石垣市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
9万7480
円/m2
変動率
+17.42
％
上昇
坪単価
32万2247
円/坪
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2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
石垣市の最高価格地点は「石垣市字大川中ノハカ207番3」（18万8000円/m2）で、最低価格地点は「石垣市字伊原間前原50番1」（1万3800円/m2）です。
沖縄県石垣市（いしがきし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は9万7480円/m2、坪単価では平均 32万2247円/坪です。公示地価の全国順位は214位です。公示地価の前年からの変動率は+17.42％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は4位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における石垣市の平均は6万9800円/m2、坪単価では平均 23万0743円/坪で、前年からの変動率は+19.39％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における石垣市の平均は13万9000円/m2、坪単価では平均 45万9504円/坪で、前年からの変動率は+14.47％の上昇です。
石垣市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の石垣市の平均の過去最高値は14万3266円/m2（1992年）、過去最低値は5万9320円/m2（2014年）で、この二者の差は2.42倍です。
沖縄県石垣市（いしがきし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は6万5766円/m2、坪単価では平均 21万7410円/坪です。基準地価の全国順位は313位です。基準地価の前年からの変動率は+5.46％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は109位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の石垣市の平均は3万7483円/m2、坪単価では平均 12万3911円/坪で、前年からの変動率は+5.66％の上昇です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の石垣市の平均は12万2333円/m2、坪単価では平均 40万4407円/坪で、前年からの変動率は+5.06％の上昇です。
石垣市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の石垣市の平均の過去最高値は9万5212円/m2（1992年）、過去最低値は3万3400円/m2（1983年）で、この二者の差は2.85倍です。
石垣市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は7万1878円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では23万7615円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.80％の上昇です。
石垣市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
石垣市で家を建てるプロセス
石垣市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 石垣市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 石垣市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：石垣市の住宅地の公示地価平均 6万9800円/m2（2025年［令和7年］） |
石垣市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
沖縄県石垣市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している石垣市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での石垣市のランキングをつけています。
実際に沖縄県石垣市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である石垣市が掌握し、石垣市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万2044円/m2 | 17万2047円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万8650円/m2 | 19万3884円/坪 | +4.60％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 6万1255円/m2 | 20万2497円/坪 | +4.21％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万7183円/m2 | 25万5152円/坪 | +3.85％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万9683円/m2 | 26万3416円/坪 | +3.06％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万2173円/m2 | 27万1648円/坪 | +2.84％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万5532円/m2 | 31万5810円/坪 | +2.75％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万9981円/m2 | 33万0518円/坪 | +5.83％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万7120円/m2 | 35万4115円/坪 | +5.25％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万8318円/m2 | 35万8076円/坪 | +1.26％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万7372円/m2 | 35万4951円/坪 | -0.12％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 10万5663円/m2 | 34万9301円/坪 | -0.57％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万3015円/m2 | 34万0546円/坪 | -1.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万9084円/m2 | 32万7552円/坪 | -2.69％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万4300円/m2 | 31万1735円/坪 | -3.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万8607円/m2 | 29万2917円/坪 | -3.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万9171円/m2 | 26万1723円/坪 | -4.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万5371円/m2 | 24万9161円/坪 | -2.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万2000円/m2 | 23万8016円/坪 | -2.07％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万7600円/m2 | 22万3471円/坪 | -3.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万1378円/m2 | 20万2904円/坪 | -7.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万5914円/m2 | 18万4840円/坪 | -7.77％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万2614円/m2 | 17万3931円/坪 | -5.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万1146円/m2 | 16万9079円/坪 | -2.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万1516円/m2 | 17万0302円/坪 | +0.41％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万2305円/m2 | 17万2909円/坪 | +1.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2419円/m2 | 17万3286円/坪 | -1.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万0825円/m2 | 16万8017円/坪 | -2.34％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万9600円/m2 | 16万3969円/坪 | -1.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万8568円/m2 | 16万0556円/坪 | -1.59％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万8097円/m2 | 15万9000円/坪 | -0.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万8223円/m2 | 15万9415円/坪 | +0.81％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万8861円/m2 | 16万1525円/坪 | +1.59％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万9900円/m2 | 16万4958円/坪 | +2.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万0915円/m2 | 16万8315円/坪 | +1.91％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万2853円/m2 | 17万4723円/坪 | +3.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万7342円/m2 | 18万9563円/坪 | +5.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万1571円/m2 | 20万3541円/坪 | +5.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万1707円/m2 | 20万3990円/坪 | +0.66％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万3764円/m2 | 21万0791円/坪 | +3.84％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万7650円/m2 | 22万3636円/坪 | +7.18％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7万1878円/m2 | 23万7615円/坪 | +6.80％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万9333円/m2 | 29万5316円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万3266円/m2 | 30万8319円/坪 | +4.54％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万7266円/m2 | 32万1542円/坪 | +4.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万7566円/m2 | 38万8650円/坪 | +3.52％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万1433円/m2 | 40万1432円/坪 | +3.21％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万5366円/m2 | 41万4435円/坪 | +3.23％ | |
