高梁市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万5275
円/m2
変動率
-0.84
％
下落
坪単価
11万6611
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 備中高梁駅 | 3万5275円/m2 | 11万6611円/坪 | -0.84％ |  |
| 2位 | 備中川面駅 | 1万2400円/m2 | 4万0991円/坪 | -2.36％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
高梁市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは備中高梁駅（3万5275円/m2）、最も低価格なのは備中川面駅（1万2400円/m2）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 成羽町 | 2万1833円/m2 | 7万2176円/坪 | -0.45％ | |
| 川上町 | 4045円/m2 | 1万3371円/坪 | -1.92％ | |
| 有漢町 | 3180円/m2 | 1万0512円/坪 | -2.04％ | |
| 備中町 | 3150円/m2 | 1万0413円/坪 | -1.90％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
高梁市の最高額地点は「高梁市旭町1335番9」（7万0200円/m2）で、最低額地点は「高梁市備中町西油野字エノエヅミ1424番1」（1870円/m2）です。
岡山県高梁市（たかはしし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万5275円/m2、坪単価では平均 11万6611円/坪です。公示地価の全国順位は629位です。公示地価の前年からの変動率は-0.84％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は988位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における高梁市の平均は2万7460円/m2、坪単価では平均 9万0776円/坪で、前年からの変動率は-0.73％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における高梁市の平均は4万8300円/m2、坪単価では平均 15万9669円/坪で、前年からの変動率は-1.01％の下落です。
高梁市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の高梁市の平均の過去最高値は11万7566円/m2（1993年）、過去最低値は3万5275円/m2（2025年）で、この両者の差は3.33倍です。
岡山県高梁市（たかはしし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万7451円/m2、坪単価では平均 5万7690円/坪です。基準地価の全国順位は990位です。基準地価の前年からの変動率は-1.66％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1381位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の高梁市の平均は1万0738円/m2、坪単価では平均 3万5498円/坪で、前年からの変動率は-1.89％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の高梁市の平均は4万2066円/m2、坪単価では平均 13万9063円/坪で、前年からの変動率は-0.83％の下落です。
高梁市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の高梁市の平均の過去最高値は3万1002円/m2（1992年）、過去最低値は1万7023円/m2（2008年）で、この両者の差は1.82倍です。
高梁市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万4050円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万9507円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.48％の下落です。
高梁市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
高梁市で家を建てるプロセス
高梁市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 高梁市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 高梁市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：高梁市の住宅地の公示地価平均 2万7460円/m2（2025年［令和7年］） |
高梁市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
岡山県高梁市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している高梁市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での高梁市の順位を付けています。
実際に岡山県高梁市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である高梁市が管理し、高梁市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万4754円/m2 | 8万1832円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万6146円/m2 | 8万6434円/坪 | +2.64％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万9561円/m2 | 9万7723円/坪 | +2.41％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万0211円/m2 | 9万9872円/坪 | +2.17％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万1225円/m2 | 10万3225円/坪 | +1.96％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万2084円/m2 | 10万6065円/坪 | +2.07％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万3522円/m2 | 11万0817円/坪 | +2.35％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万4738円/m2 | 11万4836円/坪 | +3.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万9496円/m2 | 13万0565円/坪 | +4.31％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万3492円/m2 | 14万3776円/坪 | +3.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万7265円/m2 | 12万3190円/坪 | +2.71％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万7255円/m2 | 12万3158円/坪 | +1.62％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万1208円/m2 | 13万6224円/坪 | +0.68％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万9556円/m2 | 13万0764円/坪 | +0.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万9307円/m2 | 12万9941円/坪 | +0.74％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万8812円/m2 | 12万8306円/坪 | +0.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万8066円/m2 | 12万5840円/坪 | -0.35％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万7249円/m2 | 12万3139円/坪 | -1.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万6121円/m2 | 11万9409円/坪 | -1.88％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万4211円/m2 | 11万3096円/坪 | -3.24％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万1822円/m2 | 10万5198円/坪 | -3.85％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万9849円/m2 | 9万8674円/坪 | -3.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万8049円/m2 | 9万2725円/坪 | -4.02％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万6840円/m2 | 8万8729円/坪 | -3.