津山市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

津山市の不動産の売却価格査定

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津山市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	津山駅	4万2641円/m²	14万0964円/坪	-0.65％
2位	東津山駅	3万4247円/m²	11万3213円/坪	-0.45％
3位	津山口駅	2万5833円/m²	8万5399円/坪	-0.55％
4位	院庄駅	2万2033円/m²	7万2837円/坪	-0.50％
5位	高野駅	1万3680円/m²	4万5223円/坪	-1.57％
6位	美作加茂駅	1万1800円/m²	3万9008円/坪	-2.07％
7位	美作滝尾駅	9867円/m²	3万2619円/坪	-2.01％
8位	美作千代駅	8655円/m²	2万8611円/坪	-1.03％
9位	坪井駅	5565円/m²	1万8396円/坪	-1.49％
10位	美作追分駅	3390円/m²	1万1206円/坪	-1.45％
11位	美作河井駅	1530円/m²	5057円/坪	-1.92％

津山市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

津山駅

4万2641円/m²

14万0964円/坪

-0.65％

2位

東津山駅

3万4247円/m²

11万3213円/坪

-0.45％

3位

津山口駅

2万5833円/m²

8万5399円/坪

-0.55％

4位

院庄駅

2万2033円/m²

7万2837円/坪

-0.50％

5位

高野駅

1万3680円/m²

4万5223円/坪

-1.57％

6位

美作加茂駅

1万1800円/m²

3万9008円/坪

-2.07％

7位

美作滝尾駅

9867円/m²

3万2619円/坪

-2.01％

8位

美作千代駅

8655円/m²

2万8611円/坪

-1.03％

9位

坪井駅

5565円/m²

1万8396円/坪

-1.49％

10位

美作追分駅

3390円/m²

1万1206円/坪

-1.45％

11位

美作河井駅

1530円/m²

5057円/坪

-1.92％

津山市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大手町9番9	津山駅より600m	7万1600 円/m²	23万6694 円/坪	-1.38 ％
岡山県津山市大手町9番9 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員14.5m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗や事務所ビル等の建ち並ぶ中心的商業地域
2位	川崎字小代161番外	東津山駅より200m	6万5700 円/m²	21万7190 円/坪	+0.00 ％
岡山県津山市川崎字小代161番外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 815m²（246坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員17.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗等の建ち並ぶ路線商業地域
3位	河辺字兼田1153番3外	東津山駅より800m	6万5100 円/m²	21万5206 円/坪	+0.00 ％
岡山県津山市河辺字兼田1153番3外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,090m²（329坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・南・幅員0220m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域
4位	堺町6番	津山駅より600m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	-1.65 ％
岡山県津山市堺町6番 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 311m²（94坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0065m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が並ぶアーケード街の商業地域
5位	小原字樋ノ口22番外	津山駅より2,400m	5万7400 円/m²	18万9752 円/坪	-0.69 ％
岡山県津山市小原字樋ノ口22番外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,090m²（329坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、貸ビル、銀行等が立地する路線商業地域
6位	北町35番3	津山駅より1,500m	5万0200 円/m²	16万5950 円/坪	+0.00 ％
岡山県津山市北町35番3 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 392m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況幹線直背後の市街地内の住宅地域
7位	田町84番7	津山駅より1,200m	4万8800 円/m²	16万1322 円/坪	-1.41 ％
岡山県津山市田町84番7 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 183m²（55坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0080m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が混在する既成商業地域
8位	院庄字火ノ口940番5	院庄駅より550m	4万7900 円/m²	15万8347 円/坪	+0.00 ％
岡山県津山市院庄字火ノ口940番5 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 594m²（179坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・南・幅員22.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況郊外型店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
