嘉手納町

嘉手納町の最新の地価動向

沖縄県中頭郡嘉手納町（なかがみぐんかでなちょう）の最新公示地価は平均8万9900円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均29万7190円/坪で、全国順位は217位です。前年からの変動率は+2.70％で、変動率の全国順位は131位です。

嘉手納町の最新基準地価は平均8万6350円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均28万5454円/坪で、全国順位は229位です。前年からの変動率は+3.55％で、変動率の全国順位は138位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万1433円/m²（1996年）、最安価格は6万7650円/m²（1994年）で、両者の違いは1.50倍です。基準地価の最高値は9万4240円/m²（1996年）、最安価格は4万7900円/m²（1983年）で、双方の違いは1.97倍です。

宅地の平均地価は8万1475円/m²、坪単価では26万9338円/坪、変動率は+2.52％です（2023年）。商業地の平均地価は9万6400円/m²、坪単位では31万8677円/坪、変動率は+3.92％です（2023年）。

嘉手納町の最も地価の高い地点は「中頭郡嘉手納町水釜6-7-3」（9万9400円/m²）で、最も地価の低い地点は「中頭郡嘉手納町字屋良下仁原886番18」（6万4000円/m²）です。

嘉手納町における土地取引

沖縄県中頭郡嘉手納町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している中頭郡嘉手納町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での中頭郡嘉手納町の順位を付けています。
実際に沖縄県中頭郡嘉手納町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である中頭郡嘉手納町が掌握し、嘉手納町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、嘉手納町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、嘉手納町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

