瀬戸内市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

瀬戸内市内のエリアで最も高価格なのは邑久（2万5643円/m²）、最も低価格なのは香登（1万3560円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

瀬戸内市の最新基準地価は平均2万2703円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7万5052円/坪で、全国順位は805位です。前年からの変動率は-1.32％で、変動率の全国順位は989位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、基準地価の最高値は6万1166円/m²（1992年）、最安値は2万2703円/m²（2021年）で、双方の落差は2.69倍です。

宅地の平均価格は2万1561円/m²、坪単価では7万1277円/坪、変動率は-1.48％です（2021年）。商業地の平均価格は3万5900円/m²、坪単位では11万8677円/坪、変動率は+0.00％です（2021年）。

瀬戸内市の最も高額地点は「瀬戸内市邑久町山田庄字川成263番17外」（4万2200円/m²）で、最低額地点は「瀬戸内市牛窓町長浜4349番3」（8730円/m²）です。

瀬戸内市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、瀬戸内市はJR赤穂線沿線の平均地価3万6649円/m²を下回っています。
瀬戸内市内の基準点は、JR赤穂線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

岡山県瀬戸内市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している瀬戸内市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での瀬戸内市のランキング、および岡山県内での瀬戸内市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含み置きください。
実際に岡山県瀬戸内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である瀬戸内市が把握し、瀬戸内市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

瀬戸内市の町名は、牛窓町牛窓、牛窓町鹿忍、牛窓町千手、牛窓町長浜、邑久町大窪、邑久町大富、邑久町尾張、邑久町上笠加、邑久町上山田、邑久町北池、邑久町北島、邑久町下笠加、邑久町下山田、邑久町庄田、邑久町尻海、邑久町宗三、邑久町豊原、邑久町豊安、邑久町東谷、邑久町福谷、邑久町福中、邑久町福元、邑久町福山、邑久町本庄、邑久町豆田、邑久町箕輪、邑久町向山、邑久町虫明、邑久町百田、邑久町山田庄、邑久町山手、長船町飯井、長船町磯上、長船町牛文、長船町長船、長船町西須恵、長船町土師、長船町服部、長船町東須恵、長船町福岡、長船町福里、長船町八日市です。