9位	小原126番15	津山駅より3,200m	4万3600 円/m²	14万4132 円/坪	+0.00 ％
岡山県津山市小原126番15 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
10位	大田字八斗田57番4	津山駅より4,100m	3万0600 円/m²	10万1157 円/坪	-0.33 ％
岡山県津山市大田字八斗田57番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員0040m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が増加しつつある住宅地域
11位	志戸部字前田347番12	津山駅より3,700m	3万0200 円/m²	9万9834 円/坪	+0.00 ％
岡山県津山市志戸部字前田347番12 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員0038m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる郊外の新興住宅地域
12位	東一宮字西山1156番23外	津山駅より6,100m	2万9600 円/m²	9万7851 円/坪	+0.00 ％
岡山県津山市東一宮字西山1156番23外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模農道に近接して開発された分譲住宅地域
13位	上之町66番1	津山駅より1,700m	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪	-1.01 ％
岡山県津山市上之町66番1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況近隣店舗街の背後で、一般住宅を中心に貸家等も混在する住宅地域
14位	小田中字戌亥峪942番12	津山駅より2,700m	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	+0.00 ％
岡山県津山市小田中字戌亥峪942番12 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する丘陵地の住宅地域
15位	高野山西433番21	高野駅より2,600m	2万8600 円/m²	9万4545 円/坪	-0.69 ％
岡山県津山市高野山西433番21 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域
16位	平福字河原441番6外	津山口駅より1,300m	2万6300 円/m²	8万6942 円/坪	-0.75 ％
岡山県津山市平福字河原441番6外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ国道バイパス背後の住宅地域
17位	林田字ククタ237番17	津山駅より3,500m	2万6100 円/m²	8万6280 円/坪	-0.76 ％
岡山県津山市林田字ククタ237番17 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 299m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と公営住宅が混在する丘陵地の住宅地域
18位	国分寺字五反田126番7外	東津山駅より1,300m	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	-0.40 ％
岡山県津山市国分寺字五反田126番7外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる郊外の住宅地域
19位	大谷字町田612番23	津山駅より1,400m	2万2200 円/m²	7万3388 円/坪	-0.89 ％
岡山県津山市大谷字町田612番23 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況周辺に農地も残る一般住宅の多い住宅地域
20位	宮尾字大黒333番6	美作千代駅より2,400m	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	-0.46 ％
岡山県津山市宮尾字大黒333番6 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 1,109m²（335坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況営業所、店舗等が見られる国道沿いの路線商業地域
21位	押入字飯綱北907番56	東津山駅より1,500m	2万0900 円/m²	6万9090 円/坪	-0.48 ％
岡山県津山市押入字飯綱北907番56 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0060m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
22位	二宮字鉄炮場499番1	院庄駅より950m	1万8500 円/m²	6万1157 円/坪	-1.07 ％
岡山県津山市二宮字鉄炮場499番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 415m²（125坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員0040m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が見られる既成住宅地域
23位	神戸字甚六前42番1	院庄駅より1,100m	1万6800 円/m²	5万5537 円/坪	-1.18 ％
岡山県津山市神戸字甚六前42番1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員3.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
24位	日本原字東野328番	高野駅より7,500m	1万5800 円/m²	5万2231 円/坪	-2.47 ％
岡山県津山市日本原字東野328番 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・倉庫　地積 368m²（111坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員0175m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗と住宅が混在する国道沿いの近隣商業地域
25位	加茂町塔中字一貫田23番	美作加茂駅より1,300m	1万4000 円/m²	4万6280 円/坪	-2.10 ％
