宜野湾市

宜野湾市の最新の地価動向

沖縄県宜野湾市（ぎのわんし）の最新公示地価は平均12万0900円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均39万9669円/坪で、全国順位は153位です。前年からの変動率は+4.22％で、変動率の全国順位は69位です。

宜野湾市の最新基準地価は平均13万4464円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均44万4510円/坪で、全国順位は133位です。前年からの変動率は+6.84％で、変動率の全国順位は47位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万1125円/m²（1994年）、最安価格は5万3261円/m²（1983年）で、双方の違いは2.84倍です。基準地価の最高値は15万8258円/m²（1993年）、最安価格は5万9245円/m²（1983年）で、両者の違いは2.67倍です。

宅地の平均価格は11万9982円/m²、坪単価では39万6635円/坪、変動率は+5.21％です（2023年）。商業地の平均価格は14万4800円/m²、坪単価では47万8677円/坪、変動率は+6.34％です（2023年）。

宜野湾市の最高地価地点は「宜野湾市宇地泊2-5-6」（20万0000円/m²）で、最低地価地点は「宜野湾市我如古4丁目544番」（3万7500円/m²）です。

宜野湾市における土地取引

沖縄県宜野湾市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、沖縄県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している宜野湾市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での宜野湾市の順位を付けています。
実際に沖縄県宜野湾市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である宜野湾市が把握し、宜野湾市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、宜野湾市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、宜野湾市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

