宮古島市

宮古島市の最新の地価動向

沖縄県宮古島市（みやこじまし）の最新公示地価は平均3万6785円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均12万1603円/坪で、全国順位は594位です。前年からの変動率は+6.65％で、変動率の全国順位は28位です。

宮古島市の最新基準地価は平均3万8132円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均12万6056円/坪で、全国順位は489位です。前年からの変動率は+16.58％で、変動率の全国順位は6位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万3366円/m²（1993年）、最安価格は2万6436円/m²（2017年）で、両者の違いは5.80倍です。基準地価の最高値は3万8132円/m²（2023年）、最安値は1万8230円/m²（2014年）で、双方の違いは2.09倍です。

宅地の平均地価は1万9666円/m²、坪単価では6万5013円/坪、変動率は+10.37％です（2023年）。商業地の平均地価は9万8760円/m²、坪単位では32万6479円/坪、変動率は+9.59％です（2023年）。

宮古島市の最高額地点は「宮古島市平良字西里根間246番」（16万2000円/m²）で、最低額地点は「宮古島市城辺字比嘉比嘉125番」（7080円/m²）です。

宮古島市における土地取引

沖縄県宮古島市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、沖縄県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している宮古島市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での宮古島市の順位を導きだしています。
実際に沖縄県宮古島市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である宮古島市が把握し、宮古島市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

