前1-6-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
4位	渋谷区神宮前6-18-13	明治神宮前駅より400m	1050万0000 円/m²	3471万0743 円/坪	+11.35 ％
東京都渋谷区神宮前6-18-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 254m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	渋谷区神宮前6-7-3	明治神宮前駅より300m	755万0000 円/m²	2495万8677 円/坪	+13.36 ％
東京都渋谷区神宮前6-7-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.4m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況アパレル関連の店舗等が建ち並ぶ商業地域

原宿駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

渋谷区神宮前4-26-18

明治神宮前駅より150m

2990万0000 円/m²

9884万2975 円/坪

+4.91 ％

2位

渋谷区神宮前1-13-11

原宿駅より190m

2330万0000 円/m²

7702万4793 円/坪

+6.88 ％

3位

渋谷区神宮前1-6-10

原宿駅より240m

1400万0000 円/m²

4628万0991 円/坪

+19.66 ％

4位

渋谷区神宮前6-18-13

明治神宮前駅より400m

1050万0000 円/m²

3471万0743 円/坪

+11.35 ％

5位

渋谷区神宮前6-7-3

明治神宮前駅より300m

755万0000 円/m²

2495万8677 円/坪

+13.36 ％

原宿駅の最新の地価の動向

原宿駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

原宿駅（はらじゅくえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は2240万0000円/m²、坪単価では平均 7404万9586円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.48％の上昇です。

原宿駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

原宿駅（はらじゅくえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は902万5000円/m²、坪単価では平均 2983万4710円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.36％の上昇です。

原宿駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

原宿駅（はらじゅくえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1601万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では5292万5619円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.53％の上昇です。

原宿駅の地価平均の計算方法

原宿駅の地価平均を求めるにあたり、原宿駅の付近、東京都渋谷区神宮前1の地点の地価を平均化しました。

原宿駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

原宿駅について

原宿駅（はらじゅくえき）は東京都渋谷区神宮前1丁目18-20にあるJR山手線の駅です。原宿駅の隣駅は渋谷駅（しぶやえき）、代々木駅（よよぎえき）です。東京メトロ千代田線および副都心線の明治神宮前駅（めいじじんぐうまええき）が至近距離にあり乗り換え可能となっています。原宿駅の駅舎は2020年［令和2年］に新駅舎に建て替わりました。原宿駅の西側は代々木公園と明治神宮があり、森林が広がっています。原宿駅の東側は、日本の流行の先端の地として知られる原宿の街です。原宿駅のある一帯は原宿の街として知られていますが、原宿という地名が存在するわけではありません。原宿駅の周辺エリア、特に東側の竹下通り周辺エリアが原宿と呼称されているのです。ファッションを中心とした若者文化の発信基地となっています。原宿駅から東方に伸びる竹下通りにはファッションやスイーツの店が軒を連ね、連日大賑わいになっています。竹下通りでは芸能事務所のスカウトマンがスカウト活動を行っていることでも知られています。

原宿駅の所属路線の沿線地価

原宿駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が626万0059円/m²です。地価は原宿駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

原宿駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	264万0000円/m²	872万7272円/坪
2003年［平成15年］	272万0000円/m²	899万1735円/坪	+3.03％
2004年［平成16年］	289万0000円/m²	955万3718円/坪	+6.25％
2005年［平成17年］	304万0000円/m²	1004万9586円/坪	+5.19％
2006年［平成18年］	383万0000円/m²	1266万1157円/坪	+25.99％
2007年［平成19年］	530万0000円/m²	1752万0661円/坪	+38.38％
2008年［平成20年］	673万0000円/m²	2224万7933円/坪	+26.98％
2009年［平成21年］	620万0000円/m²	2049万5867円/坪	-7.88％
2010年［平成22年］	549万0000円/m²	1814万8760円/坪	-11.45％
2011年［平成23年］	510万0000円/m²	1685万9504円/坪	-7.10％
2012年［平成24年］	500万0000円/m²	1652万8925円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	499万0000円/m²	1649万5867円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	520万0000円/m²	1719万0082円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	549万0000円/m²	1814万8760円/坪	+5.58％
2016年［平成28年］	902万5000円/m²	2983万4710円/坪	+10.20％
2017年［平成29年］	1328万3333円/m²	4391万1845円/坪	+17.44％
2018年［平成30年］	1530万0000円/m²	5057万8512円/坪	+14.88％
2019年［令和元年］	1297万0000円/m²	4287万6033円/坪	+11.68％
2020年［令和2年］	1411万4000円/m²	4665万7851円/坪	+7.36％
2021年［令和3年］	1395万4000円/m²	4612万8925円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	1394万8000円/m²	4610万9090円/坪	+0.05％
2023年［令和5年］	1423万2000円/m²	4704万7933円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	1502万8000円/m²	4967万9338円/坪	+6.67％
2025年［令和7年］	1601万0000円/m²	5292万5619円/坪	+9.53％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	264万0000円/m²	872万7272円/坪
2003年［平成15年］	272万0000円/m²	899万1735円/坪	+3.03％
2004年［平成16年］	289万0000円/m²	955万3718円/坪	+6.25％
2005年［平成17年］	304万0000円/m²	1004万9586円/坪	+5.19％
2006年［平成18年］	383万0000円/m²	1266万1157円/坪	+25.99％
2007年［平成19年］	530万0000円/m²	1752万0661円/坪	+38.38％
2008年［平成20年］	673万0000円/m²	2224万7933円/坪	+26.98％
2009年［平成21年］	620万0000円/m²	2049万5867円/坪	-7.88％
2010年［平成22年］	549万0000円/m²	1814万8760円/坪	-11.45％
2011年［平成23年］	510万0000円/m²	1685万9504円/坪	-7.10％
2012年［平成24年］	500万0000円/m²	1652万8925円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	499万0000円/m²	1649万5867円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	520万0000円/m²	1719万0082円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	549万0000円/m²	1814万8760円/坪	+5.58％
2016年［平成28年］	902万5000円/m²	2983万4710円/坪	+10.20％
2017年［平成29年］	1328万3333円/m²	4391万1845円/坪	+17.44％
2018年［平成30年］	1530万0000円/m²	5057万8512円/坪	+14.88％
2019年［平成31年］	1706万6666円/m²	5641万8732円/坪	+11.68％
2020年［令和2年］	1885万6666円/m²	6233万6088円/坪	+10.63％
2021年［令和3年］	1862万3333円/m²	6156万4738円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	1856万6666円/m²	6137万7410円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	1884万6666円/m²	6230万3030円/坪	+1.50％
2024年［令和6年］	1968万3333円/m²	6506万8870円/坪	+4.41％
2025年［令和7年］	2066万6666円/m²	6831万9559円/坪	+7.65％
2026年［令和8年］	2240万0000円/m²	7404万9586円/坪	+10.48％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	682万5000円/m²	2256万1983円/坪
2020年［令和2年］	700万0000円/m²	2314万0495円/坪	+2.45％
2021年［令和3年］	695万0000円/m²	2297万5206円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	702万0000円/m²	2320万6611円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	731万0000円/m²	2416万5289円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	804万5000円/m²	2659万5041円/坪	+10.06％
2025年［令和7年］	902万5000円/m²	2983万4710円/坪	+12.36％

