つくばエクスプレス

つくばエクスプレス沿線の土地評価額の動向

つくばエクスプレスの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、つくばエクスプレスの駅の圏内とします。つくばエクスプレス沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均60万8078円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均201万0176円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+8.92％です。

つくばエクスプレスの沿線の公示地価は平均58万7509円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均194万2180円/坪で、前年からの変動率は+8.68％です。基準地価は平均63万1517円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均208万7660円/坪で、前年からの変動率は+9.19％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は233万9342円/m²（1988年）、最安値は17万5950円/m²（1983年）で、両者の差異は13.30倍です。基準地価の最高値は348万2953円/m²（1988年）、最安値は27万2772円/m²（2004年）で、双方の差異は12.77倍です。

つくばエクスプレスの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6709円/m2	74万9452円/坪
1984年［昭和59年］	22万2081円/m2	73万4154円/坪	+2.27％
1985年［昭和60年］	22万6365円/m2	74万8314円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	149万2476円/m2	493万3807円/坪	+4.55％
1987年［昭和62年］	252万7858円/m2	835万6555円/坪	+21.99％
1988年［昭和63年］	284万3876円/m2	940万1244円/坪	+43.89％
1989年［平成元年］	244万7487円/m2	809万0867円/坪	+6.27％
1990年［平成2年］	214万1634円/m2	707万9781円/坪	+12.29％
1991年［平成3年］	197万7027円/m2	653万5627円/坪	+3.30％
1992年［平成4年］	184万5908円/m2	610万2175円/坪	-11.49％
1993年［平成5年］	124万5163円/m2	411万6242円/坪	-14.51％
1994年［平成6年］	87万7983円/m2	290万2423円/坪	-9.14％
1995年［平成7年］	67万3171円/m2	222万5360円/坪	-7.44％
1996年［平成8年］	53万1526円/m2	175万7112円/坪	-8.75％
1997年［平成9年］	45万0754円/m2	149万0099円/坪	-7.12％
1998年［平成10年］	41万6087円/m2	137万5495円/坪	-5.80％
1999年［平成11年］	37万8535円/m2	125万1356円/坪	-7.68％
2000年［平成12年］	33万8604円/m2	111万9352円/坪	-6.92％
2001年［平成13年］	30万9113円/m2	102万1861円/坪	-6.79％
2002年［平成14年］	30万7159円/m2	101万5403円/坪	-6.56％
2003年［平成15年］	28万9175円/m2	95万5950円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	27万6287円/m2	91万3347円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	28万2648円/m2	93万4375円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	30万0017円/m2	99万1793円/坪	+2.74％
2007年［平成19年］	39万9679円/m2	132万1255円/坪	+7.16％
2008年［平成20年］	45万0218円/m2	148万8326円/坪	+5.36％
2009年［平成21年］	46万2272円/m2	152万8173円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	41万7009円/m2	137万8545円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	40万0751円/m2	132万4797円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	39万3751円/m2	130万1658円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	36万7181円/m2	121万3822円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	37万5980円/m2	124万2912円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	38万2037円/m2	126万2933円/坪	+0.77％
2016年［平成28年］	39万9070円/m2	131万9241円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	40万9377円/m2	135万3312円/坪	+1.72％
2018年［平成30年］	43万1167円/m2	142万5348円/坪	+2.60％
2019年［令和元年］	47万2171円/m2	156万0897円/坪	+3.56％
2020年［令和2年］	49万5397円/m2	163万7679円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	48万8375円/m2	161万4464円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	47万8463円/m2	158万1697円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	49万5178円/m2	163万6954円/坪	+4.12％
2024年［令和6年］	53万5472円/m2	177万0158円/坪	+6.69％
2025年［令和7年］	60万8078円/m2	201万0176円/坪	+8.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5950円/m2	58万1652円/坪
1984年［昭和59年］	17万9725円/m2	59万4132円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	18万5707円/m2	61万3909円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	59万2625円/m2	195万9090円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	176万5341円/m2	583万5838円/坪	+10.93％
1988年［昭和63年］	233万9342円/m2	773万3362円/坪	+54.72％
1989年［平成元年］	212万3052円/m2	701万8354円/坪	+6.77％
1990年［平成2年］	199万9764円/m2	661万0790円/坪	+12.17％
1991年［平成3年］	183万4571円/m2	606万4698円/坪	+7.96％
1992年［平成4年］	194万2388円/m2	642万1118円/坪	-10.13％
1993年［平成5年］	129万7923円/m2	429万0657円/坪	-14.83％
1994年［平成6年］	88万2114円/m2	291万6079円/坪	-9.19％
1995年［平成7年］	69万4609円/m2	229万6228円/坪	-6.76％
1996年［平成8年］	54万2288円/m2	179万2687円/坪	-8.35％
