つくばエクスプレス

つくばエクスプレス沿線の土地評価額の動向

つくばエクスプレスの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、つくばエクスプレスの駅の圏内とします。つくばエクスプレス沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均66万2374円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均218万9666円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+9.00％です。

つくばエクスプレスの沿線の公示地価は平均63万8687円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均211万1363円/坪で、前年からの変動率は+9.31％です。基準地価は平均68万9800円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均228万0333円/坪で、前年からの変動率は+8.65％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は225万6710円/m²（1988年）、最安値は11万7400円/m²（1983年）で、両者の差異は19.22倍です。基準地価の最高値は367万9592円/m²（1988年）、最安値は26万1407円/m²（2004年）で、双方の差異は14.08倍です。

つくばエクスプレスの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万7045円/m2	65万1388円/坪
1984年［昭和59年］	19万2895円/m2	63万7670円/坪	+2.30％
1985年［昭和60年］	19万7109円/m2	65万1600円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	151万0941円/m2	499万4847円/坪	+4.31％
1987年［昭和62年］	248万7922円/m2	822万4537円/坪	+21.54％
1988年［昭和63年］	286万0357円/m2	945万5727円/坪	+43.53％
1989年［平成元年］	245万1374円/m2	810万3716円/坪	+6.67％
1990年［平成2年］	213万7846円/m2	706万7262円/坪	+12.89％
1991年［平成3年］	197万0900円/m2	651万5371円/坪	+3.66％
1992年［平成4年］	184万1422円/m2	608万7348円/坪	-11.41％
1993年［平成5年］	118万5558円/m2	391万9202円/坪	-14.16％
1994年［平成6年］	82万7450円/m2	273万5371円/坪	-8.66％
1995年［平成7年］	63万7516円/m2	210万7492円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	49万8757円/m2	164万8785円/坪	-8.27％
1997年［平成9年］	42万3202円/m2	139万9016円/坪	-6.68％
1998年［平成10年］	39万1447円/m2	129万4041円/坪	-5.46％
1999年［平成11年］	35万5007円/m2	117万3578円/坪	-7.36％
2000年［平成12年］	32万0532円/m2	105万9609円/坪	-6.62％
2001年［平成13年］	29万2903円/m2	96万8274円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	29万1462円/m2	96万3512円/坪	-6.57％
2003年［平成15年］	27万4356円/m2	90万6965円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	26万2946円/m2	86万9244円/坪	-4.78％
2005年［平成17年］	26万9211円/m2	88万9956円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	28万5835円/m2	94万4911円/坪	+2.28％
2007年［平成19年］	38万2365円/m2	126万4018円/坪	+6.69％
2008年［平成20年］	43万1146円/m2	142万5279円/坪	+4.98％
2009年［平成21年］	44万3387円/m2	146万5743円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	40万0224円/m2	132万3056円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	38万5035円/m2	127万2842円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	37万8356円/m2	125万0765円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	35万3876円/m2	116万9838円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	36万0209円/m2	119万0776円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	36万4964円/m2	120万6494円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	38万0680円/m2	125万8448円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	39万1410円/m2	129万3917円/坪	+1.55％
2018年［平成30年］	41万2747円/m2	136万4454円/坪	+2.38％
2019年［令和元年］	45万2686円/m2	149万6484円/坪	+3.31％
2020年［令和2年］	47万5530円/m2	157万2003円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	46万9042円/m2	155万0552円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	46万0255円/m2	152万1504円/坪	+1.98％
2023年［令和5年］	47万6702円/m2	157万5874円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	51万5822円/m2	170万5197円/坪	+6.42％
2025年［令和7年］	58万7891円/m2	194万3444円/坪	+8.55％
2026年［令和8年］	66万2374円/m2	218万9666円/坪	+9.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万7400円/m2	38万8099円/坪
1984年［昭和59年］	12万0154円/m2	39万7205円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	12万8683円/m2	42万5399円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	56万8333円/m2	187万8787円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	169万2517円/m2	559万5099円/坪	+9.34％
1988年［昭和63年］	225万6710円/m2	746万0200円/坪	+54.08％
1989年［平成元年］	204万8485円/m2	677万1853円/坪	+7.12％
1990年［平成2年］	193万5876円/m2	639万9590円/坪	+12.70％
1991年［平成3年］	177万7860円/m2	587万7225円/坪	+8.47％
1992年［平成4年］	189万8873円/m2	627万7267円/坪	-9.97％
1993年［平成5年］	120万0971円/m2	397万0153円/坪	-14.27％
1994年［平成6年］	80万6691円/m2	266万6749円/坪	-8.47％
1995年［平成7年］	64万2679円/m2	212万4560円/坪	-5.87％
1996年［平成8年］	49万5192円/m2	163万7001円/坪	-7.63％
1997年［平成9年］	41万0404円/m2	135万6707円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	37万9751円/m2	125万5376円/坪	-4.99％
