竹富町

竹富町の最新の地価動向

竹富町の最新基準地価は平均7085円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万3421円/坪で、全国順位は1527位です。前年からの変動率は+3.43％で、変動率の全国順位は65位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は7085円/m²（2022年）、最安値は4060円/m²（1983年）で、双方の差異は1.75倍です。

宅地の平均地価は7085円/m²、坪単価では2万3421円/坪、変動率は+2.90％です（2022年）。

竹富町の最高地価地点は「八重山郡竹富町字南風見仲屋敷29番3」（9500円/m²）で、最低地価地点は「八重山郡竹富町字小浜村内77番」（5200円/m²）です。

竹富町における土地取引

沖縄県八重山郡竹富町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、沖縄県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している八重山郡竹富町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での八重山郡竹富町の順位を導きだしています。
実際に沖縄県八重山郡竹富町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八重山郡竹富町が掌握し、竹富町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、竹富町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、竹富町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

竹富町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4060円/m2	1万3421円/坪
1984年［昭和59年］	4275円/m2	1万4132円/坪	+4.27％
1985年［昭和60年］	4420円/m2	1万4611円/坪	+3.42％
1986年［昭和61年］	4500円/m2	1万4876円/坪	+1.79％
1987年［昭和62年］	4500円/m2	1万4876円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4500円/m2	1万4876円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4500円/m2	1万4876円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4562円/m2	1万5082円/坪	+1.37％
1991年［平成3年］	4855円/m2	1万6049円/坪	+6.10％
1992年［平成4年］	5855円/m2	1万9355円/坪	+1.87％
1993年［平成5年］	6855円/m2	2万2661円/坪	-1.18％
1994年［平成6年］	6787円/m2	2万2438円/坪	-0.78％
1995年［平成7年］	6717円/m2	2万2206円/坪	-0.76％
1996年［平成8年］	6650円/m2	2万1983円/坪	-0.75％
1997年［平成9年］	6587円/m2	2万1776円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	6547円/m2	2万1644円/坪	-0.47％
1999年［平成11年］	6512円/m2	2万1528円/坪	-0.42％
2000年［平成12年］	6442円/m2	2万1297円/坪	-1.09％
2001年［平成13年］	6405円/m2	2万1173円/坪	-0.47％
2002年［平成14年］	6387円/m2	2万1115円/坪	-0.22％
2003年［平成15年］	6370円/m2	2万1057円/坪	-0.23％
2004年［平成16年］	6355円/m2	2万1008円/坪	-0.17％
2005年［平成17年］	6377円/m2	2万1082円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	6410円/m2	2万1190円/坪	+0.76％
2007年［平成19年］	6432円/m2	2万1264円/坪	+0.51％
2008年［平成20年］	6490円/m2	2万1454円/坪	+1.26％
2009年［平成21年］	6372円/m2	2万1066円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	6270円/m2	2万0727円/坪	-1.46％
2011年［平成23年］	6172円/m2	2万0404円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	6105円/m2	2万0181円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	6105円/m2	2万0181円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6105円/m2	2万0181円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6105円/m2	2万0181円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6157円/m2	2万0355円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	6312円/m2	2万0867円/坪	+2.54％
2018年［平成30年］	6540円/m2	2万1619円/坪	+3.41％
2019年［令和元年］	6750円/m2	2万2314円/坪	+3.55％
2020年［令和2年］	6835円/m2	2万2595円/坪	+1.45％
2021年［令和3年］	6885円/m2	2万2760円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	7085円/m2	2万3421円/坪	+3.43％

竹富町の町名

竹富町の町名は、新城、西表、上原、黒島、小浜、古見、崎山、高那、竹富、南風見、南風見仲、波照間、鳩間です。