高梁市

高梁市の最新の地価動向

岡山県高梁市（たかはしし）の最新公示地価は平均3万6000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均11万9008円/坪で、全国順位は611位です。前年からの変動率は-1.44％で、変動率の全国順位は1063位です。

高梁市の最新基準地価は平均1万7668円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万8408円/坪で、全国順位は987位です。前年からの変動率は-1.80％で、変動率の全国順位は1380位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万7566円/m²（1993年）、最安値は3万6000円/m²（2023年）で、両者の差異は3.27倍です。基準地価の最高値は3万1002円/m²（1992年）、最安価格は1万7023円/m²（2008年）で、双方の差異は1.82倍です。

宅地の平均地価は1万6247円/m²、坪単価では5万3710円/坪、変動率は-1.55％です（2023年）。商業地の平均地価は4万5900円/m²、坪単位では15万1735円/坪、変動率は-1.25％です（2023年）。

高梁市の最も高価格地点は「高梁市旭町1335番9」（7万1400円/m²）で、最も低価格地点は「高梁市備中町西油野字エノエヅミ1424番1」（1900円/m²）です。

高梁市における土地取引

岡山県高梁市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している高梁市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での高梁市の順位を付けています。
実際に岡山県高梁市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である高梁市が管理し、高梁市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

高梁市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

高梁市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4754円/m2	8万1832円/坪
1984年［昭和59年］	2万6146円/m2	8万6434円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	2万9561円/m2	9万7723円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	3万0211円/m2	9万9872円/坪	+2.17％
1987年［昭和62年］	3万1225円/m2	10万3225円/坪	+1.96％
1988年［昭和63年］	3万2084円/m2	10万6065円/坪	+2.07％
1989年［平成元年］	3万3522円/m2	11万0817円/坪	+2.35％
1990年［平成2年］	3万4738円/m2	11万4836円/坪	+3.27％
1991年［平成3年］	3万9496円/m2	13万0565円/坪	+4.31％
1992年［平成4年］	4万3492円/m2	14万3776円/坪	+3.86％
1993年［平成5年］	3万7265円/m2	12万3190円/坪	+2.71％
1994年［平成6年］	3万7255円/m2	12万3158円/坪	+1.62％
1995年［平成7年］	4万1208円/m2	13万6224円/坪	+0.68％
1996年［平成8年］	3万9556円/m2	13万0764円/坪	+0.66％
1997年［平成9年］	3万9307円/m2	12万9941円/坪	+0.74％
1998年［平成10年］	3万8812円/m2	12万8306円/坪	+0.32％
1999年［平成11年］	3万8066円/m2	12万5840円/坪	-0.35％
2000年［平成12年］	3万7249円/m2	12万3139円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	3万6121円/m2	11万9409円/坪	-1.88％
2002年［平成14年］	3万4211円/m2	11万3096円/坪	-3.24％
2003年［平成15年］	3万1822円/m2	10万5198円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	2万9849円/m2	9万8674円/坪	-3.85％
2005年［平成17年］	2万8049円/m2	9万2725円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	2万6840円/m2	8万8729円/坪	-3.32％
2007年［平成19年］	2万6147円/m2	8万6437円/坪	-2.72％
2008年［平成20年］	2万5582円/m2	8万4569円/坪	-1.99％
2009年［平成21年］	3万2265円/m2	10万6661円/坪	-1.92％
2010年［平成22年］	3万1545円/m2	10万4282円/坪	-2.33％
2011年［平成23年］	3万0658円/m2	10万1350円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	2万9824円/m2	9万8592円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	2万9031円/m2	9万5972円/坪	-2.68％
2014年［平成26年］	2万8378円/m2	9万3812円/坪	-2.28％
2015年［平成27年］	2万7891円/m2	9万2204円/坪	-1.97％
2016年［平成28年］	2万7397円/m2	9万0569円/坪	-2.02％
2017年［平成29年］	2万6917円/m2	8万8984円/坪	-1.96％
2018年［平成30年］	2万6466円/m2	8万7492円/坪	-1.91％
2019年［令和元年］	2万6020円/m2	8万6016円/坪	-1.97％
2020年［令和2年］	2万5550円/m2	8万4465円/坪	-2.06％
2021年［令和3年］	2万5087円/m2	8万2933円/坪	-2.12％
2022年［令和4年］	2万4679円/m2	8万1583円/坪	-1.93％
2023年［令和5年］	2万4334円/m2	8万0444円/坪	-1.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1233円/m2	23万5482円/坪
1984年［昭和59年］	7万3133円/m2	24万1763円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	7万5333円/m2	24万9035円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	7万6966円/m2	25万4435円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	7万8266円/m2	25万8732円/坪	+2.00％
1988年［昭和63年］	7万9366円/m2	26万2369円/坪	+1.36％
1989年［平成元年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	+2.14％
1990年［平成2年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+3.33％
