八重瀬町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

沖縄県島尻郡八重瀬町（しまじりぐんやえせちょう）の最新公示地価は平均6万7775円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均22万4049円/坪で、全国順位は292位です。前年からの変動率は+0.49％で、変動率の全国順位は103位です。

八重瀬町の最新基準地価は平均6万6716円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均22万0550円/坪で、全国順位は291位です。前年からの変動率は+2.18％で、変動率の全国順位は57位です。

1993年（平成5年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3500円/m²（1995年）、最安価格は4万2766円/m²（2014年）で、双方の違いは1.95倍です。基準地価の最高値は6万6716円/m²（2021年）、最小価格は3万5525円/m²（2006年）で、両者の違いは1.88倍です。

宅地の平均価格は5万8822円/m²、坪単価では19万4453円/坪、変動率は+1.97％です（2021年）。商業地の平均価格は14万2000円/m²、坪単価では46万9421円/坪、変動率は+0.00％です（2021年）。

八重瀬町の最も高額地点は「島尻郡八重瀬町字伊覇東リ大越地原284番1」（14万2000円/m²）で、最も低価格地点は「島尻郡八重瀬町字港川上港原107番」（2万7100円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

八重瀬町は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

沖縄県島尻郡八重瀬町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している島尻郡八重瀬町の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での島尻郡八重瀬町の順位、および沖縄県内での島尻郡八重瀬町のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含みおきください。
実際に沖縄県島尻郡八重瀬町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である島尻郡八重瀬町が把握し、八重瀬町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八重瀬町の町名は、安里、新城、伊覇、上田原、大頓、宜次、具志頭、小城、後原、東風平、志多伯、高良、当銘、友寄、富盛、仲座、長毛、玻名城、外間、港川、屋宜原、与座、世名城です。