総社市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜岡山県

総社市の不動産の売却価格査定

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総社市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	東総社駅	4万6500円/m²	15万3719円/坪	+2.34％
2位	総社駅	4万3814円/m²	14万4840円/坪	+2.23％
3位	足守駅	3万6800円/m²	12万1652円/坪	+1.10％
4位	清音駅	3万4850円/m²	11万5206円/坪	+1.21％
5位	川辺宿駅	2万5233円/m²	8万3415円/坪	+0.21％
6位	美袋駅	1万7800円/m²	5万8842円/坪	-0.56％
7位	豪渓駅	1万6900円/m²	5万5867円/坪	-0.59％

総社市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

東総社駅

4万6500円/m²

15万3719円/坪

+2.34％

2位

総社駅

4万3814円/m²

14万4840円/坪

+2.23％

3位

足守駅

3万6800円/m²

12万1652円/坪

+1.10％

4位

清音駅

3万4850円/m²

11万5206円/坪

+1.21％

5位

川辺宿駅

2万5233円/m²

8万3415円/坪

+0.21％

6位

美袋駅

1万7800円/m²

5万8842円/坪

-0.56％

7位

豪渓駅

1万6900円/m²

5万5867円/坪

-0.59％

総社市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	駅前2-2-5	総社駅より100m	7万5700 円/m²	25万0247 円/坪	+2.85 ％
岡山県総社市駅前2-2-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 400m²（121坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	中央4丁目1番103	東総社駅より600m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	+2.43 ％
岡山県総社市中央4丁目1番103 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 661m²（199坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	中央5丁目9番106	東総社駅より1,100m	6万7100 円/m²	22万1818 円/坪	+3.07 ％
岡山県総社市中央5丁目9番106 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 825m²（249坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	中央6丁目1番115	総社駅より1,400m	6万4600 円/m²	21万3553 円/坪	+2.87 ％
岡山県総社市中央6丁目1番115 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか農地も介在する住宅地域
5位	総社2-20-17	東総社駅より1m	5万7800 円/m²	19万1074 円/坪	+2.30 ％
岡山県総社市総社2-20-17 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの駅前商業地域
6位	総社2-9-33	東総社駅より480m	5万5500 円/m²	18万3471 円/坪	+2.40 ％
岡山県総社市総社2-9-33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域
7位	門田字中須加342番88	総社駅より700m	5万1300 円/m²	16万9586 円/坪	+2.19 ％
岡山県総社市門田字中須加342番88 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中規模の分譲住宅地域
8位	溝口字町並221番1外	総社駅より200m	5万1200 円/m²	16万9256 円/坪
岡山県総社市溝口字町並221番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 360m²（108坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか店舗等も混在する住宅地域
9位	井手字往地1181番9	東総社駅より1,600m	5万0200 円/m²	16万5950 円/坪	+2.45 ％
岡山県総社市井手字往地1181番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い国道背後の分譲住宅地域
10位	福井字広峰1番6外	東総社駅より400m	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+1.64 ％
岡山県総社市福井字広峰1番6外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
11位	真壁字市場堤外1445番1外	総社駅より850m	4万6800 円/m²	15万4710 円/坪	+2.41 ％
岡山県総社市真壁字市場堤外1445番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・作業場　利用状況表示店舗兼作業所　地積 2,019m²（610坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員13.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が立地する路線商業地域
12位	清音上中島字川仁後168番12	清音駅より200m	4万6300 円/m²	15万3057 円/坪	+1.98 ％
岡山県総社市清音上中島字川仁後168番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
13位	清音柿木字鐘鋳場629番15	清音駅より1,300m	4万5200 円/m²	14万9421 円/坪	+2.03 ％
岡山県総社市清音柿木字鐘鋳場629番15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの分譲住宅地域
14位	地頭片山字荒田ノ町53番7	総社駅より3,700m	4万2700 円/m²	14万1157 円/坪	+2.40 ％
