八王子駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都八王子市

八王子駅の不動産売却価格査定

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八王子駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	八王子市旭町2-6	八王子駅より0m	284万0000 円/m²	938万8429 円/坪	+4.80 ％
東京都八王子市旭町2-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	八王子市明神町3-20-5	京王八王子駅より70m	175万0000 円/m²	578万5123 円/坪	+4.79 ％
東京都八王子市明神町3-20-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 384m²（116坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員15.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
3位	八王子市東町7-4	八王子駅より200m	139万0000 円/m²	459万5041 円/坪	+5.30 ％
東京都八王子市東町7-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 430m²（130坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
4位	八王子市中町3-14	八王子駅より360m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+6.35 ％
東京都八王子市中町3-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 346m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	八王子市子安町4-10-15	八王子駅より160m	54万5000 円/m²	180万1652 円/坪	+4.81 ％
東京都八王子市子安町4-10-15 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
6位	八王子市横山町9-13	八王子駅より580m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+5.73 ％
東京都八王子市横山町9-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	八王子市明神町4-2-18	京王八王子駅より220m	44万9000 円/m²	148万4297 円/坪	+5.65 ％
東京都八王子市明神町4-2-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 178m²（53坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	八王子市三崎町5-10	八王子駅より440m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+5.71 ％
東京都八王子市三崎町5-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗が密集する既成商業地域
9位	八王子市子安町1-32-16	八王子駅より520m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+6.35 ％
東京都八王子市子安町1-32-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域
10位	八王子市子安町1-27-24	八王子駅より400m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+6.31 ％
東京都八王子市子安町1-27-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示住宅兼事務所　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域
11位	八王子市子安町3-8-7	八王子駅より480m	29万1000 円/m²	96万1983 円/坪	+5.05 ％
東京都八王子市子安町3-8-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
12位	八王子市八幡町5-11	八王子駅より1,400m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+3.60 ％
東京都八王子市八幡町5-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗のほかマンションが見られる商業地域
13位	八王子市寺町29番2	八王子駅より600m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+4.48 ％
東京都八王子市寺町29番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
14位	八王子市明神町2-8-16	京王八王子駅より650m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+6.17 ％
東京都八王子市明神町2-8-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
15位	八王子市天神町2番14外	八王子駅より1,100m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+5.37 ％
東京都八王子市天神町2番14外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域
16位	八王子市元横山町3-10-1	八王子駅より1,200m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+4.26 ％
東京都八王子市元横山町3-10-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 389m²（117坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅の混在する路線商業地域
17位	八王子市本町22-3	八王子駅より1,300m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+4.72 ％
東京都八王子市本町22-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
18位	八王子市上野町121番10	八王子駅より1,400m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+4.55 ％
東京都八王子市上野町121番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
19位	八王子市子安町3-34-2	京王片倉駅より500m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+4.25 ％
東京都八王子市子安町3-34-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等の多い住宅地域
20位	八王子市元横山町3-11-6	八王子駅より1,200m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+5.00 ％
東京都八王子市元横山町3-11-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域
21位	八王子市上野町109番21	八王子駅より1,400m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+4.50 ％
東京都八王子市上野町109番21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
22位	八王子市台町1-14-10	八王子駅より1,400m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+4.55 ％
東京都八王子市台町1-14-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域
23位	八王子市上野町99番10	八王子駅より1,200m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+3.61 ％
東京都八王子市上野町99番10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする準幹線道路沿いの住宅地域
24位	八王子市平岡町30-13	八王子駅より1,900m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+4.86 ％
東京都八王子市平岡町30-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場が混在する住宅地域
25位	八王子市暁町1-21-9	八王子駅より2,300m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.86 ％
東京都八王子市暁町1-21-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
26位	八王子市大和田町3-12-9	京王八王子駅より1,200m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+5.00 ％
東京都八王子市大和田町3-12-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域
27位	八王子市北野町122番3	八王子駅より1,100m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+3.73 ％
東京都八王子市北野町122番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
28位	八王子市緑町190番12	八王子駅より1,200m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+4.26 ％
東京都八王子市緑町190番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
29位	八王子市暁町2-7-21	八王子駅より2,200m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+4.44 ％
東京都八王子市暁町2-7-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
30位	八王子市中野上町1-15-18	八王子駅より2,200m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+3.17 ％
東京都八王子市中野上町1-15-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等の混在する住宅地域
31位	八王子市大和田町7-14-7	八王子駅より1,800m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+3.31 ％
東京都八王子市大和田町7-14-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
32位	八王子市暁町2-31-29	八王子駅より2,300m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+2.73 ％
東京都八王子市暁町2-31-29 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
33位	八王子市中野山王2-21-6	八王子駅より3,100m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+2.83 ％
東京都八王子市中野山王2-21-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートもある住宅地域
34位	八王子市中野上町3-36-10	八王子駅より3,800m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+3.03 ％
東京都八王子市中野上町3-36-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
35位	八王子市みつい台1-23-7	八王子駅より4,400m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+3.23 ％
東京都八王子市みつい台1-23-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
36位	八王子市中野町2104番33	八王子駅より3,700m	9万1800 円/m²	30万3471 円/坪	+2.23 ％
東京都八王子市中野町2104番33 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い郊外の閑静な住宅地域

