2022年[令和4年] 公示地価
平均
2万8166
円/m2
変動率
-1.99
%
下落
坪単価
9万3112
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
* | 湯郷温泉 | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -2.04% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
岡山県美作市(みまさかし)の最新公示地価は平均2万8166円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均9万3112円/坪で、全国順位は783位です。前年からの変動率は-1.99%で、変動率の全国順位は1148位です。
美作市の最新基準地価は平均9855円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均3万2578円/坪で、全国順位は1371位です。前年からの変動率は-2.26%で、変動率の全国順位は1396位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万8750円/m2(1999年)、最安価格は2万2300円/m2(2016年)で、両者の違いは1.74倍です。基準地価の最高値は2万6742円/m2(1992年)、最小価格は3875円/m2(1983年)で、双方の違いは6.90倍です。
宅地の平均地価は7994円/m2、坪単価では2万6427円/坪、変動率は-2.38%です(2021年)。商業地の平均地価は2万3333円/m2、坪単位では7万7134円/坪、変動率は-2.30%です(2021年)。
美作市の最高地価地点は「美作市明見字扇ケ花2番1」(4万5700円/m2)で、最低地価地点は「美作市東青野字屋敷469番」(2030円/m2)です。
岡山県美作市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している美作市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での美作市のランキング、および岡山県内での美作市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に岡山県美作市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である美作市が掌握し、美作市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3875円/m2 | 1万2809円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3950円/m2 | 1万3057円/坪 | +2.02% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6716円/m2 | 2万2203円/坪 | +1.98% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6833円/m2 | 2万2589円/坪 | +1.84% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6946円/m2 | 2万2964円/坪 | +1.67% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 7060円/m2 | 2万3338円/坪 | +1.64% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7173円/m2 | 2万3713円/坪 | +1.62% | ![]() |
1990年[平成2年] | 7366円/m2 | 2万4352円/坪 | +2.93% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万1425円/m2 | 3万7768円/坪 | +3.10% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万6742円/m2 | 8万8406円/坪 | +2.79% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万5205円/m2 | 8万3322円/坪 | +0.89% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万7575円/m2 | 9万1157円/坪 | +0.52% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万7487円/m2 | 9万0867円/坪 | +0.15% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万7558円/m2 | 9万1101円/坪 | +0.33% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万7454円/m2 | 9万0757円/坪 | +0.27% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万7323円/m2 | 9万0325円/坪 | +0.04% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万6981円/m2 | 8万9195円/坪 | -0.32% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万6545円/m2 | 8万7754円/坪 | -0.70% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万5878円/m2 | 8万5548円/坪 | -2.36% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万4212円/m2 | 8万0040円/坪 | -4.42% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万2380円/m2 | 7万3983円/坪 | -5.00% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万0836円/m2 | 6万8881円/坪 | -5.24% | ![]() |
2005年[平成17年] | 1万9681円/m2 | 6万5061円/坪 | -4.14% | ![]() |
2006年[平成18年] | 1万8863円/m2 | 6万2357円/坪 | -3.16% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万8140円/m2 | 5万9969円/坪 | -2.89% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万7594円/m2 | 5万8163円/坪 | -2.49% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万6362円/m2 | 5万4092円/坪 | -2.57% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万5775円/m2 | 5万2149円/坪 | -3.21% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万5182円/m2 | 5万0189円/坪 | -3.43% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万4638円/m2 | 4万8392円/坪 | -3.21% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万4092円/m2 | 4万6588円/坪 | -3.33% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万3632円/m2 | 4万5067円/坪 | -2.87% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万3230円/m2 | 4万3737円/坪 | -2.60% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万2811円/m2 | 4万2352円/坪 | -2.81% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万4583円/m2 | 4万8211円/坪 | -2.51% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万3730円/m2 | 4万5388円/坪 | -2.12% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万3440円/m2 | 4万4429円/坪 | -2.07% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万3132円/m2 | 4万3413円/坪 | -2.23% | ![]() |
2021年[令和3年] | 1万2835円/m2 | 4万2432円/坪 | -2.27% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1994年[平成6年] | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | ||
