研究学園

研究学園の最新の地価動向

研究学園（けんきゅうがくえん）の直近の地価は、公示地価の平均が10万3000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は34万0495円/坪で過去最高であり、前年比は+5.10％の上昇です。基準地価の平均が13万7800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は45万5537円/坪で過去最高値であり、前年比は+6.81％の上昇です。地価総平均は13万2114円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は43万6741円/坪で過去最高値であり、前年比は+6.81％の上昇です。

研究学園の最も高価格地点は「つくば市研究学園5-12-4」（26万5000円/m²）で、最も低額地点は「つくば市西大橋字辻向71番」（2万5800円/m²）です。

研究学園は1989年（平成元年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万3000円/m²（2023年）、最低値は9万8000円/m²（2022年）で、両者の落差は1.05倍です。基準地価の最高値は13万7800円/m²（2022年）、最低値は2万5200円/m²（2013年）で、両者の落差は5.47倍です。
研究学園の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

研究学園の平均地価を求めるにあたり、研究学園駅付近、茨城県つくば市研究学園、葛城根崎、学園南、中東原新田の地点の地価より計算しました。

研究学園の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪
1990年［平成2年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	+12.87％
1991年［平成3年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	+6.37％
1992年［平成4年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-2.74％
1994年［平成6年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-1.54％
1995年［平成7年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-0.26％
1997年［平成9年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-4.70％
1998年［平成10年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-4.66％
1999年［平成11年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-2.44％
2001年［平成13年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-3.20％
2005年［平成17年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-2.57％
2006年［平成18年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+0.76％
2008年［平成20年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-0.75％
2010年［平成22年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.14％
2011年［平成23年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+3.17％
2015年［平成27年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	-0.90％
2017年［平成29年］	8万5950円/m2	28万4132円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	9万7760円/m2	32万3173円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	12万0466円/m2	39万8236円/坪	+1.59％
2020年［令和2年］	12万2633円/m2	40万5399円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	12万7633円/m2	42万1928円/坪	+3.40％
2022年［令和4年］	13万2114円/m2	43万6741円/坪	+6.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪
2023年［令和5年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+5.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪
1990年［平成2年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	+12.87％
1991年［平成3年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	+6.37％
1992年［平成4年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-2.74％
1994年［平成6年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-1.54％
1995年［平成7年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-0.26％
1997年［平成9年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-4.70％
1998年［平成10年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-4.66％
1999年［平成11年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-2.44％
2001年［平成13年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-3.20％
2005年［平成17年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-2.57％
2006年［平成18年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+0.76％
2008年［平成20年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-0.75％
2010年［平成22年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.14％
2011年［平成23年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+3.17％
2015年［平成27年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	-0.90％
2017年［平成29年］	8万5950円/m2	28万4132円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	9万7760円/m2	32万3173円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	12万0466円/m2	39万8236円/坪	+1.59％
2020年［令和2年］	12万2633円/m2	40万5399円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	12万7633円/m2	42万1928円/坪	+3.40％
2022年［令和4年］	13万7800円/m2	45万5537円/坪	+6.81％

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