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順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

八王子市旭町2-6

八王子駅より0m

284万0000 円/m²

938万8429 円/坪

+4.80 ％

2位

八王子市明神町3-20-5

京王八王子駅より70m

175万0000 円/m²

578万5123 円/坪

+4.79 ％

3位

八王子市東町7-4

八王子駅より200m

139万0000 円/m²

459万5041 円/坪

+5.30 ％

4位

八王子市中町3-14

八王子駅より360m

62万0000 円/m²

204万9586 円/坪

+6.35 ％

5位

八王子市子安町4-10-15

八王子駅より160m

54万5000 円/m²

180万1652 円/坪

+4.81 ％

6位

八王子市横山町9-13

八王子駅より580m

48万0000 円/m²

158万6776 円/坪

+5.73 ％

7位

八王子市明神町4-2-18

京王八王子駅より220m

44万9000 円/m²

148万4297 円/坪

+5.65 ％

8位

八王子市三崎町5-10

八王子駅より440m

44万4000 円/m²

146万7768 円/坪

+5.71 ％

9位

八王子市子安町1-32-16

八王子駅より520m

33万5000 円/m²

110万7438 円/坪

+6.35 ％

10位

八王子市子安町1-27-24

八王子駅より400m

32万0000 円/m²

105万7851 円/坪

+6.31 ％

11位

八王子市子安町3-8-7

八王子駅より480m

29万1000 円/m²

96万1983 円/坪

+5.05 ％

12位

八王子市八幡町5-11

八王子駅より1,400m

28万8000 円/m²

95万2066 円/坪

+3.60 ％

13位

八王子市寺町29番2

八王子駅より600m

28万0000 円/m²

92万5619 円/坪

+4.48 ％

14位

八王子市明神町2-8-16

京王八王子駅より650m

25万8000 円/m²

85万2892 円/坪

+6.17 ％

15位

八王子市天神町2番14外

八王子駅より1,100m

25万5000 円/m²

84万2975 円/坪

+5.37 ％

16位

八王子市元横山町3-10-1

八王子駅より1,200m

24万5000 円/m²

80万9917 円/坪

+4.26 ％

17位

八王子市本町22-3

八王子駅より1,300m

24万4000 円/m²

80万6611 円/坪

+4.72 ％

18位

八王子市上野町121番10

八王子駅より1,400m

23万0000 円/m²

76万0330 円/坪

+4.55 ％

19位

八王子市子安町3-34-2

京王片倉駅より500m

22万1000 円/m²

73万0578 円/坪

+4.25 ％

20位

八王子市元横山町3-11-6

八王子駅より1,200m

21万0000 円/m²

69万4214 円/坪

+5.00 ％

21位

八王子市上野町109番21

八王子駅より1,400m

20万9000 円/m²

69万0909 円/坪

+4.50 ％

22位

八王子市台町1-14-10

八王子駅より1,400m

20万7000 円/m²

68万4297 円/坪

+4.55 ％

23位

八王子市上野町99番10

八王子駅より1,200m

20万1000 円/m²

66万4462 円/坪

+3.61 ％

24位

八王子市平岡町30-13

八王子駅より1,900m

19万4000 円/m²

64万1322 円/坪

+4.86 ％

25位

八王子市暁町1-21-9

八王子駅より2,300m

18万0000 円/m²

59万5041 円/坪

