八王子駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都八王子市

八王子駅の不動産売却価格査定

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八王子駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	八王子市旭町2-6	八王子駅より0m	300万0000 円/m²	991万7355 円/坪	+5.63 ％
東京都八王子市旭町2-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	八王子市明神町3-20-5	京王八王子駅より70m	188万0000 円/m²	621万4876 円/坪	+7.43 ％
東京都八王子市明神町3-20-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 384m²（116坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員15.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
3位	八王子市東町7-4	八王子駅より200m	147万0000 円/m²	485万9504 円/坪	+5.76 ％
東京都八王子市東町7-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 430m²（130坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
4位	八王子市中町3-14	八王子駅より360m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+12.90 ％
東京都八王子市中町3-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 346m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	八王子市子安町4-10-15	八王子駅より160m	58万0000 円/m²	191万7355 円/坪	+6.42 ％
東京都八王子市子安町4-10-15 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
6位	八王子市横山町9-13	八王子駅より580m	52万0000 円/m²	171万9008 円/坪	+8.33 ％
東京都八王子市横山町9-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	八王子市三崎町5-10	八王子駅より440m	48万2000 円/m²	159万3388 円/坪	+8.56 ％
東京都八王子市三崎町5-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗が密集する既成商業地域
8位	八王子市明神町4-2-18	京王八王子駅より220m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+6.90 ％
東京都八王子市明神町4-2-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 178m²（53坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
9位	八王子市子安町1-32-16	八王子駅より520m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+10.45 ％
東京都八王子市子安町1-32-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域
10位	八王子市子安町1-27-24	八王子駅より400m	35万5000 円/m²	117万3553 円/坪	+10.94 ％
東京都八王子市子安町1-27-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示住宅兼事務所　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域
11位	八王子市子安町3-8-7	八王子駅より480m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+5.84 ％
東京都八王子市子安町3-8-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
12位	八王子市八幡町5-11	八王子駅より1,400m	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+5.21 ％
東京都八王子市八幡町5-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗のほかマンションが見られる商業地域
13位	八王子市寺町29番2	八王子駅より600m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+5.36 ％
東京都八王子市寺町29番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
14位	八王子市明神町2-8-16	京王八王子駅より650m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+8.53 ％
東京都八王子市明神町2-8-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
14位	八王子市天神町2番14外	八王子駅より1,100m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+9.80 ％
東京都八王子市天神町2番14外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域
16位	八王子市本町22-3	八王子駅より1,300m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+6.56 ％
東京都八王子市本町22-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
17位	八王子市元横山町3-10-1	八王子駅より1,200m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+4.90 ％
東京都八王子市元横山町3-10-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 389m²（117坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅の混在する路線商業地域
18位	八王子市上野町121番10	八王子駅より1,400m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+5.65 ％
東京都八王子市上野町121番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
19位	八王子市子安町3-34-2	京王片倉駅より500m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+7.69 ％
東京都八王子市子安町3-34-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等の多い住宅地域
20位	八王子市元横山町3-11-6	八王子駅より1,200m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+7.14 ％
東京都八王子市元横山町3-11-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域
21位	八王子市上野町109番21	八王子駅より1,400m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+5.74 ％
東京都八王子市上野町109番21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
22位	八王子市台町1-14-10	八王子駅より1,400m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+5.80 ％
東京都八王子市台町1-14-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域
23位	八王子市上野町99番10	八王子駅より1,200m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+4.98 ％
東京都八王子市上野町99番10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする準幹線道路沿いの住宅地域
24位	八王子市平岡町30-13	八王子駅より1,900m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+5.67 ％
東京都八王子市平岡町30-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場が混在する住宅地域
25位	八王子市暁町1-21-9	八王子駅より2,300m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+3.33 ％
東京都八王子市暁町1-21-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
26位	八王子市北野町122番3	八王子駅より1,100m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+7.78 ％
東京都八王子市北野町122番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
27位	八王子市大和田町3-12-9	京王八王子駅より1,200m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+5.95 ％
東京都八王子市大和田町3-12-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域
28位	八王子市緑町190番12	八王子駅より1,200m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+7.48 ％
東京都八王子市緑町190番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
29位	八王子市暁町2-7-21	八王子駅より2,200m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+4.26 ％
東京都八王子市暁町2-7-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
30位	八王子市中野上町1-15-18	八王子駅より2,200m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+3.85 ％
東京都八王子市中野上町1-15-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等の混在する住宅地域
31位	八王子市大和田町7-14-7	八王子駅より1,800m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+4.80 ％
東京都八王子市大和田町7-14-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
32位	八王子市中野町2740番1	八王子駅より4,500m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+4.27 ％
東京都八王子市中野町2740番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域
33位	八王子市暁町2-31-29	八王子駅より2,300m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+4.42 ％
東京都八王子市暁町2-31-29 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
34位	八王子市中野山王2-21-6	八王子駅より3,100m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+3.67 ％
東京都八王子市中野山王2-21-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートもある住宅地域
35位	八王子市中野上町3-36-10	八王子駅より3,800m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+4.90 ％
東京都八王子市中野上町3-36-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
36位	八王子市みつい台1-23-7	八王子駅より4,400m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+5.21 ％
東京都八王子市みつい台1-23-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
37位	八王子市中野町2104番33	八王子駅より3,700m	9万4100 円/m²	31万1074 円/坪	+2.51 ％
東京都八王子市中野町2104番33 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い郊外の閑静な住宅地域