1999年［平成11年］	35万1335円/m2	116万1438円/坪	-7.26％
2000年［平成12年］	31万1158円/m2	102万8624円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-7.10％
2002年［平成14年］	29万5013円/m2	97万5252円/坪	-6.80％
2003年［平成15年］	27万7433円/m2	91万7136円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	26万3835円/m2	87万2183円/坪	-4.94％
2005年［平成17年］	26万3393円/m2	87万0722円/坪	-2.96％
2006年［平成18年］	27万6689円/m2	91万4674円/坪	+1.39％
2007年［平成19年］	31万3303円/m2	103万5713円/坪	+7.20％
2008年［平成20年］	35万7168円/m2	118万0722円/坪	+6.77％
2009年［平成21年］	41万9905円/m2	138万8116円/坪	-3.29％
2010年［平成22年］	37万5065円/m2	123万9885円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	36万1827円/m2	119万6125円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	35万5318円/m2	117万4606円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	33万5279円/m2	110万8363円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	34万3622円/m2	113万5942円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	34万5564円/m2	114万2362円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	36万2041円/m2	119万6830円/坪	+0.88％
2017年［平成29年］	37万3893円/m2	123万6012円/坪	+1.47％
2018年［平成30年］	40万4448円/m2	133万7020円/坪	+2.42％
2019年［平成31年］	43万1062円/m2	142万4999円/坪	+3.44％
2020年［令和2年］	48万0245円/m2	158万7589円/坪	+3.99％
2021年［令和3年］	46万6870円/m2	154万3372円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	44万3882円/m2	146万7381円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	46万0898円/m2	152万3630円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	49万7207円/m2	164万3659円/坪	+5.76％
2025年［令和7年］	56万7283円/m2	187万5318円/坪	+8.30％
2026年［令和8年］	63万8687円/m2	211万1363円/坪	+9.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万4388円/m2	97万3186円/坪
1984年［昭和59年］	27万2910円/m2	90万2181円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	27万9220円/m2	92万3041円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	252万0878円/m2	833万3482円/坪	+8.13％
1987年［昭和62年］	345万3771円/m2	1141万7426円/坪	+34.62％
1988年［昭和63年］	367万9592円/m2	1216万3943円/坪	+30.73％
1989年［平成元年］	292万1411円/m2	965万7557円/坪	+6.04％
1990年［平成2年］	234万8233円/m2	776万2754円/坪	+13.12％
1991年［平成3年］	217万8788円/m2	720万2606円/坪	-1.36％
1992年［平成4年］	176万9077円/m2	584万8191円/坪	-12.96％
1993年［平成5年］	116万4580円/m2	384万9853円/坪	-14.01％
1994年［平成6年］	86万0226円/m2	284万3723円/坪	-8.91％
1995年［平成7年］	62万8953円/m2	207万9185円/坪	-8.38％
1996年［平成8年］	50万4783円/m2	166万8705円/坪	-9.33％
1997年［平成9年］	44万4632円/m2	146万9859円/坪	-5.98％
1998年［平成10年］	41万0586円/m2	135万7310円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	36万0789円/m2	119万2692円/坪	-7.51％
2000年［平成12年］	33万6087円/m2	111万1032円/坪	-6.03％
2001年［平成13年］	31万0025円/m2	102万4876円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	28万5354円/m2	94万3319円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	26万9168円/m2	88万9813円/坪	-5.75％
2004年［平成16年］	26万1407円/m2	86万4157円/坪	-4.51％
2005年［平成17年］	27万9201円/m2	92万2981円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	30万1418円/m2	99万6424円/坪	+3.80％
2007年［平成19年］	49万5825円/m2	163万9090円/坪	+5.83％
2008年［平成20年］	55万0550円/m2	182万0002円/坪	+2.04％
2009年［平成21年］	48万1700円/m2	159万2396円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	44万0060円/m2	145万4743円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	42万0766円/m2	139万0964円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	41万3273円/m2	136万6193円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	37万8051円/m2	124万9756円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	38万0189円/m2	125万6825円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	38万7667円/m2	128万1543円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	40万3931円/m2	133万5312円/坪	+1.15％
2017年［平成29年］	41万3007円/m2	136万5314円/坪	+1.65％
2018年［平成30年］	42万2568円/m2	139万6921円/坪	+2.34％
2019年［令和元年］	47万7725円/m2	157万9257円/坪	+3.15％
2020年［令和2年］	47万0050円/m2	155万3885円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	47万1521円/m2	155万8749円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	48万0551円/m2	158万8600円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	49万5368円/m2	163万7580円/坪	+4.86％
2024年［令和6年］	53万7279円/m2	177万6131円/坪	+7.19％
2025年［令和7年］	61万1310円/m2	202万0860円/坪	+8.82％
2026年［令和8年］	68万9800円/m2	228万0333円/坪	+8.65％

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