南大東村

南大東村の最新の地価動向

南大東村の最新基準地価は平均5300円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万7520円/坪で、全国順位は1613位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は447位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は5600円/m²（2008年）、最小価格は2020円/m²（1983年）で、両者の差は2.77倍です。

宅地の平均地価は5300円/m²、坪単位では1万7520円/坪、変動率は+0.00％です（2022年）。

南大東村における土地取引

沖縄県島尻郡南大東村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、沖縄県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している島尻郡南大東村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での島尻郡南大東村のランキングをつけています。
実際に沖縄県島尻郡南大東村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である島尻郡南大東村が管理し、南大東村が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、南大東村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、南大東村登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

南大東村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2020円/m2	6677円/坪
1984年［昭和59年］	2090円/m2	6909円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	2165円/m2	7157円/坪	+3.53％
1986年［昭和61年］	2195円/m2	7256円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	2195円/m2	7256円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2195円/m2	7256円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2225円/m2	7355円/坪	+1.35％
1990年［平成2年］	2255円/m2	7454円/坪	+1.33％
1991年［平成3年］	2290円/m2	7570円/坪	+1.48％
1992年［平成4年］	2935円/m2	9702円/坪	+2.44％
1993年［平成5年］	3000円/m2	9917円/坪	+2.09％
1994年［平成6年］	4615円/m2	1万5256円/坪	+1.40％
1995年［平成7年］	4680円/m2	1万5471円/坪	+1.41％
1996年［平成8年］	4745円/m2	1万5685円/坪	+1.39％
1997年［平成9年］	4810円/m2	1万5900円/坪	+1.37％
1998年［平成10年］	4875円/m2	1万6115円/坪	+1.35％
1999年［平成11年］	4940円/m2	1万6330円/坪	+1.34％
2000年［平成12年］	5000円/m2	1万6528円/坪	+1.21％
2001年［平成13年］	5090円/m2	1万6826円/坪	+1.80％
2002年［平成14年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+2.18％
2003年［平成15年］	5600円/m2	1万8512円/坪	+1.82％
2004年［平成16年］	5600円/m2	1万8512円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	5600円/m2	1万8512円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	5600円/m2	1万8512円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	5600円/m2	1万8512円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	5600円/m2	1万8512円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5580円/m2	1万8446円/坪	-0.36％
2010年［平成22年］	5560円/m2	1万8380円/坪	-0.36％
2011年［平成23年］	5510円/m2	1万8214円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	5480円/m2	1万8115円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	5460円/m2	1万8049円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	5460円/m2	1万8049円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5460円/m2	1万8049円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5300円/m2	1万7520円/坪
2017年［平成29年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％

南大東村の町名

南大東村の町名は、池之沢、北、旧東、在所、新東、南です。

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