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順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

八王子市旭町2-6

八王子駅より0m

300万0000 円/m²

991万7355 円/坪

+5.63 ％

2位

八王子市明神町3-20-5

京王八王子駅より70m

188万0000 円/m²

621万4876 円/坪

+7.43 ％

3位

八王子市東町7-4

八王子駅より200m

147万0000 円/m²

485万9504 円/坪

+5.76 ％

4位

八王子市中町3-14

八王子駅より360m

70万0000 円/m²

231万4049 円/坪

+12.90 ％

5位

八王子市子安町4-10-15

八王子駅より160m

58万0000 円/m²

191万7355 円/坪

+6.42 ％

6位

八王子市横山町9-13

八王子駅より580m

52万0000 円/m²

171万9008 円/坪

+8.33 ％

7位

八王子市三崎町5-10

八王子駅より440m

48万2000 円/m²

159万3388 円/坪

+8.56 ％

8位

八王子市明神町4-2-18

京王八王子駅より220m

48万0000 円/m²

158万6776 円/坪

+6.90 ％

9位

八王子市子安町1-32-16

八王子駅より520m

37万0000 円/m²

122万3140 円/坪

+10.45 ％

10位

八王子市子安町1-27-24

八王子駅より400m

35万5000 円/m²

117万3553 円/坪

+10.94 ％

11位

八王子市子安町3-8-7

八王子駅より480m

30万8000 円/m²

101万8181 円/坪

+5.84 ％

12位

八王子市八幡町5-11

八王子駅より1,400m

30万3000 円/m²

100万1652 円/坪

+5.21 ％

13位

八王子市寺町29番2

八王子駅より600m

29万5000 円/m²

97万5206 円/坪

+5.36 ％

14位

八王子市明神町2-8-16

京王八王子駅より650m

28万0000 円/m²

92万5619 円/坪

+8.53 ％

14位

八王子市天神町2番14外

八王子駅より1,100m

28万0000 円/m²

92万5619 円/坪

+9.80 ％

16位

八王子市本町22-3

八王子駅より1,300m

26万0000 円/m²

85万9504 円/坪

+6.56 ％

17位

八王子市元横山町3-10-1

八王子駅より1,200m

25万7000 円/m²

84万9586 円/坪

+4.90 ％

18位

八王子市上野町121番10

八王子駅より1,400m

24万3000 円/m²

80万3305 円/坪

+5.65 ％

19位

八王子市子安町3-34-2

京王片倉駅より500m

23万8000 円/m²

78万6776 円/坪

+7.69 ％

20位

八王子市元横山町3-11-6

八王子駅より1,200m

22万5000 円/m²

74万3801 円/坪

+7.14 ％

21位

八王子市上野町109番21

八王子駅より1,400m

22万1000 円/m²

73万0578 円/坪

+5.74 ％

22位

八王子市台町1-14-10

八王子駅より1,400m

21万9000 円/m²

72万3966 円/坪

+5.80 ％

23位

八王子市上野町99番10

八王子駅より1,200m

21万1000 円/m²

69万7520 円/坪

+4.98 ％

24位

八王子市平岡町30-13

八王子駅より1,900m

20万5000 円/m²

67万7685 円/坪

+5.67 ％

25位

八王子市暁町1-21-9

八王子駅より2,300m

18万6000 円/m²

61万4876 円/坪

+3.33 ％

26位

八王子市北野町122番3

八王子駅より1,100m

18万0000 円/m²

59万5041 円/坪

+7.78 ％

27位

八王子市大和田町3-12-9

京王八王子駅より1,200m

17万8000 円/m²

58万8429 円/坪

