瀬戸内市

瀬戸内市の最新の地価動向

瀬戸内市の最新基準地価は平均2万2674円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万4956円/坪で、全国順位は798位です。前年からの変動率は-0.52％で、変動率の全国順位は714位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万0250円/m²（2006年）、最低値は4万2400円/m²（2013年）で、両者の落差は1.19倍です。基準地価の最高値は6万1250円/m²（1992年）、最安値は2万2674円/m²（2022年）で、双方の落差は2.70倍です。

宅地の平均価格は2万1438円/m²、坪単価では7万0871円/坪、変動率は-0.57％です（2022年）。商業地の平均価格は3万6100円/m²、坪単位では11万9338円/坪、変動率は+0.56％です（2022年）。

瀬戸内市の最も高額地点は「瀬戸内市邑久町山田庄字川成263番17外」（4万2800円/m²）で、最低額地点は「瀬戸内市牛窓町長浜4349番3」（8570円/m²）です。

鉄道沿線における瀬戸内市の比較

瀬戸内市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、瀬戸内市はJR赤穂線沿線の平均地価3万6168円/m²を下回っています。
瀬戸内市内の基準点は、JR赤穂線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

瀬戸内市における土地取引

岡山県瀬戸内市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している瀬戸内市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での瀬戸内市のランキングを導きだしています。
実際に岡山県瀬戸内市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である瀬戸内市が把握し、瀬戸内市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

