つくばエクスプレス

つくばエクスプレス沿線の土地評価額の動向

つくばエクスプレスの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、つくばエクスプレスの駅の圏内とします。つくばエクスプレス沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均59万9437円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均198万1611円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+8.80％です。

つくばエクスプレスの沿線の公示地価は平均58万4190円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均193万1208円/坪で、前年からの変動率は+8.65％です。基準地価は平均61万6404円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均203万7699円/坪で、前年からの変動率は+8.97％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は233万9342円/m²（1988年）、最安値は17万5950円/m²（1983年）で、両者の差異は13.30倍です。基準地価の最高値は348万2953円/m²（1988年）、最安値は26万6800円/m²（2004年）で、双方の差異は13.05倍です。

つくばエクスプレスの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6709円/m2	74万9452円/坪
1984年［昭和59年］	22万2081円/m2	73万4154円/坪	+2.27％
1985年［昭和60年］	22万6365円/m2	74万8314円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	149万2476円/m2	493万3807円/坪	+4.55％
1987年［昭和62年］	252万7858円/m2	835万6555円/坪	+21.99％
1988年［昭和63年］	284万3876円/m2	940万1244円/坪	+43.89％
1989年［平成元年］	244万7487円/m2	809万0867円/坪	+6.27％
1990年［平成2年］	214万1634円/m2	707万9781円/坪	+12.29％
1991年［平成3年］	197万7027円/m2	653万5627円/坪	+3.30％
1992年［平成4年］	184万5908円/m2	610万2175円/坪	-11.49％
1993年［平成5年］	123万2836円/m2	407万5491円/坪	-14.51％
1994年［平成6年］	87万1014円/m2	287万9387円/坪	-9.10％
1995年［平成7年］	66万8805円/m2	221万0927円/坪	-7.38％
1996年［平成8年］	52万8512円/m2	174万7149円/坪	-8.70％
1997年［平成9年］	44万8471円/m2	148万2550円/坪	-7.08％
1998年［平成10年］	41万4086円/m2	136万8881円/坪	-5.77％
1999年［平成11年］	37万4390円/m2	123万7655円/坪	-7.68％
2000年［平成12年］	33万5098円/m2	110万7763円/坪	-6.94％
2001年［平成13年］	30万5983円/m2	101万1514円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	30万3252円/m2	100万2489円/坪	-6.58％
2003年［平成15年］	28万5526円/m2	94万3889円/坪	-5.69％
2004年［平成16年］	27万2926円/m2	90万2237円/坪	-4.62％
2005年［平成17年］	27万9103円/m2	92万2656円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	29万6134円/m2	97万8956円/坪	+2.63％
2007年［平成19年］	39万1989円/m2	129万5832円/坪	+7.04％
2008年［平成20年］	44万1222円/m2	145万8587円/坪	+5.21％
2009年［平成21年］	45万2878円/m2	149万7119円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	40万8996円/m2	135万2055円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	39万3332円/m2	130万0272円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	38万6491円/m2	127万7659円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	36万1412円/m2	119万4751円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	36万9164円/m2	122万0378円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	37万5367円/m2	124万0884円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	39万2413円/m2	129万7234円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	40万2860円/m2	133万1771円/坪	+1.69％
2018年［平成30年］	42万4432円/m2	140万3081円/坪	+2.56％
2019年［令和元年］	46万4836円/m2	153万6650円/坪	+3.50％
2020年［令和2年］	48万7800円/m2	161万2563円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	48万1032円/m2	159万0188円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	47万1696円/m2	155万9328円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	48万8292円/m2	161万4191円/坪	+4.07％
2024年［令和6年］	52万8047円/m2	174万5612円/坪	+6.62％
2025年［令和7年］	59万9437円/m2	198万1611円/坪	+8.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5950円/m2	58万1652円/坪
1984年［昭和59年］	17万9725円/m2	59万4132円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	18万5707円/m2	61万3909円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	59万2625円/m2	195万9090円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	176万5341円/m2	583万5838円/坪	+10.93％
1988年［昭和63年］	233万9342円/m2	773万3362円/坪	+54.72％
1989年［平成元年］	212万3052円/m2	701万8354円/坪	+6.77％
1990年［平成2年］	199万9764円/m2	661万0790円/坪	+12.17％
1991年［平成3年］	183万4571円/m2	606万4698円/坪	+7.96％
1992年［平成4年］	194万2388円/m2	642万1118円/坪	-10.13％
1993年［平成5年］	127万5031円/m2	421万4981円/坪	-14.83％
1994年［平成6年］	87万0508円/m2	287万7714円/坪	-9.12％
1995年［平成7年］	68万7206円/m2	227万1755円/坪	-6.67％
1996年［平成8年］	53万7254円/m2	177万6047円/坪	-8.27％
1997年［平成9年］	44万5233円/m2	147万1845円/坪	-7.72％
1998年［平成10年］	41万0920円/m2	135万8414円/坪	-5.46％
1999年［平成11年］	37万8384円/m2	125万0857円/坪	-7.75％