+5.95 ％

28位

八王子市緑町190番12

八王子駅より1,200m

15万8000 円/m²

52万2314 円/坪

+7.48 ％

29位

八王子市暁町2-7-21

八王子駅より2,200m

14万7000 円/m²

48万5950 円/坪

+4.26 ％

30位

八王子市中野上町1-15-18

八王子駅より2,200m

13万5000 円/m²

44万6280 円/坪

+3.85 ％

31位

八王子市大和田町7-14-7

八王子駅より1,800m

13万1000 円/m²

43万3057 円/坪

+4.80 ％

32位

八王子市中野町2740番1

八王子駅より4,500m

12万2000 円/m²

40万3305 円/坪

+4.27 ％

33位

八王子市暁町2-31-29

八王子駅より2,300m

11万8000 円/m²

39万0082 円/坪

+4.42 ％

34位

八王子市中野山王2-21-6

八王子駅より3,100m

11万3000 円/m²

37万3553 円/坪

+3.67 ％

35位

八王子市中野上町3-36-10

八王子駅より3,800m

10万7000 円/m²

35万3719 円/坪

+4.90 ％

36位

八王子市みつい台1-23-7

八王子駅より4,400m

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+5.21 ％

37位

八王子市中野町2104番33

八王子駅より3,700m

9万4100 円/m²

31万1074 円/坪

+2.51 ％

八王子駅の最新の地価の動向

八王子駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

八王子駅（はちおうじえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は41万6619円/m²、坪単価では平均 137万7253円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.57％の上昇です。

八王子駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

八王子駅（はちおうじえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は40万8230円/m²、坪単価では平均 134万9523円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.26％の上昇です。

八王子駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

八王子駅（はちおうじえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は39万6020円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では130万9158円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.18％の上昇です。

八王子駅の地価平均の計算方法

八王子駅の地価平均を求めるにあたり、八王子駅の近辺、東京都八王子市旭町、明神町、子安町、万町、東町、中町、南町、三崎町、横山町、新町、寺町、天神町、八日町、元横山町、田町、本町、大横町、暁町、大和田町3、大和田町6、大和田町7、中野上町1、中野上町2、中野山王、中野町、みつい台の標準地・基準地の地価より計算しました。

八王子駅の近辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

八王子駅の所属路線の沿線地価

八王子駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が135万4738円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が203万0140円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は八王子駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

