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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 東総社 | 4万8475円/m2 | 16万0247円/坪 | +0.64% | ![]() |
2位 | 総社駅 | 3万8546円/m2 | 12万7425円/坪 | +1.31% | ![]() |
3位 | 清音 | 3万6300円/m2 | 11万9999円/坪 | +0.15% | ![]() |
4位 | 川辺宿 | 2万9840円/m2 | 9万8644円/坪 | +1.49% | ![]() |
5位 | 足守 | 2万6950円/m2 | 8万9090円/坪 | -0.84% | ![]() |
6位 | 豪渓 | 1万5650円/m2 | 5万1735円/坪 | -2.27% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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岡山県総社市(そうじゃし)の最新公示地価は平均3万5347円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均11万6850円/坪で、全国順位は635位です。前年からの変動率は+0.66%で、変動率の全国順位は261位です。
総社市の最新基準地価は平均3万7215円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均12万3026円/坪で、全国順位は491位です。前年からの変動率は-0.02%で、変動率の全国順位は262位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万0037円/m2(1992年)、最低値は3万3488円/m2(2018年)で、両者の落差は2.39倍です。基準地価の最高値は6万9625円/m2(1991年)、最低価格は3万1250円/m2(1983年)で、両者の落差は2.23倍です。
宅地の平均地価は3万4020円/m2、坪単位では11万2465円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は5万7840円/m2、坪単価では19万1206円/坪です(2020年)。
総社市の最も高価格地点は「総社市駅前2-2-5」(6万8300円/m2)で、最低額地点は「総社市新本字仁古7741番2」(1万0500円/m2)です。
総社市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
岡山県総社市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している総社市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での総社市のランキング、および岡山県内での総社市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に岡山県総社市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である総社市が管理し、総社市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万5744円/m2 | 15万1221円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万7022円/m2 | 15万5445円/坪 | +2.74% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万8000円/m2 | 15万8677円/坪 | +2.01% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万8980円/m2 | 16万1917円/坪 | +1.70% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万9920円/m2 | 16万5024円/坪 | +1.85% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万0950円/m2 | 16万8429円/坪 | +2.04% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5万3858円/m2 | 17万8044円/坪 | +4.43% | ![]() |
1990年[平成2年] | 5万9333円/m2 | 19万6143円/坪 | +10.13% | ![]() |
1991年[平成3年] | 7万2841円/m2 | 24万0798円/坪 | +24.67% | ![]() |
1992年[平成4年] | 7万3592円/m2 | 24万3280円/坪 | +7.01% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万6320円/m2 | 21万9239円/坪 | +0.62% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万4511円/m2 | 21万3259円/坪 | +0.66% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万0565円/m2 | 20万0214円/坪 | +0.27% | ![]() |
1996年[平成8年] | 5万9920円/m2 | 19万8082円/坪 | +0.27% | ![]() |
1997年[平成9年] | 5万9480円/m2 | 19万6628円/坪 | +0.52% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5万8368円/m2 | 19万2952円/坪 | +0.03% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万7577円/m2 | 19万0338円/坪 | -0.66% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万8530円/m2 | 19万3489円/坪 | -1.53% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万6252円/m2 | 18万5957円/坪 | -3.25% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万2400円/m2 | 17万3223円/坪 | -5.90% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万8360円/m2 | 15万9870円/坪 | -6.72% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万5152円/m2 | 14万9263円/坪 | -5.80% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万2869円/m2 | 14万1717円/坪 | -4.57% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万1560円/m2 | 13万7391円/坪 | -2.91% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万0726円/m2 | 13万4631円/坪 | -2.06% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万1716円/m2 | 13万7904円/坪 | -1.58% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万1269円/m2 | 13万6427円/坪 | -2.82% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万9900円/m2 | 13万1900円/坪 | -3.15% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万8788円/m2 | 12万8226円/坪 | -2.80% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万7796円/m2 | 12万4945円/坪 | -2.56% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万7388円/m2 | 12万3599円/坪 | -2.03% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万6560円/m2 | 12万0861円/坪 | -1.34% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万6239円/m2 | 11万9799円/坪 | -1.24% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万6000円/m2 | 11万9008円/坪 | -1.06% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万5206円/m2 | 11万6386円/坪 | -0.77% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万5258円/m2 | 11万6557円/坪 | -0.22% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万5683円/m2 | 11万7961円/坪 | -0.12% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万6106円/m2 | 11万9359円/坪 | +0.39% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万9885円/m2 | 16万4911円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5万1157円/m2 | 16万9114円/坪 | +2.43% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万2171円/m2 | 17万2467円/坪 | +1.87% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万2712円/m2 | 17万4256円/坪 | +1.65% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万3700円/m2 | 17万7520円/坪 | +1.80% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万4750円/m2 | 18万0991円/坪 | +1.91% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5万6750円/m2 | 18万7603円/坪 | +3.05% | ![]() |
1990年[平成2年] | 6万0437円/m2 | 19万9793円/坪 | +6.53% | ![]() |
1991年[平成3年] | 7万4450円/m2 | 24万6115円/坪 | +27.27% | ![]() |
1992年[平成4年] | 8万0037円/m2 | 26万4586円/坪 | +9.33% | ![]() |
