八重瀬町

八重瀬町の最新の地価動向

沖縄県島尻郡八重瀬町（しまじりぐんやえせちょう）の最新公示地価は平均7万1600円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均23万6694円/坪で、全国順位は280位です。前年からの変動率は+4.06％で、変動率の全国順位は74位です。

八重瀬町の最新基準地価は平均7万1450円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均23万6198円/坪で、全国順位は282位です。前年からの変動率は+4.05％で、変動率の全国順位は113位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万1600円/m²（2023年）、最安価格は1万9100円/m²（1983年）で、双方の違いは3.75倍です。基準地価の最高値は7万1450円/m²（2023年）、最小価格は1万0575円/m²（1983年）で、両者の違いは6.76倍です。

宅地の平均価格は6万3455円/m²、坪単価では20万9770円/坪、変動率は+4.50％です（2023年）。商業地の平均価格は14万4000円/m²、坪単価では47万6033円/坪、変動率は+1.41％です（2023年）。

八重瀬町の最も高額地点は「島尻郡八重瀬町字伊覇東リ大越地原284番1」（14万4000円/m²）で、最も低価格地点は「島尻郡八重瀬町字港川上港原107番」（2万7700円/m²）です。

八重瀬町における土地取引

沖縄県島尻郡八重瀬町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している島尻郡八重瀬町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での島尻郡八重瀬町の順位をつけています。
実際に沖縄県島尻郡八重瀬町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である島尻郡八重瀬町が把握し、八重瀬町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