岡山県総社市地頭片山字荒田ノ町53番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
15位	井手字中ノ条729番	東総社駅より1,500m	3万9900 円/m²	13万1900 円/坪	+2.05 ％
岡山県総社市井手字中ノ条729番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
16位	泉13番59	東総社駅より2,900m	3万8300 円/m²	12万6611 円/坪	+0.52 ％
岡山県総社市泉13番59 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
17位	中原字上道北869番4	総社駅より1,300m	3万2900 円/m²	10万8760 円/坪	+2.49 ％
岡山県総社市中原字上道北869番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い高梁川に近い住宅地域
18位	刑部字土堂124番	東総社駅より1,400m	2万8800 円/m²	9万5206 円/坪	+1.77 ％
岡山県総社市刑部字土堂124番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 571m²（172坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員3.4m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域
19位	西郡字土井ノ下970番5外	総社駅より3,400m	2万5300 円/m²	8万3636 円/坪	+2.02 ％
岡山県総社市西郡字土井ノ下970番5外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 535m²（161坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
20位	清音軽部字下新田909番	清音駅より850m	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	+0.43 ％
岡山県総社市清音軽部字下新田909番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 434m²（131坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況役所、JA等公共施設周辺の住宅地域
21位	中原字巽原88番2	総社駅より1,800m	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	+2.12 ％
岡山県総社市中原字巽原88番2 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 8,760m²（2,649坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場に配送センターも立地する工業地域
22位	美袋字馬場452番1	美袋駅より750m	1万7800 円/m²	5万8842 円/坪	-0.56 ％
岡山県総社市美袋字馬場452番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 362m²（109坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等も混在する既成住宅地域
23位	真壁字上川田1511番1外	総社駅より1,500m	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	+2.37 ％
岡山県総社市真壁字上川田1511番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 9,583m²（2,898坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況自動車関連の中規模工場が建ち並ぶ工業地域
24位	東阿曽字尾崎ノ前1020番2	足守駅より2,200m	1万7200 円/m²	5万6859 円/坪	-0.58 ％
岡山県総社市東阿曽字尾崎ノ前1020番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 406m²（122坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅の混在する古くからの住宅地域
25位	三輪字古川三855番1	総社駅より1,800m	1万7100 円/m²	5万6528 円/坪	+2.40 ％
岡山県総社市三輪字古川三855番1 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 2,063m²（624坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況市街地近郊の住宅地域に隣接する熟成度中位の地域
26位	宍粟字山方575番	豪渓駅より380m	1万6900 円/m²	5万5867 円/坪	-0.59 ％
岡山県総社市宍粟字山方575番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 349m²（105坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
27位	下原字東市場923番1	総社駅より3,000m	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	+0.62 ％
岡山県総社市下原字東市場923番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 358m²（108坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域
28位	岡谷字向1274番1	総社駅より5,000m	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-0.64 ％
岡山県総社市岡谷字向1274番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 449m²（135坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
29位	秦字才ノ木3436番3外	豪渓駅より2,300m	1万2900 円/m²	4万2644 円/坪	-0.77 ％
岡山県総社市秦字才ノ木3436番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 696m²（210坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に中規模農家住宅が多い古くからの住宅地域

