南風原町

南風原町の最新の地価動向

沖縄県島尻郡南風原町（しまじりぐんはえばるちょう）の最新公示地価は平均13万0333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均43万0853円/坪で、全国順位は152位です。前年からの変動率は+8.65％で、変動率の全国順位は30位です。

南風原町の最新基準地価は平均10万9937円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均36万3429円/坪で、全国順位は180位です。前年からの変動率は+5.57％で、変動率の全国順位は104位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万0333円/m²（2025年）、最安値は4万6900円/m²（1983年）で、両者の差異は2.78倍です。基準地価の最高値は15万7877円/m²（1995年）、最小価格は5万8233円/m²（1983年）で、双方の差異は2.71倍です。

宅地の平均地価は10万0700円/m²、坪単価では33万2892円/坪、変動率は+6.50％です（2024年）。商業地の平均地価は17万1750円/m²、坪単位では56万7768円/坪、変動率は+5.53％です（2024年）。

南風原町の最高額地点は「島尻郡南風原町字津嘉山志良堂原1322番外」（19万3000円/m²）で、最低価格地点は「島尻郡南風原町字与那覇御山武原418番」（3万3500円/m²）です。

南風原町における土地取引

沖縄県島尻郡南風原町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している島尻郡南風原町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での島尻郡南風原町の順位をつけています。
実際に沖縄県島尻郡南風原町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である島尻郡南風原町が把握し、南風原町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

