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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 邑久 | 2万5900円/m2 | 8万5619円/坪 | -0.69% | ![]() |
2位 | 長船 | 2万2475円/m2 | 7万4297円/坪 | -0.30% | ![]() |
3位 | 香登 | 1万3623円/m2 | 4万5035円/坪 | -0.37% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
瀬戸内市内のエリアで最も高価格なのは邑久(2万5900円/m2)、最も低価格なのは香登(1万3623円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
瀬戸内市の最新基準地価は平均2万2944円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均7万5849円/坪で、全国順位は803位です。前年からの変動率は-1.03%で、変動率の全国順位は756位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は6万1166円/m2(1992年)、最安値は2万2944円/m2(2020年)で、双方の落差は2.67倍です。
宅地の平均価格は2万1885円/m2、坪単価では7万2349円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は3万5900円/m2、坪単位では11万8677円/坪です(2020年)。
瀬戸内市の最も高額地点は「瀬戸内市邑久町山田庄字川成263番17外」(4万2200円/m2)で、最低額地点は「瀬戸内市牛窓町長浜4349番3」(8900円/m2)です。
瀬戸内市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、瀬戸内市はJR赤穂線沿線の平均地価3万7250円/m2を下回っています。
瀬戸内市内の基準点は、JR赤穂線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。
岡山県瀬戸内市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している瀬戸内市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での瀬戸内市のランキング、および岡山県内での瀬戸内市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含み置きください。
実際に岡山県瀬戸内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である瀬戸内市が把握し、瀬戸内市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 2万9400円/m2 | 9万7190円/坪 | +3.16% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 3万0300円/m2 | 10万0165円/坪 | +3.06% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 3万1100円/m2 | 10万2809円/坪 | +2.64% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 3万1800円/m2 | 10万5123円/坪 | +2.25% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万3000円/m2 | 10万9090円/坪 | +3.77% | ![]() |
1989年[平成元年] | 3万7500円/m2 | 12万3966円/坪 | +13.64% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | +25.33% | ![]() |
1991年[平成3年] | 5万1500円/m2 | 17万0247円/坪 | +27.66% | ![]() |
1992年[平成4年] | 6万1166円/m2 | 20万2203円/坪 | +5.24% | ![]() |
1993年[平成5年] | 4万5833円/m2 | 15万1515円/坪 | +3.83% | ![]() |
1994年[平成6年] | 4万6700円/m2 | 15万4380円/坪 | +1.37% | ![]() |
1995年[平成7年] | 4万4971円/m2 | 14万8665円/坪 | +1.15% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4万5585円/m2 | 15万0696円/坪 | +1.28% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4万6042円/m2 | 15万2207円/坪 | +0.95% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4万6071円/m2 | 15万2302円/坪 | +0.15% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4万5828円/m2 | 15万1499円/坪 | -0.31% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4万4928円/m2 | 14万8524円/坪 | -1.35% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4万2428円/m2 | 14万0259円/坪 | -3.87% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万9171円/m2 | 12万9492円/坪 | -6.33% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万6042円/m2 | 11万9149円/坪 | -6.96% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万3657円/m2 | 11万1263円/坪 | -5.95% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万1914円/m2 | 10万5501円/坪 | -4.76% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万0714円/m2 | 10万1534円/坪 | -3.75% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万9757円/m2 | 9万8370円/坪 | -3.08% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万9100円/m2 | 9万6198円/坪 | -2.25% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万8385円/m2 | 9万3837円/坪 | -2.51% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万7950円/m2 | 9万2396円/坪 | -3.27% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万7037円/m2 | 8万9380円/坪 | -3.30% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万6275円/m2 | 8万6859円/坪 | -3.01% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万5562円/m2 | 8万4504円/坪 | -2.93% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万5056円/m2 | 8万2830円/坪 | -2.16% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万4725円/m2 | 8万1735円/坪 | -1.68% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万4406円/m2 | 8万0681円/坪 | -1.74% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万3355円/m2 | 7万7208円/坪 | -1.46% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万3223円/m2 | 7万6771円/坪 | -0.80% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万3135円/m2 | 7万6481円/坪 | -0.64% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万2944円/m2 | 7万5849円/坪 | -1.03% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
瀬戸内市の町名は、牛窓町牛窓、牛窓町鹿忍、牛窓町千手、牛窓町長浜、邑久町大窪、邑久町大富、邑久町尾張、邑久町上笠加、邑久町上山田、邑久町北池、邑久町北島、邑久町下笠加、邑久町下山田、邑久町庄田、邑久町尻海、邑久町宗三、邑久町豊原、邑久町豊安、邑久町東谷、邑久町福谷、邑久町福中、邑久町福元、邑久町福山、邑久町本庄、邑久町豆田、邑久町箕輪、邑久町向山、邑久町虫明、邑久町百田、邑久町山田庄、邑久町山手、長船町飯井、長船町磯上、長船町牛文、長船町長船、長船町西須恵、長船町土師、長船町服部、長船町東須恵、長船町福岡、長船町福里、長船町八日市です。
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