浦安駅（千葉県）

浦安駅の最新の地価動向

浦安駅（うらやすえき）の直近の地価は、公示地価の平均が45万5916円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は150万7162円/坪であり、前年比は+8.94％の上昇です。基準地価の平均が45万4250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は150万1652円/坪であり、前年比は+5.33％の上昇です。地価総平均は42万9750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は142万0661円/坪であり、前年比は+3.48％の上昇です。

浦安駅の最高価格地点は「浦安市北栄1-16-17」（110万0000円/m²）で、最低価格地点は「浦安市当代島2-20-4」（29万1000円/m²）です。

浦安駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は93万0000円/m²（1991年）、最低値は20万0000円/m²（1983年）で、二者の落差は4.65倍です。基準地価の最高値は182万6000円/m²（1990年）、最低値は17万5500円/m²（1983年）で、両者の落差は10.40倍です。
浦安駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

浦安駅（千葉県）の平均地価を求めるにあたり、浦安駅付近、千葉県浦安市北栄、浦安市当代島、浦安市猫実2、浦安市猫実3、浦安市猫実4、浦安市猫実5、浦安市堀江2、浦安市堀江3、浦安市堀江4、市川市島尻の標準地・基準地の地価より計算しました。

浦安駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪
1984年［昭和59年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	19万5333円/m2	64万5730円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+9.47％
1987年［昭和62年］	97万9250円/m2	323万7190円/坪	+117.80％
1988年［昭和63年］	151万5500円/m2	500万9917円/坪	+59.03％
1989年［平成元年］	138万9600円/m2	459万3719円/坪	-1.02％
1990年［平成2年］	163万6800円/m2	541万0909円/坪	+17.77％
1991年［平成3年］	160万8600円/m2	531万7685円/坪	-1.09％
1992年［平成4年］	112万4000円/m2	371万5702円/坪	-25.25％
1993年［平成5年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-23.48％
1994年［平成6年］	68万4166円/m2	226万1707円/坪	-8.61％
1995年［平成7年］	56万3571円/m2	186万3046円/坪	-11.05％
1996年［平成8年］	48万5285円/m2	160万4250円/坪	-12.64％
1997年［平成9年］	46万5714円/m2	153万9551円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	42万1750円/m2	139万4214円/坪	-6.58％
1999年［平成11年］	36万5250円/m2	120万7438円/坪	-12.74％
2000年［平成12年］	34万4875円/m2	114万0082円/坪	-5.28％
2001年［平成13年］	33万3250円/m2	110万1652円/坪	-2.68％
2002年［平成14年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-5.25％
2003年［平成15年］	35万8916円/m2	118万6501円/坪	-4.05％
2004年［平成16年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	36万1153円/m2	119万3897円/坪	+6.52％
2007年［平成19年］	41万1230円/m2	135万9440円/坪	+12.99％
2008年［平成20年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+6.75％
2009年［平成21年］	40万7538円/m2	134万7234円/坪	-7.76％
2010年［平成22年］	36万1642円/m2	119万5513円/坪	-8.56％
2011年［平成23年］	35万5714円/m2	117万5915円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	34万7428円/m2	114万8524円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	34万4714円/m2	113万9551円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+1.23％
2016年［平成28年］	34万6866円/m2	114万6666円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+2.12％
2018年［平成30年］	36万6333円/m2	121万1019円/坪	+3.37％
2019年［令和元年］	39万2533円/m2	129万7630円/坪	+5.66％
2020年［令和2年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+5.86％
2021年［令和3年］	42万5800円/m2	140万7603円/坪	+1.32％
2022年［令和4年］	42万9750円/m2	142万0661円/坪	+3.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1984年［昭和59年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+5.12％
1987年［昭和62年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+71.24％
1988年［昭和63年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪	+128.94％
1989年［平成元年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-13.66％
1990年［平成2年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+15.03％
1991年［平成3年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+5.68％
1992年［平成4年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-22.04％
1993年［平成5年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-22.76％
1994年［平成6年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	-5.36％
1995年［平成7年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-7.59％
