岡山市

岡山市の最新公示地価は平均9万5571円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均31万5937円/坪で、前年からの変動率は+2.08％です。岡山市の最新調査地価（基準地価）平均9万8613円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均32万5994円/坪で、前年からの変動率は+1.67％です。
岡山市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均9万5395円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均31万5358円/坪です。全国順位は186位／1733市町村です。前年からの変動率は+1.01％で、全国順位は274位／1733市町村です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は64万9277円/m²（1991年）、最安値は9万0859円/m²（2013年）で、両者の差異は7.15倍です。基準地価の最高値は58万4948円/m²（1991年）、最安値は5万3414円/m²（1983年）で、双方の差異は10.95倍です。

宅地の平均地価は5万6454円/m²、坪単価では18万6627円/坪、変動率は+0.74％です（2017年）。商業地の平均地価は17万4267円/m²、坪単位では57万6091円/坪、変動率は+1.84％です（2017年）。

岡山市の最も地価の高い地点は「岡山市北区本町2-1」（130万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「岡山市北区栢谷字漆畑1261番1」（510円/m²）です。

岡山県岡山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、岡山県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している岡山市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での岡山市のランキング、および岡山県内での岡山市の順位を導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の数値を溯りで計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、お含み置きください。
実際に岡山県岡山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡山市が掌握し、岡山市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。