大阪市中央区

2025年［令和7年］公示地価

平均

392万1159

円/m²

変動率

+13.79

％

上昇

坪単価

1296万2509

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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大阪市中央区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

大阪市中央区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	心斎橋駅	863万0000円/m²	2852万8925円/坪	+13.54％
2位	難波駅／なんば駅	785万6857円/m²	2597万3081円/坪	+15.40％
3位	本町駅	338万1428円/m²	1117万8276円/坪	+14.45％
4位	淀屋橋駅	309万6666円/m²	1023万6914円/坪	+15.37％
5位	北浜駅	302万0000円/m²	998万3471円/坪	+15.37％
6位	肥後橋駅	242万2500円/m²	800万8264円/坪	+15.63％
7位	長堀橋駅	224万6666円/m²	742万6997円/坪	+14.50％
8位	堺筋本町駅	197万2500円/m²	652万0661円/坪	+14.63％
9位	大阪ビジネスパーク駅	154万0000円/m²	509万0909円/坪	+10.00％
10位	谷町四丁目駅	141万9000円/m²	469万0909円/坪	+14.67％
11位	天満橋駅	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+13.37％
12位	谷町六丁目駅	130万6500円/m²	431万9008円/坪	+13.33％
13位	日本橋駅／近鉄日本橋駅	93万8000円/m²	310万0826円/坪	+12.52％
14位	森ノ宮駅	78万6000円/m²	259万8347円/坪	+11.03％
15位	松屋町駅	76万9500円/m²	254万3801円/坪	+9.33％
16位	玉造駅	72万8000円/m²	240万6611円/坪	+5.01％
17位	京橋駅	60万6571円/m²	200万5194円/坪	+8.80％
18位	大阪城公園駅	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+8.37％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市中央区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは心斎橋駅（863万0000円/m²）、最も低価格なのは大阪城公園駅（27万2000円/m²）となっています。

