東西線

東西線沿線の土地評価額の動向

東西線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東西線の駅の圏内とします。東西線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均233万9851円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均773万5044円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+9.91％です。

東西線の沿線の公示地価は平均240万3492円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均794万5429円/坪で、前年からの変動率は+9.81％です。基準地価は平均218万9839円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均723万9138円/坪で、前年からの変動率は+10.16％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は513万1687円/m²（1987年）、最安値は34万3888円/m²（1983年）で、両者の差異は14.92倍です。基準地価の最高値は513万0947円/m²（1988年）、最低値は32万2142円/m²（1983年）で、双方の差異は15.93倍です。

東西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万4375円/m2	110万5371円/坪
1984年［昭和59年］	34万3625円/m2	113万5950円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	58万9882円/m2	195万0024円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	243万3250円/m2	804万3801円/坪	+15.36％
1987年［昭和62年］	495万0382円/m2	1636万4900円/坪	+86.51％
1988年［昭和63年］	497万8292円/m2	1645万7165円/坪	+39.72％
1989年［平成元年］	469万4276円/m2	1551万8269円/坪	-3.00％
1990年［平成2年］	464万6080円/m2	1535万8942円/坪	+6.11％
1991年［平成3年］	452万9576円/m2	1497万3807円/坪	+0.16％
1992年［平成4年］	392万3690円/m2	1297万0879円/坪	-16.35％
1993年［平成5年］	262万5901円/m2	868万0665円/坪	-22.73％
1994年［平成6年］	186万5373円/m2	616万6523円/坪	-17.00％
1995年［平成7年］	142万2511円/m2	470万2517円/坪	-14.64％
1996年［平成8年］	114万8287円/m2	379万5991円/坪	-15.61％
1997年［平成9年］	101万7804円/m2	336万4643円/坪	-8.08％
1998年［平成10年］	94万3988円/m2	312万0623円/坪	-6.51％
1999年［平成11年］	86万7800円/m2	286万8760円/坪	-8.60％
2000年［平成12年］	81万1900円/m2	268万3966円/坪	-6.53％
2001年［平成13年］	75万2957円/m2	248万9116円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	109万6844円/m2	362万5933円/坪	-4.60％
2003年［平成15年］	107万1470円/m2	354万2049円/坪	-2.89％
2004年［平成16年］	106万2025円/m2	351万0827円/坪	-1.59％
2005年［平成17年］	106万7206円/m2	352万7955円/坪	-0.09％
2006年［平成18年］	114万1663円/m2	377万4095円/坪	+4.35％
2007年［平成19年］	135万7788円/m2	448万8557円/坪	+13.05％
2008年［平成20年］	164万0282円/m2	542万2420円/坪	+10.92％
2009年［平成21年］	152万9448円/m2	505万6026円/坪	-7.90％
2010年［平成22年］	146万1377円/m2	483万1001円/坪	-8.23％
2011年［平成23年］	138万8853円/m2	459万1252円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	134万7272円/m2	445万3794円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	132万5241円/m2	438万0962円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	136万4611円/m2	451万1111円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	154万8986円/m2	512万0616円/坪	+2.68％
2016年［平成28年］	154万1078円/m2	509万4473円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	163万1333円/m2	539万2837円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	170万9379円/m2	565万0840円/坪	+4.89％
2019年［令和元年］	179万4539円/m2	593万2362円/坪	+6.24％
2020年［令和2年］	188万3860円/m2	622万7637円/坪	+5.47％
2021年［令和3年］	184万8200円/m2	610万9752円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	183万8390円/m2	607万7322円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	188万9358円/m2	624万5813円/坪	+5.52％
2024年［令和6年］	199万8195円/m2	660万5605円/坪	+8.59％
2025年［令和7年］	204万2824円/m2	675万3137円/坪	+10.36％
2026年［令和8年］	233万9851円/m2	773万5044円/坪	+9.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万3888円/m2	113万6822円/坪
1984年［昭和59年］	35万1888円/m2	116万3269円/坪	+2.49％
1985年［昭和60年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	214万0666円/m2	707万6584円/坪	+6.51％
1987年［昭和62年］	513万1687円/m2	1696万4256円/坪	+72.34％
1988年［昭和63年］	484万6454円/m2	1602万1337円/坪	+59.97％
1989年［平成元年］	495万8583円/m2	1639万2010円/坪	-5.40％
1990年［平成2年］	495万8880円/m2	1639万2991円/坪	+5.50％
1991年［平成3年］	476万2814円/m2	1574万4842円/坪	+2.38％
1992年［平成4年］	434万0357円/m2	1434万8288円/坪	-12.91％
1993年［平成5年］	289万5421円/m2	957万1639円/坪	-23.73％
1994年［平成6年］	193万3640円/m2	639万2198円/坪	-19.15％
1995年［平成7年］	148万4075円/m2	490万6034円/坪	-13.27％
1996年［平成8年］	118万3222円/m2	391万1478円/坪	-16.61％
1997年［平成9年］	102万3444円/m2	338万3287円/坪	-9.09％
1998年［平成10年］	95万0109円/m2	314万0856円/坪	-6.03％
