西武池袋線

西武池袋線沿線の土地評価額の動向

西武池袋線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、西武池袋線の駅の圏内とします。西武池袋線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均52万0708円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均172万1349円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+3.19％です。

西武池袋線の沿線の公示地価は平均57万3785円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均189万6810円/坪で、前年からの変動率は+4.05％です。基準地価（地価調査価格）は平均50万7623円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均167万8095円/坪で、前年からの変動率は+3.27％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は200万2467円/m²（1991年）、最低価格は38万1629円/m²（2005年）で、双方の差は5.25倍です。基準地価の最高値は154万8560円/m²（1990年）、最低価格は20万1453円/m²（1983年）で、両者の差は7.69倍です。

西武池袋線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万8038円/m2	134万8888円/坪
1984年［昭和59年］	43万5656円/m2	144万0187円/坪	+2.27％
1985年［昭和60年］	48万6485円/m2	160万8217円/坪	+2.34％
1986年［昭和61年］	60万3026円/m2	199万3476円/坪	+4.10％
1987年［昭和62年］	108万9771円/m2	360万2551円/坪	+52.65％
1988年［昭和63年］	126万9428円/m2	419万6458円/坪	+53.54％
1989年［平成元年］	146万9637円/m2	485万8304円/坪	-2.30％
1990年［平成2年］	177万0209円/m2	585万1930円/坪	+3.90％
1991年［平成3年］	175万1594円/m2	579万0396円/坪	+1.04％
1992年［平成4年］	161万5203円/m2	533万9515円/坪	-9.66％
1993年［平成5年］	121万4678円/m2	401万5464円/坪	-14.98％
1994年［平成6年］	93万1981円/m2	308万0931円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	75万0416円/m2	248万0716円/坪	-4.99％
1996年［平成8年］	62万6760円/m2	207万1936円/坪	-7.45％
1997年［平成9年］	55万3926円/m2	183万1161円/坪	-5.25％
1998年［平成10年］	50万5620円/m2	167万1473円/坪	-4.58％
1999年［平成11年］	47万7257円/m2	157万7709円/坪	-8.79％
2000年［平成12年］	42万8304円/m2	141万5883円/坪	-8.15％
2001年［平成13年］	39万8486円/m2	131万7311円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	41万2228円/m2	136万2739円/坪	-5.42％
2003年［平成15年］	39万1456円/m2	129万4069円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	37万4451円/m2	123万7856円/坪	-4.00％
2005年［平成17年］	36万7424円/m2	121万4625円/坪	-2.38％
2006年［平成18年］	37万7093円/m2	124万6589円/坪	-0.19％
2007年［平成19年］	43万4747円/m2	143万7181円/坪	+5.76％
2008年［平成20年］	49万1338円/m2	162万4258円/坪	+6.34％
2009年［平成21年］	43万7796円/m2	144万7261円/坪	-6.97％
2010年［平成22年］	41万2125円/m2	136万2398円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	40万0985円/m2	132万5572円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	39万6242円/m2	130万9894円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	38万8271円/m2	128万3541円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	39万1575円/m2	129万4463円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	39万9286円/m2	131万9956円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	39万9737円/m2	132万1447円/坪	+1.15％
2017年［平成29年］	41万3655円/m2	136万7455円/坪	+1.48％
2018年［平成30年］	43万5887円/m2	144万0951円/坪	+1.89％
2019年［令和元年］	46万1431円/m2	152万5392円/坪	+2.07％
2020年［令和2年］	48万0782円/m2	158万9362円/坪	+1.34％
2021年［令和3年］	47万2504円/m2	156万1997円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	47万3274円/m2	156万4542円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	49万2480円/m2	162万8035円/坪	+2.22％
2024年［令和6年］	52万0708円/m2	172万1349円/坪	+3.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	52万4804円/m2	173万4890円/坪
1984年［昭和59年］	56万8340円/m2	187万8811円/坪	+2.65％
1985年［昭和60年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	80万9632円/m2	267万6471円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	139万5425円/m2	461万2978円/坪	+31.39％
1988年［昭和63年］	166万3000円/m2	549万7520円/坪	+75.24％
1989年［平成元年］	172万9169円/m2	571万6262円/坪	-4.15％
1990年［平成2年］	195万4916円/m2	646万2534円/坪	+1.63％
1991年［平成3年］	200万2467円/m2	661万9728円/坪	+2.69％
1992年［平成4年］	185万6859円/m2	613万8378円/坪	-7.59％
1993年［平成5年］	134万7375円/m2	445万4132円/坪	-16.81％
1994年［平成6年］	101万7296円/m2	336万2962円/坪	-9.08％
1995年［平成7年］	80万8330円/m2	267万2166円/坪	-4.89％
1996年［平成8年］	67万5848円/m2	223万4210円/坪	-7.73％
1997年［平成9年］	59万0785円/m2	195万3008円/坪	-5.75％
1998年［平成10年］	54万0385円/m2	178万6397円/坪	-4.25％
1999年［平成11年］	48万1104円/m2	159万0426円/坪	-8.51％
2000年［平成12年］	42万7656円/m2	141万3739円/坪	-8.75％