1995年[平成7年] | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.65% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 3万8650円/m2 | 12万7768円/坪 | -0.22% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万8150円/m2 | 12万6115円/坪 | -1.29% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万6000円/m2 | 11万9008円/坪 | -5.66% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | -5.30% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万2350円/m2 | 10万6942円/坪 | -5.34% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万0450円/m2 | 10万0661円/坪 | -6.42% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | -4.07% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万8400円/m2 | 9万3884円/坪 | -2.95% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万7700円/m2 | 9万1570円/坪 | -2.52% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万7350円/m2 | 9万0413円/坪 | -1.29% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万6550円/m2 | 8万7768円/坪 | -2.82% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万5800円/m2 | 8万5289円/坪 | -2.85% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万5150円/m2 | 8万3140円/坪 | -2.52% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | -3.43% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万3550円/m2 | 7万7851円/坪 | -3.11% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万2900円/m2 | 7万5702円/坪 | -2.76% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | -2.66% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万1433円/m2 | 10万3911円/坪 | -2.26% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万0700円/m2 | 10万1487円/坪 | -2.33% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万0033円/m2 | 9万9283円/坪 | -2.25% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万9366円/m2 | 9万7079円/坪 | -2.30% | ![]() |
2021年[令和3年] | 2万8733円/m2 | 9万4986円/坪 | -2.29% | ![]() |
2022年[令和4年] | 2万8166円/m2 | 9万3112円/坪 | -1.99% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3875円/m2 | 1万2809円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3950円/m2 | 1万3057円/坪 | +2.02% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6716円/m2 | 2万2203円/坪 | +1.98% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6833円/m2 | 2万2589円/坪 | +1.84% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6946円/m2 | 2万2964円/坪 | +1.67% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 7060円/m2 | 2万3338円/坪 | +1.64% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7173円/m2 | 2万3713円/坪 | +1.62% | ![]() |
1990年[平成2年] | 7366円/m2 | 2万4352円/坪 | +2.93% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万1425円/m2 | 3万7768円/坪 | +3.10% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万6742円/m2 | 8万8406円/坪 | +2.79% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万5205円/m2 | 8万3322円/坪 | +0.89% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万5390円/m2 | 8万3933円/坪 | +0.52% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万5235円/m2 | 8万3421円/坪 | +0.06% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万5320円/m2 | 8万3702円/坪 | +0.40% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万5195円/m2 | 8万3289円/坪 | +0.33% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万5038円/m2 | 8万2770円/坪 | +0.04% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万4628円/m2 | 8万1414円/坪 | -0.38% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万4125円/m2 | 7万9752円/坪 | -0.79% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万3833円/m2 | 7万8787円/坪 | -2.57% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万2247円/m2 | 7万3545円/坪 | -4.21% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万0576円/m2 | 6万8022円/坪 | -4.95% | ![]() |
2004年[平成16年] | 1万9065円/m2 | 6万3026円/坪 | -5.22% | ![]() |
2005年[平成17年] | 1万8142円/m2 | 5万9976円/坪 | -3.79% | ![]() |
2006年[平成18年] | 1万7379円/m2 | 5万7452円/坪 | -3.03% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万6675円/m2 | 5万5123円/坪 | -2.88% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万6150円/m2 | 5万3390円/坪 | -2.49% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万4898円/m2 | 4万9249円/坪 | -2.75% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万4338円/m2 | 4万7400円/坪 | -3.26% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万3766円/m2 | 4万5509円/坪 | -3.51% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万3237円/m2 | 4万3759円/坪 | -3.30% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万2732円/m2 | 4万2089円/坪 | -3.32% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万2310円/m2 | 4万0696円/坪 | -2.83% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万1941円/m2 | 3万9475円/坪 | -2.58% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万1546円/m2 | 3万8170円/坪 | -2.83% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万1214円/m2 | 3万7071円/坪 | -2.54% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万0548円/m2 | 3万4869円/坪 | -2.08% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万0328円/m2 | 3万4144円/坪 | -2.04% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万0088円/m2 | 3万3351円/坪 | -2.21% | ![]() |
2021年[令和3年] | 9855円/m2 | 3万2578円/坪 | -2.26% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
美作市の町名は、英田青野、青木、赤田、芦河内、安蘇、粟井中、粟野、井口、位田、稲穂、猪臥、今岡、岩辺、岩見田、上山、後山、右手、江ノ原、江見、江見吉田、大井が丘、大内谷、太田、大原、大町、奥、奥大谷、尾谷、小野、小ノ谷、小畑、小原田、小房、海田、柿ケ原、梶並、梶原、桂坪、金原、上福原、上相、川上、川北、川戸、川東、北、北坂、北原、北山、久賀、朽木、国貞、楮、河内、巨勢、五名、栄町、鷺巣、笹岡、沢田、下大谷、下香山、下庄町、下町、下山、城田、白水、杉原、鈴家、角南、瀬戸、田井、大聖寺、滝、滝宮、竹田、立石、田殿、田渕、田原、土居、殿所、友野、豊国原、豊野、鳥渕、長内、中尾、中川、中河内、中谷、中町、中山、鯰、楢原上、楢原下、楢原中、南海、西町、入田、野形、野原、則平、長谷内、林野、原、東青野、東谷上、東谷下、東吉田、日指、平田、平福、福本、藤生、古町、馬形、真加部、真神、松脇、真殿、豆田、万善、海内、三倉田、南、壬生、三保原、宮原、宮本、明見、宗掛、矢田、山口、山城、山手、山外野、湯郷、横尾、吉、余野、蓮花寺、和田です。
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