八王子駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万0125円/m²	122万3553円/坪
1984年［昭和59年］	39万2750円/m²	129万8347円/坪	+4.71％
1985年［昭和60年］	41万1500円/m²	136万0330円/坪	+3.40％
1986年［昭和61年］	44万0500円/m²	145万6198円/坪	+6.14％
1987年［昭和62年］	128万3666円/m²	424万3526円/坪	+53.09％
1988年［昭和63年］	188万0400円/m²	621万6198円/坪	+85.15％
1989年［平成元年］	175万2818円/m²	579万4440円/坪	-3.27％
1990年［平成2年］	174万7272円/m²	577万6108円/坪	-1.33％
1991年［平成3年］	174万5545円/m²	577万0398円/坪	-0.52％
1992年［平成4年］	166万6818円/m²	551万0142円/坪	-6.14％
1993年［平成5年］	122万9125円/m²	406万3223円/坪	-15.45％
1994年［平成6年］	105万9555円/m²	350万2663円/坪	-13.16％
1995年［平成7年］	110万3761円/m²	364万8799円/坪	-11.92％
1996年［平成8年］	89万3190円/m²	295万2695円/坪	-12.70％
1997年［平成9年］	76万2272円/m²	251万9909円/坪	-8.77％
1998年［平成10年］	70万9590円/m²	234万5755円/坪	-6.99％
1999年［平成11年］	61万6409円/m²	203万7715円/坪	-11.76％
2000年［平成12年］	52万9869円/m²	175万1634円/坪	-11.58％
2001年［平成13年］	47万9782円/m²	158万6058円/坪	-8.89％
2002年［平成14年］	40万3592円/m²	133万4190円/坪	-8.34％
2003年［平成15年］	37万7407円/m²	124万7627円/坪	-7.43％
2004年［平成16年］	36万3250円/m²	120万0826円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	35万6035円/m²	117万6977円/坪	-2.63％
2006年［平成18年］	36万0535円/m²	119万1853円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	39万6178円/m²	130万9681円/坪	+7.17％
2008年［平成20年］	44万2357円/m²	146万2337円/坪	+8.75％
2009年［平成21年］	42万5172円/m²	140万5528円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	39万7827円/m²	131万5132円/坪	-6.09％
2011年［平成23年］	38万7068円/m²	127万9566円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	37万9113円/m²	125万3268円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	36万8786円/m²	121万9129円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	36万0300円/m²	119万1074円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	36万2169円/m²	119万7255円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	36万3667円/m²	120万2207円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	36万4205円/m²	120万3985円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	36万2152円/m²	119万7199円/坪	+0.66％
2019年［令和元年］	36万8144円/m²	121万7006円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	36万5837円/m²	120万9381円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	36万0043円/m²	119万0225円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	35万6384円/m²	117万8129円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	36万4986円/m²	120万6568円/坪	+1.88％
2024年［令和6年］	37万4789円/m²	123万8974円/坪	+3.88％
2025年［令和7年］	39万6020円/m²	130万9158円/坪	+5.18％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万1833円/m²	139万4490円/坪
1984年［昭和59年］	44万7333円/m²	147万8787円/坪	+4.39％
1985年［昭和60年］	46万8333円/m²	154万8209円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	49万5500円/m²	163万8016円/坪	+4.20％
1987年［昭和62年］	80万7166円/m²	266万8319円/坪	+37.28％
1988年［昭和63年］	146万9571円/m²	485万8087円/坪	+110.43％
1989年［平成元年］	144万0571円/m²	476万2219円/坪	-4.67％
1990年［平成2年］	142万7571円/m²	471万9244円/坪	-2.43％
1991年［平成3年］	142万9428円/m²	472万5383円/坪	-0.05％
1992年［平成4年］	139万1428円/m²	459万9763円/坪	-4.10％
1993年［平成5年］	115万7000円/m²	382万4793円/坪	-14.02％
1994年［平成6年］	105万1461円/m²	347万5905円/坪	-12.02％
1995年［平成7年］	116万6437円/m²	385万5991円/坪	-12.86％
1996年［平成8年］	92万8250円/m²	306万8595円/坪	-13.79％
1997年［平成9年］	80万7687円/m²	267万0041円/坪	-9.46％
1998年［平成10年］	74万6812円/m²	246万8801円/坪	-6.97％
1999年［平成11年］	64万8750円/m²	214万4628円/坪	-12.06％
2000年［平成12年］	57万2562円/m²	189万2768円/坪	-11.81％
2001年［平成13年］	51万5500円/m²	170万4132円/坪	-9.25％
2002年［平成14年］	41万6000円/m²	137万5206円/坪	-8.79％
2003年［平成15年］	38万6100円/m²	127万6363円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	36万5300円/m²	120万7603円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	35万6000円/m²	117万6859円/坪	-3.29％