宜野湾市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6004円/m2	18万5137円/坪
1984年［昭和59年］	6万0862円/m2	20万1198円/坪	+5.19％
1985年［昭和60年］	6万4204円/m2	21万2245円/坪	+4.85％
1986年［昭和61年］	7万7595円/m2	25万6515円/坪	+4.76％
1987年［昭和62年］	9万3545円/m2	30万9242円/坪	+4.13％
1988年［昭和63年］	10万2900円/m2	34万0165円/坪	+3.73％
1989年［平成元年］	10万8832円/m2	35万9775円/坪	+4.00％
1990年［平成2年］	11万6196円/m2	38万4119円/坪	+5.98％
1991年［平成3年］	14万2642円/m2	47万1546円/坪	+9.16％
1992年［平成4年］	14万5910円/m2	48万2349円/坪	+1.85％
1993年［平成5年］	15万2613円/m2	50万4506円/坪	-0.21％
1994年［平成6年］	15万4521円/m2	51万0813円/坪	+0.16％
1995年［平成7年］	15万0617円/m2	49万7909円/坪	-0.72％
1996年［平成8年］	14万6691円/m2	48万4929円/坪	-1.39％
1997年［平成9年］	14万6814円/m2	48万5336円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	14万5388円/m2	48万0624円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	14万1397円/m2	46万7428円/坪	-3.69％
2000年［平成12年］	13万5766円/m2	44万8815円/坪	-3.87％
2001年［平成13年］	12万8083円/m2	42万3415円/坪	-5.22％
2002年［平成14年］	11万7013円/m2	38万6822円/坪	-8.50％
2003年［平成15年］	10万5977円/m2	35万0339円/坪	-9.60％
2004年［平成16年］	9万5655円/m2	31万6216円/坪	-9.65％
2005年［平成17年］	8万8577円/m2	29万2816円/坪	-7.58％
2006年［平成18年］	8万4917円/m2	28万0717円/坪	-4.08％
2007年［平成19年］	8万3138円/m2	27万4837円/坪	-2.42％
2008年［平成20年］	8万1947円/m2	27万0899円/坪	-1.44％
2009年［平成21年］	8万1026円/m2	26万7856円/坪	-1.16％
2010年［平成22年］	8万0327円/m2	26万5544円/坪	-1.24％
2011年［平成23年］	7万9756円/m2	26万3657円/坪	-1.00％
2012年［平成24年］	7万9181円/m2	26万1756円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	7万9425円/m2	26万2561円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	8万1079円/m2	26万8030円/坪	+0.16％
2015年［平成27年］	8万1644円/m2	26万9900円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	8万1818円/m2	27万0475円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	8万4865円/m2	28万0547円/坪	+3.64％
2018年［平成30年］	9万1609円/m2	30万2840円/坪	+7.80％
2019年［令和元年］	10万2756円/m2	33万9690円/坪	+12.09％
2020年［令和2年］	11万3812円/m2	37万6239円/坪	+10.71％
2021年［令和3年］	11万6168円/m2	38万4028円/坪	+2.31％
2022年［令和4年］	11万9440円/m2	39万4845円/坪	+2.86％
2023年［令和5年］	12万7025円/m2	41万9920円/坪	+5.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3261円/m2	17万6071円/坪
1984年［昭和59年］	5万7761円/m2	19万0947円/坪	+5.48％
1985年［昭和60年］	6万0507円/m2	20万0025円/坪	+4.76％
1986年［昭和61年］	7万5030円/m2	24万8035円/坪	+4.84％
1987年［昭和62年］	9万1830円/m2	30万3572円/坪	+4.34％
1988年［昭和63年］	10万0707円/m2	33万2917円/坪	+3.84％
1989年［平成元年］	10万8930円/m2	36万0101円/坪	+4.20％
1990年［平成2年］	11万6853円/m2	38万6293円/坪	+5.03％
1991年［平成3年］	13万2469円/m2	43万7914円/坪	+9.25％
1992年［平成4年］	14万0215円/m2	46万3521円/坪	+3.35％
1993年［平成5年］	14万5230円/m2	48万0101円/坪	+1.11％
1994年［平成6年］	15万1125円/m2	49万9586円/坪	+0.90％
1995年［平成7年］	14万9352円/m2	49万3728円/坪	+0.62％
1996年［平成8年］	14万7058円/m2	48万6144円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	14万9388円/m2	49万3847円/坪	+0.02％
1998年［平成10年］	14万9421円/m2	49万3953円/坪	-0.85％
1999年［平成11年］	14万4400円/m2	47万7355円/坪	-3.33％
2000年［平成12年］	13万8409円/m2	45万7550円/坪	-3.22％
2001年［平成13年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	12万0886円/m2	39万9624円/坪	-7.93％
2003年［平成15年］	10万9050円/m2	36万0495円/坪	-9.68％
2004年［平成16年］	9万7613円/m2	32万2689円/坪	-10.35％
2005年［平成17年］	8万9857円/m2	29万7048円/坪	-8.68％
2006年［平成18年］	8万5671円/m2	28万3211円/坪	-4.73％
2007年［平成19年］	8万3460円/m2	27万5900円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	8万1910円/m2	27万0776円/坪	-1.87％
2009年［平成21年］	8万0820円/m2	26万7173円/坪	-1.36％
2010年［平成22年］	8万0210円/m2	26万5158円/坪	-1.42％
2011年［平成23年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	7万8883円/m2	26万0771円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	7万9022円/m2	26万1230円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	8万1873円/m2	27万0655円/坪	+0.01％
2015年［平成27年］	8万2113円/m2	27万1449円/坪	+0.29％
2016年［平成28年］	8万0261円/m2	26万5325円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	8万2522円/m2	27万2800円/坪	+2.87％
2018年［平成30年］	8万8261円/m2	29万1772円/坪	+7.04％
2019年［平成31年］	9万8827円/m2	32万6703円/坪	+11.80％
2020年［令和2年］	11万1661円/m2	36万9127円/坪	+12.49％
2021年［令和3年］	11万2438円/m2	37万1698円/坪	+0.72％
2022年［令和4年］	11万4533円/m2	37万8622円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	12万0900円/m2	39万9669円/坪	+4.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万9245円/m2	19万5852円/坪
1984年［昭和59年］	6万4527円/m2	21万3313円/坪	+4.79％
1985年［昭和60年］	6万8572円/m2	22万6686円/坪	+4.97％
1986年［昭和61年］	8万0627円/m2	26万6536円/坪	+4.65％
1987年［昭和62年］	9万5572円/m2	31万5942円/坪	+3.84％
1988年［昭和63年］	10万5490円/m2	34万8730円/坪	+3.61％
1989年［平成元年］	10万8725円/m2	35万9421円/坪	+3.79％
1990年［平成2年］	11万5483円/m2	38万1763円/坪	+6.94％
1991年［平成3年］	15万1460円/m2	50万0694円/坪	+9.05％
1992年［平成4年］	15万0846円/m2	49万8666円/坪	+0.65％
1993年［平成5年］	15万8258円/m2	52万3169円/坪	-1.18％
1994年［平成6年］	15万7717円/m2	52万1380円/坪	-0.38％
1995年［平成7年］	15万1882円/m2	50万2090円/坪	-2.07％
1996年［平成8年］	14万6323円/m2	48万3714円/坪	-2.35％
1997年［平成9年］	14万4088円/m2	47万6324円/坪	-1.06％
1998年［平成10年］	14万0882円/m2	46万5726円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	13万7107円/m2	45万3246円/坪	-4.17％
2000年［平成12年］	13万1614円/m2	43万5088円/坪	-4.88％
2001年［平成13年］	12万2714円/m2	40万5667円/坪	-6.30％
2002年［平成14年］	11万0928円/m2	36万6706円/坪	-9.40％
2003年［平成15年］	10万1150円/m2	33万4380円/坪	-9.46％
2004年［平成16年］	9万2578円/m2	30万6044円/坪	-8.61％
2005年［平成17年］	8万6657円/m2	28万6469円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	8万3785円/m2	27万6977円/坪	-3.12％
2007年［平成19年］	8万2678円/m2	27万3317円/坪	-1.27％
2008年［平成20年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-0.82％
2009年［平成21年］	8万1321円/m2	26万8831円/坪	-0.87％
2010年［平成22年］	8万0485円/m2	26万6068円/坪	-1.00％
2011年［平成23年］	7万9764円/m2	26万3683円/坪	-0.89％
2012年［平成24年］	7万9564円/m2	26万3022円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	7万9942円/m2	26万4273円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	8万0228円/m2	26万5218円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	8万1142円/m2	26万8240円/坪	+1.08％
2016年［平成28年］	8万3821円/m2	27万7095円/坪	+3.30％
2017年［平成29年］	8万7878円/m2	29万0507円/坪	+4.64％
2018年［平成30年］	9万5914円/m2	31万7072円/坪	+8.77％
2019年［令和元年］	10万7807円/m2	35万6387円/坪	+12.49％
2020年［令和2年］	11万6578円/m2	38万5383円/坪	+8.41％
2021年［令和3年］	12万0964円/m2	39万9881円/坪	+4.36％
2022年［令和4年］	12万5750円/m2	41万5702円/坪	+4.01％
2023年［令和5年］	13万4464円/m2	44万4510円/坪	+6.84％

宜野湾市の町名

宜野湾市の町名は、愛知、赤道、新城、伊佐、上原、宇地泊、大謝名、大山、嘉数、我如古、神山、宜野湾、喜友名、佐真下、志真志、長田、野嵩、普天間、真栄原、真志喜です。

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