※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
岡山市の最新の地価動向
岡山市の最新公示地価は平均10万2914円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均34万0211円/坪で、全国順位は183位です。前年からの変動率は+0.52％で、変動率の全国順位は250位です。
岡山市の最新基準地価は平均11万1831円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均36万9692円/坪で、全国順位は163位です。前年からの変動率は+1.12％で、変動率の全国順位は231位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万3968円/m2（1991年）、最安値は8万9124円/m2（2013年）で、両者の差異は4.42倍です。基準地価の最高値は36万1211円/m2（1991年）、最安値は8万5625円/m2（2005年）で、双方の差異は4.22倍です。
宅地の平均地価は5万9591円/m2、坪単価では19万6996円/坪、変動率は+0.57％です（2022年）。商業地の平均地価は19万8606円/m2、坪単位では65万6550円/坪、変動率は+2.48％です（2022年）。
岡山市の最も地価の高い地点は「岡山市北区錦町6-1」（172万0000円/m2）で、最も地価の低い地点は「岡山市北区栢谷字漆畑1261番1」（447円/m2）です。
岡山市における土地取引
岡山県岡山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している岡山市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での岡山市の順位を導きだしています。
実際に岡山県岡山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡山市が掌握し、岡山市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