大阪市中央区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
宗右衛門町	2350万0000円/m²	7768万5950円/坪	+9.81％
道頓堀／戎橋	1064万5000円/m²	3519万0082円/坪	+15.08％
心斎橋筋	1023万0000円/m²	3381万8181円/坪	+14.35％
西心斎橋	867万5000円/m²	2867万7685円/坪	+13.08％
南久宝寺町	775万0000円/m²	2561万9834円/坪	+10.71％
難波（町名）	735万6666円/m²	2431万9559円/坪	+15.72％
備後町	542万5000円/m²	1793万3884円/坪	+13.41％
南船場	472万0000円/m²	1560万3305円/坪	+13.53％
南本町	305万0000円/m²	1008万2644円/坪	+13.81％
平野町	293万0000円/m²	968万5950円/坪	+15.81％
久太郎町	274万0000円/m²	905万7851円/坪	+14.64％
高麗橋	263万0000円/m²	869万4214円/坪	+14.83％
今橋	218万0000円/m²	720万6611円/坪	+15.34％
瓦町	214万0000円/m²	707万4380円/坪	+15.05％
博労町	201万0000円/m²	664万4628円/坪	+13.56％
谷町	196万5000円/m²	649万5867円/坪	+15.92％
島之内	183万0000円/m²	604万9586円/坪	+15.82％
内本町	177万0000円/m²	585万1239円/坪	+11.32％
安堂寺町	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+15.65％
農人橋	159万0000円/m²	525万6198円/坪	+16.06％
城見	154万0000円/m²	509万0909円/坪	+10.00％
船越町	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+13.39％
東心斎橋	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+10.77％
大手通	139万0000円/m²	459万5041円/坪	+15.83％
北久宝寺町	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+14.05％
北浜東	134万0000円/m²	442万9752円/坪	+14.53％
内久宝寺町	92万6000円/m²	306万1157円/坪	+15.46％
上町	92万0000円/m²	304万1322円/坪	+6.36％
森ノ宮中央	78万6000円/m²	259万8347円/坪	+11.03％
瓦屋町	76万9500円/m²	254万3801円/坪	+9.33％
神崎町	75万2000円/m²	248万5950円/坪	+10.10％
千日前	68万9000円/m²	227万7685円/坪	+9.54％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市中央区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	宗右衛門町7-2	なんば駅より230m	2350万0000 円/m²	7768万5950 円/坪	+9.81 ％
大阪府大阪市中央区宗右衛門町7-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 502m²（151坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員19.6m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が高度に集積する商業地域
2位	心斎橋筋2-8-5	心斎橋駅より220m	1760万0000 円/m²	5818万1818 円/坪	+14.29 ％
大阪府大阪市中央区心斎橋筋2-8-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 436m²（131坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の専門店等が多い繁華な商業地域
3位	西心斎橋1-4-5	心斎橋駅より0m	1350万0000 円/m²	4462万8099 円/坪	+11.57 ％
大阪府大阪市中央区西心斎橋1-4-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,216m²（367坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員44.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ高度商業地域
4位	南船場4-4-21	心斎橋駅より0m	1220万0000 円/m²	4033万0578 円/坪	+12.96 ％
大阪府大阪市中央区南船場4-4-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,135m²（343坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員43.6m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ中心的商業地域
5位	難波1-8-2	なんば駅より160m	1000万0000 円/m²	3305万7851 円/坪	+17.65 ％
大阪府大阪市中央区難波1-8-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 190m²（57坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
6位	難波3-6-11	なんば駅より0m	940万0000 円/m²	3107万4380 円/坪	+11.90 ％
大阪府大阪市中央区難波3-6-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 425m²（128坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員44.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	備後町3-6-2	本町駅より50m	922万0000 円/m²	3047万9338 円/坪	+12.03 ％
大阪府大阪市中央区備後町3-6-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,327m²（401坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員43.6m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	南船場3-5-11	心斎橋駅より120m	897万0000 円/m²	2965万2892 円/坪	+18.03 ％
大阪府大阪市中央区南船場3-5-11 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 758m²（229坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員49.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	南久宝寺町3-6-6	本町駅より280m	775万0000 円/m²	2561万9834 円/坪	+10.71 ％
大阪府大阪市中央区南久宝寺町3-6-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,420m²（429坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員44.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ高度商業地域
10位	道頓堀1-6-10	なんば駅より260m	760万0000 円/m²	2512万3966 円/坪	+22.58 ％
大阪府大阪市中央区道頓堀1-6-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 242m²（73坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域
11位	難波3-4-16	なんば駅より150m	550万0000 円/m²	1818万1818 円/坪	+21.15 ％
大阪府大阪市中央区難波3-4-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 333m²（100坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、レジャービルが多い繁華な商業地域
12位	北浜3-1-18	淀屋橋駅より0m	483万0000 円/m²	1596万6942 円/坪	+16.11 ％
大阪府大阪市中央区北浜3-1-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・南・幅員21.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
13位	本町3-2-8	本町駅より200m	405万0000 円/m²	1338万8429 円/坪	+12.81 ％
大阪府大阪市中央区本町3-2-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 539m²（163坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員21.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
