糸満市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

沖縄県糸満市（いとまんし）の最新公示地価は平均7万5300円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均24万8925円/坪で、全国順位は263位です。前年からの変動率は+4.22％で、変動率の全国順位は15位です。

糸満市の最新基準地価は平均6万8237円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均22万5578円/坪で、全国順位は283位です。前年からの変動率は+0.53％で、変動率の全国順位は174位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万2850円/m²（1991年）、最安価格は4万8814円/m²（2013年）で、両者の違いは2.31倍です。基準地価の最高値は16万0333円/m²（1993年）、最低価格は4万7557円/m²（2013年）で、両者の違いは3.37倍です。

宅地の平均価格は5万8654円/m²、坪単位では19万3899円/坪、変動率は+2.02％です（2021年）。商業地の平均価格は10万3420円/m²、坪単価では34万1884円/坪、変動率は+0.52％です（2021年）。

糸満市の最高価格地点は「糸満市西崎6丁目482番」（12万6000円/m²）で、最低額地点は「糸満市字喜屋武喜屋武原143番」（2万0000円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

糸満市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

沖縄県糸満市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している糸満市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での糸満市のランキング、および沖縄県内での糸満市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の数値を遡りで算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に沖縄県糸満市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である糸満市が管理し、糸満市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

糸満市の町名は、阿波根、新垣、伊敷、糸洲、糸満、伊原、宇江城、大里、大度、賀数、兼城、北波平、喜屋武、国吉、小波蔵、米須、座波、潮崎町、潮平、武富、束里、照屋、豊原、名城、西川町、西崎、西崎町、福地、真栄里、真栄平、真壁、摩文仁、南波平、山城、与座です。