2000年［平成12年］	33万0243円/m2	109万1713円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	29万9535円/m2	99万0198円/坪	-7.31％
2002年［平成14年］	31万0436円/m2	102万6237円/坪	-6.85％
2003年［平成15年］	29万2071円/m2	96万5525円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	27万6506円/m2	91万4071円/坪	-4.80％
2005年［平成17年］	27万5902円/m2	91万2073円/坪	-2.68％
2006年［平成18年］	28万9681円/m2	95万7624円/坪	+1.82％
2007年［平成19年］	32万7542円/m2	108万2786円/坪	+7.67％
2008年［平成20年］	37万2667円/m2	123万1957円/坪	+7.17％
2009年［平成21年］	43万5363円/m2	143万9216円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	38万9163円/m2	128万6491円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	37万5238円/m2	124万0457円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	36万8514円/m2	121万8230円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	34万7309円/m2	114万8131円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	35万5600円/m2	117万5540円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	36万0368円/m2	119万1300円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	37万8991円/m2	125万2864円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	39万0491円/m2	129万0879円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	42万1880円/m2	139万4645円/坪	+2.64％
2019年［平成31年］	44万9178円/m2	148万4886円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	49万9344円/m2	165万0725円/坪	+4.24％
2021年［令和3年］	48万5468円/m2	160万4855円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	46万0497円/m2	152万2307円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	47万8121円/m2	158万0565円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	51万5535円/m2	170万4250円/坪	+6.04％
2025年［令和7年］	58万4190円/m2	193万1208円/坪	+8.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万4388円/m2	97万3186円/坪
1984年［昭和59年］	27万2910円/m2	90万2181円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	27万9220円/m2	92万3041円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	252万0878円/m2	833万3482円/坪	+8.13％
1987年［昭和62年］	345万3771円/m2	1141万7426円/坪	+34.62％
1988年［昭和63年］	348万2953円/m2	1151万3895円/坪	+30.73％
1989年［平成元年］	280万6073円/m2	927万6276円/坪	+5.64％
1990年［平成2年］	228万3504円/m2	754万8773円/坪	+12.43％
1991年［平成3年］	212万4759円/m2	702万3997円/坪	-1.36％
1992年［平成4年］	172万8753円/m2	571万4887円/坪	-12.89％
1993年［平成5年］	117万7747円/m2	389万3379円/坪	-14.12％
1994年［平成6年］	87万1786円/m2	288万1939円/坪	-9.07％
1995年［平成7年］	63万9185円/m2	211万3009円/坪	-8.47％
1996年［平成8年］	51万4359円/m2	170万0362円/坪	-9.39％
1997年［平成9年］	45万3667円/m2	149万9727円/坪	-6.04％
1998年［平成10年］	41万9052円/m2	138万5296円/坪	-6.26％
1999年［平成11年］	36万8357円/m2	121万7710円/坪	-7.56％
2000年［平成12年］	34万2948円/m2	113万3715円/坪	-6.18％
2001年［平成13年］	31万6327円/m2	104万5709円/坪	-6.00％
2002年［平成14年］	29万1184円/m2	96万2591円/坪	-6.14％
2003年［平成15年］	27万4747円/m2	90万8254円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	26万6800円/m2	88万1983円/坪	-4.34％
2005年［平成17年］	28万4539円/m2	94万0626円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	30万7009円/m2	101万4906円/坪	+4.02％
2007年［平成19年］	49万4877円/m2	163万5957円/坪	+5.99％
2008年［平成20年］	54万8784円/m2	181万4163円/坪	+2.07％
2009年［平成21年］	48万0662円/m2	158万8965円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	43万9559円/m2	145万3087円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	42万0473円/m2	138万9994円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	41万3043円/m2	136万5431円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	37万9126円/m2	125万3311円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	38万5166円/m2	127万3276円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	39万2418円/m2	129万7252円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	40万8574円/m2	135万0659円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	41万7609円/m2	138万0527円/坪	+1.75％
2018年［平成30年］	42万7355円/m2	141万2745円/坪	+2.47％
2019年［令和元年］	48万2401円/m2	159万4716円/坪	+3.27％
2020年［令和2年］	47万4788円/m2	156万9550円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	47万6119円/m2	157万3947円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	48万5190円/m2	160万3935円/坪	+3.13％
2023年［令和5年］	49万9974円/m2	165万2808円/坪	+4.91％
2024年［令和6年］	54万2076円/m2	179万1987円/坪	+7.28％
2025年［令和7年］	61万6404円/m2	203万7699円/坪	+8.97％

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