宮古島市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

宮古島市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2301円/m2	10万6780円/坪
1984年［昭和59年］	3万3835円/m2	11万1851円/坪	+4.50％
1985年［昭和60年］	3万5128円/m2	11万6126円/坪	+3.69％
1986年［昭和61年］	3万6227円/m2	11万9760円/坪	+2.63％
1987年［昭和62年］	3万6435円/m2	12万0448円/坪	+0.41％
1988年［昭和63年］	3万6708円/m2	12万1351円/坪	+0.38％
1989年［平成元年］	3万7359円/m2	12万3501円/坪	+1.61％
1990年［平成2年］	3万8105円/m2	12万5967円/坪	+1.74％
1991年［平成3年］	3万8886円/m2	12万8551円/坪	+1.74％
1992年［平成4年］	3万9445円/m2	13万0398円/坪	+1.18％
1993年［平成5年］	4万3548円/m2	14万3960円/坪	+0.54％
1994年［平成6年］	3万6780円/m2	12万1586円/坪	+0.30％
1995年［平成7年］	4万0867円/m2	13万5099円/坪	-0.06％
1996年［平成8年］	3万8350円/m2	12万6778円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	3万7154円/m2	12万2823円/坪	-0.13％
1998年［平成10年］	3万5375円/m2	11万6944円/坪	-0.87％
1999年［平成11年］	3万7579円/m2	12万4228円/坪	-1.95％
2000年［平成12年］	3万2430円/m2	10万7207円/坪	-1.66％
2001年［平成13年］	3万0390円/m2	10万0463円/坪	-1.81％
2002年［平成14年］	2万8687円/m2	9万4835円/坪	-1.25％
2003年［平成15年］	2万6643円/m2	8万8078円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	2万4621円/m2	8万1392円/坪	-3.08％
2005年［平成17年］	2万3177円/m2	7万6620円/坪	-2.35％
2006年［平成18年］	2万2426円/m2	7万4137円/坪	-1.37％
2007年［平成19年］	2万2009円/m2	7万2758円/坪	-0.75％
2008年［平成20年］	2万2460円/m2	7万4249円/坪	-1.09％
2009年［平成21年］	2万3557円/m2	7万7875円/坪	-2.18％
2010年［平成22年］	2万2602円/m2	7万4719円/坪	-2.06％
2011年［平成23年］	2万2633円/m2	7万4820円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	2万2059円/m2	7万2922円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	2万1700円/m2	7万1737円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	2万1481円/m2	7万1012円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	2万2442円/m2	7万4189円/坪	-0.46％
2016年［平成28年］	2万2452円/m2	7万4222円/坪	-0.01％
2017年［平成29年］	2万2680円/m2	7万4978円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	2万3310円/m2	7万7057円/坪	+1.71％
2019年［令和元年］	2万5902円/m2	8万5627円/坪	+2.86％
2020年［令和2年］	3万1842円/m2	10万5265円/坪	+16.05％
2021年［令和3年］	3万2837円/m2	10万8554円/坪	+4.01％
2022年［令和4年］	3万4250円/m2	11万3224円/坪	+7.67％
2023年［令和5年］	3万7642円/m2	12万4437円/坪	+12.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万9900円/m2	39万6363円/坪
1984年［昭和59年］	12万5466円/m2	41万4765円/坪	+4.94％
1985年［昭和60年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	13万4233円/m2	44万3746円/坪	+3.63％
1987年［昭和62年］	13万5400円/m2	44万7603円/坪	+1.05％
1988年［昭和63年］	13万7233円/m2	45万3663円/坪	+1.28％
1989年［平成元年］	14万0566円/m2	46万4683円/坪	+2.39％
1990年［平成2年］	14万4800円/m2	47万8677円/坪	+3.31％
1991年［平成3年］	14万9200円/m2	49万3223円/坪	+3.45％
1992年［平成4年］	15万2200円/m2	50万3140円/坪	+2.08％
1993年［平成5年］	15万3366円/m2	50万6997円/坪	+1.27％
1994年［平成6年］	5万5355円/m2	18万2993円/坪	-1.10％
1995年［平成7年］	6万4764円/m2	21万4097円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	6万0313円/m2	19万9383円/坪	-1.84％
1997年［平成9年］	5万9833円/m2	19万7797円/坪	-0.10％
1998年［平成10年］	5万6258円/m2	18万5977円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	5万2590円/m2	17万3851円/坪	-2.21％
2000年［平成12年］	4万0103円/m2	13万2574円/坪	-1.54％
2001年［平成13年］	3万8017円/m2	12万5676円/坪	-2.00％
2002年［平成14年］	3万6137円/m2	11万9462円/坪	-2.02％
2003年［平成15年］	3万4046円/m2	11万2549円/坪	-2.40％
2004年［平成16年］	3万1791円/m2	10万5096円/坪	-2.94％
2005年［平成17年］	2万9228円/m2	9万6622円/坪	-3.68％
2006年［平成18年］	2万7691円/m2	9万1543円/坪	-2.47％
2007年［平成19年］	2万6646円/m2	8万8087円/坪	-1.78％
2008年［平成20年］	2万9707円/m2	9万8207円/坪	-2.43％
2009年［平成21年］	2万8452円/m2	9万4056円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	2万7274円/m2	9万0163円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	2万8637円/m2	9万4669円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	2万7741円/m2	9万1706円/坪	-2.25％
2013年［平成25年］	2万7083円/m2	8万9533円/坪	-1.71％
2014年［平成26年］	2万6765円/m2	8万8479円/坪	-0.83％
2015年［平成27年］	2万6522円/m2	8万7677円/坪	-0.61％
2016年［平成28年］	2万6463円/m2	8万7483円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	2万6436円/m2	8万7392円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	2万7007円/m2	8万9280円/坪	+1.13％
2019年［平成31年］	2万7871円/m2	9万2136円/坪	+2.03％
2020年［令和2年］	3万4048円/m2	11万2557円/坪	+17.41％
2021年［令和3年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+2.08％
2022年［令和4年］	3万5388円/m2	11万6987円/坪	+4.64％
2023年［令和5年］	3万6785円/m2	12万1603円/坪	+6.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万0355円/m2	6万7292円/坪
1984年［昭和59年］	2万1340円/m2	7万0545円/坪	+4.43％
1985年［昭和60年］	2万2191円/m2	7万3359円/坪	+3.68％
1986年［昭和61年］	2万2863円/m2	7万5580円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	2万2940円/m2	7万5836円/坪	+0.32％
1988年［昭和63年］	2万3000円/m2	7万6036円/坪	+0.26％
1989年［平成元年］	2万3285円/m2	7万6976円/坪	+1.50％
1990年［平成2年］	2万3555円/m2	7万7870円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	2万3844円/m2	7万8823円/坪	+1.51％
1992年［平成4年］	2万4070円/m2	7万9570円/坪	+1.06％
1993年［平成5年］	2万9820円/m2	9万8581円/坪	+0.43％
1994年［平成6年］	2万9814円/m2	9万8559円/坪	+0.48％
1995年［平成7年］	2万9915円/m2	9万8892円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	2万8284円/m2	9万3501円/坪	-0.25％
1997年［平成9年］	2万6759円/m2	8万8460円/坪	-0.15％
1998年［平成10年］	2万5804円/m2	8万5304円/坪	-0.49％
1999年［平成11年］	2万8888円/m2	9万5498円/坪	-1.80％
2000年［平成12年］	2万7741円/m2	9万1706円/坪	-1.72％
2001年［平成13年］	2万5729円/m2	8万5055円/坪	-1.70％
2002年［平成14年］	2万4135円/m2	7万9785円/坪	-0.75％
2003年［平成15年］	2万2120円/m2	7万3123円/坪	-3.31％
2004年［平成16年］	2万0239円/m2	6万6907円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	1万9480円/m2	6万4396円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	1万9208円/m2	6万3500円/坪	-0.70％
2007年［平成19年］	1万9175円/m2	6万3390円/坪	-0.12％
2008年［平成20年］	1万8836円/m2	6万2269円/坪	-0.42％
2009年［平成21年］	2万0168円/m2	6万6672円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	1万9368円/m2	6万4027円/坪	-1.59％
2011年［平成23年］	1万8938円/m2	6万2606円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	1万8562円/m2	6万1363円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	1万8387円/m2	6万0785円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	1万8230円/m2	6万0264円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	1万9931円/m2	6万5889円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	1万9983円/m2	6万6062円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	2万0370円/m2	6万7338円/坪	+1.29％
2018年［平成30年］	2万1034円/m2	6万9535円/坪	+2.07％
2019年［令和元年］	2万4777円/m2	8万1907円/坪	+3.37％
2020年［令和2年］	3万0582円/m2	10万1097円/坪	+15.28％
2021年［令和3年］	3万1887円/m2	10万5414円/坪	+5.11％
2022年［令和4年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	+9.41％
2023年［令和5年］	3万8132円/m2	12万6056円/坪	+16.58％

宮古島市の町名

宮古島市の町名は、伊良部池間添、伊良部伊良部、伊良部国仲、伊良部佐和田、伊良部仲地、伊良部長浜、伊良部前里添、上野新里、上野上野、上野野原、上野宮国、城辺新城、城辺砂川、城辺下里添、城辺友利、城辺長間、城辺西里添、城辺比嘉、城辺福里、城辺保良、下地上地、下地嘉手苅、下地川満、下地来間、下地洲鎌、下地与那覇、平良池間、平良大浦、平良大神、平良狩俣、平良久貝、平良島尻、平良下里、平良荷川取、平良西里、平良西仲宗根、平良西原、平良東仲宗根、平良東仲宗根添、平良前里、平良松原です。

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