宮古島市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

沖縄県宮古島市（みやこじまし）の最新公示地価は平均3万4500円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万4049円/坪で、全国順位は654位です。前年からの変動率は+2.08％で、変動率の全国順位は38位です。

宮古島市の最新基準地価は平均3万0582円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均10万1097円/坪で、全国順位は605位です。前年からの変動率は+15.28％で、変動率の全国順位は2位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3100円/m²（1993年）、最安価格は2万5250円/m²（1994年）で、両者の違いは3.29倍です。基準地価の最高値は7万1588円/m²（1992年）、最安値は1万9447円/m²（2014年）で、双方の違いは3.68倍です。

宅地の平均地価は2万2715円/m²、坪単価では7万5090円/坪、変動率は+11.55％です（2020年）。商業地の平均地価は6万8050円/m²、坪単位では22万4958円/坪、変動率は+32.01％です（2020年）。

宮古島市の最高額地点は「宮古島市平良字西里根間246番」（13万2000円/m²）で、最低額地点は「宮古島市城辺字保良村内507番」（4230円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

宮古島市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

沖縄県宮古島市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、沖縄県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している宮古島市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での宮古島市のランキング、および沖縄県内での宮古島市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に沖縄県宮古島市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である宮古島市が把握し、宮古島市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宮古島市の町名は、伊良部池間添、伊良部伊良部、伊良部国仲、伊良部佐和田、伊良部仲地、伊良部長浜、伊良部前里添、上野新里、上野上野、上野野原、上野宮国、城辺新城、城辺砂川、城辺下里添、城辺友利、城辺長間、城辺西里添、城辺比嘉、城辺福里、城辺保良、下地上地、下地嘉手苅、下地川満、下地来間、下地洲鎌、下地与那覇、平良池間、平良大浦、平良大神、平良狩俣、平良久貝、平良島尻、平良下里、平良荷川取、平良西里、平良西仲宗根、平良西原、平良東仲宗根、平良東仲宗根添、平良前里、平良松原です。