瀬戸内市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

瀬戸内市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2739円/m2	7万5171円/坪
1984年［昭和59年］	2万4824円/m2	8万2064円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	2万8208円/m2	9万3249円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	2万8898円/m2	9万5530円/坪	+2.25％
1987年［昭和62年］	2万9546円/m2	9万7672円/坪	+2.01％
1988年［昭和63年］	3万2502円/m2	10万7444円/坪	+2.61％
1989年［平成元年］	3万5890円/m2	11万8644円/坪	+8.39％
1990年［平成2年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	+26.41％
1991年［平成3年］	5万8916円/m2	19万4765円/坪	+21.36％
1992年［平成4年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	+3.87％
1993年［平成5年］	5万7633円/m2	19万0523円/坪	+1.54％
1994年［平成6年］	5万8053円/m2	19万1911円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	5万7646円/m2	19万0567円/坪	+0.06％
1996年［平成8年］	5万7113円/m2	18万8804円/坪	+0.09％
1997年［平成9年］	5万6840円/m2	18万7900円/坪	-0.08％
1998年［平成10年］	5万6220円/m2	18万5851円/坪	-0.73％
1999年［平成11年］	5万5373円/m2	18万3052円/坪	-1.15％
2000年［平成12年］	5万3953円/m2	17万8358円/坪	-2.03％
2001年［平成13年］	5万0280円/m2	16万6214円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	4万5953円/m2	15万1911円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	4万1546円/m2	13万7344円/坪	-7.86％
2004年［平成16年］	3万8373円/m2	12万6853円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	3万5973円/m2	11万8920円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	3万4826円/m2	11万5129円/坪	-4.20％
2007年［平成19年］	3万3666円/m2	11万1294円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	3万2853円/m2	10万8606円/坪	-2.46％
2009年［平成21年］	3万1946円/m2	10万5608円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	3万1580円/m2	10万4396円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	3万0570円/m2	10万1057円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	2万9720円/m2	9万8247円/坪	-2.95％
2013年［平成25年］	2万8930円/m2	9万5636円/坪	-2.85％
2014年［平成26年］	2万5056円/m2	8万2830円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	2万4725円/m2	8万1735円/坪	-1.68％
2016年［平成28年］	2万4406円/m2	8万0681円/坪	-1.74％
2017年［平成29年］	2万3355円/m2	7万7208円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	2万3223円/m2	7万6771円/坪	-0.80％
2019年［令和元年］	2万3135円/m2	7万6481円/坪	-0.64％
2020年［令和2年］	2万2944円/m2	7万5849円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	2万2703円/m2	7万5052円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	2万2674円/m2	7万4956円/坪	-0.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	5万0250円/m2	16万6115円/坪
2007年［平成19年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	4万8450円/m2	16万0165円/坪	-1.03％
2009年［平成21年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-1.90％
2010年［平成22年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-2.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2739円/m2	7万5171円/坪
1984年［昭和59年］	2万4824円/m2	8万2064円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	2万8208円/m2	9万3249円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	2万8898円/m2	9万5530円/坪	+2.25％
1987年［昭和62年］	2万9546円/m2	9万7672円/坪	+2.01％
1988年［昭和63年］	3万2502円/m2	10万7444円/坪	+2.61％
1989年［平成元年］	3万5890円/m2	11万8644円/坪	+8.39％
1990年［平成2年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	+26.41％
1991年［平成3年］	5万8916円/m2	19万4765円/坪	+21.36％
1992年［平成4年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	+3.87％
1993年［平成5年］	5万7633円/m2	19万0523円/坪	+1.54％
1994年［平成6年］	5万8053円/m2	19万1911円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	5万7646円/m2	19万0567円/坪	+0.06％
1996年［平成8年］	5万7113円/m2	18万8804円/坪	+0.09％
1997年［平成9年］	5万6840円/m2	18万7900円/坪	-0.08％
1998年［平成10年］	5万6220円/m2	18万5851円/坪	-0.73％
1999年［平成11年］	5万5373円/m2	18万3052円/坪	-1.15％
2000年［平成12年］	5万3953円/m2	17万8358円/坪	-2.03％
2001年［平成13年］	5万0280円/m2	16万6214円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	4万5953円/m2	15万1911円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	4万1546円/m2	13万7344円/坪	-7.86％
2004年［平成16年］	3万8373円/m2	12万6853円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	3万5973円/m2	11万8920円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	3万2453円/m2	10万7285円/坪	-4.20％
2007年［平成19年］	3万1323円/m2	10万3547円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	3万0453円/m2	10万0673円/坪	-2.68％
2009年［平成21年］	2万9553円/m2	9万7698円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	2万7950円/m2	9万2396円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	2万7037円/m2	8万9380円/坪	-3.30％
2012年［平成24年］	2万6275円/m2	8万6859円/坪	-3.01％
2013年［平成25年］	2万5562円/m2	8万4504円/坪	-2.93％
2014年［平成26年］	2万5056円/m2	8万2830円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	2万4725円/m2	8万1735円/坪	-1.68％
2016年［平成28年］	2万4406円/m2	8万0681円/坪	-1.74％
2017年［平成29年］	2万3355円/m2	7万7208円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	2万3223円/m2	7万6771円/坪	-0.80％
2019年［令和元年］	2万3135円/m2	7万6481円/坪	-0.64％
2020年［令和2年］	2万2944円/m2	7万5849円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	2万2703円/m2	7万5052円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	2万2674円/m2	7万4956円/坪	-0.52％

瀬戸内市の町名

瀬戸内市の町名は、牛窓町牛窓、牛窓町鹿忍、牛窓町千手、牛窓町長浜、邑久町大窪、邑久町大富、邑久町尾張、邑久町上笠加、邑久町上山田、邑久町北池、邑久町北島、邑久町下笠加、邑久町下山田、邑久町庄田、邑久町尻海、邑久町宗三、邑久町豊原、邑久町豊安、邑久町東谷、邑久町福谷、邑久町福中、邑久町福元、邑久町福山、邑久町本庄、邑久町豆田、邑久町箕輪、邑久町向山、邑久町虫明、邑久町百田、邑久町山田庄、邑久町山手、長船町飯井、長船町磯上、長船町牛文、長船町長船、長船町西須恵、長船町土師、長船町服部、長船町東須恵、長船町福岡、長船町福里、長船町八日市です。