岡山県津山市加茂町塔中字一貫田23番 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況地区中心の小売店舗等の連たんする商業地域
26位	院庄字沢1089番1外	院庄駅より1,600m	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	+0.85 ％
岡山県津山市院庄字沢1089番1外 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 32,058m²（9,697坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が立地するインターチェンジ近くに開発された工業地域
27位	日本原字東野336番1外	高野駅より7,200m	9900 円/m²	3万2727 円/坪	-1.98 ％
岡山県津山市日本原字東野336番1外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 599m²（181坪）　形状不整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0035m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い国道背後の住宅地域
28位	加茂町小中原字丸町111番6	美作加茂駅より2,000m	9600 円/m²	3万1735 円/坪	-2.04 ％
岡山県津山市加茂町小中原字丸町111番6 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い地区中心部に近い住宅地域
28位	領家字一里塚297番	美作千代駅より1,100m	9600 円/m²	3万1735 円/坪	-1.54 ％
岡山県津山市領家字一里塚297番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 275m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
30位	高野山西字下鹿子521番1	高野駅より2,700m	8330 円/m²	2万7537 円/坪	-0.83 ％
岡山県津山市高野山西字下鹿子521番1 2023年［令和5年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,467m²（443坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路幅員0.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理地区に近く熟成度高位の宅地見込地地域
31位	西中字池ノ口342番	西中バス停より1m	8000 円/m²	2万6446 円/坪	-1.72 ％
岡山県津山市西中字池ノ口342番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 1,079m²（326坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い地区中心部の農村住宅地域
32位	中北下字当田1158番5	美作千代駅より1,400m	7740 円/m²	2万5586 円/坪	-1.53 ％
岡山県津山市中北下字当田1158番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 567m²（171坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員0040m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が散見される住宅地域
33位	原字ナル108番1外	高野駅より5,200m	5770 円/m²	1万9074 円/坪	-1.87 ％
岡山県津山市原字ナル108番1外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 980m²（296坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員0035m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる市役所支所に近い住宅地域
34位	中北上字楽万422番5	坪井駅より3,800m	3390 円/m²	1万1206 円/坪	-1.45 ％
岡山県津山市中北上字楽万422番5 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 431m²（130坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる国道背後の住宅地域
35位	里公文字林377番1	美作千代駅より4,200m	3060 円/m²	1万0115 円/坪	-1.29 ％
岡山県津山市里公文字林377番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 749m²（226坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員0040m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる丘陵地の住宅地域
36位	大岩字広畑600番	大岩バス停より100m	2700 円/m²	8925 円/坪	-2.17 ％
岡山県津山市大岩字広畑600番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 785m²（237坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅の散在する農村住宅地域
37位	阿波字宮ノ北1767番	大畑バス停より150m	1530 円/m²	5057 円/坪	-1.92 ％
岡山県津山市阿波字宮ノ北1767番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 567m²（171坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路道路・南・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況地区中心部に隣接する農家住宅の多い住宅地域
38位	加茂町物見字細目832番	美作河井駅より4,800m	22 円/m²	74 円/坪	-0.44 ％
岡山県津山市加茂町物見字細目832番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,580m²（1,385坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約520m、約35度の北向き傾斜地で杉、檜の人工林地域