1991年［平成3年］	10万8633円/m2	35万9118円/坪	+5.87％
1992年［平成4年］	11万4266円/m2	37万7741円/坪	+5.53％
1993年［平成5年］	11万7566円/m2	38万8650円/坪	+3.82％
1994年［平成6年］	8万3160円/m2	27万4909円/坪	+2.10％
1995年［平成7年］	8万1137円/m2	26万8223円/坪	+1.60％
1996年［平成8年］	8万0187円/m2	26万5082円/坪	+0.02％
1997年［平成9年］	7万9237円/m2	26万1942円/坪	-0.08％
1998年［平成10年］	7万7875円/m2	25万7438円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-1.24％
2000年［平成12年］	7万4125円/m2	24万5041円/坪	-1.44％
2001年［平成13年］	7万1887円/m2	23万7644円/坪	-2.08％
2002年［平成14年］	6万7900円/m2	22万4462円/坪	-4.42％
2003年［平成15年］	6万2187円/m2	20万5578円/坪	-6.29％
2004年［平成16年］	5万7687円/m2	19万0702円/坪	-6.01％
2005年［平成17年］	5万3637円/m2	17万7314円/坪	-5.74％
2006年［平成18年］	5万0987円/m2	16万8553円/坪	-4.31％
2007年［平成19年］	4万9275円/m2	16万2892円/坪	-3.18％
2008年［平成20年］	4万8050円/m2	15万8842円/坪	-2.40％
2009年［平成21年］	4万6862円/m2	15万4917円/坪	-1.60％
2010年［平成22年］	4万5887円/m2	15万1694円/坪	-1.98％
2011年［平成23年］	4万4675円/m2	14万7685円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	4万3487円/m2	14万3760円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	4万2362円/m2	14万0041円/坪	-2.46％
2014年［平成26年］	4万1350円/m2	13万6694円/坪	-2.23％
2015年［平成27年］	4万0625円/m2	13万4297円/坪	-1.79％
2016年［平成28年］	3万9962円/m2	13万2107円/坪	-1.71％
2017年［平成29年］	3万9350円/m2	13万0082円/坪	-1.55％
2018年［平成30年］	3万8775円/m2	12万8181円/坪	-1.47％
2019年［平成31年］	3万8225円/m2	12万6363円/坪	-1.49％
2020年［令和2年］	3万7650円/m2	12万4462円/坪	-1.59％
2021年［令和3年］	3万7037円/m2	12万2438円/坪	-1.70％
2022年［令和4年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-1.50％
2023年［令和5年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-1.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8691円/m2	6万1790円/坪
1984年［昭和59年］	1万9739円/m2	6万5253円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	2万2334円/m2	7万3832円/坪	+2.23％
1986年［昭和61年］	2万2828円/m2	7万5467円/坪	+2.11％
1987年［昭和62年］	2万3385円/m2	7万7307円/坪	+1.95％
1988年［昭和63年］	2万4204円/m2	8万0014円/坪	+2.19％
1989年［平成元年］	2万5626円/m2	8万4714円/坪	+2.39％
1990年［平成2年］	2万6611円/m2	8万7970円/坪	+3.26％
1991年［平成3年］	2万7973円/m2	9万2473円/坪	+4.14％
1992年［平成4年］	3万1002円/m2	10万2489円/坪	+3.52％
1993年［平成5年］	2万6790円/m2	8万8564円/坪	+2.52％
1994年［平成6年］	2万7276円/m2	9万0168円/坪	+1.56％
1995年［平成7年］	2万7319円/m2	9万0312円/坪	+0.48％
1996年［平成8年］	2万5423円/m2	8万4044円/坪	+0.91％
1997年［平成9年］	2万5418円/m2	8万4028円/坪	+1.03％
1998年［平成10年］	2万5225円/m2	8万3390円/坪	+0.58％
1999年［平成11年］	2万5011円/m2	8万2683円/坪	-0.01％
2000年［平成12年］	2万4423円/m2	8万0738円/坪	-1.20％
2001年［平成13年］	2万3680円/m2	7万8283円/坪	-1.81％
2002年［平成14年］	2万2493円/m2	7万4360円/坪	-2.83％
2003年［平成15年］	2万1260円/m2	7万0283円/坪	-3.11％
2004年［平成16年］	2万0166円/m2	6万6664円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	1万8744円/m2	6万1965円/坪	-3.36％
2006年［平成18年］	1万8060円/m2	5万9702円/坪	-2.96％
2007年［平成19年］	1万7336円/m2	5万7311円/坪	-2.54％
2008年［平成20年］	1万7023円/m2	5万6275円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	2万3923円/m2	7万9086円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	-2.53％
2011年［平成23年］	2万2649円/m2	7万4873円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	2万2016円/m2	7万2781円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	2万1414円/m2	7万0791円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	2万0965円/m2	6万9308円/坪	-2.31％
2015年［平成27年］	2万0615円/m2	6万8151円/坪	-2.07％
2016年［平成28年］	2万0217円/m2	6万6833円/坪	-2.19％
2017年［平成29年］	1万9813円/m2	6万5499円/坪	-2.19％
2018年［平成30年］	1万9432円/m2	6万4240円/坪	-2.16％
2019年［令和元年］	1万9045円/m2	6万2961円/坪	-2.24％
2020年［令和2年］	1万8637円/m2	6万1610円/坪	-2.32％
2021年［令和3年］	1万8258円/m2	6万0358円/坪	-2.38％
2022年［令和4年］	1万7924円/m2	5万9253円/坪	-2.18％
2023年［令和5年］	1万7668円/m2	5万8408円/坪	-1.80％