1996年［平成8年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-14.10％
1997年［平成9年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-5.04％
1999年［平成11年］	32万1750円/m2	106万3636円/坪	-12.69％
2000年［平成12年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-5.69％
2001年［平成13年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-2.48％
2002年［平成14年］	41万0571円/m2	135万7260円/坪	-4.20％
2003年［平成15年］	37万3125円/m2	123万3471円/坪	-4.53％
2004年［平成16年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	-3.21％
2005年［平成17年］	34万5222円/m2	114万1230円/坪	-0.61％
2006年［平成18年］	36万5888円/m2	120万9550円/坪	+5.78％
2007年［平成19年］	41万2111円/m2	136万2350円/坪	+12.32％
2008年［平成20年］	45万9555円/m2	151万9191円/坪	+10.27％
2009年［平成21年］	42万7222円/m2	141万2304円/坪	-6.98％
2010年［平成22年］	36万6600円/m2	121万1900円/坪	-10.87％
2011年［平成23年］	36万6700円/m2	121万2231円/坪	+0.44％
2012年［平成24年］	35万4900円/m2	117万3223円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	34万5700円/m2	114万2809円/坪	-2.51％
2014年［平成26年］	34万8700円/m2	115万2727円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	35万2400円/m2	116万4958円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	34万7363円/m2	114万8309円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	35万2909円/m2	116万6641円/坪	+1.58％
2018年［平成30年］	36万2818円/m2	119万9398円/坪	+2.79％
2019年［平成31年］	38万8727円/m2	128万5048円/坪	+5.56％
2020年［令和2年］	42万1454円/m2	139万3238円/坪	+7.02％
2021年［令和3年］	42万3454円/m2	139万9849円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	42万1583円/m2	139万3663円/坪	+2.80％
2023年［令和5年］	45万5916円/m2	150万7162円/坪	+8.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪
1984年［昭和59年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	48万4666円/m2	160万2203円/坪	+11.65％
1987年［昭和62年］	117万6666円/m2	388万9807円/坪	+133.32％
1988年［昭和63年］	172万5333円/m2	570万3581円/坪	+35.73％
1989年［平成元年］	154万5750円/m2	510万9917円/坪	+3.19％
1990年［平成2年］	182万6000円/m2	603万6363円/坪	+18.46％
1991年［平成3年］	177万8250円/m2	587万8512円/坪	-2.78％
1992年［平成4年］	122万3750円/m2	404万5454円/坪	-26.05％
1993年［平成5年］	90万3750円/m2	298万7603円/坪	-23.66％
1994年［平成6年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	-9.43％
1995年［平成7年］	64万1250円/m2	211万9834円/坪	-12.79％
1996年［平成8年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-11.55％
1997年［平成9年］	51万8750円/m2	171万4876円/坪	-3.27％
1998年［平成10年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-7.74％
1999年［平成11年］	40万8750円/m2	135万1239円/坪	-12.78％
2000年［平成12年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪	-4.86％
2001年［平成13年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	-6.29％
2003年［平成15年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-3.22％
2004年［平成16年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+1.20％
2006年［平成18年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+8.20％
2007年［平成19年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	+14.50％
2008年［平成20年］	40万5750円/m2	134万1322円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	36万3250円/m2	120万0826円/坪	-9.50％
2010年［平成22年］	34万9250円/m2	115万4545円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	32万8250円/m2	108万5123円/坪	-6.25％
2012年［平成24年］	32万8750円/m2	108万6776円/坪	+1.11％
2013年［平成25年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	+2.09％
2015年［平成27年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	+1.32％
2017年［平成29年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+3.63％
2018年［平成30年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+4.97％
2019年［令和元年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+5.93％
2020年［令和2年］	41万9750円/m2	138万7603円/坪	+2.67％
2021年［令和3年］	43万2250円/m2	142万8925円/坪	+3.18％
2022年［令和4年］	45万4250円/m2	150万1652円/坪	+5.33％

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