原宿駅の土地の売却価格査定

原宿駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

原宿駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
渋谷駅の地価	1012万2777円/m²	3346万3728円/坪	+13.25％
新宿駅の地価	1514万7142円/m²	5007万3199円/坪	+9.26％
恵比寿駅の地価	322万4000円/m²	1065万7851円/坪	+13.62％
代官山駅の地価	371万6666円/m²	1228万6501円/坪	+12.74％
表参道駅の地価	583万5000円/m²	1928万9256円/坪	+12.74％
千駄ケ谷駅の地価	200万5000円/m²	662万8099円/坪	+12.39％
代々木駅の地価	375万0000円/m²	1239万6694円/坪	+13.20％
駒場東大前駅の地価	141万7500円/m²	468万5950円/坪	+11.86％
笹塚駅の地価	109万9000円/m²	363万3057円/坪	+11.53％
広尾駅の地価	310万3333円/m²	1025万8953円/坪	+15.36％
外苑前駅の地価	585万8000円/m²	1936万5289円/坪	+13.34％
初台駅の地価	175万3000円/m²	579万5041円/坪	+10.31％
幡ヶ谷駅の地価	133万0000円/m²	439万6694円/坪	+18.75％
神泉駅の地価	227万3333円/m²	751万5151円/坪	+14.03％
代々木上原駅の地価	169万6000円/m²	560万6611円/坪	+11.83％
参宮橋駅の地価	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+9.54％
代々木八幡駅／代々木公園駅の地価	166万7500円/m²	551万2396円/坪	+11.03％
北参道駅の地価	235万5000円/m²	778万5123円/坪	+16.69％
南新宿駅の地価	370万0000円/m²	1223万1404円/坪	+15.63％
国立競技場駅の地価	248万3333円/m²	820万9366円/坪	+13.15％
明治神宮前駅の地価	1448万2000円/m²	4787万4380円/坪	+11.69％
道玄坂の地価	1835万0000円/m²	6066万1156円/坪	+8.97％
宇田川町の地価	2755万0000円/m²	9107万4380円/坪	+6.49％
松濤の地価	227万0000円/m²	750万4132円/坪	+11.18％
西原の地価	162万5000円/m²	537万1900円/坪	+14.34％
南平台町の地価	233万0000円/m²	770万2479円/坪	+9.39％
富ヶ谷の地価	177万0000円/m²	585万1239円/坪	+14.45％
円山町の地価	231万0000円/m²	763万6363円/坪	+16.67％
神南の地価	549万0000円/m²	1814万8760円/坪	+13.25％
神宮前の地価	1153万7142円/m²	3813万9315円/坪	+12.56％
恵比寿西の地価	472万6666円/m²	1562万5344円/坪	+11.75％
恵比寿南の地価	525万0000円/m²	1735万5371円/坪	+17.19％
猿楽町の地価	200万0000円/m²	661万1570円/坪	+15.61％
上原の地価	172万0000円/m²	568万5950円/坪	+12.20％
神山町の地価	220万0000円/m²	727万2727円/坪	+19.57％
桜丘町の地価	445万0000円/m²	1471万0743円/坪	+28.99％
東の地価	242万5000円/m²	801万6528円/坪	+16.39％
神泉町の地価	137万0000円/m²	452万8925円/坪	+16.10％
大山町の地価	160万0000円/m²	528万9256円/坪	+10.34％
恵比寿（町名）の地価	327万6666円/m²	1083万1955円/坪	+12.61％
渋谷（町名）の地価	877万0000円/m²	2899万1735円/坪	+13.70％
代々木（町名）の地価	401万4285円/m²	1327万0365円/坪	+10.42％
千駄ヶ谷（町名）の地価	198万2500円/m²	655万3719円/坪	+13.91％
元代々木町の地価	136万0000円/m²	449万5867円/坪	+9.68％
本町の地価	95万2000円/m²	314万7107円/坪	+8.18％
初台（町名）の地価	228万0000円/m²	753万7190円/坪	+11.78％