14位	西心斎橋2-1-25	心斎橋駅より250m	385万0000 円/m²	1272万7272 円/坪	+14.58 ％
大阪府大阪市中央区西心斎橋2-1-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 728m²（220坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
15位	高麗橋1-8-13	北浜駅より0m	373万0000 円/m²	1233万0578 円/坪	+15.48 ％
大阪府大阪市中央区高麗橋1-8-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 2,972m²（899坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員21.8m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
16位	南本町4-5-7	本町駅より1m	305万0000 円/m²	1008万2644 円/坪	+13.81 ％
大阪府大阪市中央区南本町4-5-7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 731m²（221坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員70.9m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
17位	平野町3-3-8	淀屋橋駅より280m	293万0000 円/m²	968万5950 円/坪	+15.81 ％
大阪府大阪市中央区平野町3-3-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示事務所、店舗兼駐車場等　地積 258m²（78坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
18位	心斎橋筋1-4-29	心斎橋駅より60m	286万0000 円/m²	945万4545 円/坪	+14.40 ％
大阪府大阪市中央区心斎橋筋1-4-29 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 867m²（262坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
19位	南船場2-3-6	長堀橋駅より80m	280万0000 円/m²	925万6198 円/坪	+11.11 ％
大阪府大阪市中央区南船場2-3-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 524m²（158坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員21.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
20位	久太郎町2-4-27	堺筋本町駅より90m	274万0000 円/m²	905万7851 円/坪	+14.64 ％
大阪府大阪市中央区久太郎町2-4-27 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 878m²（265坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員79.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
21位	難波2-3-7	なんば駅より0m	267万0000 円/m²	882万6446 円/坪	+17.62 ％
大阪府大阪市中央区難波2-3-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 506m²（153坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域
22位	谷町1-5-6	天満橋駅より0m	225万0000 円/m²	743万8016 円/坪	+15.98 ％
大阪府大阪市中央区谷町1-5-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 183m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い既成商業地域
23位	今橋2-4-10	北浜駅より250m	218万0000 円/m²	720万6611 円/坪	+15.34 ％
大阪府大阪市中央区今橋2-4-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、店舗兼車庫　地積 1,193m²（360坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.8m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
24位	瓦町2-6-9	本町駅より450m	214万0000 円/m²	707万4380 円/坪	+15.05 ％
大阪府大阪市中央区瓦町2-6-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院　利用状況表示事務所、診療所兼店舗　地積 1,096m²（331坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
25位	南船場1-11-9	長堀橋駅より130m	211万0000 円/m²	697万5206 円/坪	+16.57 ％
大阪府大阪市中央区南船場1-11-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 487m²（147坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員49.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地域
26位	博労町4-4-6	本町駅より450m	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	+13.56 ％
大阪府大阪市中央区博労町4-4-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 395m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域
27位	島之内1-22-22	長堀橋駅より120m	183万0000 円/m²	604万9586 円/坪	+15.82 ％
大阪府大阪市中央区島之内1-22-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 395m²（119坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員21.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
28位	南船場3-6-25	心斎橋駅より300m	177万0000 円/m²	585万1239 円/坪	+13.46 ％
大阪府大阪市中央区南船場3-6-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 358m²（108坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
28位	内本町1-2-6	谷町四丁目駅より100m	177万0000 円/m²	585万1239 円/坪	+11.32 ％
大阪府大阪市中央区内本町1-2-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 288m²（87坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員21.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
30位	安堂寺町2-2-8	谷町六丁目駅より0m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+15.65 ％
大阪府大阪市中央区安堂寺町2-2-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員27.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所が建ち並ぶ商業地域
31位	谷町6-4-3	谷町六丁目駅より0m	168万0000 円/m²	555万3719 円/坪	+15.86 ％
大阪府大阪市中央区谷町6-4-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 515m²（155坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
32位	備後町1-4-9	堺筋本町駅より300m	163万0000 円/m²	538万8429 円/坪	+14.79 ％
大阪府大阪市中央区備後町1-4-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 767m²（232坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域
33位	平野町4-6-9	淀屋橋駅より400m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪	+12.59 ％
大阪府大阪市中央区平野町4-6-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 197m²（59坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
34位	農人橋2-1-30	谷町四丁目駅より300m	159万0000 円/m²	525万6198 円/坪	+16.06 ％