2006年［平成18年］	35万7250円/m²	118万0991円/坪	-0.35％
2007年［平成19年］	38万8850円/m²	128万5454円/坪	+6.18％
2008年［平成20年］	44万1500円/m²	145万9504円/坪	+9.99％
2009年［平成21年］	42万4550円/m²	140万3471円/坪	-3.69％
2010年［平成22年］	39万2350円/m²	129万7024円/坪	-7.05％
2011年［平成23年］	38万2300円/m²	126万3801円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	37万3165円/m²	123万3603円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	36万7230円/m²	121万3983円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	36万0123円/m²	119万0491円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	36万6219円/m²	121万0641円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	36万5168円/m²	120万7167円/坪	+0.88％
2017年［平成29年］	36万3617円/m²	120万2040円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	36万8717円/m²	121万8900円/坪	+0.57％
2019年［平成31年］	37万5139円/m²	124万0129円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	37万4375円/m²	123万7603円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	36万5941円/m²	120万9724円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	35万7944円/m²	118万3285円/坪	+0.07％
2023年［令和5年］	36万4820円/m²	120万6016円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	37万1223円/m²	122万7183円/坪	+3.76％
2025年［令和7年］	38万9915円/m²	128万8976円/坪	+4.64％
2026年［令和8年］	41万6619円/m²	137万7253円/坪	+6.57％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+5.70％
1985年［昭和60年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	+4.76％
1986年［昭和61年］	27万5500円/m²	91万0743円/坪	+11.98％
1987年［昭和62年］	223万6666円/m²	739万3939円/坪	+100.53％
1988年［昭和63年］	283万9000円/m²	938万5123円/坪	+34.59％
1989年［平成元年］	229万9250円/m²	760万0826円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	230万6750円/m²	762万5619円/坪	+0.61％
1991年［平成3年］	229万8750円/m²	759万9173円/坪	-1.34％
1992年［平成4年］	214万8750円/m²	710万3305円/坪	-9.69％
1993年［平成5年］	138万7800円/m²	458万7768円/坪	-17.96％
1994年［平成6年］	108万0600円/m²	357万2231円/坪	-15.68％
1995年［平成7年］	90万3200円/m²	298万5785円/坪	-9.49％
1996年［平成8年］	78万1000円/m²	258万1818円/坪	-9.20％
1997年［平成9年］	64万1166円/m²	211万9559円/坪	-6.56％
1998年［平成10年］	61万0333円/m²	201万7630円/坪	-7.06％
1999年［平成11年］	53万0166円/m²	175万2617円/坪	-10.96％
2000年［平成12年］	43万2285円/m²	142万9043円/坪	-10.97％
2001年［平成13年］	39万8142円/m²	131万6174円/坪	-8.07％
2002年［平成14年］	36万8142円/m²	121万7001円/坪	-7.30％
2003年［平成15年］	35万2571円/m²	116万5525円/坪	-4.84％
2004年［平成16年］	35万8125円/m²	118万3884円/坪	-2.06％
2005年［平成17年］	35万6125円/m²	117万7272円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	36万8750円/m²	121万9008円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	41万4500円/m²	137万0247円/坪	+9.64％
2008年［平成20年］	44万4500円/m²	146万9421円/坪	+5.67％
2009年［平成21年］	42万6555円/m²	141万0101円/坪	-8.33％
2010年［平成22年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	39万7666円/m²	131万4600円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	39万2333円/m²	129万6969円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	37万1900円/m²	122万9421円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	36万0636円/m²	119万2186円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	35万5083円/m²	117万3829円/坪	+1.16％
2016年［平成28年］	36万0916円/m²	119万3112円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	36万5333円/m²	120万7713円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	35万0538円/m²	115万8804円/坪	+0.83％
2019年［令和元年］	35万5769円/m²	117万6096円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	35万0076円/m²	115万7279円/坪	-1.09％
2021年［令和3年］	34万9153円/m²	115万4227円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	35万3384円/m²	116万8213円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	36万5307円/m²	120万7628円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	38万1923円/m²	126万2555円/坪	+4.13％
2025年［令和7年］	40万8230円/m²	134万9523円/坪	+6.26％

