伊是名村

伊是名村の最新の地価動向

伊是名村の最新基準地価は平均3185円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万0528円/坪で、全国順位は1700位です。前年からの変動率は-0.64％で、変動率の全国順位は764位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は3310円/m²（2009年）、最低価格は1800円/m²（1983年）で、両者の差異は1.84倍です。

宅地の平均価格は3185円/m²、坪単位では1万0528円/坪、変動率は-0.78％です（2022年）。

伊是名村の最も高額地点は「島尻郡伊是名村字仲田仲田72番」（3900円/m²）で、最低価格地点は「島尻郡伊是名村字伊是名伊是名808番外」（2470円/m²）です。

伊是名村における土地取引

沖縄県島尻郡伊是名村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している島尻郡伊是名村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での島尻郡伊是名村の順位を出しています。
実際に沖縄県島尻郡伊是名村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である島尻郡伊是名村が把握し、伊是名村が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、伊是名村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、伊是名村登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

伊是名村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1800円/m2	5950円/坪
1984年［昭和59年］	1880円/m2	6214円/坪	+4.38％
1985年［昭和60年］	1966円/m2	6501円/坪	+4.62％
1986年［昭和61年］	1993円/m2	6589円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	1993円/m2	6589円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2006円/m2	6633円/坪	+0.76％
1989年［平成元年］	2006円/m2	6633円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2006円/m2	6633円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2006円/m2	6633円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2006円/m2	6633円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2053円/m2	6787円/坪	+2.05％
1994年［平成6年］	2680円/m2	8859円/坪	+2.89％
1995年［平成7年］	2723円/m2	9002円/坪	+1.42％
1996年［平成8年］	2773円/m2	9168円/坪	+1.63％
1997年［平成9年］	2810円/m2	9289円/坪	+1.32％
1998年［平成10年］	2843円/m2	9399円/坪	+1.56％
1999年［平成11年］	3275円/m2	1万0826円/坪	+1.50％
2000年［平成12年］	3310円/m2	1万0942円/坪	+1.46％
2001年［平成13年］	3310円/m2	1万0942円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3310円/m2	1万0942円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	3310円/m2	1万0942円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	3310円/m2	1万0942円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	3310円/m2	1万0942円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	3310円/m2	1万0942円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	3310円/m2	1万0942円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	3310円/m2	1万0942円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	3310円/m2	1万0942円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	3260円/m2	1万0776円/坪	-1.21％
2011年［平成23年］	3210円/m2	1万0611円/坪	-1.24％
2012年［平成24年］	3210円/m2	1万0611円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	3210円/m2	1万0611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	3210円/m2	1万0611円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	3210円/m2	1万0611円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	3210円/m2	1万0611円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	3210円/m2	1万0611円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	3210円/m2	1万0611円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	3210円/m2	1万0611円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	3210円/m2	1万0611円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	3210円/m2	1万0611円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	3185円/m2	1万0528円/坪	-0.64％

伊是名村の町名

伊是名村の町名は、伊是名、内花、諸見、勢理客、仲田です。