高梁市の町名

高梁市の町名は、間之町、旭町、伊賀町、石火矢町、有漢町有漢、有漢町上有漢、宇治町穴田、宇治町宇治、宇治町遠原、宇治町本郷、内山下、奥万田町、落合町阿部、落合町福地、落合町近似、落合町原田、御前町、柿木町、鍜冶町、片原町、上谷町、川上町大原、川上町上大竹、川上町高山、川上町高山市、川上町地頭、川上町下大竹、川上町臘数、川上町七地、川上町仁賀、川上町三沢、川上町吉木、川上町領家、川端町、川面町、甲賀町、荒神町、小高下町、巨瀬町、栄町、下谷町、下町、新町、高倉町飯部、高倉町大瀬八長、高倉町田井、玉川町下切、玉川町玉、玉川町増原、大工町、段町、中間町、津川町今津、津川町八川、鉄砲町、寺町、中井町津々、中井町西方、中之町、中原町、成羽町相坂、成羽町長地、成羽町上日名、成羽町小泉、成羽町坂本、成羽町佐々木、成羽町下原、成羽町下日名、成羽町中野、成羽町成羽、成羽町羽根、成羽町羽山、成羽町吹屋、成羽町布寄、成羽町星原、浜町、原田南町、原田北町、東町、備中町志藤用瀬、備中町長屋、備中町西山、備中町西油野、備中町東油野、備中町平川、備中町布賀、備中町布瀬、本町、正宗町、松原町大津寄、松原町神原、松原町春木、松原町松岡、松原通、松山、南町、向町、八幡町、弓之町、横町、頼久寺町、和田町です。

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