勝央町

勝央町の最新の地価動向

岡山県勝田郡勝央町（かつたぐんしょうおうちょう）の最新公示地価は平均2万2400円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万4049円/坪で、全国順位は947位です。前年からの変動率は-0.03％で、変動率の全国順位は509位です。

勝央町の最新基準地価は平均2万1070円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万9652円/坪で、全国順位は860位です。前年からの変動率は-0.37％で、変動率の全国順位は761位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万0733円/m²（1999年）、最低価格は2万2400円/m²（2023年）で、双方の差は2.26倍です。基準地価の最高値は4万2500円/m²（1998年）、最安値は2万1070円/m²（2023年）で、両者の差は2.02倍です。

宅地の平均地価は2万1046円/m²、坪単価では6万9575円/坪、変動率は-0.41％です（2023年）。商業地の平均地価は3万4000円/m²、坪単価では11万2396円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。

勝央町の最高額地点は「勝田郡勝央町岡字金政23番1」（3万4000円/m²）で、最低価格地点は「勝田郡勝央町植月中字原2390番11」（8140円/m²）です。

勝央町における土地取引

岡山県勝田郡勝央町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している勝田郡勝央町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での勝田郡勝央町のランキングを導きだしています。
実際に岡山県勝田郡勝央町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である勝田郡勝央町が把握し、勝央町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、勝央町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、勝央町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