大阪府大阪市中央区農人橋2-1-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 567m²（171坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員74.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
35位	城見2-2-6	大阪ビジネスパーク駅より230m	154万0000 円/m²	509万0909 円/坪	+10.00 ％
大阪府大阪市中央区城見2-2-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 6,672m²（2,018坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員36.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模の高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
36位	高麗橋4-6-17	肥後橋駅より200m	153万0000 円/m²	505万7851 円/坪	+14.18 ％
大阪府大阪市中央区高麗橋4-6-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 963m²（291坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
37位	船越町2-3-1	天満橋駅より650m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+13.39 ％
大阪府大阪市中央区船越町2-3-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員23.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、店舗、共同住宅等が多い商業地域
37位	東心斎橋1-12-20	長堀橋駅より220m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+10.77 ％
大阪府大阪市中央区東心斎橋1-12-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 442m²（133坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビル、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
39位	大手通2-1-5	谷町四丁目駅より560m	139万0000 円/m²	459万5041 円/坪	+15.83 ％
大阪府大阪市中央区大手通2-1-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所等が多い商業地域
40位	北久宝寺町2-5-9	堺筋本町駅より340m	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+14.05 ％
大阪府大阪市中央区北久宝寺町2-5-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 1,003m²（303坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
41位	北浜東1-22	天満橋駅より350m	134万0000 円/m²	442万9752 円/坪	+14.53 ％
大阪府大阪市中央区北浜東1-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 361m²（109坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・南・幅員21.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
42位	日本橋1-21-6	日本橋駅より190m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+15.18 ％
大阪府大阪市中央区日本橋1-21-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 324m²（98坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
43位	北久宝寺町1-4-8	堺筋本町駅より210m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+13.86 ％
大阪府大阪市中央区北久宝寺町1-4-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
44位	瓦屋町1-7-19	松屋町駅より210m	97万6000 円/m²	322万6446 円/坪	+11.42 ％
大阪府大阪市中央区瓦屋町1-7-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 233m²（70坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員23.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所の多い商業地域
45位	内久宝寺町3-2-7	谷町四丁目駅より400m	92万6000 円/m²	306万1157 円/坪	+15.46 ％
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3-2-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、マンション等の混在する商業地域
46位	上町1-15-15	玉造駅より550m	92万0000 円/m²	304万1322 円/坪	+6.36 ％
大阪府大阪市中央区上町1-15-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,672m²（505坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅のほか事務所も見られる住宅地域
47位	森ノ宮中央1-16-19	森ノ宮駅より0m	91万7000 円/m²	303万1404 円/坪	+12.52 ％
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1-16-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等の見られる商業地域
48位	道頓堀1-東5-5	日本橋駅より240m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	+12.84 ％
大阪府大阪市中央区道頓堀1-東5-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等の多い商業地域
49位	神崎町2-8	松屋町駅より260m	75万2000 円/m²	248万5950 円/坪	+10.10 ％
大阪府大阪市中央区神崎町2-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、倉庫、共同住宅等が混在する商業地域
50位	千日前2-4-13	日本橋駅より140m	68万9000 円/m²	227万7685 円/坪	+9.54 ％
大阪府大阪市中央区千日前2-4-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.8m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
51位	森ノ宮中央1-25-5	森ノ宮駅より300m	65万5000 円/m²	216万5289 円/坪	+9.53 ％
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1-25-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、事務所、営業所等が混在する住宅地域
52位	千日前1-2-12	日本橋駅より130m	57万5000 円/m²	190万0826 円/坪	+10.15 ％
大阪府大阪市中央区千日前1-2-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、レジャービル等が多い歓楽街の商業地域
53位	瓦屋町1-7-8	松屋町駅より300m	56万3000 円/m²	186万1157 円/坪	+7.24 ％
大阪府大阪市中央区瓦屋町1-7-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 64m²（19坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
54位	玉造1-10-1	玉造駅より230m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+7.69 ％
大阪府大阪市中央区玉造1-10-1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、事業所等の混在する住宅地域
55位	島之内1-12-28	長堀橋駅より320m	50万5000 円/m²	166万9421 円/坪	+11.97 ％
大阪府大阪市中央区島之内1-12-28 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 298m²（90坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
56位	上町1-27-5	谷町六丁目駅より530m	49万2000 円/m²	162万6446 円/坪	+6.96 ％
大阪府大阪市中央区上町1-27-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市中央区の最新の地価動向