津山市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大手町9番9

津山駅より600m

7万1600 円/m²

23万6694 円/坪

-1.38 ％

2位

川崎字小代161番外

東津山駅より200m

6万5700 円/m²

21万7190 円/坪

+0.00 ％

3位

河辺字兼田1153番3外

東津山駅より800m

6万5100 円/m²

21万5206 円/坪

+0.00 ％

4位

堺町6番

津山駅より600m

5万9500 円/m²

19万6694 円/坪

-1.65 ％

5位

小原字樋ノ口22番外

津山駅より2,400m

5万7400 円/m²

18万9752 円/坪

-0.69 ％

6位

北町35番3

津山駅より1,500m

5万0200 円/m²

16万5950 円/坪

+0.00 ％

7位

田町84番7

津山駅より1,200m

4万8800 円/m²

16万1322 円/坪

-1.41 ％

8位

院庄字火ノ口940番5

院庄駅より550m

4万7900 円/m²

15万8347 円/坪

+0.00 ％

9位

小原126番15

津山駅より3,200m

4万3600 円/m²

14万4132 円/坪

+0.00 ％

10位

大田字八斗田57番4

津山駅より4,100m

3万0600 円/m²

10万1157 円/坪

-0.33 ％

11位

志戸部字前田347番12

津山駅より3,700m

3万0200 円/m²

9万9834 円/坪

+0.00 ％

12位

東一宮字西山1156番23外

津山駅より6,100m

2万9600 円/m²

9万7851 円/坪

+0.00 ％

13位

上之町66番1

津山駅より1,700m

2万9500 円/m²

9万7520 円/坪

-1.01 ％

14位

小田中字戌亥峪942番12

津山駅より2,700m

2万9000 円/m²

9万5867 円/坪

+0.00 ％

15位

高野山西433番21

高野駅より2,600m

2万8600 円/m²

9万4545 円/坪

-0.69 ％

16位

平福字河原441番6外

津山口駅より1,300m

2万6300 円/m²

8万6942 円/坪

-0.75 ％

17位

林田字ククタ237番17

津山駅より3,500m

2万6100 円/m²

8万6280 円/坪

-0.76 ％

18位

国分寺字五反田126番7外

東津山駅より1,300m

2万5000 円/m²

8万2644 円/坪

-0.40 ％

19位

大谷字町田612番23

津山駅より1,400m

2万2200 円/m²

7万3388 円/坪

-0.89 ％

20位

宮尾字大黒333番6

美作千代駅より2,400m

2万1800 円/m²

7万2066 円/坪

-0.46 ％

21位

押入字飯綱北907番56

東津山駅より1,500m

2万0900 円/m²

6万9090 円/坪

-0.48 ％

22位

二宮字鉄炮場499番1

院庄駅より950m

1万8500 円/m²

6万1157 円/坪

-1.07 ％

23位

神戸字甚六前42番1

院庄駅より1,100m

1万6800 円/m²

5万5537 円/坪

-1.18 ％

24位

日本原字東野328番

高野駅より7,500m

1万5800 円/m²

5万2231 円/坪

-2.47 ％

25位

加茂町塔中字一貫田23番

美作加茂駅より1,300m

1万4000 円/m²

4万6280 円/坪

-2.10 ％

26位

院庄字沢1089番1外

院庄駅より1,600m

1万1900 円/m²

3万9338 円/坪

+0.85 ％

27位

日本原字東野336番1外

高野駅より7,200m

9900 円/m²

3万2727 円/坪

-1.98 ％

28位

加茂町小中原字丸町111番6

美作加茂駅より2,000m

9600 円/m²

3万1735 円/坪

-2.04 ％

28位

領家字一里塚297番

美作千代駅より1,100m

9600 円/m²

3万1735 円/坪

-1.54 ％

30位

高野山西字下鹿子521番1

高野駅より2,700m

8330 円/m²

2万7537 円/坪

-0.83 ％

31位

西中字池ノ口342番

西中バス停より1m

8000 円/m²

2万6446 円/坪

-1.72 ％

32位

中北下字当田1158番5

美作千代駅より1,400m

7740 円/m²

2万5586 円/坪

-1.53 ％

33位

原字ナル108番1外

高野駅より5,200m

5770 円/m²

1万9074 円/坪

-1.87 ％

34位

中北上字楽万422番5

坪井駅より3,800m

3390 円/m²

1万1206 円/坪

-1.45 ％

35位

里公文字林377番1

美作千代駅より4,200m

3060 円/m²

1万0115 円/坪

-1.29 ％

36位

大岩字広畑600番

大岩バス停より100m

2700 円/m²

8925 円/坪

-2.17 ％

37位

阿波字宮ノ北1767番

大畑バス停より150m

1530 円/m²

5057 円/坪

-1.92 ％

38位

加茂町物見字細目832番

美作河井駅より4,800m

22 円/m²

74 円/坪

-0.44 ％

津山市の最新の地価動向

岡山県津山市（つやまし）の最新公示地価は平均2万7651円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万1410円/坪で、全国順位は791位です。前年からの変動率は-1.08％で、変動率の全国順位は955位です。

津山市の最新基準地価は平均2万6414円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万7319円/坪で、全国順位は693位です。前年からの変動率は-0.85％で、変動率の全国順位は974位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万7600円/m²（1993年）、最低値は2万7651円/m²（2023年）で、双方の落差は6.42倍です。基準地価の最高値は6万5615円/m²（1991年）、最安価格は2万6414円/m²（2023年）で、両者の落差は2.48倍です。

