広告
マークをクリックすると地価表示
順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 岡山市北区 | 15万1933円/m2 | 50万2260円/坪 | +0.94% | ![]() |
2位 | 岡山市中区 | 7万5025円/m2 | 24万8016円/坪 | +1.01% | ![]() |
3位 | 岡山市南区 | 5万3620円/m2 | 17万7256円/坪 | -0.06% | ![]() |
4位 | 岡山市東区 | 3万9990円/m2 | 13万2201円/坪 | -0.36% | ![]() |
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
広告
岡山市の最新公示地価は平均10万1543円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均33万5679円/坪で、全国順位は185位です。前年からの変動率は+1.49%で、変動率の全国順位は169位です。
岡山市の最新基準地価は平均10万7131円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均35万4154円/坪で、全国順位は168位です。前年からの変動率は+0.58%で、変動率の全国順位は145位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は64万9277円/m2(1991年)、最安値は9万1327円/m2(2013年)で、両者の差異は7.11倍です。基準地価の最高値は58万4948円/m2(1991年)、最安値は5万3414円/m2(1983年)で、双方の差異は10.95倍です。
宅地の平均地価は5万8845円/m2、坪単価では19万4530円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は19万2557円/m2、坪単位では63万6554円/坪です(2020年)。
岡山市の最も地価の高い地点は「岡山市北区錦町6-1」(152万0000円/m2)で、最も地価の低い地点は「岡山市北区栢谷字漆畑1261番1」(470円/m2)です。
岡山市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
岡山県岡山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している岡山市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での岡山市のランキング、および岡山県内での岡山市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の数値を溯りで計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、お含み置きください。
実際に岡山県岡山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡山市が掌握し、岡山市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
広告
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 10万0051円/m2 | 33万0749円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 10万2867円/m2 | 34万0058円/坪 | +3.19% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 9万6805円/m2 | 32万0018円/坪 | +2.69% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 10万4272円/m2 | 34万4702円/坪 | +2.56% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 10万2361円/m2 | 33万8384円/坪 | +2.02% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 14万7055円/m2 | 48万6133円/坪 | +4.39% | ![]() |
1989年[平成元年] | 26万5615円/m2 | 87万8067円/坪 | +14.15% | ![]() |
1990年[平成2年] | 45万8448円/m2 | 151万5533円/坪 | +35.42% | ![]() |
1991年[平成3年] | 61万6781円/m2 | 203万8946円/坪 | +23.62% | ![]() |
1992年[平成4年] | 55万2619円/m2 | 182万6840円/坪 | -2.07% | ![]() |
1993年[平成5年] | 44万4027円/m2 | 146万7858円/坪 | -5.91% | ![]() |
1994年[平成6年] | 37万4271円/m2 | 123万7259円/坪 | -4.93% | ![]() |
1995年[平成7年] | 31万5391円/m2 | 104万2615円/坪 | -5.08% | ![]() |
1996年[平成8年] | 26万0575円/m2 | 86万1406円/坪 | -5.48% | ![]() |
1997年[平成9年] | 22万4496円/m2 | 74万2136円/坪 | -4.30% | ![]() |
1998年[平成10年] | 20万2683円/m2 | 67万0026円/坪 | -3.93% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万3596円/m2 | 60万6931円/坪 | -4.75% | ![]() |
2000年[平成12年] | 16万6396円/m2 | 55万0071円/坪 | -5.44% | ![]() |
2001年[平成13年] | 15万0155円/m2 | 49万6382円/坪 | -7.27% | ![]() |
2002年[平成14年] | 12万9412円/m2 | 42万7810円/坪 | -10.46% | ![]() |
2003年[平成15年] | 11万5365円/m2 | 38万1373円/坪 | -9.35% | ![]() |
2004年[平成16年] | 10万7336円/m2 | 35万4830円/坪 | -7.50% | ![]() |