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6147円/m2 | 8万6437円/坪 | -2.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5582円/m2 | 8万4569円/坪 | -1.99％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2265円/m2 | 10万6661円/坪 | -1.92％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1545円/m2 | 10万4282円/坪 | -2.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万0658円/m2 | 10万1350円/坪 | -2.69％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万9824円/m2 | 9万8592円/坪 | -2.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万9031円/m2 | 9万5972円/坪 | -2.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万8378円/m2 | 9万3812円/坪 | -2.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万7891円/m2 | 9万2204円/坪 | -1.97％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万7397円/m2 | 9万0569円/坪 | -2.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万6917円/m2 | 8万8984円/坪 | -1.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万6466円/m2 | 8万7492円/坪 | -1.91％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万6020円/m2 | 8万6016円/坪 | -1.97％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万5550円/m2 | 8万4465円/坪 | -2.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万5087円/m2 | 8万2933円/坪 | -2.12％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万4679円/m2 | 8万1583円/坪 | -1.93％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万4334円/m2 | 8万0444円/坪 | -1.67％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万4050円/m2 | 7万9507円/坪 | -1.48％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万1233円/m2 | 23万5482円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万3133円/m2 | 24万1763円/坪 | +2.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万5333円/m2 | 24万9035円/坪 | +3.51％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万6966円/m2 | 25万4435円/坪 | +2.56％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万8266円/m2 | 25万8732円/坪 | +2.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万9366円/m2 | 26万2369円/坪 | +1.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万0900円/m2 | 26万7438円/坪 | +2.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | +3.33％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万8633円/m2 | 35万9118円/坪 | +5.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万4266円/m2 | 37万7741円/坪 | +5.53％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万7566円/m2 | 38万8650円/坪 | +3.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万3160円/m2 | 27万4909円/坪 | +2.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万1137円/m2 | 26万8223円/坪 | +1.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万0187円/m2 | 26万5082円/坪 | +0.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万9237円/m2 | 26万1942円/坪 | -0.08％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万7875円/m2 | 25万7438円/坪 | -0.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万5600円/m2 | 24万9917円/坪 | -1.24％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万4125円/m2 | 24万5041円/坪 | -1.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万1887円/m2 | 23万7644円/坪 | -2.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万7900円/m2 | 22万4462円/坪 | -4.42％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万2187円/m2 | 20万5578円/坪 | -6.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万7687円/m2 | 19万0702円/坪 | -6.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万3637円/m2 | 17万7314円/坪 | -5.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万0987円/m2 | 16万8553円/坪 | -4.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万9275円/m2 | 16万2892円/坪 | -3.18％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万8050円/m2 | 15万8842円/坪 | -2.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万6862円/m2 | 15万4917円/坪 | -1.60％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万5887円/m2 | 15万1694円/坪 | -1.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万4675円/m2 | 14万7685円/坪 | -2.42％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3487円/m2 | 14万3760円/坪 | -2.44％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万2362円/m2 | 14万0041円/坪 | -2.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1350円/m2 | 13万6694円/坪 | -2.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0625円/m2 | 13万4297円/坪 | -1.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9962円/m2 | 13万2107円/坪 | -1.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万9350円/m2 | 13万0082円/坪 | -1.55％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万8775円/m2 | 12万8181円/坪 | -1.47％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万8225円/m2 | 12万6363円/坪 | -1.