宅地の平均地価は2万0461円/m²、坪単価では6万7640円/坪、変動率は-0.54％です（2023年）。商業地の平均地価は4万6760円/m²、坪単価では15万4578円/坪、変動率は-0.83％です（2023年）。

津山市の最高額地点は「津山市大手町9番9」（7万1600円/m²）で、最低額地点は「津山市加茂町物見字細目832番」（22円/m²）です。

津山市の不動産査定リビンマッチ

津山市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

津山市における土地取引

岡山県津山市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している津山市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での津山市のランキングを付けています。
実際に岡山県津山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である津山市が把握し、津山市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

津山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に津山市で実行された不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。津山市における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平米単価で1万5019円/m²、坪単価では4万9650円/坪、前年比-27.62％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-44.04％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、津山市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、津山市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

津山市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0684円/m²	13万4494円/坪
1984年［昭和59年］	4万1684円/m²	13万7800円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	4万3932円/m²	14万5232円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	4万4896円/m²	14万8418円/坪	+1.99％
1987年［昭和62年］	4万7508円/m²	15万7054円/坪	+1.65％
1988年［昭和63年］	4万8759円/m²	16万1187円/坪	+2.05％
1989年［平成元年］	6万0948円/m²	20万1483円/坪	+4.18％
1990年［平成2年］	6万8545円/m²	22万6598円/坪	+7.16％
1991年［平成3年］	7万4301円/m²	24万5623円/坪	+5.51％
1992年［平成4年］	7万1969円/m²	23万7914円/坪	+1.22％
1993年［平成5年］	6万8312円/m²	22万5826円/坪	+0.20％
1994年［平成6年］	6万0151円/m²	19万8848円/坪	-0.71％
1995年［平成7年］	5万9946円/m²	19万8171円/坪	-0.35％
1996年［平成8年］	5万8034円/m²	19万1850円/坪	-0.44％
1997年［平成9年］	5万8943円/m²	19万4855円/坪	+0.14％
1998年［平成10年］	5万6925円/m²	18万8184円/坪	-0.41％
1999年［平成11年］	5万6130円/m²	18万5556円/坪	-1.60％
2000年［平成12年］	5万3030円/m²	17万5309円/坪	-2.58％
2001年［平成13年］	4万8510円/m²	16万0366円/坪	-5.35％
2002年［平成14年］	4万2689円/m²	14万1123円/坪	-7.66％
2003年［平成15年］	3万9688円/m²	13万1202円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	3万7203円/m²	12万2988円/坪	-5.03％
2005年［平成17年］	3万6208円/m²	11万9696円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	3万4923円/m²	11万5450円/坪	-3.24％
2007年［平成19年］	3万5517円/m²	11万7414円/坪	-2.07％
2008年［平成20年］	3万5139円/m²	11万6164円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	3万7115円/m²	12万2694円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	3万5371円/m²	11万6930円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	3万3823円/m²	11万1812円/坪	-3.84％
2012年［平成24年］	3万2441円/m²	10万7245円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	3万1337円/m²	10万3596円/坪	-3.09％
2014年［平成26年］	3万0435円/m²	10万0614円/坪	-2.55％
2015年［平成27年］	2万9653円/m²	9万8026円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	2万8945円/m²	9万5685円/坪	-2.17％
2017年［平成29年］	2万8442円/m²	9万4025円/坪	-1.79％
2018年［平成30年］	2万8110円/m²	9万2928円/坪	-1.38％
2019年［令和元年］	2万7836円/m²	9万2021円/坪	-1.31％
2020年［令和2年］	2万7555円/m²	9万1092円/坪	-1.25％
2021年［令和3年］	2万7251円/m²	9万0086円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	2万7015円/m²	8万9307円/坪	-1.08％
2023年［令和5年］	2万6837円/m²	8万8718円/坪	-0.93％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万6666円/m²	45万1790円/坪
1984年［昭和59年］	13万9566円/m²	46万1377円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	14万2500円/m²	47万1074円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	14万5833円/m²	48万2093円/坪	+2.71％
1987年［昭和62年］	14万9066円/m²	49万2782円/坪	+2.47％
1988年［昭和63年］	14万7166円/m²	48万6501円/坪	+2.31％
1989年［平成元年］	15万0300円/m²	49万6859円/坪	+2.09％
1990年［平成2年］	16万1600円/m²	53万4214円/坪	+5.52％
1991年［平成3年］	17万2733円/m²	57万1019円/坪	+9.03％
1992年［平成4年］	17万6966円/m²	58万5013円/坪	+2.39％