勝央町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2220円/m2	7万3454円/坪
1984年［昭和59年］	2万4075円/m2	7万9586円/坪	+1.74％
1985年［昭和60年］	2万4525円/m2	8万1074円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	2万4950円/m2	8万2479円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+1.33％
1988年［昭和63年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	+1.70％
1989年［平成元年］	2万6275円/m2	8万6859円/坪	+2.70％
1990年［平成2年］	2万8750円/m2	9万5041円/坪	+9.41％
1991年［平成3年］	4万0875円/m2	13万5123円/坪	+9.29％
1992年［平成4年］	4万1575円/m2	13万7438円/坪	+2.49％
1993年［平成5年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	+2.81％
1994年［平成6年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+2.57％
1995年［平成7年］	4万5085円/m2	14万9043円/坪	+2.22％
1996年［平成8年］	4万5442円/m2	15万0224円/坪	+0.93％
1997年［平成9年］	4万5742円/m2	15万1216円/坪	+0.79％
1998年［平成10年］	4万6028円/m2	15万2160円/坪	+0.78％
1999年［平成11年］	4万5957円/m2	15万1924円/坪	-0.09％
2000年［平成12年］	4万5485円/m2	15万0365円/坪	-0.94％
2001年［平成13年］	4万4428円/m2	14万6871円/坪	-2.13％
2002年［平成14年］	4万2642円/m2	14万0968円/坪	-3.43％
2003年［平成15年］	4万0342円/m2	13万3364円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	3万7942円/m2	12万5430円/坪	-3.75％
2005年［平成17年］	3万5857円/m2	11万8535円/坪	-4.86％
2006年［平成18年］	3万4471円/m2	11万3955円/坪	-3.66％
2007年［平成19年］	3万3457円/m2	11万0602円/坪	-2.83％
2008年［平成20年］	3万2757円/m2	10万8288円/坪	-2.00％
2009年［平成21年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-2.22％
2010年［平成22年］	3万3120円/m2	10万9487円/坪	-2.39％
2011年［平成23年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	2万6260円/m2	8万6809円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	2万5480円/m2	8万4231円/坪	-2.84％
2014年［平成26年］	2万4922円/m2	8万2386円/坪	-2.22％
2015年［平成27年］	2万4420円/m2	8万0727円/坪	-2.02％
2016年［平成28年］	2万3944円/m2	7万9153円/坪	-1.89％
2017年［平成29年］	2万3510円/m2	7万7719円/坪	-1.78％
2018年［平成30年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-1.72％
2019年［令和元年］	2万2710円/m2	7万5074円/坪	-1.61％
2020年［令和2年］	2万2404円/m2	7万4062円/坪	-1.16％
2021年［令和3年］	2万2080円/m2	7万2991円/坪	-1.33％
2022年［令和4年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-0.81％
2023年［令和5年］	2万1868円/m2	7万2290円/坪	-0.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪
1995年［平成7年］	4万9133円/m2	16万2424円/坪	+3.01％
1996年［平成8年］	4万9666円/m2	16万4187円/坪	+1.23％
1997年［平成9年］	5万0066円/m2	16万5509円/坪	+0.95％
1998年［平成10年］	5万0733円/m2	16万7713円/坪	+1.52％
1999年［平成11年］	5万0733円/m2	16万7713円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万0533円/m2	16万7052円/坪	-0.38％
2001年［平成13年］	4万9566円/m2	16万3856円/坪	-1.88％
2002年［平成14年］	4万7666円/m2	15万7575円/坪	-3.64％
2003年［平成15年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	4万2433円/m2	14万0275円/坪	-4.65％
2005年［平成17年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-4.40％
2006年［平成18年］	3万9233円/m2	12万9696円/坪	-2.98％
2007年［平成19年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪	-2.79％
2008年［平成20年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	-2.07％
2009年［平成21年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	3万5466円/m2	11万7245円/坪	-2.50％
2011年［平成23年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-1.94％
2014年［平成26年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-1.70％
2015年［平成27年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	2万3766円/m2	7万8567円/坪	-1.51％
2017年［平成29年］	2万3466円/m2	7万7575円/坪	-1.40％
2018年［平成30年］	2万3166円/m2	7万6584円/坪	-1.43％
2019年［平成31年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-1.22％
2020年［令和2年］	2万2733円/m2	7万5151円/坪	-0.59％
2021年［令和3年］	2万2533円/m2	7万4490円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	2万2433円/m2	7万4159円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-0.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2220円/m2	7万3454円/坪
1984年［昭和59年］	2万4075円/m2	7万9586円/坪	+1.74％
1985年［昭和60年］	2万4525円/m2	8万1074円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	2万4950円/m2	8万2479円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+1.33％
1988年［昭和63年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	+1.70％
1989年［平成元年］	2万6275円/m2	8万6859円/坪	+2.70％
1990年［平成2年］	2万8750円/m2	9万5041円/坪	+9.41％
1991年［平成3年］	4万0875円/m2	13万5123円/坪	+9.29％
1992年［平成4年］	4万1575円/m2	13万7438円/坪	+2.49％
1993年［平成5年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	+2.81％
1994年［平成6年］	4万1450円/m2	13万7024円/坪	+2.57％
1995年［平成7年］	4万2050円/m2	13万9008円/坪	+1.82％
1996年［平成8年］	4万2275円/m2	13万9752円/坪	+0.71％
1997年［平成9年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+0.67％
1998年［平成10年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+0.24％
1999年［平成11年］	4万2375円/m2	14万0082円/坪	-0.15％
2000年［平成12年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	-1.36％
2001年［平成13年］	4万0575円/m2	13万4132円/坪	-2.32％
2002年［平成14年］	3万8875円/m2	12万8512円/坪	-3.28％
2003年［平成15年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	-4.30％
2004年［平成16年］	3万4575円/m2	11万4297円/坪	-3.16％
2005年［平成17年］	3万2375円/m2	10万7024円/坪	-5.22％
2006年［平成18年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-4.16％
2007年［平成19年］	2万9975円/m2	9万9090円/坪	-2.86％
2008年［平成20年］	2万9350円/m2	9万7024円/坪	-1.94％
2009年［平成21年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-2.09％
2010年［平成22年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	2万8650円/m2	9万4710円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	-3.83％
2013年［平成25年］	2万6350円/m2	8万7107円/坪	-4.20％
2014年［平成26年］	2万5555円/m2	8万4479円/坪	-3.01％
2015年［平成27年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-2.44％
2016年［平成28年］	2万4210円/m2	8万0033円/坪	-2.46％
2017年［平成29年］	2万3575円/m2	7万7933円/坪	-2.34％
2018年［平成30年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-2.15％
2019年［令和元年］	2万2425円/m2	7万4132円/坪	-2.20％
2020年［令和2年］	2万1910円/m2	7万2429円/坪	-2.00％
2021年［令和3年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-1.99％
2022年［令和4年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-1.33％
2023年［令和5年］	2万1070円/m2	6万9652円/坪	-0.37％

勝央町の町名

勝央町の町名は、石生、植月中、植月東、植月北、岡、小矢田、勝間田、上香山、河原、黒坂、黒土、下町川、曽井、田井、太平台、平、為本、豊久田、畑屋、東吉田、福吉、美野です。

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