西原町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
10万2712
円/m2
変動率
+7.62
％
上昇
坪単価
33万9545
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | てだこ浦西駅 | 12万2966円/m2 | 40万6501円/坪 | +7.28％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
西原町の最も高額の地点は「中頭郡西原町字翁長坂田升641番外」（16万2000円/m2）で、最も低額の地点は「中頭郡西原町字小那覇古茶川原1300番」（5万3000円/m2）です。
沖縄県中頭郡西原町（なかがみぐんにしはらちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は10万2712円/m2、坪単価では平均 33万9545円/坪です。公示地価の全国順位は198位です。公示地価の前年からの変動率は+7.62％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は48位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の西原町の平均は9万9814円/m2、坪単価では平均 32万9964円/坪で、前年からの変動率は+7.58％の上昇です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の西原町の平均は12万3000円/m2、坪単価では平均 40万6611円/坪で、前年からの変動率は+7.89％の上昇です。
西原町の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の西原町の平均の過去最高値は10万2712円/m2（2025年）、過去最低値は3万4900円/m2（1983年）で、両者の落差は2.94倍です。
沖縄県中頭郡西原町（なかがみぐんにしはらちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は10万7714円/m2、坪単価では平均 35万6080円/坪です。基準地価の全国順位は184位です。基準地価の前年からの変動率は+9.51％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は32位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における西原町の平均は10万5000円/m2、坪単価では平均 34万7107円/坪で、前年からの変動率は+7.90％の上昇です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における西原町の平均は14万0500円/m2、坪単価では平均 46万4462円/坪で、前年からの変動率は+8.18％の上昇です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における西原町の平均は5万3000円/m2、坪単価では平均 17万5206円/坪で、前年からの変動率は+17.26％の上昇です。
西原町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の西原町の平均の過去最高値は11万5883円/m2（1995年）、過去最低値は2万8725円/m2（1983年）で、両者の落差は4.03倍です。
西原町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は10万1173円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では33万4457円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.09％の上昇です。
西原町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
西原町で家を建てるプロセス
西原町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 西原町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 西原町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：西原町の住宅地の公示地価平均 9万9814円/m2（2025年［令和7年］） |
西原町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
沖縄県中頭郡西原町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、沖縄県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している中頭郡西原町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での中頭郡西原町の順位を出しています。
実際に沖縄県中頭郡西原町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である中頭郡西原町が管理し、西原町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万1812円/m2 | 10万5165円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万6087円/m2 | 11万9297円/坪 | +5.18％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万9211円/m2 | 16万2681円/坪 | +4.70％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万9600円/m2 | 19万7024円/坪 | +4.36％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万5722円/m2 | 21万7263円/坪 | +3.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万5477円/m2 | 24万9513円/坪 | +3.52％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万8277円/m2 | 25万8769円/坪 | +3.86％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万2200円/m2 | 27万1735円/坪 | +5.01％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万6266円/m2 | 28万5179円/坪 | +5.15％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万7411円/m2 | 28万8962円/坪 | +1.43％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万0910円/m2 | 33万3586円/坪 | +1.89％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万6600円/m2 | 35万2396円/坪 | +0.93％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万7536円/m2 | 35万5492円/坪 | +1.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万7590円/m2 | 35万5672円/坪 | +0.26％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万9658円/m2 | 36万2506円/坪 | +1.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万8708円/m2 | 35万9366円/坪 | -0.07％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 10万4650円/m2 | 34万5950円/坪 | -1.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万2938円/m2 | 34万0292円/坪 | -1.32％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万9376円/m2 | 32万8518円/坪 | -2.85％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万2861円/m2 | 30万6980円/坪 | -6.05％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万4553円/m2 | 27万9516円/坪 | -8.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万6046円/m2 | 25万1392円/坪 | -9.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万1584円/m2 | 23万6643円/坪 | -6.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万9184円/m2 | 22万8709円/坪 | -3.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万7646円/m2 | 22万3623円/坪 | -2.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万6623円/m2 | 22万0241円/坪 | -1.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万5392円/m2 | 21万6172円/坪 | -1.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万4230円/m2 | 21万2333円/坪 | -1.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万3575円/m2 | 21万0165円/坪 | -1.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万2925円/m2 | 20万8016円/坪 | -0.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万2741円/m2 | 20万7410円/坪 | -0.23％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万2791円/m2 | 20万7575円/坪 | +0.13％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万2983円/m2 | 20万8209円/坪 | +0.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万4666円/m2 | 21万3774円/坪 | +2.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万8186円/m2 | 22万5410円/坪 | +3.75％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万1366円/m2 | 23万5922円/坪 | +4.68％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万5793円/m2 | 25万0556円/坪 | +6.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万1893円/m2 | 27万0721円/坪 | +7.98％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万4473円/m2 | 27万9250円/坪 | +3.67％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8万8433円/m2 | 29万2341円/坪 | +4.81％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万3553円/m2 | 30万9267円/坪 | +5.83％ | |