+2.86 ％

26位

八王子市大和田町3-12-9

京王八王子駅より1,200m

16万8000 円/m²

55万5371 円/坪

+5.00 ％

27位

八王子市北野町122番3

八王子駅より1,100m

16万7000 円/m²

55万2066 円/坪

+3.73 ％

28位

八王子市緑町190番12

八王子駅より1,200m

14万7000 円/m²

48万5950 円/坪

+4.26 ％

29位

八王子市暁町2-7-21

八王子駅より2,200m

14万1000 円/m²

46万6115 円/坪

+4.44 ％

30位

八王子市中野上町1-15-18

八王子駅より2,200m

13万0000 円/m²

42万9752 円/坪

+3.17 ％

31位

八王子市大和田町7-14-7

八王子駅より1,800m

12万5000 円/m²

41万3223 円/坪

+3.31 ％

32位

八王子市暁町2-31-29

八王子駅より2,300m

11万3000 円/m²

37万3553 円/坪

+2.73 ％

33位

八王子市中野山王2-21-6

八王子駅より3,100m

10万9000 円/m²

36万0330 円/坪

+2.83 ％

34位

八王子市中野上町3-36-10

八王子駅より3,800m

10万2000 円/m²

33万7190 円/坪

+3.03 ％

35位

八王子市みつい台1-23-7

八王子駅より4,400m

9万6000 円/m²

31万7355 円/坪

+3.23 ％

36位

八王子市中野町2104番33

八王子駅より3,700m

9万1800 円/m²

30万3471 円/坪

+2.23 ％

八王子駅の最新の地価動向

八王子駅（はちおうじえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が38万9915円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は128万8976円/坪であり、変動率は+4.64％の上昇です。基準地価の平均値が40万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は133万5537円/坪であり、変動率は+4.25％の上昇です。地価総平均は38万1573円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は126万1400円/坪であり、変動率は+3.92％の上昇です。

八王子駅の最高地価地点は「八王子市旭町2-6」（284万0000円/m²）で、最低地価地点は「八王子市中野町2104番33」（9万1800円/m²）です。

八王子駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は146万9571円/m²（1988年）、最低値は35万6000円/m²（2005年）で、二者の差は4.13倍です。基準地価の最高値は283万9000円/m²（1988年）、最低値は21万5000円/m²（1983年）で、両者の差は13.20倍です。
八王子駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

八王子駅の平均土地価格を求めるにあたり、八王子駅近辺、東京都八王子市旭町、明神町、子安町、万町、東町、中町、南町、三崎町、横山町、新町、寺町、天神町、八日町、元横山町、田町、本町、東京都八王子大横町、東京都八王子暁町、大和田町3、大和田町6、大和田町7、中野上町1、中野上町2、東京都八王子中野山王、東京都八王子中野町、みつい台の標準地・基準地の地価より計算しました。

八王子駅の所属路線の沿線地価

八王子駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は八王子駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