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万7650円/m2 | 12万4462円/坪 | -1.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万7037円/m2 | 12万2438円/坪 | -1.70％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万6500円/m2 | 12万0661円/坪 | -1.50％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万6000円/m2 | 11万9008円/坪 | -1.44％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万5600円/m2 | 11万7685円/坪 | -1.15％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万5275円/m2 | 11万6611円/坪 | -0.84％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万8691円/m2 | 6万1790円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万9739円/m2 | 6万5253円/坪 | +2.61％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万2334円/m2 | 7万3832円/坪 | +2.23％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万2828円/m2 | 7万5467円/坪 | +2.11％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万3385円/m2 | 7万7307円/坪 | +1.95％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万4204円/m2 | 8万0014円/坪 | +2.19％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万5626円/m2 | 8万4714円/坪 | +2.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万6611円/m2 | 8万7970円/坪 | +3.26％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万7973円/m2 | 9万2473円/坪 | +4.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万1002円/m2 | 10万2489円/坪 | +3.52％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万6790円/m2 | 8万8564円/坪 | +2.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万7276円/m2 | 9万0168円/坪 | +1.56％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万7319円/m2 | 9万0312円/坪 | +0.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万5423円/m2 | 8万4044円/坪 | +0.91％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万5418円/m2 | 8万4028円/坪 | +1.03％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万5225円/m2 | 8万3390円/坪 | +0.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万5011円/m2 | 8万2683円/坪 | -0.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万4423円/m2 | 8万0738円/坪 | -1.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万3680円/m2 | 7万8283円/坪 | -1.81％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万2493円/m2 | 7万4360円/坪 | -2.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万1260円/m2 | 7万0283円/坪 | -3.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万0166円/m2 | 6万6664円/坪 | -3.07％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万8744円/m2 | 6万1965円/坪 | -3.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万8060円/m2 | 5万9702円/坪 | -2.96％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万7336円/m2 | 5万7311円/坪 | -2.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万7023円/m2 | 5万6275円/坪 | -1.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万3923円/m2 | 7万9086円/坪 | -2.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3350円/m2 | 7万7190円/坪 | -2.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2649円/m2 | 7万4873円/坪 | -2.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2016円/m2 | 7万2781円/坪 | -2.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万1414円/m2 | 7万0791円/坪 | -2.80％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万0965円/m2 | 6万9308円/坪 | -2.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万0615円/m2 | 6万8151円/坪 | -2.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万0217円/m2 | 6万6833円/坪 | -2.19％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万9813円/m2 | 6万5499円/坪 | -2.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万9432円/m2 | 6万4240円/坪 | -2.16％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万9045円/m2 | 6万2961円/坪 | -2.24％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万8637円/m2 | 6万1610円/坪 | -2.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万8258円/m2 | 6万0358円/坪 | -2.38％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万7924円/m2 | 5万9253円/坪 | -2.18％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7668円/m2 | 5万8408円/坪 | -1.80％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7451円/m2 | 5万7690円/坪 | -1.66％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
高梁市の町名は、間之町、旭町、伊賀町、石火矢町、有漢町有漢、有漢町上有漢、宇治町穴田、宇治町宇治、宇治町遠原、宇治町本郷、内山下、奥万田町、落合町阿部、落合町福地、落合町近似、落合町原田、御前町、柿木町、鍜冶町、片原町、上谷町、川上町大原、川上町上大竹、川上町高山、川上町高山市、川上町地頭、川上町下大竹、川上町臘数、川上町七地、川上町仁賀、川上町三沢、川上町吉木、川上町領家、川端町、川面町、甲賀町、荒神町、小高下町、巨瀬町、栄町、下谷町、下町、新町、高倉町飯部、高倉町大瀬八長、高倉町田井、玉川町下切、玉川町玉、玉川町増原、大工町、段町、中間町、津川町今津、津川町八川、鉄砲町、寺町、中井町津々、中井町西方、中之町、中原町、成羽町相坂、成羽町長地、成羽町上日名、成羽町小泉、成羽町坂本、成羽町佐々木、成羽町下原、成羽町下日名、成羽町中野、成羽町成羽、成羽町羽根、成羽町羽山、成羽町吹屋、成羽町布寄、成羽町星原、浜町、原田南町、原田北町、東町、備中町志藤用瀬、備中町長屋、備中町西山、備中町西油野、備中町東油野、備中町平川、備中町布賀、備中町布瀬、本町、正宗町、松原町大津寄、松原町神原、松原町春木、松原町松岡、松原通、松山、南町、向町、八幡町、弓之町、横町、頼久寺町、和田町です。
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