岡山市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市の最新公示地価は平均10万1835円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均33万6646円/坪で、全国順位は182位です。前年からの変動率は+0.02％で、変動率の全国順位は172位です。

岡山市の最新基準地価は平均10万7131円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均35万4154円/坪で、全国順位は168位です。前年からの変動率は+0.58％で、変動率の全国順位は145位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は64万9277円/m²（1991年）、最安値は9万1327円/m²（2013年）で、両者の差異は7.11倍です。基準地価の最高値は58万4948円/m²（1991年）、最安値は5万3414円/m²（1983年）で、双方の差異は10.95倍です。

宅地の平均地価は5万9766円/m²、坪単価では19万7573円/坪、変動率は+0.90％です（2020年）。商業地の平均地価は19万1839円/m²、坪単位では63万4180円/坪、変動率は+3.53％です（2020年）。

岡山市の最も地価の高い地点は「岡山市北区本町2-1」（152万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「岡山市北区栢谷字漆畑1261番1」（470円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

岡山市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

岡山県岡山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している岡山市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での岡山市のランキング、および岡山県内での岡山市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の数値を溯りで計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、お含み置きください。
実際に岡山県岡山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡山市が掌握し、岡山市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）