2001年［平成13年］	39万6636円/m2	131万1194円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	43万1694円/m2	142万7088円/坪	-5.31％
2003年［平成15年］	40万7779円/m2	134万8030円/坪	-4.94％
2004年［平成16年］	38万9863円/m2	128万8803円/坪	-3.99％
2005年［平成17年］	38万1629円/m2	126万1585円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	38万6282円/m2	127万6965円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	43万9956円/m2	145万4399円/坪	+5.04％
2008年［平成20年］	51万6432円/m2	170万7215円/坪	+8.72％
2009年［平成21年］	46万1546円/m2	152万5773円/坪	-6.10％
2010年［平成22年］	43万3810円/m2	143万4085円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	42万4443円/m2	140万3117円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	42万0427円/m2	138万9841円/坪	-1.58％
2013年［平成25年］	41万3163円/m2	136万5830円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	41万4170円/m2	136万9158円/坪	+1.50％
2015年［平成27年］	41万9923円/m2	138万8175円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	41万1533円/m2	136万0439円/坪	+1.19％
2017年［平成29年］	42万4454円/m2	140万3154円/坪	+1.50％
2018年［平成30年］	44万5314円/m2	147万2113円/坪	+1.94％
2019年［平成31年］	46万8932円/m2	155万0190円/坪	+2.19％
2020年［令和2年］	49万8014円/m2	164万6330円/坪	+2.12％
2021年［令和3年］	48万6068円/m2	160万6839円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	48万3527円/m2	159万8438円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	50万1379円/m2	165万7452円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	52万7577円/m2	174万4057円/坪	+3.15％
2025年［令和7年］	57万3785円/m2	189万6810円/坪	+4.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万1453円/m2	66万5963円/坪
1984年［昭和59年］	20万4688円/m2	67万6657円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	20万7565円/m2	68万6167円/坪	+1.26％
1986年［昭和61年］	26万5570円/m2	87万7917円/坪	+4.10％
1987年［昭和62年］	55万7341円/m2	184万2452円/坪	+87.39％
1988年［昭和63年］	60万9617円/m2	201万5264円/坪	+15.74％
1989年［平成元年］	111万3534円/m2	368万1107円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	154万8560円/m2	511万9206円/坪	+7.00％
1991年［平成3年］	146万3555円/m2	483万8200円/坪	-0.94％
1992年［平成4年］	132万8796円/m2	439万2715円/坪	-12.04％
1993年［平成5年］	101万3344円/m2	334万9900円/坪	-12.80％
1994年［平成6年］	77万3120円/m2	255万5770円/坪	-6.35％
1995年［平成7年］	64万0193円/m2	211万6342円/坪	-5.19％
1996年［平成8年］	53万6892円/m2	177万4850円/坪	-6.92％
1997年［平成9年］	48万8339円/m2	161万4346円/坪	-4.35％
1998年［平成10年］	44万5031円/m2	147万1178円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	47万0930円/m2	155万6794円/坪	-9.28％
2000年［平成12年］	42万9369円/m2	141万9402円/坪	-7.17％
2001年［平成13年］	40万1578円/m2	132万7532円/坪	-5.66％
2002年［平成14年］	37万6993円/m2	124万6260円/坪	-5.59％
2003年［平成15年］	36万2437円/m2	119万8138円/坪	-5.54％
2004年［平成16年］	34万7665円/m2	114万9307円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	34万2977円/m2	113万3811円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	36万1066円/m2	119万3607円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	42万5662円/m2	140万7149円/坪	+7.03％
2008年［平成20年］	44万6693円/m2	147万6671円/坪	+2.19％
2009年［平成21年］	39万4991円/m2	130万5758円/坪	-8.52％
2010年［平成22年］	37万4537円/m2	123万8141円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	36万1557円/m2	119万5231円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	35万4855円/m2	117万3076円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	34万7732円/m2	114万9528円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	35万3916円/m2	116万9972円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	36万4261円/m2	120万4170円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	37万7411円/m2	124万7641円/坪	+1.07％
2017年［平成29年］	39万3349円/m2	130万0329円/坪	+1.43％
2018年［平成30年］	41万8143円/m2	138万2293円/坪	+1.79％
2019年［令和元年］	44万7184円/m2	147万8297円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	44万8435円/m2	148万2430円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	44万7029円/m2	147万7782円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	45万3759円/m2	150万0031円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	47万5537円/m2	157万2025円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	50万7623円/m2	167万8095円/坪	+3.27％

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