総社市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

駅前2-2-5

総社駅より100m

7万5700 円/m²

25万0247 円/坪

+2.85 ％

2位

中央4丁目1番103

東総社駅より600m

6万7500 円/m²

22万3140 円/坪

+2.43 ％

3位

中央5丁目9番106

東総社駅より1,100m

6万7100 円/m²

22万1818 円/坪

+3.07 ％

4位

中央6丁目1番115

総社駅より1,400m

6万4600 円/m²

21万3553 円/坪

+2.87 ％

5位

総社2-20-17

東総社駅より1m

5万7800 円/m²

19万1074 円/坪

+2.30 ％

6位

総社2-9-33

東総社駅より480m

5万5500 円/m²

18万3471 円/坪

+2.40 ％

7位

門田字中須加342番88

総社駅より700m

5万1300 円/m²

16万9586 円/坪

+2.19 ％

8位

溝口字町並221番1外

総社駅より200m

5万1200 円/m²

16万9256 円/坪

9位

井手字往地1181番9

東総社駅より1,600m

5万0200 円/m²

16万5950 円/坪

+2.45 ％

10位

福井字広峰1番6外

東総社駅より400m

4万9500 円/m²

16万3636 円/坪

+1.64 ％

11位

真壁字市場堤外1445番1外

総社駅より850m

4万6800 円/m²

15万4710 円/坪

+2.41 ％

12位

清音上中島字川仁後168番12

清音駅より200m

4万6300 円/m²

15万3057 円/坪

+1.98 ％

13位

清音柿木字鐘鋳場629番15

清音駅より1,300m

4万5200 円/m²

14万9421 円/坪

+2.03 ％

14位

地頭片山字荒田ノ町53番7

総社駅より3,700m

4万2700 円/m²

14万1157 円/坪

+2.40 ％

15位

井手字中ノ条729番

東総社駅より1,500m

3万9900 円/m²

13万1900 円/坪

+2.05 ％

16位

泉13番59

東総社駅より2,900m

3万8300 円/m²

12万6611 円/坪

+0.52 ％

17位

中原字上道北869番4

総社駅より1,300m

3万2900 円/m²

10万8760 円/坪

+2.49 ％

18位

刑部字土堂124番

東総社駅より1,400m

2万8800 円/m²

9万5206 円/坪

+1.77 ％

19位

西郡字土井ノ下970番5外

総社駅より3,400m

2万5300 円/m²

8万3636 円/坪

+2.02 ％

20位

清音軽部字下新田909番

清音駅より850m

2万3400 円/m²

7万7355 円/坪

+0.43 ％

21位

中原字巽原88番2

総社駅より1,800m

1万9300 円/m²

6万3801 円/坪

+2.12 ％

22位

美袋字馬場452番1

美袋駅より750m

1万7800 円/m²

5万8842 円/坪

-0.56 ％

23位

真壁字上川田1511番1外

総社駅より1,500m

1万7300 円/m²

5万7190 円/坪

+2.37 ％

24位

東阿曽字尾崎ノ前1020番2

足守駅より2,200m

1万7200 円/m²

5万6859 円/坪

-0.58 ％

25位

三輪字古川三855番1

総社駅より1,800m

1万7100 円/m²

5万6528 円/坪

+2.40 ％

26位

宍粟字山方575番

豪渓駅より380m

1万6900 円/m²

5万5867 円/坪

-0.59 ％

27位

下原字東市場923番1

総社駅より3,000m

1万6200 円/m²

5万3553 円/坪

+0.62 ％

28位

岡谷字向1274番1

総社駅より5,000m

1万5600 円/m²

5万1570 円/坪

-0.64 ％

29位

秦字才ノ木3436番3外

豪渓駅より2,300m

1万2900 円/m²

4万2644 円/坪

-0.77 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

総社市の最高価格地点は「総社市駅前2-2-5」（7万5700円/m²）で、最低価格地点は「総社市秦字才ノ木3436番3外」（1万2900円/m²）です。

総社市の最新の地価の動向

総社市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

岡山県総社市（そうじゃし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万8994円/m²、坪単価では平均 12万8906円/坪です。公示地価の全国順位は561位です。公示地価の前年からの変動率は+1.77％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は289位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における総社市の平均は3万4923円/m²、坪単価では平均 11万5448円/坪で、前年からの変動率は+1.49％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における総社市の平均は6万3200円/m²、坪単価では平均 20万8925円/坪で、前年からの変動率は+2.78％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における総社市の平均は1万9300円/m²、坪単価では平均 6万3801円/坪で、前年からの変動率は+2.12％の上昇です。

総社市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の総社市の平均の過去最高値は7万0195円/m²（1992年）、過去最低値は3万4810円/m²（2018年）で、この二者の差は2.02倍です。

総社市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

岡山県総社市（そうじゃし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万9300円/m²、坪単価では平均 12万9917円/坪です。基準地価の全国順位は480位です。基準地価の前年からの変動率は+1.47％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は331位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における総社市の平均は3万9022円/m²、坪単価では平均 12万8999円/坪で、前年からの変動率は+1.07％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における総社市の平均は6万2650円/m²、坪単価では平均 20万7107円/坪で、前年からの変動率は+2.37％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における総社市の平均は1万7300円/m²、坪単価では平均 5万7190円/坪で、前年からの変動率は+2.37％の上昇です。

総社市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の総社市の平均の過去最高値は6万7950円/m²（1992年）、過去最低値は2万8331円/m²（1983年）で、この二者の差は2.40倍です。

総社市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

総社市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万8070円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では12万5852円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.63％の上昇です。

総社市の不動産査定リビンマッチ

総社市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

総社市で家を建てるには？

総社市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

総社市の土地を探す

総社市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

総社市の土地を購入する

総社市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

総社市における土地取引

岡山県総社市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している総社市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での総社市のランキングを出しています。
実際に岡山県総社市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である総社市が管理し、総社市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

総社市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に総社市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。総社市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で3万7500円/m²、坪単価では12万3966円/坪、前年比変動率-4.35％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-1.50％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、総社市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、総社市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