1993年［平成5年］	17万7600円/m²	58万7107円/坪	+1.24％
1994年［平成6年］	7万8200円/m²	25万8512円/坪	-2.05％
1995年［平成7年］	7万7873円/m²	25万7431円/坪	+0.11％
1996年［平成8年］	7万5387円/m²	24万9213円/坪	-0.14％
1997年［平成9年］	7万3600円/m²	24万3305円/坪	-0.04％
1998年［平成10年］	6万6369円/m²	21万9402円/坪	-0.55％
1999年［平成11年］	6万4646円/m²	21万3706円/坪	-0.93％
2000年［平成12年］	6万1461円/m²	20万3178円/坪	-2.17％
2001年［平成13年］	5万8484円/m²	19万3337円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	5万0120円/m²	16万5688円/坪	-8.71％
2003年［平成15年］	4万5025円/m²	14万8844円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	4万1222円/m²	13万6272円/坪	-5.60％
2005年［平成17年］	3万9132円/m²	12万9363円/坪	-5.15％
2006年［平成18年］	3万7818円/m²	12万5019円/坪	-3.51％
2007年［平成19年］	3万9373円/m²	13万0161円/坪	-2.28％
2008年［平成20年］	3万9056円/m²	12万9111円/坪	-1.43％
2009年［平成21年］	3万8315円/m²	12万6662円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	3万6877円/m²	12万1909円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	3万5133円/m²	11万6142円/坪	-4.16％
2012年［平成24年］	3万3772円/m²	11万1643円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	3万2576円/m²	10万7689円/坪	-3.29％
2014年［平成26年］	3万1613円/m²	10万4508円/坪	-2.73％
2015年［平成27年］	3万0792円/m²	10万1792円/坪	-2.42％
2016年［平成28年］	2万9980円/m²	9万9109円/坪	-2.35％
2017年［平成29年］	2万9400円/m²	9万7192円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	2万9037円/m²	9万5992円/坪	-1.49％
2019年［平成31年］	2万8716円/m²	9万4929円/坪	-1.39％
2020年［令和2年］	2万8498円/m²	9万4209円/坪	-1.07％
2021年［令和3年］	2万8173円/m²	9万3134円/坪	-1.39％
2022年［令和4年］	2万7880円/m²	9万2165円/坪	-1.28％
2023年［令和5年］	2万7651円/m²	9万1410円/坪	-1.08％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1686円/m²	10万4747円/坪
1984年［昭和59年］	3万2786円/m²	10万8384円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	3万4692円/m²	11万4684円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	3万5433円/m²	11万7136円/坪	+1.92％
1987年［昭和62年］	3万7987円/m²	12万5579円/坪	+1.56％
1988年［昭和63年］	3万9533円/m²	13万0689円/坪	+2.03％
1989年［平成元年］	5万3064円/m²	17万5420円/坪	+4.38％
1990年［平成2年］	6万0335円/m²	19万9455円/坪	+7.31％
1991年［平成3年］	6万5615円/m²	21万6911円/坪	+5.17％
1992年［平成4年］	6万2704円/m²	20万7288円/坪	+1.12％
1993年［平成5年］	5万9905円/m²	19万8035円/坪	+0.10％
1994年［平成6年］	5万6912円/m²	18万8139円/坪	-0.60％
1995年［平成7年］	5万5350円/m²	18万2976円/坪	-0.43％
1996年［平成8年］	5万3585円/m²	17万7142円/坪	-0.52％
1997年［平成9年］	5万5185円/m²	18万2432円/坪	+0.18％
1998年［平成10年］	5万3856円/m²	17万8038円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	5万3217円/m²	17万5926円/坪	-1.83％
2000年［平成12年］	5万0146円/m²	16万5774円/坪	-2.72％
2001年［平成13年］	4万5098円/m²	14万9086円/坪	-5.77％
2002年［平成14年］	4万0147円/m²	13万2719円/坪	-7.30％
2003年［平成15年］	3万7862円/m²	12万5166円/坪	-4.74％
2004年［平成16年］	3万5829円/m²	11万8443円/坪	-4.84％
2005年［平成17年］	3万5180円/m²	11万6300円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	3万3878円/m²	11万1995円/坪	-3.14％
2007年［平成19年］	3万4043円/m²	11万2540円/坪	-2.00％
2008年［平成20年］	3万3642円/m²	11万1214円/坪	-1.37％
2009年［平成21年］	3万6490円/m²	12万0630円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	3万4588円/m²	11万4341円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	3万3142円/m²	10万9561円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	3万1750円/m²	10万4958円/坪	-3.61％
2013年［平成25年］	3万0694円/m²	10万1467円/坪	-2.98％
2014年［平成26年］	2万9823円/m²	9万8589円/坪	-2.45％
2015年［平成27年］	2万9060円/m²	9万6068円/坪	-2.21％
2016年［平成28年］	2万8406円/m²	9万3905円/坪	-2.08％
2017年［平成29年］	2万7944円/m²	9万2378円/坪	-1.73％
2018年［平成30年］	2万7628円/m²	9万1334円/坪	-1.32％
2019年［令和元年］	2万7379円/m²	9万0509円/坪	-1.27％
2020年［令和2年］	2万7065円/m²	8万9471円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	2万6771円/m²	8万8501円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	2万6566円/m²	8万7821円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	2万6414円/m²	8万7319円/坪	-0.85％

