石垣市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

沖縄県石垣市（いしがきし）の最新公示地価は平均7万1540円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均23万6495円/坪で、全国順位は277位です。前年からの変動率は+6.58％で、変動率の全国順位は40位です。

石垣市の最新基準地価は平均5万6033円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均18万5234円/坪で、全国順位は347位です。前年からの変動率は+5.06％で、変動率の全国順位は23位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万3266円/m²（1992年）、最低値は5万1000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.81倍です。基準地価の最高値は15万4700円/m²（1990年）、最小価格は4万0758円/m²（2013年）で、両者の落差は3.80倍です。

宅地の平均地価は4万5066円/m²、坪単位では14万8980円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は11万1250円/m²、坪単価では36万7768円/坪です（2020年）。

石垣市の最も地価の高い地点は「石垣市字大川中ノハカ207番3」（14万9000円/m²）で、最も地価の低い地点は「石垣市字伊原間前原50番1」（1万2600円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

石垣市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

沖縄県石垣市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している石垣市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での石垣市のランキング、および沖縄県内での石垣市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のデータを遡りで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に沖縄県石垣市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である石垣市が掌握し、石垣市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

石垣市の町名は、新川、石垣、伊原間、大川、大浜、川平、崎枝、白保、新栄町、桃里、登野城、名蔵、野底、浜崎町、平得、平久保、桴海、真栄里、美崎町、宮良、八島町です。