| 2024年［令和6年］ | 10万1173円/m2 | 33万4457円/坪 | +8.09％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万6600円/m2 | 12万0991円/坪 | +4.96％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万8650円/m2 | 12万7768円/坪 | +4.36％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万2925円/m2 | 17万4958円/坪 | +4.06％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万5225円/m2 | 18万2561円/坪 | +4.28％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万4325円/m2 | 24万5702円/坪 | +3.69％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万7400円/m2 | 25万5867円/坪 | +4.15％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万1525円/m2 | 26万9504円/坪 | +5.48％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万5700円/m2 | 28万3305円/坪 | +5.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万7975円/m2 | 29万0826円/坪 | +2.64％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万4750円/m2 | 31万3223円/坪 | +1.38％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万5760円/m2 | 31万6561円/坪 | +1.55％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万7520円/m2 | 32万2380円/坪 | +1.83％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万8280円/m2 | 32万4892円/坪 | +0.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万1180円/m2 | 33万4479円/坪 | +3.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万1460円/m2 | 33万5404円/坪 | +0.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万1460円/m2 | 33万5404円/坪 | +0.00％ |  |
| 2000年［平成12年］ | 10万1050円/m2 | 33万4049円/坪 | -0.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万0216円/m2 | 33万1294円/坪 | -0.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万5850円/m2 | 31万6859円/坪 | -4.35％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万7700円/m2 | 28万9917円/坪 | -8.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万7900円/m2 | 25万7520円/坪 | -11.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万0433円/m2 | 23万2837円/坪 | -9.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万7200円/m2 | 22万2148円/坪 | -4.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万5183円/m2 | 21万5482円/坪 | -3.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万3900円/m2 | 21万1239円/坪 | -1.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万3133円/m2 | 20万8705円/坪 | -1.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万2183円/m2 | 20万5564円/坪 | -1.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万1900円/m2 | 20万4628円/坪 | -0.73％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万1540円/m2 | 20万3438円/坪 | -0.53％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万1440円/m2 | 20万3107円/坪 | -0.15％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万1620円/m2 | 20万3702円/坪 | +0.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万1800円/m2 | 20万4297円/坪 | +0.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万2760円/m2 | 20万7471円/坪 | +1.46％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万7887円/m2 | 22万4421円/坪 | +3.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万1112円/m2 | 23万5082円/坪 | +4.85％ | |
| 2019年［平成31年］ | 7万5712円/m2 | 25万0289円/坪 | +6.64％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万0775円/m2 | 26万7024円/坪 | +6.74％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万2362円/m2 | 27万2272円/坪 | +1.94％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8万4925円/m2 | 28万0743円/坪 | +2.90％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8万9187円/m2 | 29万4834円/坪 | +4.96％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9万5450円/m2 | 31万5537円/坪 | +7.02％ | |
| 2025年［令和7年］ | 10万2712円/m2 | 33万9545円/坪 | +7.62％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万8725円/m2 | 9万4958円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万5575円/m2 | 11万7603円/坪 | +5.61％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万7660円/m2 | 19万0611円/坪 | +4.87％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万4940円/m2 | 21万4677円/坪 | +4.59％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万4120円/m2 | 24万5024円/坪 | +3.39％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万6400円/m2 | 25万2561円/坪 | +3.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万8980円/m2 | 26万1090円/坪 | +3.64％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万2740円/m2 | 27万3520円/坪 | +4.64％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万6720円/m2 | 28万6677円/坪 | +5.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万6960円/m2 | 28万7471円/坪 | +0.45％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万5016円/m2 | 34万7162円/坪 | +2.20％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万5633円/m2 | 38万2258円/坪 | +0.31％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万5883円/m2 | 38万3085円/坪 | +0.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万5350円/m2 | 38万1322円/坪 | -0.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万5714円/m2 | 38万2526円/坪 | -0.01％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万3885円/m2 | 37万6481円/坪 | -0.40％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万6928円/m2 | 35万3482円/坪 | -1.95％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万4557円/m2 | 34万5643円/坪 | -2.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万8657円/m2 | 32万6139円/坪 | -4.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万0300円/m2 | 29万8512円/坪 | -7.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万1857円/m2 | 27万0602円/坪 | -8.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4457円/m2 | 24万6139円/坪 | -8.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万2571円/m2 | 23万9905円/坪 | -3.13％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万0885円/m2 | 23万4332円/坪 | -2.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9757円/m2 | 23万0602円/坪 | -1.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万8957円/m2 | 22万7957円/坪 | -0.89％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万7328円/m2 | 22万2573円/坪 | -2.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万5985円/m2 | 21万8134円/坪 | -1.75％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万4771円/m2 | 21万4120円/坪 | -1.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万3914円/m2 | 21万1286円/坪 | -1.12％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万3671円/m2 | 21万0484円/坪 | -0.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万3628円/m2 | 21万0342円/坪 | -0.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万3828円/m2 | 21万1003円/坪 | +0.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万6028円/m2 | 21万8276円/坪 | +3.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万8528円/m2 | 22万6540円/坪 | +3.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万1657円/m2 | 23万6883円/坪 | +4.48％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万5885円/m2 | 25万0861円/坪 | +5.70％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万3171円/m2 | 27万4946円/坪 | +9.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万6885円/m2 | 28万7225円/坪 | +5.66％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万2442円/m2 | 30万5596円/坪 | +6.72％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万8542円/m2 | 32万5761円/坪 | +6.81％ | |
| 2024年［令和6年］ | 10万7714円/m2 | 35万6080円/坪 | +9.51％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
西原町の町名は、東崎、安室、池田、上原、内間、翁長、小那覇、掛保久、我謝、嘉手苅、兼久、幸地、小橋川、小波津、呉屋、千原、棚原、津花波、桃原、徳佐田、森川、与那城です。
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