総社市

総社市の最新の地価動向

岡山県総社市（そうじゃし）の最新公示地価は平均3万6561円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均12万0863円/坪で、全国順位は598位です。前年からの変動率は+1.39％で、変動率の全国順位は245位です。

総社市の最新基準地価は平均3万8576円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均12万7527円/坪で、全国順位は483位です。前年からの変動率は+1.48％で、変動率の全国順位は297位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万0195円/m²（1992年）、最低値は3万4810円/m²（2018年）で、両者の落差は2.02倍です。基準地価の最高値は6万7950円/m²（1992年）、最低価格は2万8331円/m²（1983年）で、両者の落差は2.40倍です。

宅地の平均地価は3万5030円/m²、坪単位では11万5803円/坪、変動率は+1.95％です（2023年）。商業地の平均地価は6万0360円/m²、坪単価では19万9537円/坪、変動率は+2.69％です（2023年）。

総社市の最も高価格地点は「総社市駅前2-2-5」（7万1500円/m²）で、最低額地点は「総社市秦字才ノ木3436番3外」（1万3000円/m²）です。

総社市における土地取引

岡山県総社市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している総社市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での総社市のランキングを出しています。
実際に岡山県総社市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である総社市が管理し、総社市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

総社市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

総社市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4266円/m2	11万3278円/坪
1984年［昭和59年］	3万5738円/m2	11万8143円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	3万6682円/m2	12万1262円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	3万7633円/m2	12万4407円/坪	+1.97％
1987年［昭和62年］	3万9627円/m2	13万0998円/坪	+2.09％
1988年［昭和63年］	4万0748円/m2	13万4706円/坪	+2.31％
1989年［平成元年］	4万2821円/m2	14万1557円/坪	+3.94％
1990年［平成2年］	4万8123円/m2	15万9086円/坪	+10.31％
1991年［平成3年］	6万2502円/m2	20万6620円/坪	+23.82％
1992年［平成4年］	6万9072円/m2	22万8338円/坪	+6.53％
1993年［平成5年］	6万6382円/m2	21万9445円/坪	+0.41％
1994年［平成6年］	6万5387円/m2	21万6157円/坪	+0.42％
1995年［平成7年］	6万4742円/m2	21万4023円/坪	+0.17％
1996年［平成8年］	6万4120円/m2	21万1966円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	6万4220円/m2	21万2297円/坪	+0.55％
1998年［平成10年］	6万5062円/m2	21万5083円/坪	+0.16％
1999年［平成11年］	6万4880円/m2	21万4482円/坪	-0.63％
2000年［平成12年］	6万3587円/m2	21万0205円/坪	-1.61％
2001年［平成13年］	6万1121円/m2	20万2053円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	5万6712円/m2	18万7480円/坪	-6.14％
2003年［平成15年］	5万2370円/m2	17万3124円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	4万8848円/m2	16万1484円/坪	-6.03％
2005年［平成17年］	4万6602円/m2	15万4056円/坪	-4.81％
2006年［平成18年］	4万5261円/m2	14万9624円/坪	-3.10％
2007年［平成19年］	4万4429円/m2	14万6873円/坪	-2.09％
2008年［平成20年］	4万3819円/m2	14万4857円/坪	-1.55％
2009年［平成21年］	4万2140円/m2	13万9305円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	4万0445円/m2	13万3703円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	3万8435円/m2	12万7059円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	3万8053円/m2	12万5796円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	3万6980円/m2	12万2247円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	3万6610円/m2	12万1024円/坪	-1.29％
2015年［平成27年］	3万6306円/m2	12万0022円/坪	-1.18％
2016年［平成28年］	3万6080円/m2	11万9272円/坪	-1.01％
2017年［平成29年］	3万5335円/m2	11万6811円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	3万5383円/m2	11万6971円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	3万5790円/m2	11万8316円/坪	-0.08％
2020年［令和2年］	3万6106円/m2	11万9359円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	3万6165円/m2	11万9555円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	3万6506円/m2	12万0681円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	3万7406円/m2	12万3657円/坪	+1.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9905円/m2	13万1917円/坪
1984年［昭和59年］	4万1470円/m2	13万7090円/坪	+2.68％
1985年［昭和60年］	4万2510円/m2	14万0528円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	4万3750円/m2	14万4628円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	4万4645円/m2	14万7586円/坪	+1.94％
1988年［昭和63年］	4万5520円/m2	15万0479円/坪	+1.85％
1989年［平成元年］	4万7005円/m2	15万5388円/坪	+2.82％
1990年［平成2年］	5万0710円/m2	16万7636円/坪	+7.21％
1991年［平成3年］	6万4095円/m2	21万1884円/坪	+26.04％
1992年［平成4年］	7万0195円/m2	23万2049円/坪	+8.93％
1993年［平成5年］	6万7810円/m2	22万4165円/坪	+0.50％
1994年［平成6年］	6万6812円/m2	22万0867円/坪	+0.88％
1995年［平成7年］	6万6568円/m2	22万0059円/坪	+0.67％
1996年［平成8年］	6万6052円/m2	21万8353円/坪	+0.72％