大阪市中央区の最新公示地価は平均392万1159円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1296万2509円/坪です。前年からの変動率は+13.79％です。

大阪市中央区の最新基準地価は平均372万1411円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1230万2187円/坪です。前年からの変動率は+12.73％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1302万0666円/m²（1991年）、最低価格は97万2745円/m²（2005年）で、双方の差は13.39倍です。基準地価の最高値は1244万7826円/m²（1990年）、最安値は85万7250円/m²（2005年）で、両者の差は14.52倍です。

宅地の平均地価は60万8000円/m²、坪単価では200万9917円/坪、変動率は+6.29％です（2024年）。商業地の平均地価は378万7035円/m²、坪単価では1251万9126円/坪、変動率は+13.05％です（2024年）。

中央区の最も高価格地点は「大阪市中央区宗右衛門町7-2」（2350万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市中央区上町1-27-5」（49万2000円/m²）です。

大阪市中央区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市中央区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の公示地価平均が148万7803円/m²、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が295万0809円/m²、Osaka Metro谷町線の公示地価平均が104万4076円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の公示地価平均が136万9801円/m²、南海本線の公示地価平均が50万6043円/m²、南海高野線の公示地価平均が80万7168円/m²、京阪本線の公示地価平均が73万4327円/m²、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。
大阪市中央区内の地点の地価は、大阪環状線、御堂筋線、谷町線、長堀鶴見緑地線、南海本線、南海高野線、京阪本線、近鉄奈良線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪市中央区の不動産査定リビンマッチ