八王子駅の土地の売却価格査定

八王子駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

八王子駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
京王八王子駅の地価	48万2057円/m²	159万3579円/坪	+6.30％
めじろ台駅の地価	13万9662円/m²	46万1694円/坪	+3.41％
西八王子駅の地価	14万5611円/m²	48万1361円/坪	+3.87％
高尾駅の地価	9万2963円/m²	30万7317円/坪	+2.90％
片倉駅の地価	15万5666円/m²	51万4600円/坪	+4.56％
京王片倉駅の地価	15万5200円/m²	51万3057円/坪	+4.41％
京王堀之内駅の地価	19万9375円/m²	65万9090円/坪	+6.64％
南大沢駅の地価	12万4096円/m²	41万0236円/坪	+4.23％
北八王子駅の地価	17万5666円/m²	58万0716円/坪	+5.22％
平山城址公園駅の地価	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+6.16％
東秋留駅の地価	11万3428円/m²	37万4970円/坪	+1.31％
多摩境駅の地価	15万4766円/m²	51万1625円/坪	+3.72％
小宮駅の地価	11万3030円/m²	37万3652円/坪	+3.27％
八王子みなみ野駅の地価	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+3.96％
北野駅の地価	15万4666円/m²	51万1294円/坪	+4.40％
長沼駅の地価	13万5571円/m²	44万8170円/坪	+4.38％
山田駅の地価	15万2750円/m²	50万4958円/坪	+3.90％
狭間駅の地価	14万3333円/m²	47万3829円/坪	+4.93％
大塚・帝京大学駅の地価	15万2333円/m²	50万3581円/坪	+3.11％
中央大学・明星大学駅の地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+4.58％
松が谷駅の地価	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+4.87％
高尾山口駅の地価	6万0300円/m²	19万9338円/坪	+0.00％
中野上町の地価	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+4.38％
横川町の地価	9万4820円/m²	31万3454円/坪	+2.12％
元八王子町の地価	8万4620円/m²	27万9735円/坪	+2.98％
西寺方町の地価	6万0500円/m²	19万9999円/坪	+1.96％
楢原町の地価	9万3125円/m²	30万7851円/坪	+2.88％
川口町の地価	5万5160円/m²	18万2347円/坪	+1.89％
宇津木台の地価	10万7250円/m²	35万4545円/坪	+2.80％
長房町の地価	10万1833円/m²	33万6639円/坪	+3.37％
子安町の地価	36万2500円/m²	119万8347円/坪	+10.70％
明神町の地価	38万0000円/m²	125万6198円/坪	+7.72％
千人町の地価	29万9000円/m²	98万8429円/坪	+6.57％
台町の地価	30万0666円/m²	99万3939円/坪	+5.63％
椚田町の地価	17万7500円/m²	58万6776円/坪	+4.03％
高尾町の地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+6.67％
裏高尾町の地価	6万2950円/m²	20万8099円/坪	+1.02％
石川町の地価	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+4.20％
絹ケ丘の地価	11万0500円/m²	36万5289円/坪	+3.57％
上柚木の地価	7万7860円/m²	25万7388円/坪	+2.76％
下柚木の地価	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+4.51％
堀之内の地価	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+6.71％
小比企町の地価	14万2750円/m²	47万1900円/坪	+2.89％
別所の地価	20万4500円/m²	67万6033円/坪	+5.69％
大和田町の地価	18万7666円/m²	62万0385円/坪	+6.22％
打越町の地価	16万1500円/m²	53万3884円/坪	+4.54％
北野町の地価	19万2500円/m²	63万6363円/坪	+5.49％
松木の地価	22万7500円/m²	75万2066円/坪	+7.14％
長沼町の地価	15万3750円/m²	50万8264円/坪	+4.50％
散田町の地価	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+4.98％
上野町の地価	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+5.70％
狭間町の地価	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+3.57％
東浅川町の地価	15万6200円/m²	51万6363円/坪	+5.44％
西浅川町の地価	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+4.63％
美山町の地価	1万8930円/m²	6万2578円/坪	+0.00％
初沢町の地価	7万5000円/m²	24万7933円/坪	+1.08％
みなみ野の地価	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+3.96％
七国の地価	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+4.79％
北野台の地価	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+2.78％
南陽台の地価	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+2.97％
犬目町の地価	8万1100円/m²	26万8099円/坪	+2.62％
みつい台の地価	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+5.21％
大楽寺町の地価	7万9100円/m²	26万1487円/坪	+2.99％
叶谷町の地価	9万5500円/m²	31万5702円/坪	+3.80％
久保山町の地価	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+3.39％
宇津木町の地価	9万1500円/m²	30万2479円/坪	+1.89％
丸山町の地価	9万2500円/m²	30万5785円/坪	+2.21％
越野の地価	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+7.30％
片倉町の地価	15万6000円/m²	51万5702円/坪	+4.52％
緑町の地価	16万2500円/m²	53万7190円/坪	+5.61％
弐分方町の地価	7万5600円/m²	24万9917円/坪	+2.86％