八王子駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万0125円/m²	122万3553円/坪
1984年［昭和59年］	39万2750円/m²	129万8347円/坪	+4.71％
1985年［昭和60年］	41万1500円/m²	136万0330円/坪	+3.40％
1986年［昭和61年］	44万0500円/m²	145万6198円/坪	+6.14％
1987年［昭和62年］	128万3666円/m²	424万3526円/坪	+53.09％
1988年［昭和63年］	188万0400円/m²	621万6198円/坪	+85.15％
1989年［平成元年］	175万2818円/m²	579万4440円/坪	-3.27％
1990年［平成2年］	174万7272円/m²	577万6108円/坪	-1.33％
1991年［平成3年］	174万5545円/m²	577万0398円/坪	-0.52％
1992年［平成4年］	166万6818円/m²	551万0142円/坪	-6.14％
1993年［平成5年］	128万8733円/m²	426万0275円/坪	-15.45％
1994年［平成6年］	110万4117円/m²	364万9975円/坪	-13.38％
1995年［平成7年］	114万4300円/m²	378万2809円/坪	-12.45％
1996年［平成8年］	92万4350円/m²	305万5702円/坪	-12.94％
1997年［平成9年］	78万6047円/m²	259万8504円/坪	-9.08％
1998年［平成10年］	73万1809円/m²	241万9205円/坪	-6.96％
1999年［平成11年］	63万5142円/m²	209万9645円/坪	-11.93％
2000年［平成12年］	54万5045円/m²	180万1803円/坪	-11.56％
2001年［平成13年］	49万3727円/m²	163万2156円/坪	-8.76％
2002年［平成14年］	41万3346円/m²	136万6433円/坪	-8.11％
2003年［平成15年］	38万6615円/m²	127万8067円/坪	-7.41％
2004年［平成16年］	37万1851円/m²	122万9262円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	36万4481円/m²	120万4897円/坪	-2.64％
2006年［平成18年］	36万9148円/m²	122万0324円/坪	+0.52％
2007年［平成19年］	40万5925円/m²	134万1903円/坪	+7.29％
2008年［平成20年］	45万3740円/m²	149万9969円/坪	+9.02％
2009年［平成21年］	43万5928円/m²	144万1086円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	40万7785円/m²	134万8051円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	39万6750円/m²	131万1570円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	38万8546円/m²	128万4451円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	37万7537円/m²	124万8059円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	36万8212円/m²	121万7232円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	36万9893円/m²	122万2789円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	37万1172円/m²	122万7017円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	37万1535円/m²	122万8215円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	36万9214円/m²	122万0543円/坪	+0.68％
2019年［令和元年］	37万5377円/m²	124万0916円/坪	+0.87％
2020年［令和2年］	37万2833円/m²	123万2506円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	36万6905円/m²	121万2910円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	36万2962円/m²	119万9874円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	37万1770円/m²	122万8992円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	38万1573円/m²	126万1400円/坪	+3.92％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万1833円/m²	139万4490円/坪
1984年［昭和59年］	44万7333円/m²	147万8787円/坪	+4.39％
1985年［昭和60年］	46万8333円/m²	154万8209円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	49万5500円/m²	163万8016円/坪	+4.20％
1987年［昭和62年］	80万7166円/m²	266万8319円/坪	+37.28％
1988年［昭和63年］	146万9571円/m²	485万8087円/坪	+110.43％
1989年［平成元年］	144万0571円/m²	476万2219円/坪	-4.67％
1990年［平成2年］	142万7571円/m²	471万9244円/坪	-2.43％
1991年［平成3年］	142万9428円/m²	472万5383円/坪	-0.05％
1992年［平成4年］	139万1428円/m²	459万9763円/坪	-4.10％
1993年［平成5年］	115万7000円/m²	382万4793円/坪	-14.02％
1994年［平成6年］	105万1461円/m²	347万5905円/坪	-12.02％
1995年［平成7年］	116万6437円/m²	385万5991円/坪	-12.86％
1996年［平成8年］	92万8250円/m²	306万8595円/坪	-13.79％
1997年［平成9年］	80万7687円/m²	267万0041円/坪	-9.46％
1998年［平成10年］	74万6812円/m²	246万8801円/坪	-6.97％
1999年［平成11年］	64万8750円/m²	214万4628円/坪	-12.06％
2000年［平成12年］	57万2562円/m²	189万2768円/坪	-11.81％
2001年［平成13年］	51万5500円/m²	170万4132円/坪	-9.25％
2002年［平成14年］	41万6000円/m²	137万5206円/坪	-8.79％
2003年［平成15年］	38万6100円/m²	127万6363円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	36万5300円/m²	120万7603円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	35万6000円/m²	117万6859円/坪	-3.29％