1997年［平成9年］	6万5772円/m2	21万7428円/坪	+0.47％
1998年［平成10年］	6万6356円/m2	21万9358円/坪	+0.47％
1999年［平成11年］	6万5628円/m2	21万6952円/坪	-0.51％
2000年［平成12年］	6万4604円/m2	21万3566円/坪	-1.10％
2001年［平成13年］	6万2872円/m2	20万7841円/坪	-2.15％
2002年［平成14年］	5万8556円/m2	19万3573円/坪	-5.97％
2003年［平成15年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-6.50％
2004年［平成16年］	5万0424円/m2	16万6690円/坪	-6.11％
2005年［平成17年］	4万8539円/m2	16万0459円/坪	-4.74％
2006年［平成18年］	4万6878円/m2	15万4969円/坪	-3.27％
2007年［平成19年］	4万5495円/m2	15万0398円/坪	-2.29％
2008年［平成20年］	4万4831円/m2	14万8204円/坪	-1.59％
2009年［平成21年］	4万3619円/m2	14万4195円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	4万1975円/m2	13万8760円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	3万9377円/m2	13万0174円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	3万8338円/m2	12万6740円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	3万7033円/m2	12万2424円/坪	-2.63％
2014年［平成26年］	3万6588円/m2	12万0955円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	3万6211円/m2	11万9706円/坪	-1.36％
2016年［平成28年］	3万5955円/m2	11万8861円/坪	-1.05％
2017年［平成29年］	3万4810円/m2	11万5076円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	3万4810円/m2	11万5076円/坪	-0.31％
2019年［平成31年］	3万4926円/m2	11万5458円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	3万5347円/m2	11万6850円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	3万5378円/m2	11万6955円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	3万5578円/m2	11万7616円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	3万6561円/m2	12万0863円/坪	+1.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8331円/m2	9万3658円/坪
1984年［昭和59年］	2万9705円/m2	9万8199円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	3万0547円/m2	10万0983円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	3万1194円/m2	10万3123円/坪	+2.03％
1987年［昭和62年］	3万3723円/m2	11万1482円/坪	+2.28％
1988年［昭和63年］	3万5135円/m2	11万6149円/坪	+2.88％
1989年［平成元年］	3万8172円/m2	12万6189円/坪	+5.35％
1990年［平成2年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪	+14.44％
1991年［平成3年］	6万0826円/m2	20万1078円/坪	+21.36％
1992年［平成4年］	6万7950円/m2	22万4628円/坪	+3.84％
1993年［平成5年］	6万5240円/m2	21万5669円/坪	+0.33％
1994年［平成6年］	6万4020円/m2	21万1636円/坪	+0.07％
1995年［平成7年］	6万2916円/m2	20万7986円/坪	-0.31％
1996年［平成8年］	6万2188円/m2	20万5580円/坪	-0.14％
1997年［平成9年］	6万2668円/m2	20万7166円/坪	+0.62％
1998年［平成10年］	6万3819円/m2	21万0972円/坪	-0.17％
1999年［平成11年］	6万4031円/m2	21万1675円/坪	-0.77％
2000年［平成12年］	6万2431円/m2	20万6386円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	5万9131円/m2	19万5477円/坪	-4.68％
2002年［平成14年］	5万4618円/m2	18万0555円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	5万0290円/m2	16万6250円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	4万7059円/m2	15万5567円/坪	-5.94％
2005年［平成17年］	4万4577円/m2	14万7362円/坪	-4.88％
2006年［平成18年］	4万3490円/m2	14万3770円/坪	-2.90％
2007年［平成19年］	4万3194円/m2	14万2792円/坪	-1.87％
2008年［平成20年］	4万2647円/m2	14万0983円/坪	-1.50％
2009年［平成21年］	3万9921円/m2	13万1971円/坪	-3.42％
2010年［平成22年］	3万8092円/m2	12万5924円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	3万7130円/m2	12万2746円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	3万7625円/m2	12万4380円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-1.26％
2014年［平成26年］	3万6641円/m2	12万1129円/坪	-1.08％
2015年［平成27年］	3万6450円/m2	12万0495円/坪	-0.90％
2016年［平成28年］	3万6266円/m2	11万9889円/坪	-0.95％
2017年［平成29年］	3万6166円/m2	11万9559円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	3万6291円/m2	11万9972円/坪	-0.04％
2019年［令和元年］	3万7053円/m2	12万2492円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	3万7215円/m2	12万3026円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	3万7315円/m2	12万3356円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	3万7861円/m2	12万5162円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	3万8576円/m2	12万7527円/坪	+1.48％

総社市の町名

総社市の町名は、赤浜、井尻野、泉、井手、宇山、駅前、岡谷、奥坂、刑部、影、金井戸、上林、上原、北溝手、清音柿木、清音上中島、清音軽部、清音黒田、清音古地、清音三因、久代、窪木、久米、黒尾、槁、小寺、宍粟、下倉、地頭片山、下林、下原、宿、新本、総社、種井、中央、富原、中尾、中原、長良、西阿曽、西郡、西坂台、延原、秦、原、東阿曽、日羽、福井、福谷、真壁、槇谷、三須、溝口、美袋、南溝手、見延、三輪、門田、八代、山田です。

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