総社市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4266円/m²	11万3278円/坪
1984年［昭和59年］	3万5738円/m²	11万8143円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	3万6682円/m²	12万1262円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	3万7633円/m²	12万4407円/坪	+1.97％
1987年［昭和62年］	3万9627円/m²	13万0998円/坪	+2.09％
1988年［昭和63年］	4万0748円/m²	13万4706円/坪	+2.31％
1989年［平成元年］	4万2821円/m²	14万1557円/坪	+3.94％
1990年［平成2年］	4万8123円/m²	15万9086円/坪	+10.31％
1991年［平成3年］	6万2502円/m²	20万6620円/坪	+23.82％
1992年［平成4年］	6万9072円/m²	22万8338円/坪	+6.53％
1993年［平成5年］	6万6382円/m²	21万9445円/坪	+0.41％
1994年［平成6年］	6万5387円/m²	21万6157円/坪	+0.42％
1995年［平成7年］	6万4742円/m²	21万4023円/坪	+0.17％
1996年［平成8年］	6万4120円/m²	21万1966円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	6万4220円/m²	21万2297円/坪	+0.55％
1998年［平成10年］	6万5062円/m²	21万5083円/坪	+0.16％
1999年［平成11年］	6万4880円/m²	21万4482円/坪	-0.63％
2000年［平成12年］	6万3587円/m²	21万0205円/坪	-1.61％
2001年［平成13年］	6万1121円/m²	20万2053円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	5万6712円/m²	18万7480円/坪	-6.14％
2003年［平成15年］	5万2370円/m²	17万3124円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	4万8848円/m²	16万1484円/坪	-6.03％
2005年［平成17年］	4万6602円/m²	15万4056円/坪	-4.81％
2006年［平成18年］	4万5261円/m²	14万9624円/坪	-3.10％
2007年［平成19年］	4万4429円/m²	14万6873円/坪	-2.09％
2008年［平成20年］	4万3819円/m²	14万4857円/坪	-1.55％
2009年［平成21年］	4万2140円/m²	13万9305円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	4万0445円/m²	13万3703円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	3万8435円/m²	12万7059円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	3万8053円/m²	12万5796円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	3万6980円/m²	12万2247円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	3万6610円/m²	12万1024円/坪	-1.29％
2015年［平成27年］	3万6306円/m²	12万0022円/坪	-1.18％
2016年［平成28年］	3万6080円/m²	11万9272円/坪	-1.01％
2017年［平成29年］	3万5335円/m²	11万6811円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	3万5383円/m²	11万6971円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	3万5790円/m²	11万8316円/坪	-0.08％
2020年［令和2年］	3万6106円/m²	11万9359円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	3万6165円/m²	11万9555円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	3万6506円/m²	12万0681円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	3万7406円/m²	12万3657円/坪	+1.43％
2024年［令和6年］	3万8070円/m²	12万5852円/坪	+1.63％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9905円/m²	13万1917円/坪
1984年［昭和59年］	4万1470円/m²	13万7090円/坪	+2.68％
1985年［昭和60年］	4万2510円/m²	14万0528円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	4万3750円/m²	14万4628円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	4万4645円/m²	14万7586円/坪	+1.94％
1988年［昭和63年］	4万5520円/m²	15万0479円/坪	+1.85％
1989年［平成元年］	4万7005円/m²	15万5388円/坪	+2.82％
1990年［平成2年］	5万0710円/m²	16万7636円/坪	+7.21％
1991年［平成3年］	6万4095円/m²	21万1884円/坪	+26.04％
1992年［平成4年］	7万0195円/m²	23万2049円/坪	+8.93％
1993年［平成5年］	6万7810円/m²	22万4165円/坪	+0.50％
1994年［平成6年］	6万6812円/m²	22万0867円/坪	+0.88％
1995年［平成7年］	6万6568円/m²	22万0059円/坪	+0.67％
1996年［平成8年］	6万6052円/m²	21万8353円/坪	+0.72％
1997年［平成9年］	6万5772円/m²	21万7428円/坪	+0.47％
1998年［平成10年］	6万6356円/m²	21万9358円/坪	+0.47％
1999年［平成11年］	6万5628円/m²	21万6952円/坪	-0.51％
2000年［平成12年］	6万4604円/m²	21万3566円/坪	-1.10％
2001年［平成13年］	6万2872円/m²	20万7841円/坪	-2.15％
2002年［平成14年］	5万8556円/m²	19万3573円/坪	-5.97％
2003年［平成15年］	5万4200円/m²	17万9173円/坪	-6.50％
2004年［平成16年］	5万0424円/m²	16万6690円/坪	-6.11％
2005年［平成17年］	4万8539円/m²	16万0459円/坪	-4.74％
2006年［平成18年］	4万6878円/m²	15万4969円/坪	-3.27％
2007年［平成19年］	4万5495円/m²	15万0398円/坪	-2.29％
2008年［平成20年］	4万4831円/m²	14万8204円/坪	-1.59％
