東西線

東西線沿線の土地評価額の動向

東西線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東西線の駅の圏内とします。東西線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均201万7935円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均667万0861円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+10.36％です。

東西線の沿線の公示地価は平均203万6607円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均673万2587円/坪で、前年からの変動率は+10.37％です。基準地価は平均197万4589円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均652万7567円/坪で、前年からの変動率は+10.35％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は513万1687円/m²（1987年）、最安値は34万3888円/m²（1983年）で、両者の差異は14.92倍です。基準地価の最高値は536万4400円/m²（1988年）、最低値は32万2142円/m²（1983年）で、双方の差異は16.65倍です。

東西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万4375円/m2	110万5371円/坪
1984年［昭和59年］	34万3625円/m2	113万5950円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	58万9882円/m2	195万0024円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	263万9920円/m2	872万7008円/坪	+15.36％
1987年［昭和62年］	508万8942円/m2	1682万2951円/坪	+84.20％
1988年［昭和63年］	509万3095円/m2	1683万6678円/坪	+38.58％
1989年［平成元年］	480万0645円/m2	1586万9903円/坪	-2.93％
1990年［平成2年］	474万7137円/m2	1569万3015円/坪	+5.98％
1991年［平成3年］	462万7132円/m2	1529万6304円/坪	+0.13％
1992年［平成4年］	399万7375円/m2	1321万4462円/坪	-16.36％
1993年［平成5年］	266万3041円/m2	880万3443円/坪	-22.94％
1994年［平成6年］	188万7214円/m2	623万8724円/坪	-17.18％
1995年［平成7年］	144万8616円/m2	478万8814円/坪	-14.81％
1996年［平成8年］	116万6678円/m2	385万6787円/坪	-15.76％
1997年［平成9年］	103万2517円/m2	341万3280円/坪	-8.27％
1998年［平成10年］	95万7258円/m2	316万4490円/坪	-6.55％
1999年［平成11年］	88万0100円/m2	290万9421円/坪	-8.54％
2000年［平成12年］	82万3077円/m2	272万0918円/坪	-6.56％
2001年［平成13年］	76万2242円/m2	251万9808円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	99万1356円/m2	327万7211円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	96万4474円/m2	318万8344円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	95万2239円/m2	314万7898円/坪	-1.64％
2005年［平成17年］	95万4291円/m2	315万4683円/坪	-0.14％
2006年［平成18年］	101万5066円/m2	335万5590円/坪	+4.30％
2007年［平成19年］	120万3745円/m2	397万9325円/坪	+13.07％
2008年［平成20年］	145万8487円/m2	482万1447円/坪	+10.85％
2009年［平成21年］	135万3322円/m2	447万3793円/坪	-7.99％
2010年［平成22年］	131万8809円/m2	435万9700円/坪	-8.13％
2011年［平成23年］	125万1821円/m2	413万8253円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	120万6303円/m2	398万7778円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	119万3368円/m2	394万5020円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	122万8180円/m2	406万0101円/坪	+2.40％
2015年［平成27年］	140万8791円/m2	465万7163円/坪	+2.67％
2016年［平成28年］	140万5987円/m2	464万7894円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	149万3678円/m2	493万7779円/坪	+3.96％
2018年［平成30年］	156万8913円/m2	518万6491円/坪	+4.91％
2019年［令和元年］	165万1443円/m2	545万9316円/坪	+6.28％
2020年［令和2年］	173万8229円/m2	574万6211円/坪	+5.46％
2021年［令和3年］	170万4938円/m2	563万6161円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	169万8489円/m2	561万4839円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	175万1467円/m2	578万9974円/坪	+5.57％
2024年［令和6年］	185万9983円/m2	614万8706円/坪	+8.68％
2025年［令和7年］	201万7935円/m2	667万0861円/坪	+10.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万3888円/m2	113万6822円/坪
1984年［昭和59年］	35万1888円/m2	116万3269円/坪	+2.49％
1985年［昭和60年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	214万0666円/m2	707万6584円/坪	+6.51％
1987年［昭和62年］	513万1687円/m2	1696万4256円/坪	+72.34％
1988年［昭和63年］	484万6454円/m2	1602万1337円/坪	+59.97％
1989年［平成元年］	495万8583円/m2	1639万2010円/坪	-5.40％
1990年［平成2年］	495万8880円/m2	1639万2991円/坪	+5.50％
1991年［平成3年］	476万2814円/m2	1574万4842円/坪	+2.38％
1992年［平成4年］	434万0357円/m2	1434万8288円/坪	-12.91％
1993年［平成5年］	289万5421円/m2	957万1639円/坪	-23.73％
1994年［平成6年］	193万3640円/m2	639万2198円/坪	-19.15％
1995年［平成7年］	150万4826円/m2	497万4634円/坪	-13.27％
1996年［平成8年］	119万8943円/m2	396万3449円/坪	-16.67％
1997年［平成9年］	103万6150円/m2	342万5292円/坪	-9.26％