嘉手納町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪
1984年［昭和59年］	6万1050円/m2	20万1818円/坪	+4.92％
1985年［昭和60年］	6万3575円/m2	21万0165円/坪	+4.34％
1986年［昭和61年］	6万6350円/m2	21万9338円/坪	+4.30％
1987年［昭和62年］	7万6025円/m2	25万1322円/坪	+3.70％
1988年［昭和63年］	7万8650円/m2	25万9999円/坪	+3.47％
1989年［平成元年］	8万1775円/m2	27万0330円/坪	+3.97％
1990年［平成2年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+7.70％
1991年［平成3年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	+3.75％
1992年［平成4年］	9万1550円/m2	30万2644円/坪	+2.23％
1993年［平成5年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+1.21％
1994年［平成6年］	8万6428円/m2	28万5714円/坪	+0.67％
1995年［平成7年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	+0.23％
1996年［平成8年］	9万6937円/m2	32万0454円/坪	+0.37％
1997年［平成9年］	9万3975円/m2	31万0661円/坪	-1.44％
1998年［平成10年］	9万0162円/m2	29万8057円/坪	-2.24％
1999年［平成11年］	8万8014円/m2	29万0956円/坪	-1.56％
2000年［平成12年］	8万6442円/m2	28万5761円/坪	-1.16％
2001年［平成13年］	8万4971円/m2	28万0897円/坪	-1.10％
2002年［平成14年］	8万3228円/m2	27万5135円/坪	-1.55％
2003年［平成15年］	8万1357円/m2	26万8949円/坪	-1.98％
2004年［平成16年］	7万9028円/m2	26万1251円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	7万7328円/m2	25万5631円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	7万6285円/m2	25万2184円/坪	-1.19％
2007年［平成19年］	7万5571円/m2	24万9822円/坪	-0.79％
2008年［平成20年］	7万4928円/m2	24万7697円/坪	-0.64％
2009年［平成21年］	7万4142円/m2	24万5100円/坪	-0.97％
2010年［平成22年］	7万2857円/m2	24万0850円/坪	-1.67％
2011年［平成23年］	7万1814円/m2	23万7402円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	7万0985円/m2	23万4663円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	7万0228円/m2	23万2160円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	7万0357円/m2	23万2585円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	7万0328円/m2	23万2491円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	7万0714円/m2	23万3766円/坪	+0.52％
2017年［平成29年］	7万1328円/m2	23万5796円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	7万3414円/m2	24万2691円/坪	+2.88％
2019年［令和元年］	7万8185円/m2	25万8465円/坪	+6.48％
2020年［令和2年］	8万2328円/m2	27万2160円/坪	+5.37％
2021年［令和3年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	+1.39％
2022年［令和4年］	8万5171円/m2	28万1558円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	8万7871円/m2	29万0484円/坪	+3.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪
1995年［平成7年］	10万1433円/m2	33万5316円/坪	+0.82％
1996年［平成8年］	10万1433円/m2	33万5316円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9万7366円/m2	32万1873円/坪	-2.22％
1998年［平成10年］	9万2033円/m2	30万4242円/坪	-3.44％
1999年［平成11年］	8万6866円/m2	28万7162円/坪	-4.09％
2000年［平成12年］	8万4666円/m2	27万9889円/坪	-1.92％
2001年［平成13年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	-1.68％
2002年［平成14年］	8万0333円/m2	26万5564円/坪	-2.06％
2003年［平成15年］	7万8700円/m2	26万0165円/坪	-1.71％
2004年［平成16年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	-1.68％
2005年［平成17年］	7万6033円/m2	25万1349円/坪	-1.48％
2006年［平成18年］	7万5266円/m2	24万8815円/坪	-0.82％
2007年［平成19年］	7万4566円/m2	24万6501円/坪	-0.74％
2008年［平成20年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.62％
2009年［平成21年］	7万3533円/m2	24万3085円/坪	-0.52％
2010年［平成22年］	7万2266円/m2	23万8898円/坪	-1.66％
2011年［平成23年］	7万1433円/m2	23万6143円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	7万0733円/m2	23万3829円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	7万0233円/m2	23万2176円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	7万0233円/m2	23万2176円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万0266円/m2	23万2286円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	+0.70％
2018年［平成30年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+3.00％
2019年［平成31年］	7万8633円/m2	25万9944円/坪	+7.84％
2020年［令和2年］	8万5833円/m2	28万3746円/坪	+9.24％
2021年［令和3年］	8万6266円/m2	28万5179円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	+2.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪
1984年［昭和59年］	6万1050円/m2	20万1818円/坪	+4.92％
1985年［昭和60年］	6万3575円/m2	21万0165円/坪	+4.34％
1986年［昭和61年］	6万6350円/m2	21万9338円/坪	+4.30％
1987年［昭和62年］	7万6025円/m2	25万1322円/坪	+3.70％
1988年［昭和63年］	7万8650円/m2	25万9999円/坪	+3.47％
1989年［平成元年］	8万1775円/m2	27万0330円/坪	+3.97％
1990年［平成2年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+7.70％
1991年［平成3年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	+3.75％
1992年［平成4年］	9万1550円/m2	30万2644円/坪	+2.23％
1993年［平成5年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+1.21％
1994年［平成6年］	9万3940円/m2	31万0545円/坪	+0.67％
1995年［平成7年］	9万3940円/m2	31万0545円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万4240円/m2	31万1537円/坪	+0.60％
1997年［平成9年］	9万1940円/m2	30万3933円/坪	-0.97％
1998年［平成10年］	8万9040円/m2	29万4347円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	8万8875円/m2	29万3801円/坪	+0.98％
2000年［平成12年］	8万7775円/m2	29万0165円/坪	-0.58％
2001年［平成13年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	-0.66％
2002年［平成14年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	-1.17％
2003年［平成15年］	8万3350円/m2	27万5537円/坪	-2.19％
2004年［平成16年］	8万0325円/m2	26万5537円/坪	-3.48％
2005年［平成17年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	-2.44％
2006年［平成18年］	7万7050円/m2	25万4710円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	7万6325円/m2	25万2314円/坪	-0.82％
2008年［平成20年］	7万5625円/m2	24万9999円/坪	-0.66％
2009年［平成21年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	-1.31％
2010年［平成22年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-1.68％
2011年［平成23年］	7万2100円/m2	23万8347円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	7万1175円/m2	23万5289円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	7万0225円/m2	23万2148円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	7万0450円/m2	23万2892円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	7万0375円/m2	23万2644円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	7万0950円/m2	23万4545円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	7万1650円/m2	23万6859円/坪	+0.93％
2018年［平成30年］	7万3725円/m2	24万3719円/坪	+2.79％
2019年［令和元年］	7万7850円/m2	25万7355円/坪	+5.47％
2020年［令和2年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	+2.07％
2022年［令和4年］	8万3350円/m2	27万5537円/坪	+2.53％
2023年［令和5年］	8万6350円/m2	28万5454円/坪	+3.55％

嘉手納町の町名

嘉手納町の町名は、嘉手納、兼久、久得、水釜、屋良です。

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