1997年［平成9年］	44万8913円/m2	148万4010円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	41万4169円/m2	136万9154円/坪	-5.51％
1999年［平成11年］	38万1275円/m2	126万0415円/坪	-7.76％
2000年［平成12年］	33万2486円/m2	109万9129円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	30万1502円/m2	99万6702円/坪	-7.31％
2002年［平成14年］	31万2490円/m2	103万3025円/坪	-6.85％
2003年［平成15年］	29万4036円/m2	97万2020円/坪	-5.68％
2004年［平成16年］	27万8285円/m2	91万9951円/坪	-4.77％
2005年［平成17年］	27万7743円/m2	91万8161円/坪	-2.63％
2006年［平成18年］	29万1700円/m2	96万4297円/坪	+1.88％
2007年［平成19年］	32万9982円/m2	109万0850円/坪	+7.76％
2008年［平成20年］	37万5585円/m2	124万1605円/坪	+7.23％
2009年［平成21年］	43万8993円/m2	145万1217円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	39万2273円/m2	129万6770円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	37万8167円/m2	125万0140円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	37万1404円/m2	122万7782円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	34万9812円/m2	115万6405円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	35万8140円/m2	118万3935円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	36万2885円/m2	119万9623円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	38万1457円/m2	126万1015円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	39万2931円/m2	129万8947円/坪	+1.65％
2018年［平成30年］	42万4532円/m2	140万3414円/坪	+2.66％
2019年［平成31年］	45万1982円/m2	149万4155円/坪	+3.73％
2020年［令和2年］	50万2439円/m2	166万0956円/坪	+4.27％
2021年［令和3年］	48万8439円/m2	161万4677円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	46万3033円/m2	153万0689円/坪	+1.14％
2023年［令和5年］	48万0773円/m2	158万9335円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	51万8408円/m2	171万3745円/坪	+6.06％
2025年［令和7年］	58万7509円/m2	194万2180円/坪	+8.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万4388円/m2	97万3186円/坪
1984年［昭和59年］	27万2910円/m2	90万2181円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	27万9220円/m2	92万3041円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	252万0878円/m2	833万3482円/坪	+8.13％
1987年［昭和62年］	345万3771円/m2	1141万7426円/坪	+34.62％
1988年［昭和63年］	348万2953円/m2	1151万3895円/坪	+30.73％
1989年［平成元年］	280万6073円/m2	927万6276円/坪	+5.64％
1990年［平成2年］	228万3504円/m2	754万8773円/坪	+12.43％
1991年［平成3年］	212万4759円/m2	702万3997円/坪	-1.36％
1992年［平成4年］	172万8753円/m2	571万4887円/坪	-12.89％
1993年［平成5年］	117万7747円/m2	389万3379円/坪	-14.12％
1994年［平成6年］	87万1786円/m2	288万1939円/坪	-9.07％
1995年［平成7年］	63万9185円/m2	211万3009円/坪	-8.47％
1996年［平成8年］	51万4359円/m2	170万0362円/坪	-9.39％
1997年［平成9年］	45万3667円/m2	149万9727円/坪	-6.04％
1998年［平成10年］	41万9052円/m2	138万5296円/坪	-6.26％
1999年［平成11年］	37万4365円/m2	123万7570円/坪	-7.56％
2000年［平成12年］	34万8578円/m2	115万2324円/坪	-6.12％
2001年［平成13年］	32万1419円/m2	106万2542円/坪	-5.95％
2002年［平成14年］	29万7941円/m2	98万4931円/坪	-6.08％
2003年［平成15年］	28万0940円/m2	92万8729円/坪	-5.62％
2004年［平成16年］	27万2772円/m2	90万1725円/坪	-4.23％
2005年［平成17年］	29万1207円/m2	96万2670円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	31万4413円/m2	103万9383円/坪	+4.23％
2007年［平成19年］	51万5842円/m2	170万5264円/坪	+6.12％
2008年［平成20年］	57万2345円/m2	189万2051円/坪	+2.24％
2009年［平成21年］	50万0789円/m2	165万5501円/坪	-5.15％
2010年［平成22年］	45万6674円/m2	150万9666円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	43万5922円/m2	144万1067円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	42万7993円/m2	141万4854円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	38万9606円/m2	128万7954円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	39万7809円/m2	131万5072円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	40万4556円/m2	133万7375円/坪	+1.03％
2016年［平成28年］	42万0993円/m2	139万1714円/坪	+1.27％
2017年［平成29年］	42万9605円/m2	142万0181円/坪	+1.80％
2018年［平成30年］	43万8992円/m2	145万1214円/坪	+2.53％
2019年［令和元年］	49万5453円/m2	163万7861円/坪	+3.37％
2020年［令和2年］	48万7244円/m2	161万0726円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	48万8302円/m2	161万4223円/坪	+0.72％
2022年［令和4年］	49万7554円/m2	164万4808円/坪	+3.22％
2023年［令和5年］	51万2139円/m2	169万3021円/坪	+5.01％
2024年［令和6年］	55万5070円/m2	183万4944円/坪	+7.43％
2025年［令和7年］	63万1517円/m2	208万7660円/坪	+9.19％

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