津山市の町名

津山市の町名は、阿波、綾部、池ケ原、一色、一宮、市場、一方、井口、院庄、上之町、瓜生原、大岩、大篠、大谷、大田、大手町、大吉、奥津川、桶屋町、小桁、押入、押渕、小田中、小原、鍛治町、勝部、勝間田町、金井、金屋、上河原、上紺屋町、上高倉、上田邑、上野田、上村、上横野、加茂町青柳、加茂町宇野、加茂町小渕、加茂町河井、加茂町公郷、加茂町倉見、加茂町黒木、加茂町桑原、加茂町小中原、加茂町斉野谷、加茂町山下、加茂町下津川、加茂町塔中、加茂町知和、加茂町百々、加茂町戸賀、加茂町中原、加茂町楢井、加茂町成安、加茂町原口、加茂町物見、加茂町行重、茅町、川崎、河辺、河原町、北園町、北町、京町、草加部、くめ、久米川南、桑上、桑下、神代、荒神山、河面、国分寺、小性町、細工町、材木町、堺町、坂上、里公文、里公文上、皿、山下、志戸部、紫保井、下紺屋町、下高倉東、下高倉西、下田邑、下野田、下横野、城代町、昭和町、新魚町、新茅町、神戸、新職人町、杉宮、船頭町、総社、高尾、高野本郷、高野山西、種、田熊、田町、近長、椿高下、坪井上、坪井下、坪井町、津山口、鉄砲町、堂尾、戸川町、戸島、戸脇、中北上、中北下、中島、中之町、中原、中村、楢、新田、新野東、新野山形、二階町、西今町、西上、西下、西新町、西田辺、西寺町、西中、西吉田、二宮、日本原、沼、野介代、野村、林田、林田町、橋本町、原、日上、東一宮、東新町、東田辺、平福、吹屋町、福井、福田、福田下、福力、福渡町、伏見町、堀坂、本町、三浦、南方中、南新座、南町、美濃町、宮尾、宮部上、宮部下、宮脇町、妙原、元魚町、籾保、八出、八社、安井、安岡町、山方、山北、弥生町、油木上、油木北、油木下、横山、吉見、領家です。

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