2005年[平成17年] | 10万2738円/m2 | 33万9631円/坪 | -5.37% | ![]() |
2006年[平成18年] | 10万2071円/m2 | 33万7426円/坪 | -2.12% | ![]() |
2007年[平成19年] | 10万4875円/m2 | 34万6697円/坪 | +0.38% | ![]() |
2008年[平成20年] | 10万7295円/m2 | 35万4696円/坪 | +0.68% | ![]() |
2009年[平成21年] | 10万3908円/m2 | 34万3500円/坪 | -1.55% | ![]() |
2010年[平成22年] | 9万9918円/m2 | 33万0309円/坪 | -2.86% | ![]() |
2011年[平成23年] | 9万6207円/m2 | 31万8042円/坪 | -2.67% | ![]() |
2012年[平成24年] | 9万3851円/m2 | 31万0252円/坪 | -1.94% | ![]() |
2013年[平成25年] | 9万1981円/m2 | 30万4070円/坪 | -1.39% | ![]() |
2014年[平成26年] | 9万2496円/m2 | 30万5774円/坪 | -0.32% | ![]() |
2015年[平成27年] | 9万4205円/m2 | 31万1422円/坪 | +0.16% | ![]() |
2016年[平成28年] | 9万5204円/m2 | 31万4724円/坪 | +0.43% | ![]() |
2017年[平成29年] | 9万6151円/m2 | 31万7855円/坪 | +0.71% | ![]() |
2018年[平成30年] | 9万8466円/m2 | 32万5508円/坪 | +0.97% | ![]() |
2019年[令和元年] | 10万1123円/m2 | 33万4291円/坪 | +1.12% | ![]() |
2020年[令和2年] | 10万3519円/m2 | 34万2214円/坪 | +1.17% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 13万8458円/m2 | 45万7715円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 14万1982円/m2 | 46万9363円/坪 | +3.02% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 13万0050円/m2 | 42万9917円/坪 | +2.64% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 13万1500円/m2 | 43万4710円/坪 | +2.60% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万6741円/m2 | 41万8980円/坪 | +1.80% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 15万0003円/m2 | 49万5878円/坪 | +2.79% | ![]() |
1989年[平成元年] | 30万1705円/m2 | 99万7373円/坪 | +10.97% | ![]() |
1990年[平成2年] | 50万3245円/m2 | 166万3619円/坪 | +32.58% | ![]() |
1991年[平成3年] | 64万9277円/m2 | 214万6370円/坪 | +34.73% | ![]() |
1992年[平成4年] | 58万2867円/m2 | 192万6834円/坪 | +0.32% | ![]() |
1993年[平成5年] | 46万5356円/m2 | 153万8368円/坪 | -6.42% | ![]() |
1994年[平成6年] | 37万7931円/m2 | 124万9359円/坪 | -5.62% | ![]() |
1995年[平成7年] | 31万9827円/m2 | 105万7282円/坪 | -4.82% | ![]() |
1996年[平成8年] | 26万4350円/m2 | 87万3884円/坪 | -5.68% | ![]() |
1997年[平成9年] | 22万4696円/m2 | 74万2796円/坪 | -4.65% | ![]() |
1998年[平成10年] | 20万4144円/m2 | 67万4858円/坪 | -3.97% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万4561円/m2 | 61万0121円/坪 | -4.68% | ![]() |
2000年[平成12年] | 16万7129円/m2 | 55万2495円/坪 | -5.30% | ![]() |
2001年[平成13年] | 15万1890円/m2 | 50万2118円/坪 | -6.33% | ![]() |
2002年[平成14年] | 13万0780円/m2 | 43万2331円/坪 | -10.80% | ![]() |
2003年[平成15年] | 11万6478円/m2 | 38万5053円/坪 | -9.88% | ![]() |
2004年[平成16年] | 10万7179円/m2 | 35万4312円/坪 | -8.23% | ![]() |
2005年[平成17年] | 10万2208円/m2 | 33万7877円/坪 | -5.84% | ![]() |
2006年[平成18年] | 10万0781円/m2 | 33万3161円/坪 | -2.85% | ![]() |
2007年[平成19年] | 10万4477円/m2 | 34万5380円/坪 | +0.12% | ![]() |
2008年[平成20年] | 10万7080円/m2 | 35万3985円/坪 | +0.87% | ![]() |
2009年[平成21年] | 10万4726円/m2 | 34万6203円/坪 | -0.95% | ![]() |
2010年[平成22年] | 10万0520円/m2 | 33万2300円/坪 | -2.84% | ![]() |
2011年[平成23年] | 9万6516円/m2 | 31万9063円/坪 | -2.78% | ![]() |
2012年[平成24年] | 9万3847円/m2 | 31万0238円/坪 | -2.02% | ![]() |
