津山市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

津山市内の地区で最も高価格なのは津山駅（4万5950円/m²）、最も低価格なのは美作河井（1590円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山県津山市（つやまし）の最新公示地価は平均2万7880円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均9万2165円/坪で、全国順位は789位です。前年からの変動率は-1.28％で、変動率の全国順位は939位です。

津山市の最新基準地価は平均2万6771円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均8万8501円/坪で、全国順位は687位です。前年からの変動率は-1.35％で、変動率の全国順位は1007位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万7600円/m²（1993年）、最低値は2万7880円/m²（2022年）で、双方の落差は6.37倍です。基準地価の最高値は6万5615円/m²（1991年）、最安価格は2万6771円/m²（2021年）で、両者の落差は2.45倍です。

宅地の平均地価は2万0736円/m²、坪単価では6万8551円/坪、変動率は-0.99％です（2021年）。商業地の平均地価は4万7620円/m²、坪単価では15万7421円/坪、変動率は-1.26％です（2021年）。

津山市の最高額地点は「津山市大手町9番9」（7万3600円/m²）で、最低額地点は「津山市加茂町物見字細目832番」（22円/m²）です。

岡山県津山市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している津山市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での津山市のランキングを付けています。
実際に岡山県津山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である津山市が把握し、津山市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

津山市の町名は、阿波、綾部、池ケ原、一色、一宮、市場、一方、井口、院庄、上之町、瓜生原、大岩、大篠、大谷、大田、大手町、大吉、奥津川、桶屋町、小桁、押入、押渕、小田中、小原、鍛治町、勝部、勝間田町、金井、金屋、上河原、上紺屋町、上高倉、上田邑、上野田、上村、上横野、加茂町青柳、加茂町宇野、加茂町小渕、加茂町河井、加茂町公郷、加茂町倉見、加茂町黒木、加茂町桑原、加茂町小中原、加茂町斉野谷、加茂町山下、加茂町下津川、加茂町塔中、加茂町知和、加茂町百々、加茂町戸賀、加茂町中原、加茂町楢井、加茂町成安、加茂町原口、加茂町物見、加茂町行重、茅町、川崎、河辺、河原町、北園町、北町、京町、草加部、くめ、久米川南、桑上、桑下、神代、荒神山、河面、国分寺、小性町、細工町、材木町、堺町、坂上、里公文、里公文上、皿、山下、志戸部、紫保井、下紺屋町、下高倉東、下高倉西、下田邑、下野田、下横野、城代町、昭和町、新魚町、新茅町、神戸、新職人町、杉宮、船頭町、総社、高尾、高野本郷、高野山西、種、田熊、田町、近長、椿高下、坪井上、坪井下、坪井町、津山口、鉄砲町、堂尾、戸川町、戸島、戸脇、中北上、中北下、中島、中之町、中原、中村、楢、新田、新野東、新野山形、二階町、西今町、西上、西下、西新町、西田辺、西寺町、西中、西吉田、二宮、日本原、沼、野介代、野村、林田、林田町、橋本町、原、日上、東一宮、東新町、東田辺、平福、吹屋町、福井、福田、福田下、福力、福渡町、伏見町、堀坂、本町、三浦、南方中、南新座、南町、美濃町、宮尾、宮部上、宮部下、宮脇町、妙原、元魚町、籾保、八出、八社、安井、安岡町、山方、山北、弥生町、油木上、油木北、油木下、横山、吉見、領家です。