道場

道場の最新の地価動向

道場（どうじょう）の最新の地価は、公示地価の平均値が12万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は40万9917円/坪であり、変動率は+9.73％の上昇です。基準地価の平均値が13万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は42万9752円/坪であり、変動率は+6.56％の上昇です。地価総平均は12万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万1652円/坪であり、変動率は+6.09％の上昇です。

道場の最も高価格地点は「千葉市中央区道場北2-12-18」（13万0000円/m²）で、最低額地点は「千葉市中央区道場南2-9-6」（12万4000円/m²）です。

道場は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万0000円/m²（1991年）、最低値は9万8500円/m²（2016年）で、二者の差は3.25倍です。基準地価の最高値は44万0000円/m²（1991年）、最低値は10万8000円/m²（2016年）で、両者の差は4.07倍です。
道場の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

道場の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県千葉市中央区道場北、道場北町、道場南の標準地・基準地の地価から算定しました。

道場の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪
1984年［昭和59年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+16.36％
1988年［昭和63年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+61.02％
1989年［平成元年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+11.87％
1990年［平成2年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+18.57％
1991年［平成3年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+10.43％
1992年［平成4年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-10.87％
1993年［平成5年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-14.45％
1994年［平成6年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-9.98％
1995年［平成7年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-7.62％
1996年［平成8年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-9.19％
1997年［平成9年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-6.06％
1998年［平成10年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-6.19％
1999年［平成11年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-10.48％
2000年［平成12年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-8.53％
2001年［平成13年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-6.22％
2003年［平成15年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-6.65％
2004年［平成16年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-4.66％
2006年［平成18年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-0.04％
2007年［平成19年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+1.71％
2008年［平成20年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+2.32％
2009年［平成21年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	+0.71％
2019年［令和元年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.70％
2020年［令和2年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+1.45％
2021年［令和3年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+6.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪
1984年［昭和59年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.75％
1986年［昭和61年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.74％
1987年［昭和62年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.21％
1988年［昭和63年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+58.99％
1989年［平成元年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+10.41％
1990年［平成2年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+10.66％
1991年［平成3年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+18.52％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-4.69％
1993年［平成5年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-12.46％
1994年［平成6年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-10.11％
1995年［平成7年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-5.42％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-7.49％
1997年［平成9年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-7.14％
1998年［平成10年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-9.34％
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-8.48％
2001年［平成13年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-6.62％
2002年［平成14年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-5.67％
2003年［平成15年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-6.77％
2004年［平成16年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-7.26％
2005年［平成17年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-4.35％
2006年［平成18年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-1.82％
2007年［平成19年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+4.63％
2009年［平成21年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-4.42％
2010年［平成22年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.51％
2019年［平成31年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+5.61％
2025年［令和7年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+9.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1984年［昭和59年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.72％
1986年［昭和61年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+30.50％
1988年［昭和63年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+63.04％
1989年［平成元年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+13.33％
1990年［平成2年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+26.47％
1991年［平成3年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+2.33％
1992年［平成4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-17.05％
1993年［平成5年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-16.44％
1994年［平成6年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-9.84％
1995年［平成7年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-9.82％
1996年［平成8年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-10.89％
1997年［平成9年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.98％
1998年［平成10年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-5.71％
1999年［平成11年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-11.62％
2000年［平成12年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-8.57％
2001年［平成13年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-6.76％
2003年［平成15年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-6.52％
2004年［平成16年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-6.20％
2005年［平成17年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+1.74％
2007年［平成19年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+3.42％
2008年［平成20年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-4.96％
2010年［平成22年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.61％
2011年［平成23年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+1.85％
2018年［平成30年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.91％
2019年［令和元年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.90％
2020年［令和2年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.88％
2022年［令和4年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+2.63％
2023年［令和5年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+6.56％

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