大阪市中央区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

大阪市中央区における土地取引

大阪府大阪市中央区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している大阪市中央区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大阪市中央区のランキングを導きだしています。
実際に大阪府大阪市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市中央区で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地価格となります。中央区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で125万0000円/m²、坪単価では413万2231円/坪、前年比-31.08％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-64.05％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	137万1437円/m²	453万3677円/坪
1984年［昭和59年］	151万9347円/m²	502万2637円/坪	+8.08％
1985年［昭和60年］	179万7456円/m²	594万2005円/坪	+15.88％
1986年［昭和61年］	320万0940円/m²	1058万1619円/坪	+30.26％
1987年［昭和62年］	525万9740円/m²	1738万7570円/坪	+50.52％
1988年［昭和63年］	770万9653円/m²	2548万6458円/坪	+42.61％
1989年［平成元年］	961万1509円/m²	3177万3584円/坪	+23.66％
1990年［平成2年］	1227万6415円/m²	4058万3190円/坪	+25.90％
1991年［平成3年］	1270万8301円/m²	4201万0915円/坪	+2.68％
1992年［平成4年］	1024万0909円/m²	3385万4244円/坪	-20.84％
1993年［平成5年］	696万8969円/m²	2303万7914円/坪	-25.51％
1994年［平成6年］	509万4273円/m²	1684万0575円/坪	-25.44％
1995年［平成7年］	344万7166円/m²	1139万5592円/坪	-29.63％
1996年［平成8年］	262万7871円/m²	868万7179円/坪	-22.73％
1997年［平成9年］	225万0974円/m²	744万1237円/坪	-13.52％
1998年［平成10年］	202万4705円/m²	669万3240円/坪	-9.44％
1999年［平成11年］	181万6472円/m²	600万4869円/坪	-10.97％
2000年［平成12年］	146万3500円/m²	483万8016円/坪	-17.69％
2001年［平成13年］	122万6743円/m²	405万5349円/坪	-15.31％
2002年［平成14年］	108万1702円/m²	357万5876円/坪	-11.98％
2003年［平成15年］	101万5613円/m²	335万7399円/坪	-7.94％
2004年［平成16年］	95万7426円/m²	316万5046円/坪	-6.59％
2005年［平成17年］	94万1946円/m²	311万3873円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	107万2972円/m²	354万7018円/坪	+7.92％
2007年［平成19年］	142万3214円/m²	470万4840円/坪	+22.89％
2008年［平成20年］	173万0043円/m²	571万9151円/坪	+15.73％
2009年［平成21年］	160万7333円/m²	531万3498円/坪	-9.36％
2010年［平成22年］	130万9815円/m²	432万9968円/坪	-15.98％
2011年［平成23年］	119万3523円/m²	394万5533円/坪	-8.13％
2012年［平成24年］	113万2571円/m²	374万4037円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	123万6253円/m²	408万6789円/坪	+0.59％
2014年［平成26年］	131万2048円/m²	433万7350円/坪	+4.96％
2015年［平成27年］	141万8064円/m²	468万7816円/坪	+6.12％
2016年［平成28年］	187万1419円/m²	618万6510円/坪	+11.94％
2017年［平成29年］	223万2612円/m²	738万0538円/坪	+13.16％
2018年［平成30年］	256万9983円/m²	849万5814円/坪	+11.90％
2019年［令和元年］	308万7000円/m²	1020万4958円/坪	+14.46％
2020年［令和2年］	357万4000円/m²	1181万4876円/坪	+13.30％
2021年［令和3年］	308万9306円/m²	1021万2583円/坪	-6.68％
2022年［令和4年］	295万7790円/m²	977万7819円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	305万5774円/m²	1010万1732円/坪	+3.80％
2024年［令和6年］	347万7000円/m²	1149万4214円/坪	+11.71％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	133万5960円/m²	441万6396円/坪
1984年［昭和59年］	148万0240円/m²	489万3355円/坪	+7.74％
1985年［昭和60年］	174万2960円/m²	576万1851円/坪	+14.29％
1986年［昭和61年］	340万1000円/m²	1124万2975円/坪	+20.31％
1987年［昭和62年］	517万0241円/m²	1709万1707円/坪	+40.94％
1988年［昭和63年］	792万9034円/m²	2621万1684円/坪	+51.15％
1989年［平成元年］	968万2666円/m²	3200万8815円/坪	+24.36％
1990年［平成2年］	1214万5000円/m²	4014万8760円/坪	+27.74％
1991年［平成3年］	1302万0666円/m²	4304万3526円/坪	+6.83％
1992年［平成4年］	1097万9375円/m²	3629万5454円/坪	-16.88％
1993年［平成5年］	736万2800円/m²	2433万9834円/坪	-25.31％
1994年［平成6年］	537万9000円/m²	1778万1818円/坪	-24.00％
1995年［平成7年］	357万3735円/m²	1181万4002円/坪	-29.74％
1996年［平成8年］	268万3245円/m²	887万0232円/坪	-23.99％
1997年［平成9年］	228万1207円/m²	754万1181円/坪	-14.26％
1998年［平成10年］	204万3094円/m²	675万4030円/坪	-9.64％
1999年［平成11年］	188万5000円/m²	623万1404円/坪	-10.50％
2000年［平成12年］	152万2018円/m²	503万1466円/坪	-17.28％
2001年［平成13年］	127万4592円/m²	421万3529円/坪	-15.53％
2002年［平成14年］	111万8240円/m²	369万6663円/坪	-12.44％
2003年［平成15年］	105万6163円/m²	349万1450円/坪	-7.72％
2004年［平成16年］	99万3618円/m²	328万4688円/坪	-6.96％