1998年［平成10年］	96万1425円/m2	317万8267円/坪	-6.08％
1999年［平成11年］	88万6277円/m2	292万9843円/坪	-8.41％
2000年［平成12年］	82万5074円/m2	272万7517円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	74万9586円/m2	247万7970円/坪	-4.70％
2002年［平成14年］	111万5688円/m2	368万8225円/坪	-4.64％
2003年［平成15年］	108万2653円/m2	357万9020円/坪	-3.23％
2004年［平成16年］	106万4417円/m2	351万8736円/坪	-1.99％
2005年［平成17年］	106万1062円/m2	350万7644円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	112万3555円/m2	371万4233円/坪	+3.43％
2007年［平成19年］	132万7865円/m2	438万9639円/坪	+12.10％
2008年［平成20年］	166万6180円/m2	550万8035円/坪	+14.22％
2009年［平成21年］	156万7559円/m2	518万2014円/坪	-6.95％
2010年［平成22年］	153万8767円/m2	508万6834円/坪	-9.99％
2011年［平成23年］	144万4977円/m2	477万6785円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	139万0637円/m2	459万7148円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	138万2968円/m2	457万1797円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	143万4061円/m2	474万0700円/坪	+2.29％
2015年［平成27年］	147万2590円/m2	486万8066円/坪	+2.68％
2016年［平成28年］	143万7801円/m2	475万3063円/坪	+3.37％
2017年［平成29年］	153万8707円/m2	508万6635円/坪	+3.90％
2018年［平成30年］	161万4455円/m2	533万7042円/坪	+4.62％
2019年［平成31年］	169万1008円/m2	559万0109円/坪	+6.08％
2020年［令和2年］	179万7055円/m2	594万0679円/坪	+6.76％
2021年［令和3年］	175万3362円/m2	579万6238円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	174万3859円/m2	576万4824円/坪	+1.79％
2023年［令和5年］	178万0387円/m2	588万5578円/坪	+5.03％
2024年［令和6年］	187万7449円/m2	620万6444円/坪	+8.18％
2025年［令和7年］	203万6607円/m2	673万2587円/坪	+10.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万2142円/m2	106万4935円/坪
1984年［昭和59年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	84万6625円/m2	279万8760円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	310万0769円/m2	1025万0476円/坪	+25.31％
1987年［昭和62年］	505万2947円/m2	1670万3958円/坪	+95.15％
1988年［昭和63年］	536万4400円/m2	1773万3553円/坪	+20.57％
1989年［平成元年］	464万2708円/m2	1534万7796円/坪	-0.21％
1990年［平成2年］	454万3538円/m2	1501万9961円/坪	+6.46％
1991年［平成3年］	448万6230円/m2	1483万0514円/坪	-2.03％
1992年［平成4年］	365万4392円/m2	1208万0637円/坪	-19.95％
1993年［平成5年］	240万3323円/m2	794万4871円/坪	-22.14％
1994年［平成6年］	181万8941円/m2	601万3028円/坪	-14.99％
1995年［平成7年］	136万2647円/m2	450万4618円/坪	-17.07％
1996年［平成8年］	111万6382円/m2	369万0520円/坪	-14.37％
1997年［平成9年］	102万6852円/m2	339万4555円/坪	-6.72％
1998年［平成10年］	95万0828円/m2	314万3234円/坪	-7.27％
1999年［平成11年］	87万0833円/m2	287万8787円/坪	-8.73％
2000年［平成12年］	82万0083円/m2	271万1019円/坪	-6.18％
2001年［平成13年］	78万2081円/m2	258万5391円/坪	-4.49％
2002年［平成14年］	73万9421円/m2	244万4367円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	72万1894円/m2	238万6428円/坪	-2.41％
2004年［平成16年］	71万9026円/m2	237万6946円/坪	-0.91％
2005年［平成17年］	74万0750円/m2	244万8760円/坪	+0.52％
2006年［平成18年］	79万5375円/m2	262万9338円/坪	+6.05％
2007年［平成19年］	94万9300円/m2	313万8181円/坪	+15.04％
2008年［平成20年］	102万7525円/m2	339万6776円/坪	+3.95％
2009年［平成21年］	90万3425円/m2	298万6528円/坪	-10.15％
2010年［平成22年］	84万5900円/m2	279万6363円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	82万2050円/m2	271万7520円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	79万7170円/m2	263万5275円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	78万8888円/m2	260万7897円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	80万3276円/m2	265万5459円/坪	+2.64％
2015年［平成27年］	127万8591円/m2	422万6749円/坪	+2.65％
2016年［平成28年］	133万2180円/m2	440万3900円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	138万5078円/m2	457万8771円/坪	+4.11％
2018年［平成30年］	145万9078円/m2	482万3399円/坪	+5.63％
2019年［令和元年］	155万4470円/m2	513万8745円/坪	+6.76％
2020年［令和2年］	159万8377円/m2	528万3892円/坪	+2.25％
2021年［令和3年］	158万8905円/m2	525万2580円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	159万0944円/m2	525万9320円/坪	+3.33％
2023年［令和5年］	168万3636円/m2	556万5740円/坪	+6.86％
2024年［令和6年］	181万9018円/m2	601万3283円/坪	+9.85％
2025年［令和7年］	197万4589円/m2	652万7567円/坪	+10.35％

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