総社市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

総社市内の地区で最も高価格なのは東総社（4万8625円/m²）、最も低価格なのは豪渓（1万5400円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山県総社市（そうじゃし）の最新公示地価は平均3万5378円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万6955円/坪で、全国順位は633位です。前年からの変動率は+0.03％で、変動率の全国順位は170位です。

総社市の最新基準地価は平均3万7315円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万3356円/坪で、全国順位は486位です。前年からの変動率は-0.04％で、変動率の全国順位は349位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万0037円/m²（1992年）、最低値は3万4794円/m²（2017年）で、両者の落差は2.30倍です。基準地価の最高値は6万9625円/m²（1991年）、最低価格は3万1250円/m²（1983年）で、両者の落差は2.23倍です。

宅地の平均地価は3万4041円/m²、坪単位では11万2534円/坪、変動率は-2.86％です（2021年）。商業地の平均地価は5万8040円/m²、坪単価では19万1867円/坪、変動率は+0.35％です（2021年）。

総社市の最も高価格地点は「総社市駅前2-2-5」（6万8500円/m²）で、最低額地点は「総社市新本字仁古7737番1」（1万0200円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

総社市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

岡山県総社市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している総社市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での総社市のランキング、および岡山県内での総社市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に岡山県総社市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である総社市が管理し、総社市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

総社市の町名は、赤浜、井尻野、泉、井手、宇山、駅前、岡谷、奥坂、刑部、影、金井戸、上林、上原、北溝手、清音柿木、清音上中島、清音軽部、清音黒田、清音古地、清音三因、久代、窪木、久米、黒尾、槁、小寺、宍粟、下倉、地頭片山、下林、下原、宿、新本、総社、種井、中央、富原、中尾、中原、長良、西阿曽、西郡、西坂台、延原、秦、原、東阿曽、日羽、福井、福谷、真壁、槇谷、三須、溝口、美袋、南溝手、見延、三輪、門田、八代、山田です。