勝央町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山県勝田郡勝央町（かつたぐんしょうおうちょう）の最新公示地価は平均2万2733円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万5151円/坪で、全国順位は965位です。前年からの変動率は-0.59％で、変動率の全国順位は673位です。

勝央町の最新基準地価は平均2万1910円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万2429円/坪で、全国順位は840位です。前年からの変動率は-2.00％で、変動率の全国順位は1228位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万3500円/m²（1999年）、最低価格は2万2733円/m²（2020年）で、双方の差は1.91倍です。基準地価の最高値は3万7400円/m²（2004年）、最安値は9500円/m²（1983年）で、両者の差は3.94倍です。

宅地の平均地価は2万1506円/m²、坪単価では7万1096円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は3万5400円/m²、坪単価では11万7024円/坪です（2020年）。

勝央町の最高額地点は「勝田郡勝央町岡字金政23番1」（3万5400円/m²）で、最低価格地点は「勝田郡勝央町植月中字原2390番11」（8420円/m²）です。

岡山県勝田郡勝央町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している勝田郡勝央町の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での勝田郡勝央町の順位、および岡山県内での勝田郡勝央町のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のデータを集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に岡山県勝田郡勝央町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である勝田郡勝央町が把握し、勝央町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、勝央町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、勝央町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

勝央町の町名は、石生、植月中、植月東、植月北、岡、小矢田、勝間田、上香山、河原、黒坂、黒土、下町川、曽井、田井、太平台、平、為本、豊久田、畑屋、東吉田、福吉、美野です。