2006年［平成18年］	35万7250円/m²	118万0991円/坪	-0.35％
2007年［平成19年］	38万8850円/m²	128万5454円/坪	+6.18％
2008年［平成20年］	44万1500円/m²	145万9504円/坪	+9.99％
2009年［平成21年］	42万4550円/m²	140万3471円/坪	-3.69％
2010年［平成22年］	39万2350円/m²	129万7024円/坪	-7.05％
2011年［平成23年］	38万2300円/m²	126万3801円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	37万3165円/m²	123万3603円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	36万7230円/m²	121万3983円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	36万0123円/m²	119万0491円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	36万6219円/m²	121万0641円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	36万5168円/m²	120万7167円/坪	+0.88％
2017年［平成29年］	36万3617円/m²	120万2040円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	36万8717円/m²	121万8900円/坪	+0.57％
2019年［平成31年］	37万5139円/m²	124万0129円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	37万4375円/m²	123万7603円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	36万5941円/m²	120万9724円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	35万7944円/m²	118万3285円/坪	+0.07％
2023年［令和5年］	36万4820円/m²	120万6016円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	37万1223円/m²	122万7183円/坪	+3.76％
2025年［令和7年］	38万9915円/m²	128万8976円/坪	+4.64％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+5.70％
1985年［昭和60年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	+4.76％
1986年［昭和61年］	27万5500円/m²	91万0743円/坪	+11.98％
1987年［昭和62年］	223万6666円/m²	739万3939円/坪	+100.53％
1988年［昭和63年］	283万9000円/m²	938万5123円/坪	+34.59％
1989年［平成元年］	229万9250円/m²	760万0826円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	230万6750円/m²	762万5619円/坪	+0.61％
1991年［平成3年］	229万8750円/m²	759万9173円/坪	-1.34％
1992年［平成4年］	214万8750円/m²	710万3305円/坪	-9.69％
1993年［平成5年］	165万1000円/m²	545万7851円/坪	-17.96％
1994年［平成6年］	127万5250円/m²	421万5702円/坪	-17.13％
1995年［平成7年］	105万5750円/m²	349万0082円/坪	-11.12％
1996年［平成8年］	90万8750円/m²	300万4132円/坪	-9.54％
1997年［平成9年］	71万6800円/m²	236万9586円/坪	-7.55％
1998年［平成10年］	68万3800円/m²	226万0495円/坪	-6.95％
1999年［平成11年］	59万1600円/m²	195万5702円/坪	-11.50％
2000年［平成12年］	47万1666円/m²	155万9228円/坪	-10.75％
2001年［平成13年］	43万5666円/m²	144万0220円/坪	-7.46％
2002年［平成14年］	40万4500円/m²	133万7190円/坪	-6.30％
2003年［平成15年］	38万8333円/m²	128万3746円/坪	-4.32％
2004年［平成16年］	39万0571円/m²	129万1145円/坪	-1.55％
2005年［平成17年］	38万8714円/m²	128万5005円/坪	-0.79％
2006年［平成18年］	40万3142円/m²	133万2703円/坪	+2.99％
2007年［平成19年］	45万4714円/m²	150万3187円/坪	+10.45％
2008年［平成20年］	48万8714円/m²	161万5584円/坪	+6.27％
2009年［平成21年］	46万4375円/m²	153万5123円/坪	-8.35％
2010年［平成22年］	44万6375円/m²	147万5619円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	43万2875円/m²	143万0991円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	40万0444円/m²	132万3783円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	38万5200円/m²	127万3388円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	37万6909円/m²	124万5980円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	38万3181円/m²	126万6716円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	38万8090円/m²	128万2945円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	37万0166円/m²	122万3691円/坪	+0.91％
2019年［令和元年］	37万5833円/m²	124万2424円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	36万9750円/m²	122万2314円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	36万8833円/m²	121万9283円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	37万3416円/m²	123万4435円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	38万6250円/m²	127万6859円/坪	+2.66％
2024年［令和6年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	+4.25％