| 1989年［平成元年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +3.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 13万5366円/m2 | 44万7493円/坪 | +3.69％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万2933円/m2 | 47万2506円/坪 | +4.97％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万3266円/m2 | 47万3608円/坪 | +0.87％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万1466円/m2 | 46万7658円/坪 | -0.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 14万1266円/m2 | 46万6997円/坪 | +0.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万3740円/m2 | 40万9057円/坪 | +0.26％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万9000円/m2 | 39万3388円/坪 | -2.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万6900円/m2 | 38万6446円/坪 | -0.96％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万9840円/m2 | 36万3107円/坪 | -3.95％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万3460円/m2 | 34万2016円/坪 | -4.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万9600円/m2 | 32万9256円/坪 | -2.51％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万6880円/m2 | 32万0264円/坪 | -1.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万9600円/m2 | 29万6198円/坪 | -5.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万1040円/m2 | 26万7900円/坪 | -8.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4180円/m2 | 24万5223円/坪 | -7.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万9680円/m2 | 23万0347円/坪 | -6.80％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万6800円/m2 | 22万0826円/坪 | -5.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万7100円/m2 | 22万1818円/坪 | -0.64％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万8980円/m2 | 22万8033円/坪 | +1.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万7760円/m2 | 22万3999円/坪 | -1.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万4800円/m2 | 21万4214円/坪 | -4.16％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万2800円/m2 | 20万7603円/坪 | -2.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万1020円/m2 | 20万1719円/坪 | -2.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万9840円/m2 | 19万7818円/坪 | -1.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万9320円/m2 | 19万6099円/坪 | -0.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万9700円/m2 | 19万7355円/坪 | +0.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万0460円/m2 | 19万9867円/坪 | +1.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万1000円/m2 | 20万1652円/坪 | +1.01％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万3300円/m2 | 20万9256円/坪 | +3.26％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万7020円/m2 | 22万1553円/坪 | +5.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万1540円/m2 | 23万6495円/坪 | +6.58％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万1360円/m2 | 23万5900円/坪 | -0.09％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万1680円/m2 | 23万6958円/坪 | +1.02％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万7100円/m2 | 25万4876円/坪 | +9.85％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8万2880円/m2 | 27万3983円/坪 | +9.21％ | |
| 2025年［令和7年］ | 9万7480円/m2 | 32万2247円/坪 | +17.42％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万3400円/m2 | 11万0413円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万1341円/m2 | 13万6666円/坪 | +4.64％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万3250円/m2 | 14万2975円/坪 | +4.30％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万2040円/m2 | 20万5090円/坪 | +3.97％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万4027円/m2 | 21万1661円/坪 | +3.01％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万5976円/m2 | 21万8103円/坪 | +2.69％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万2607円/m2 | 27万3082円/坪 | +2.40％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万6712円/m2 | 28万6652円/坪 | +6.64％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万3690円/m2 | 30万9719円/坪 | +5.37％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万5212円/m2 | 31万4752円/坪 | +1.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万4587円/m2 | 31万2685円/坪 | -0.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万2312円/m2 | 30万5165円/坪 | -0.95％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万0062円/m2 | 29万7727円/坪 | -2.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万6637円/m2 | 28万6404円/坪 | -2.93％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万0175円/m2 | 26万5041円/坪 | -4.64％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万5337円/m2 | 24万9049円/坪 | -2.52％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万5677円/m2 | 21万7116円/坪 | -4.96％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万1911円/m2 | 20万4664円/坪 | -2.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万8177円/m2 | 19万2323円/坪 | -2.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万5377円/m2 | 18万3067円/坪 | -2.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万0455円/m2 | 16万6795円/坪 | -7.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万5766円/m2 | 15万1294円/坪 | -7.74％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万3133円/m2 | 14万2589円/坪 | -4.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万2450円/m2 | 14万0330円/坪 | -1.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万2858円/m2 | 14万1682円/坪 | +0.99％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3041円/m2 | 14万2284円/坪 | +0.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万2831円/m2 | 14万1590円/坪 | -2.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万2091円/m2 | 13万9144円/坪 | -1.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万1351円/m2 | 13万6698円/坪 | -1.23％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万0786円/m2 | 13万4830円/坪 | -0.93％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万0758円/m2 | 13万4739円/坪 | +0.66％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1287円/m2 | 13万6487円/坪 | +1.82％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万2087円/m2 | 13万9132円/坪 | +2.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万3300円/m2 | 14万3140円/坪 | +2.93％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万4612円/m2 | 14万7479円/坪 | +2.48％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万6325円/m2 | 15万3140円/坪 | +3.56％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万1966円/m2 | 17万1790円/坪 | +4.88％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万6033円/m2 | 18万5234円/坪 | +5.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万6344円/m2 | 18万6262円/坪 | +1.08％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万9366円/m2 | 19万6253円/坪 | +5.41％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万2400円/m2 | 20万6280円/坪 | +5.70％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6万5766円/m2 | 21万7410円/坪 | +5.46％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
石垣市の町名は、新川、石垣、伊原間、大川、大浜、川平、崎枝、白保、新栄町、桃里、登野城、名蔵、野底、浜崎町、平得、平久保、桴海、真栄里、美崎町、宮良、八島町です。
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