2013年[平成25年] | 9万1327円/m2 | 30万1908円/坪 | -1.62% | ![]() |
2014年[平成26年] | 9万1549円/m2 | 30万2642円/坪 | -0.44% | ![]() |
2015年[平成27年] | 9万2825円/m2 | 30万6860円/坪 | +0.03% | ![]() |
2016年[平成28年] | 9万3542円/m2 | 30万9231円/坪 | +0.43% | ![]() |
2017年[平成29年] | 9万4128円/m2 | 31万1169円/坪 | +0.63% | ![]() |
2018年[平成30年] | 9万6098円/m2 | 31万7679円/坪 | +0.93% | ![]() |
2019年[平成31年] | 9万8253円/m2 | 32万4803円/坪 | +1.07% | ![]() |
2020年[令和2年] | 10万1543円/m2 | 33万5679円/坪 | +1.49% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5万3414円/m2 | 17万6576円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5万5371円/m2 | 18万3046円/坪 | +3.40% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万5250円/m2 | 18万2644円/坪 | +2.74% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 7万4178円/m2 | 24万5219円/坪 | +2.51% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 7万3105円/m2 | 24万1669円/坪 | +2.27% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 14万3400円/m2 | 47万4049円/坪 | +6.31% | ![]() |
1989年[平成元年] | 22万7462円/m2 | 75万1943円/坪 | +18.10% | ![]() |
1990年[平成2年] | 41万5785円/m2 | 137万4498円/坪 | +38.42% | ![]() |
1991年[平成3年] | 58万4948円/m2 | 193万3715円/坪 | +13.04% | ![]() |
1992年[平成4年] | 52万2371円/m2 | 172万6846円/坪 | -4.40% | ![]() |
1993年[平成5年] | 41万9083円/m2 | 138万5398円/坪 | -5.41% | ![]() |
1994年[平成6年] | 36万9122円/m2 | 122万0238円/坪 | -4.13% | ![]() |
1995年[平成7年] | 30万8336円/m2 | 101万9292円/坪 | -5.45% | ![]() |
1996年[平成8年] | 25万4511円/m2 | 84万1360円/坪 | -5.15% | ![]() |
1997年[平成9年] | 22万4170円/m2 | 74万1061円/坪 | -3.74% | ![]() |
1998年[平成10年] | 20万0366円/m2 | 66万2369円/坪 | -3.87% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万2037円/m2 | 60万1777円/坪 | -4.87% | ![]() |
2000年[平成12年] | 16万5207円/m2 | 54万6140円/坪 | -5.66% | ![]() |
2001年[平成13年] | 14万7332円/m2 | 48万7050円/坪 | -8.80% | ![]() |
2002年[平成14年] | 12万7213円/m2 | 42万0538円/坪 | -9.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 11万3584円/m2 | 37万5485円/坪 | -8.49% | ![]() |
2004年[平成16年] | 10万7587円/m2 | 35万5659円/坪 | -6.35% | ![]() |
2005年[平成17年] | 10万3587円/m2 | 34万2438円/坪 | -4.63% | ![]() |
2006年[平成18年] | 10万4153円/m2 | 34万4310円/坪 | -0.96% | ![]() |
2007年[平成19年] | 10万5526円/m2 | 34万8848円/坪 | +0.80% | ![]() |
2008年[平成20年] | 10万7643円/m2 | 35万5847円/坪 | +0.37% | ![]() |
2009年[平成21年] | 10万2624円/m2 | 33万9253円/坪 | -2.52% | ![]() |
2010年[平成22年] | 9万8948円/m2 | 32万7103円/坪 | -2.89% | ![]() |
2011年[平成23年] | 9万5702円/m2 | 31万6370円/坪 | -2.49% | ![]() |
2012年[平成24年] | 9万3858円/m2 | 31万0274円/坪 | -1.81% | ![]() |
2013年[平成25年] | 9万3129円/m2 | 30万7867円/坪 | -1.01% | ![]() |
2014年[平成26年] | 9万4173円/m2 | 31万1316円/坪 | -0.12% | ![]() |
2015年[平成27年] | 9万6646円/m2 | 31万9492円/坪 | +0.37% | ![]() |
2016年[平成28年] | 9万8190円/m2 | 32万4596円/坪 | +0.43% | ![]() |
2017年[平成29年] | 9万9817円/m2 | 32万9973円/坪 | +0.87% | ![]() |
2018年[平成30年] | 10万2788円/m2 | 33万9797円/坪 | +1.03% | ![]() |
2019年[令和元年] | 10万6432円/m2 | 35万1843円/坪 | +1.22% | ![]() |
2020年[令和2年] | 10万7131円/m2 | 35万4154円/坪 | +0.58% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
広告