2009年［平成21年］	4万3619円/m²	14万4195円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	4万1975円/m²	13万8760円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	3万9377円/m²	13万0174円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	3万8338円/m²	12万6740円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	3万7033円/m²	12万2424円/坪	-2.63％
2014年［平成26年］	3万6588円/m²	12万0955円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	3万6211円/m²	11万9706円/坪	-1.36％
2016年［平成28年］	3万5955円/m²	11万8861円/坪	-1.05％
2017年［平成29年］	3万4810円/m²	11万5076円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	3万4810円/m²	11万5076円/坪	-0.31％
2019年［平成31年］	3万4926円/m²	11万5458円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	3万5347円/m²	11万6850円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	3万5378円/m²	11万6955円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	3万5578円/m²	11万7616円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	3万6561円/m²	12万0863円/坪	+1.39％
2024年［令和6年］	3万7182円/m²	12万2916円/坪	+1.76％
2025年［令和7年］	3万8994円/m²	12万8906円/坪	+1.77％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8331円/m²	9万3658円/坪
1984年［昭和59年］	2万9705円/m²	9万8199円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	3万0547円/m²	10万0983円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	3万1194円/m²	10万3123円/坪	+2.03％
1987年［昭和62年］	3万3723円/m²	11万1482円/坪	+2.28％
1988年［昭和63年］	3万5135円/m²	11万6149円/坪	+2.88％
1989年［平成元年］	3万8172円/m²	12万6189円/坪	+5.35％
1990年［平成2年］	4万5250円/m²	14万9586円/坪	+14.44％
1991年［平成3年］	6万0826円/m²	20万1078円/坪	+21.36％
1992年［平成4年］	6万7950円/m²	22万4628円/坪	+3.84％
1993年［平成5年］	6万5240円/m²	21万5669円/坪	+0.33％
1994年［平成6年］	6万4020円/m²	21万1636円/坪	+0.07％
1995年［平成7年］	6万2916円/m²	20万7986円/坪	-0.31％
1996年［平成8年］	6万2188円/m²	20万5580円/坪	-0.14％
1997年［平成9年］	6万2668円/m²	20万7166円/坪	+0.62％
1998年［平成10年］	6万3819円/m²	21万0972円/坪	-0.17％
1999年［平成11年］	6万4031円/m²	21万1675円/坪	-0.77％
2000年［平成12年］	6万2431円/m²	20万6386円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	5万9131円/m²	19万5477円/坪	-4.68％
2002年［平成14年］	5万4618円/m²	18万0555円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	5万0290円/m²	16万6250円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	4万7059円/m²	15万5567円/坪	-5.94％
2005年［平成17年］	4万4577円/m²	14万7362円/坪	-4.88％
2006年［平成18年］	4万3490円/m²	14万3770円/坪	-2.90％
2007年［平成19年］	4万3194円/m²	14万2792円/坪	-1.87％
2008年［平成20年］	4万2647円/m²	14万0983円/坪	-1.50％
2009年［平成21年］	3万9921円/m²	13万1971円/坪	-3.42％
2010年［平成22年］	3万8092円/m²	12万5924円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	3万7130円/m²	12万2746円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	3万7625円/m²	12万4380円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	3万6900円/m²	12万1983円/坪	-1.26％
2014年［平成26年］	3万6641円/m²	12万1129円/坪	-1.08％
2015年［平成27年］	3万6450円/m²	12万0495円/坪	-0.90％
2016年［平成28年］	3万6266円/m²	11万9889円/坪	-0.95％
2017年［平成29年］	3万6166円/m²	11万9559円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	3万6291円/m²	11万9972円/坪	-0.04％
2019年［令和元年］	3万7053円/m²	12万2492円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	3万7215円/m²	12万3026円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	3万7315円/m²	12万3356円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	3万7861円/m²	12万5162円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	3万8576円/m²	12万7527円/坪	+1.48％
2024年［令和6年］	3万9300円/m²	12万9917円/坪	+1.47％

総社市の町名

総社市の町名は、赤浜、井尻野、泉、井手、宇山、駅前、岡谷、奥坂、刑部、影、金井戸、上林、上原、北溝手、清音柿木、清音上中島、清音軽部、清音黒田、清音古地、清音三因、久代、窪木、久米、黒尾、槁、小寺、宍粟、下倉、地頭片山、下林、下原、宿、新本、総社、種井、中央、富原、中尾、中原、長良、西阿曽、西郡、西坂台、延原、秦、原、東阿曽、日羽、福井、福谷、真壁、槇谷、三須、溝口、美袋、南溝手、見延、三輪、門田、八代、山田です。

総社市の土地の売却価格査定

総社市でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

総社市

総社市の不動産の売却価格査定

総社市の地価マップ

総社市の駅地価ランキング

総社市の地点ランキング