1993年[平成5年] | 7万0677円/m2 | 23万3645円/坪 | +1.02% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万6891円/m2 | 22万1129円/坪 | +1.05% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万3984円/m2 | 21万1519円/坪 | +0.87% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万3184円/m2 | 20万8874円/坪 | +0.75% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万2492円/m2 | 20万6586円/坪 | +0.77% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5万9892円/m2 | 19万7992円/坪 | +0.53% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万8864円/m2 | 19万4592円/坪 | -0.67% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万7871円/m2 | 19万1310円/坪 | -0.96% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万6285円/m2 | 18万6068円/坪 | -2.01% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万2407円/m2 | 17万3246円/坪 | -5.63% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万8585円/m2 | 16万0613円/坪 | -6.01% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万5364円/m2 | 14万9964円/坪 | -5.51% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万3071円/m2 | 14万2384円/坪 | -4.46% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万1614円/m2 | 13万7567円/坪 | -3.20% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万0635円/m2 | 13万4332円/坪 | -2.41% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万9971円/m2 | 13万2136円/坪 | -1.79% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万0406円/m2 | 13万3575円/坪 | -2.37% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万9000円/m2 | 12万8925円/坪 | -3.31% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万7800円/m2 | 12万4958円/坪 | -3.02% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万6806円/m2 | 12万1674円/坪 | -2.63% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万6431円/m2 | 12万0433円/坪 | -2.59% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万5294円/m2 | 11万6674円/坪 | -1.53% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万4894円/m2 | 11万5352円/坪 | -1.44% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万4623円/m2 | 11万4457円/坪 | -1.11% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万3488円/m2 | 11万0707円/坪 | -0.77% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万3488円/m2 | 11万0707円/坪 | -0.33% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万3594円/m2 | 11万1055円/坪 | -0.45% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万5347円/m2 | 11万6850円/坪 | +0.66% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3万1250円/m2 | 10万3305円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3万2550円/m2 | 10万7603円/坪 | +3.86% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 3万3400円/m2 | 11万0413円/坪 | +2.50% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 3万4050円/m2 | 11万2561円/坪 | +1.87% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 3万4800円/m2 | 11万5041円/坪 | +2.08% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万5750円/m2 | 11万8181円/坪 | +2.57% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万8075円/m2 | 15万8925円/坪 | +9.93% | ![]() |
1990年[平成2年] | 5万7125円/m2 | 18万8842円/坪 | +17.31% | ![]() |
1991年[平成3年] | 6万9625円/m2 | 23万0165円/坪 | +19.48% | ![]() |
1992年[平成4年] | 6万3280円/m2 | 20万9190円/坪 | +2.36% | ![]() |
1993年[平成5年] | 5万9783円/m2 | 19万7630円/坪 | -0.01% | ![]() |
1994年[平成6年] | 5万9750円/m2 | 19万7520円/坪 | +0.08% | ![]() |
1995年[平成7年] | 5万4214円/m2 | 17万9220円/坪 | -0.92% | ![]() |
1996年[平成8年] | 5万3857円/m2 | 17万8040円/坪 | -0.63% | ![]() |
1997年[平成9年] | 5万3885円/m2 | 17万8134円/坪 | +0.06% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5万5700円/m2 | 18万4132円/坪 | -0.89% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万5325円/m2 | 18万2892円/坪 | -0.65% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万9555円/m2 | 19万6877円/坪 | -2.53% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万6200円/m2 | 18万5785円/坪 | -5.17% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万2388円/m2 | 17万3186円/坪 | -6.31% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万8011円/m2 | 15万8714円/坪 | -7.84% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万4822円/m2 | 14万8172円/坪 | -6.25% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万2555円/m2 | 14万0679円/坪 | -4.74% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万1477円/m2 | 13万7116円/坪 | -2.46% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万0866円/m2 | 13万5096円/坪 | -1.52% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万3936円/m2 | 14万5244円/坪 | -1.25% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万2445円/m2 | 14万0315円/坪 | -3.39% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万1127円/m2 | 13万5957円/坪 | -2.94% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万0136円/m2 | 13万2682円/坪 | -2.52% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万9145円/m2 | 12万9406円/坪 | -2.48% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万8781円/m2 | 12万8204円/坪 | -1.26% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万8518円/m2 | 12万7332円/坪 | -1.07% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万8318円/m2 | 12万6671円/坪 | -0.93% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万8127円/m2 | 12万6040円/坪 | -0.98% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万8018円/m2 | 12万5679円/坪 | -0.78% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万8154円/m2 | 12万6130円/坪 | -0.04% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万8816円/m2 | 12万8319円/坪 | +0.42% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万7215円/m2 | 12万3026円/坪 | -0.02% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
総社市の町名は、赤浜、井尻野、泉、井手、宇山、駅前、岡谷、奥坂、刑部、影、金井戸、上林、上原、北溝手、清音柿木、清音上中島、清音軽部、清音黒田、清音古地、清音三因、久代、窪木、久米、黒尾、槁、小寺、宍粟、下倉、地頭片山、下林、下原、宿、新本、総社、種井、中央、富原、中尾、中原、長良、西阿曽、西郡、西坂台、延原、秦、原、東阿曽、日羽、福井、福谷、真壁、槇谷、三須、溝口、美袋、南溝手、見延、三輪、門田、八代、山田です。
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