1999年［平成11年］	87万5490円/m2	289万4184円/坪	-8.50％
2000年［平成12年］	81万5054円/m2	269万4395円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	74万1423円/m2	245万0987円/坪	-4.66％
2002年［平成14年］	126万7924円/m2	419万1484円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	123万6250円/m2	408万6776円/坪	-3.16％
2004年［平成16年］	122万1432円/m2	403万7792円/坪	-1.93％
2005年［平成17年］	122万4780円/m2	404万8861円/坪	-0.39％
2006年［平成18年］	130万6843円/m2	432万0143円/坪	+3.56％
2007年［平成19年］	155万0904円/m2	512万6957円/坪	+12.22％
2008年［平成20年］	192万4752円/m2	636万2819円/坪	+14.18％
2009年［平成21年］	181万5860円/m2	600万2844円/坪	-6.91％
2010年［平成22年］	173万6238円/m2	573万9631円/坪	-10.08％
2011年［平成23年］	163万3615円/m2	540万0381円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	157万3096円/m2	520万0319円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	155万6255円/m2	514万4644円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	161万5707円/m2	534万1180円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	166万0921円/m2	549万0649円/坪	+2.70％
2016年［平成28年］	161万4881円/m2	533万8450円/坪	+3.38％
2017年［平成29年］	171万7112円/m2	567万6403円/坪	+3.91％
2018年［平成30年］	179万6520円/m2	593万8909円/坪	+4.58％
2019年［平成31年］	187万6149円/m2	620万2147円/坪	+6.03％
2020年［令和2年］	198万6156円/m2	656万5805円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	193万9372円/m2	641万1147円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	192万6300円/m2	636万7933円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	196万1053円/m2	648万2821円/坪	+5.01％
2024年［令和6年］	205万9099円/m2	680万6939円/坪	+8.13％
2025年［令和7年］	206万0875円/m2	681万2809円/坪	+10.43％
2026年［令和8年］	240万3492円/m2	794万5429円/坪	+9.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万2142円/m2	106万4935円/坪
1984年［昭和59年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	84万6625円/m2	279万8760円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	272万5833円/m2	901万1019円/坪	+25.31％
1987年［昭和62年］	478万9222円/m2	1583万2139円/坪	+100.67％
1988年［昭和63年］	513万0947円/m2	1696万1809円/坪	+21.71％
1989年［平成元年］	441万8478円/m2	1460万6539円/坪	-0.22％
1990年［平成2年］	433万3280円/m2	1432万4892円/坪	+6.74％
1991年［平成3年］	427万7680円/m2	1414万1090円/坪	-2.07％
1992年［平成4年］	349万1592円/m2	1154万2454円/坪	-20.06％
1993年［平成5年］	231万5545円/m2	765万4695円/坪	-21.70％
1994年［平成6年］	176万1939円/m2	582万4593円/坪	-14.53％
1995年［平成7年］	132万3636円/m2	437万5657円/坪	-16.73％
1996年［平成8年］	109万1121円/m2	360万7012円/坪	-14.00％
1997年［平成9年］	100万8575円/m2	333万4134円/坪	-6.42％
1998年［平成10年］	93万4088円/m2	308万7895円/坪	-7.29％
1999年［平成11年］	85万5714円/m2	282万8807円/坪	-8.76％
2000年［平成12年］	80万6942円/m2	266万7579円/坪	-6.11％
2001年［平成13年］	77万1861円/m2	255万1606円/坪	-4.33％
2002年［平成14年］	73万1567円/m2	241万8405円/坪	-4.56％
2003年［平成15年］	71万5189円/m2	236万4261円/坪	-2.32％
2004年［平成16年］	71万3054円/m2	235万7203円/坪	-0.85％
2005年［平成17年］	73万5897円/m2	243万2718円/坪	+0.56％
2006年［平成18年］	79万0128円/m2	261万1994円/坪	+6.01％
2007年［平成19年］	94万1846円/m2	311万3540円/坪	+14.81％
2008年［平成20年］	102万0282円/m2	337万2833円/坪	+3.90％
2009年［平成21年］	89万7871円/m2	296万8171円/坪	-10.04％
2010年［平成22年］	84万1179円/m2	278万0758円/坪	-4.15％
2011年［平成23年］	81万7743円/m2	270万3284円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	80万8769円/m2	267万3617円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	79万8744円/m2	264万0476円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	81万2200円/m2	268万4958円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	130万6063円/m2	431万7566円/坪	+2.63％
2016年［平成28年］	135万9645円/m2	449万4696円/坪	+3.07％
2017年［平成29年］	141万2510円/m2	466万9455円/坪	+4.14％
2018年［平成30年］	148万7081円/m2	491万5972円/坪	+5.67％
2019年［令和元年］	158万3020円/m2	523万3125円/坪	+6.75％
2020年［令和2年］	162万7117円/m2	537万8901円/坪	+2.30％
2021年［令和3年］	161万7588円/m2	534万7399円/坪	+1.00％
2022年［令和4年］	161万8615円/m2	535万0794円/坪	+3.34％
2023年［令和5年］	171万2150円/m2	566万0003円/坪	+6.77％
2024年［令和6年］	184万7660円/m2	610万7968円/坪	+9.72％
2025年［令和7年］	200万0037円/m2	661万1692円/坪	+10.18％
2026年［令和8年］	218万9839円/m2	723万9138円/坪	+10.16％

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