八重瀬町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

八重瀬町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4228円/m2	4万7036円/坪
1984年［昭和59年］	1万5671円/m2	5万1806円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	1万6285円/m2	5万3837円/坪	+3.78％
1986年［昭和61年］	2万0657円/m2	6万8288円/坪	+3.25％
1987年［昭和62年］	2万3228円/m2	7万6788円/坪	+3.07％
1988年［昭和63年］	2万3985円/m2	7万9291円/坪	+3.18％
1989年［平成元年］	2万4871円/m2	8万2219円/坪	+3.55％
1990年［平成2年］	2万5842円/m2	8万5430円/坪	+3.90％
1991年［平成3年］	2万6871円/m2	8万8831円/坪	+3.90％
1992年［平成4年］	2万9657円/m2	9万8040円/坪	+1.86％
1993年［平成5年］	4万6977円/m2	15万5298円/坪	+1.02％
1994年［平成6年］	5万2550円/m2	17万3719円/坪	+1.30％
1995年［平成7年］	5万3040円/m2	17万5338円/坪	+1.02％
1996年［平成8年］	5万5790円/m2	18万4429円/坪	+1.67％
1997年［平成9年］	5万7150円/m2	18万8925円/坪	+1.22％
1998年［平成10年］	5万7990円/m2	19万1702円/坪	+1.08％
1999年［平成11年］	5万9350円/m2	19万6198円/坪	+0.34％
2000年［平成12年］	5万9130円/m2	19万5471円/坪	-0.06％
2001年［平成13年］	5万8540円/m2	19万3520円/坪	-0.47％
2002年［平成14年］	5万6610円/m2	18万7140円/坪	-2.39％
2003年［平成15年］	5万3980円/m2	17万8446円/坪	-3.53％
2004年［平成16年］	5万1440円/m2	17万0049円/坪	-3.45％
2005年［平成17年］	4万8840円/m2	16万1454円/坪	-4.49％
2006年［平成18年］	4万7490円/m2	15万6991円/坪	-2.67％
2007年［平成19年］	4万7840円/m2	15万8148円/坪	-1.91％
2008年［平成20年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	-3.96％
2009年［平成21年］	4万6111円/m2	15万2433円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	4万3466円/m2	14万3691円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	4万2477円/m2	14万0422円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	4万3244円/m2	14万2956円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	4万4566円/m2	14万7327円/坪	+2.22％
2016年［平成28年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	+2.98％
2017年［平成29年］	5万0870円/m2	16万8165円/坪	+3.88％
2018年［平成30年］	5万6090円/m2	18万5421円/坪	+8.28％
2019年［令和元年］	6万2230円/m2	20万5719円/坪	+8.95％
2020年［令和2年］	6万6120円/m2	21万8578円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	6万7140円/m2	22万1950円/坪	+1.50％
2022年［令和4年］	6万8850円/m2	22万7603円/坪	+3.06％
2023年［令和5年］	7万1510円/m2	23万6396円/坪	+4.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪
1984年［昭和59年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	+4.65％
1985年［昭和60年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	+4.32％
1986年［昭和61年］	3万0566円/m2	10万1046円/坪	+4.56％
1987年［昭和62年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	+3.93％
1988年［昭和63年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	+3.29％
1989年［平成元年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	+3.66％
1990年［平成2年］	4万0166円/m2	13万2782円/坪	+3.72％
1991年［平成3年］	4万1833円/m2	13万8291円/坪	+4.14％
1992年［平成4年］	4万8233円/m2	15万9449円/坪	+4.67％
1993年［平成5年］	4万9533円/m2	16万3746円/坪	+2.67％
1994年［平成6年］	5万8075円/m2	19万1983円/坪	+2.25％
1995年［平成7年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	+1.74％
1996年［平成8年］	6万5275円/m2	21万5785円/坪	+1.88％
1997年［平成9年］	6万6075円/m2	21万8429円/坪	+1.30％
1998年［平成10年］	6万6750円/m2	22万0661円/坪	+1.07％
1999年［平成11年］	7万0425円/m2	23万2809円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7万0550円/m2	23万3223円/坪	+0.22％
2001年［平成13年］	7万0550円/m2	23万3223円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	6万7725円/m2	22万3884円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	6万4575円/m2	21万3471円/坪	-4.58％
2004年［平成16年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	-4.31％
2005年［平成17年］	5万7450円/m2	18万9917円/坪	-6.96％
2006年［平成18年］	5万5275円/m2	18万2727円/坪	-3.74％
2007年［平成19年］	5万7350円/m2	18万9586円/坪	-3.38％
2008年［平成20年］	5万4150円/m2	17万9008円/坪	-5.53％
2009年［平成21年］	5万1150円/m2	16万9090円/坪	-5.52％
2010年［平成22年］	4万8550円/m2	16万0495円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	4万5833円/m2	15万1515円/坪	-4.84％
2012年［平成24年］	4万4166円/m2	14万6005円/坪	-3.64％
2013年［平成25年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-2.62％
2014年［平成26年］	4万2766円/m2	14万1377円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	4万3966円/m2	14万5344円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	5万1650円/m2	17万0743円/坪	+2.55％
2018年［平成30年］	5万6050円/m2	18万5289円/坪	+8.19％
2019年［平成31年］	6万2425円/m2	20万6363円/坪	+10.61％
2020年［令和2年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	+7.67％
2021年［令和3年］	6万7775円/m2	22万4049円/坪	+0.49％
2022年［令和4年］	6万8775円/m2	22万7355円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	+4.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0575円/m2	3万4958円/坪
1984年［昭和59年］	1万2425円/m2	4万1074円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	+3.38％
1986年［昭和61年］	1万3225円/m2	4万3719円/坪	+2.92％
1987年［昭和62年］	1万3575円/m2	4万4876円/坪	+2.64％
1988年［昭和63年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	+3.11％
1989年［平成元年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	+3.48％
1990年［平成2年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	+4.03％
1991年［平成3年］	1万5650円/m2	5万1735円/坪	+3.73％
1992年［平成4年］	1万5725円/m2	5万1983円/坪	+0.46％
1993年［平成5年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-1.45％
1994年［平成6年］	4万8866円/m2	16万1542円/坪	+0.83％
1995年［平成7年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+0.53％
1996年［平成8年］	4万9466円/m2	16万3526円/坪	+1.56％
1997年［平成9年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+1.16％
1998年［平成10年］	5万2150円/m2	17万2396円/坪	+1.09％
1999年［平成11年］	5万1966円/m2	17万1790円/坪	+0.50％
2000年［平成12年］	5万1516円/m2	17万0303円/坪	-0.24％
2001年［平成13年］	5万0533円/m2	16万7052円/坪	-0.78％
2002年［平成14年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	-1.38％
2003年［平成15年］	4万6916円/m2	15万5096円/坪	-2.82％
2004年［平成16年］	4万4566円/m2	14万7327円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	-2.84％
2006年［平成18年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	-1.97％
2007年［平成19年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-1.03％
2008年［平成20年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	-2.91％
2009年［平成21年］	4万2080円/m2	13万9107円/坪	-2.90％
2010年［平成22年］	4万2966円/m2	14万2038円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	4万2283円/m2	13万9779円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	4万1966円/m2	13万8732円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	4万2216円/m2	13万9559円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	4万3483円/m2	14万3746円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	+2.97％
2016年［平成28年］	4万7466円/m2	15万6914円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	5万0350円/m2	16万6446円/坪	+4.55％
2018年［平成30年］	5万6116円/m2	18万5509円/坪	+8.33％
2019年［令和元年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	+7.85％
2020年［令和2年］	6万5333円/m2	21万5977円/坪	+4.22％
2021年［令和3年］	6万6716円/m2	22万0550円/坪	+2.18％
2022年［令和4年］	6万8900円/m2	22万7768円/坪	+4.22％
2023年［令和5年］	7万1450円/m2	23万6198円/坪	+4.05％

八重瀬町の町名

八重瀬町の町名は、安里、新城、伊覇、上田原、大頓、宜次、具志頭、小城、後原、東風平、志多伯、高良、当銘、友寄、富盛、仲座、長毛、玻名城、外間、港川、屋宜原、与座、世名城です。

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