八王子駅の土地の売却価格査定

八王子駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

八王子駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
京王八王子駅の地価	49万4117円/m²	163万3446円/坪	+4.80％
めじろ台駅の地価	13万4962円/m²	44万6157円/坪	+2.54％
西八王子駅の地価	13万8858円/m²	45万9037円/坪	+3.03％
高尾駅の地価	8万8869円/m²	29万3782円/坪	+1.91％
片倉駅の地価	14万8833円/m²	49万2011円/坪	+3.70％
京王片倉駅の地価	14万8600円/m²	49万1239円/坪	+3.15％
京王堀之内駅の地価	18万7000円/m²	61万8181円/坪	+4.24％
南大沢駅の地価	11万7600円/m²	38万8760円/坪	+2.69％
北八王子駅の地価	16万3750円/m²	54万1322円/坪	+5.05％
平山城址公園駅の地価	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+4.28％
東秋留駅の地価	11万2171円/m²	37万0814円/坪	+1.45％
多摩境駅の地価	14万8766円/m²	49万1790円/坪	+3.04％
小宮駅の地価	10万9709円/m²	36万2674円/坪	+2.48％
八王子みなみ野駅の地価	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+3.59％
北野駅の地価	15万7200円/m²	51万9669円/坪	+3.83％
長沼駅の地価	13万4500円/m²	44万4628円/坪	+2.85％
山田駅の地価	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+3.18％
狭間駅の地価	13万6333円/m²	45万0688円/坪	+3.22％
大塚・帝京大学駅の地価	14万7666円/m²	48万8154円/坪	+2.52％
中央大学・明星大学駅の地価	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+3.38％
松が谷駅の地価	21万5500円/m²	71万2396円/坪	+4.11％
高尾山口駅の地価	6万0300円/m²	19万9338円/坪	+0.00％
中野上町の地価	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+3.10％
横川町の地価	9万2520円/m²	30万5851円/坪	+1.85％
元八王子町の地価	8万0433円/m²	26万5895円/坪	+1.63％
西寺方町の地価	5万9333円/m²	19万6143円/坪	+0.86％
楢原町の地価	9万3666円/m²	30万9641円/坪	+2.33％
川口町の地価	5万3475円/m²	17万6776円/坪	+1.62％
宇津木台の地価	10万4250円/m²	34万4628円/坪	+2.71％
長房町の地価	9万8500円/m²	32万5619円/坪	+2.60％
子安町の地価	32万7500円/m²	108万2644円/坪	+6.33％
明神町の地価	35万3500円/m²	116万8595円/坪	+5.91％
千人町の地価	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+4.48％
台町の地価	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+4.70％
椚田町の地価	17万0500円/m²	56万3636円/坪	+3.34％
高尾町の地価	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+2.74％
裏高尾町の地価	6万2100円/m²	20万5289円/坪	+0.92％
石川町の地価	11万0625円/m²	36万5702円/坪	+4.67％
絹ケ丘の地価	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+2.75％
上柚木の地価	7万4533円/m²	24万6391円/坪	+1.73％
下柚木の地価	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+2.98％
堀之内の地価	16万8666円/m²	55万7575円/坪	+4.28％
小比企町の地価	13万8750円/m²	45万8677円/坪	+2.42％
別所の地価	19万3500円/m²	63万9669円/坪	+4.03％
大和田町の地価	17万6666円/m²	58万4022円/坪	+4.95％
打越町の地価	15万4500円/m²	51万0743円/坪	+3.35％
北野町の地価	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+4.85％
松木の地価	21万2500円/m²	70万2479円/坪	+4.14％
長沼町の地価	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+3.15％
散田町の地価	18万5666円/m²	61万3774円/坪	+4.56％
上野町の地価	21万9500円/m²	72万5619円/坪	+4.53％
狭間町の地価	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+3.38％
東浅川町の地価	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+3.69％
西浅川町の地価	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+2.86％
美山町の地価	1万8930円/m²	6万2578円/坪	+0.00％
初沢町の地価	7万4200円/m²	24万5289円/坪	+0.00％
みなみ野の地価	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+3.59％
七国の地価	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+3.73％
北野台の地価	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+2.86％
南陽台の地価	10万1000円/m²	33万3884円/坪	+2.54％
犬目町の地価	7万9000円/m²	26万1157円/坪	+1.97％
みつい台の地価	9万6000円/m²	31万7355円/坪	+3.23％
大楽寺町の地価	7万6800円/m²	25万3884円/坪	+2.67％
叶谷町の地価	9万2000円/m²	30万4132円/坪	+2.79％
久保山町の地価	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+3.51％
宇津木町の地価	8万9800円/m²	29万6859円/坪	+1.13％
丸山町の地価	9万0500円/m²	29万9173円/坪	+1.91％
越野の地価	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+4.71％
片倉町の地価	14万9200円/m²	49万3223円/坪	+3.74％
緑町の地価	15万4000円/m²	50万9090円/坪	+3.41％
弐分方町の地価	6万5700円/m²	21万7190円/坪	+2.18％