2005年［平成17年］	97万2745円/m²	321万5687円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	108万2111円/m²	357万7226円/坪	+6.62％
2007年［平成19年］	144万0196円/m²	476万0978円/坪	+23.01％
2008年［平成20年］	179万5200円/m²	593万4545円/坪	+18.06％
2009年［平成21年］	174万6744円/m²	577万4362円/坪	-6.85％
2010年［平成22年］	141万8152円/m²	468万8106円/坪	-17.00％
2011年［平成23年］	127万5488円/m²	421万6492円/坪	-9.08％
2012年［平成24年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	-4.40％
2013年［平成25年］	133万6733円/m²	441万8953円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	140万2822円/m²	463万7428円/坪	+5.04％
2015年［平成27年］	148万9733円/m²	492万4738円/坪	+4.77％
2016年［平成28年］	181万2288円/m²	599万1037円/坪	+12.13％
2017年［平成29年］	217万3888円/m²	718万6409円/坪	+13.65％
2018年［平成30年］	250万9400円/m²	829万5537円/坪	+12.39％
2019年［平成31年］	295万5022円/m²	976万8668円/坪	+14.48％
2020年［令和2年］	362万8977円/m²	1199万6620円/坪	+17.42％
2021年［令和3年］	310万1111円/m²	1025万1606円/坪	-7.48％
2022年［令和4年］	291万9711円/m²	965万1937円/坪	-2.77％
2023年［令和5年］	298万3377円/m²	986万2405円/坪	+3.03％
2024年［令和6年］	338万4666円/m²	1118万8980円/坪	+11.32％
2025年［令和7年］	392万1159円/m²	1296万2509円/坪	+13.79％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	141万0000円/m²	466万1157円/坪
1984年［昭和59年］	156万5904円/m²	517万6544円/坪	+8.50％
1985年［昭和60年］	186万2333円/m²	615万6473円/坪	+17.90％
1986年［昭和61年］	292万4666円/m²	966万8319円/坪	+41.62％
1987年［昭和62年］	538万3333円/m²	1779万6143円/坪	+62.62％
1988年［昭和63年］	743万3043円/m²	2457万2044円/坪	+29.04％
1989年［平成元年］	951万8695円/m²	3146万6762円/坪	+22.66％
1990年［平成2年］	1244万7826円/m²	4114万9838円/坪	+23.22％
1991年［平成3年］	1230万0869円/m²	4066万4031円/坪	-2.86％
1992年［平成4年］	921万3478円/m²	3045万7779円/坪	-25.70％
1993年［平成5年］	633万8840円/m²	2095万4842円/坪	-25.77％
1994年［平成6年］	454万7600円/m²	1503万3388円/坪	-27.62％
1995年［平成7年］	317万8840円/m²	1050万8561円/坪	-29.40％
1996年［平成8年］	251万0480円/m²	829万9107円/坪	-20.08％
1997年［平成9年］	218万6880円/m²	722万9355円/坪	-11.96％
1998年［平成10年］	198万5720円/m²	656万4363円/坪	-9.00％
1999年［平成11年］	163万1450円/m²	539万3223円/坪	-12.26％
2000年［平成12年］	130万5500円/m²	431万5702円/坪	-18.79％
2001年［平成13年］	109万7550円/m²	362万8264円/坪	-14.73％
2002年［平成14年］	98万3050円/m²	324万9752円/坪	-10.80％
2003年［平成15年］	90万4100円/m²	298万8760円/坪	-8.54％
2004年［平成16年］	85万7900円/m²	283万6033円/坪	-5.61％
2005年［平成17年］	85万7250円/m²	283万3884円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	104万8300円/m²	346万5454円/坪	+11.82％
2007年［平成19年］	137万7631円/m²	455万4153円/坪	+22.59％
2008年［平成20年］	155万8578円/m²	515万2327円/坪	+9.25％
2009年［平成21年］	126万2473円/m²	417万3466円/坪	-15.63％
2010年［平成22年］	104万7526円/m²	346万2896円/坪	-13.51％
2011年［平成23年］	98万8611円/m²	326万8135円/坪	-5.81％
2012年［平成24年］	96万4000円/m²	318万6776円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	98万5055円/m²	325万6382円/坪	+2.47％
2014年［平成26年］	107万1764円/m²	354万3023円/坪	+4.75％
2015年［平成27年］	122万8352円/m²	406万0670円/坪	+9.69％
2016年［平成28年］	202万7941円/m²	670万3937円/坪	+11.44％
2017年［平成29年］	238万8058円/m²	789万4409円/坪	+11.88％
2018年［平成30年］	273万0352円/m²	902万5960円/坪	+10.62％
2019年［令和元年］	343万6352円/m²	1135万9844円/坪	+14.41％
2020年［令和2年］	342万8470円/m²	1133万3787円/坪	+2.40％
2021年［令和3年］	305万8058円/m²	1010万9285円/坪	-4.49％
2022年［令和4年］	305万8588円/m²	1011万1035円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	324万7411円/m²	1073万5245円/坪	+5.86％
2024年［令和6年］	372万1411円/m²	1230万2187円/坪	+12.73％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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中央区の町名は、安土町、淡路町、安堂寺町、和泉町、糸屋町、今橋、上汐、上本町西、上町、内淡路町、内久宝寺町、内平野町、内本町、大阪城、大手通、大手前、瓦町、瓦屋町、神崎町、北久宝寺町、北新町、北浜、北浜東、久太郎町、高津、高麗橋、粉川町、石町、材木町、島之内、島町、十二軒町、城見、心斎橋筋、千日前、船場中央、宗右衛門町、谷町、玉造、釣鐘町、天満橋京町、東平、常盤町、徳井町、道頓堀、道修町、中寺、難波、難波千日前、西心斎橋、日本橋、農人橋、博労町、馬場町、東高麗橋、東心斎橋、平野町、備後町、伏見町、船越町、法円坂、本町、本町橋、松屋町、松屋町住吉、南久宝寺町、南新町、南船場、南本町、森ノ宮中央、鎗屋町、龍造寺町です。

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最終更新日：2025年3月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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