南風原町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

南風原町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪
1984年［昭和59年］	7万4725円/m2	24万7024円/坪	+4.97％
1985年［昭和60年］	8万3344円/m2	27万5518円/坪	+4.30％
1986年［昭和61年］	9万2855円/m2	30万6960円/坪	+4.15％
1987年［昭和62年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	+3.44％
1988年［昭和63年］	10万3777円/m2	34万3067円/坪	+2.73％
1989年［平成元年］	10万7800円/m2	35万6363円/坪	+3.88％
1990年［平成2年］	9万9566円/m2	32万9146円/坪	+4.67％
1991年［平成3年］	10万4640円/m2	34万5917円/坪	+4.24％
1992年［平成4年］	10万5930円/m2	35万0181円/坪	+1.30％
1993年［平成5年］	12万3072円/m2	40万6851円/坪	+1.51％
1994年［平成6年］	14万2708円/m2	47万1763円/坪	+1.96％
1995年［平成7年］	14万6658円/m2	48万4820円/坪	+1.13％
1996年［平成8年］	14万5325円/m2	48万0413円/坪	+0.26％
1997年［平成9年］	13万8158円/m2	45万6721円/坪	-1.71％
1998年［平成10年］	13万2207円/m2	43万7048円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	12万9992円/m2	42万9726円/坪	-1.08％
2000年［平成12年］	12万6135円/m2	41万6977円/坪	-2.28％
2001年［平成13年］	12万2285円/m2	40万4250円/坪	-2.36％
2002年［平成14年］	11万5335円/m2	38万1275円/坪	-5.30％
2003年［平成15年］	10万5842円/m2	34万9893円/坪	-7.40％
2004年［平成16年］	9万7307円/m2	32万1676円/坪	-8.28％
2005年［平成17年］	9万1378円/m2	30万2077円/坪	-6.45％
2006年［平成18年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-4.04％
2007年［平成19年］	8万7584円/m2	28万9535円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	8万6592円/m2	28万6255円/坪	-1.50％
2009年［平成21年］	8万3846円/m2	27万7177円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	8万1492円/m2	26万9396円/坪	-2.70％
2011年［平成23年］	8万0007円/m2	26万4488円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	7万8923円/m2	26万0902円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	7万8384円/m2	25万9122円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	7万8776円/m2	26万0419円/坪	+0.43％
2015年［平成27年］	7万7061円/m2	25万4748円/坪	+0.89％
2016年［平成28年］	7万9130円/m2	26万1589円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	8万4871円/m2	28万0566円/坪	+3.17％
2018年［平成30年］	8万9064円/m2	29万4427円/坪	+4.59％
2019年［令和元年］	9万4200円/m2	31万1404円/坪	+5.42％
2020年［令和2年］	9万9757円/m2	32万9775円/坪	+5.66％
2021年［令和3年］	10万1257円/m2	33万4734円/坪	+1.52％
2022年［令和4年］	10万3878円/m2	34万3400円/坪	+2.60％
2023年［令和5年］	10万7757円/m2	35万6221円/坪	+3.66％
2024年［令和6年］	11万4364円/m2	37万8063円/坪	+6.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪
1984年［昭和59年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	+5.02％
1985年［昭和60年］	5万1250円/m2	16万9421円/坪	+4.06％
1986年［昭和61年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	+4.00％
1987年［昭和62年］	5万5350円/m2	18万2975円/坪	+3.84％
1988年［昭和63年］	7万0050円/m2	23万1570円/坪	+2.64％
1989年［平成元年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+4.25％
1990年［平成2年］	8万7850円/m2	29万0413円/坪	+4.35％
1991年［平成3年］	9万2100円/m2	30万4462円/坪	+4.84％
1992年［平成4年］	9万4750円/m2	31万3223円/坪	+2.88％
1993年［平成5年］	9万6950円/m2	32万0495円/坪	+2.32％
1994年［平成6年］	11万0100円/m2	36万3966円/坪	+2.78％
1995年［平成7年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+2.67％
1996年［平成8年］	11万5666円/m2	38万2369円/坪	+2.45％
1997年［平成9年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+2.14％
1998年［平成10年］	12万5600円/m2	41万5206円/坪	-0.23％
1999年［平成11年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.46％
2000年［平成12年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	-2.77％
2001年［平成13年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-1.37％
2002年［平成14年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	10万8683円/m2	35万9283円/坪	-5.69％
2004年［平成16年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	9万2666円/m2	30万6336円/坪	-6.60％
2006年［平成18年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	-5.51％
2007年［平成19年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-2.64％
2008年［平成20年］	8万6660円/m2	28万6479円/坪	-1.75％
2009年［平成21年］	8万4280円/m2	27万8611円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	8万0740円/m2	26万6909円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	7万9320円/m2	26万2214円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	7万8580円/m2	25万9768円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	7万8560円/m2	25万9702円/坪	-0.02％
2015年［平成27年］	7万8960円/m2	26万1024円/坪	+0.47％
2016年［平成28年］	7万9920円/m2	26万4198円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	8万8966円/m2	29万4104円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	9万3483円/m2	30万9035円/坪	+4.90％
2019年［平成31年］	9万8583円/m2	32万5895円/坪	+5.12％
2020年［令和2年］	10万6133円/m2	35万0853円/坪	+7.40％
2021年［令和3年］	10万6900円/m2	35万3388円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	10万9150円/m2	36万0826円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	+3.34％
2024年［令和6年］	12万0266円/m2	39万7575円/坪	+6.99％
2025年［令和7年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	+8.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8233円/m2	19万2506円/坪
1984年［昭和59年］	8万3216円/m2	27万5096円/坪	+4.94％
1985年［昭和60年］	9万2514円/m2	30万5832円/坪	+4.40％
1986年［昭和61年］	10万4157円/m2	34万4321円/坪	+4.21％
1987年［昭和62年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+3.28％
1988年［昭和63年］	11万3414円/m2	37万4923円/坪	+2.74％
1989年［平成元年］	11万7742円/m2	38万9232円/坪	+3.77％
1990年［平成2年］	10万2914円/m2	34万0212円/坪	+4.72％
1991年［平成3年］	10万7775円/m2	35万6280円/坪	+4.07％
1992年［平成4年］	10万8725円/m2	35万9421円/坪	+0.91％
1993年［平成5年］	12万8877円/m2	42万6042円/坪	+1.28％
1994年［平成6年］	15万3577円/m2	50万7695円/坪	+1.75％
1995年［平成7年］	15万7877円/m2	52万1910円/坪	+0.47％
1996年［平成8年］	15万5211円/m2	51万3094円/坪	-0.47％
1997年［平成9年］	14万4877円/m2	47万8934円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	13万5877円/m2	44万9182円/坪	-0.27％
1999年［平成11年］	13万2487円/m2	43万7975円/坪	-2.05％
2000年［平成12年］	12万8987円/m2	42万6404円/坪	-1.98％
2001年［平成13年］	12万3625円/m2	40万8677円/坪	-3.11％
2002年［平成14年］	11万5212円/m2	38万0867円/坪	-6.21％
2003年［平成15年］	10万3712円/m2	34万2851円/坪	-8.87％
2004年［平成16年］	9万6037円/m2	31万7479円/坪	-7.85％
2005年［平成17年］	9万0412円/m2	29万8884円/坪	-6.35％
2006年［平成18年］	8万8150円/m2	29万1404円/坪	-2.93％
2007年［平成19年］	8万7325円/m2	28万8677円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	8万6550円/m2	28万6115円/坪	-1.35％
2009年［平成21年］	8万3575円/m2	27万6280円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	8万1050円/m2	26万7933円/坪	-2.88％
2011年［平成23年］	7万9550円/m2	26万2975円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	7万8675円/m2	26万0082円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	7万8262円/m2	25万8719円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	7万8912円/m2	26万0867円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	7万5875円/m2	25万0826円/坪	+1.18％
2016年［平成28年］	7万8637円/m2	25万9958円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	+3.67％
2018年［平成30年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	+4.36％
2019年［令和元年］	9万0912円/m2	30万0537円/坪	+5.64％
2020年［令和2年］	9万4975円/m2	31万3966円/坪	+4.37％
2021年［令和3年］	9万7025円/m2	32万0743円/坪	+2.13％
2022年［令和4年］	9万9925円/m2	33万0330円/坪	+2.92％
2023年［令和5年］	10万4075円/m2	34万4049円/坪	+3.90％
2024年［令和6年］	10万9937円/m2	36万3429円/坪	+5.57％

南風原町の町名

南風原町の町名は、新川、大名、兼城、神里、喜屋武、津嘉山、照屋、宮城、宮平、本部、山川、与那覇です。

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