美作市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2026年［令和8年］ 公示地価
平均
2万5866
円/m2
変動率
-2.31
％
下落
坪単価
8万5509
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 林野駅 | 2万5866円/m2 | 8万5509円/坪 | -2.31％ |  |
| 2位 | 美作江見駅 | 1万5300円/m2 | 5万0578円/坪 | -1.92％ | |
| 3位 | 美作土居駅 | 6870円/m2 | 2万2710円/坪 | -2.28％ | |
| 4位 | 大原駅 | 6325円/m2 | 2万0909円/坪 | -2.89％ | |
| 5位 | 楢原駅 | 5630円/m2 | 1万8611円/坪 | -1.92％ | |
| 6位 | 宮本武蔵駅 | 3580円/m2 | 1万1834円/坪 | -2.98％ | |
| 7位 | 西粟倉駅 | 3116円/m2 | 1万0303円/坪 | -1.61％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
美作市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは林野駅（2万5866円/m2）、最も低価格なのは西粟倉駅（3116円/m2）となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 湯郷温泉 | 2万2000円/m2 | 7万2727円/坪 | -2.22％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
美作市の最高額地点は「美作市明見字扇ケ花2番1」（4万2000円/m2）で、最低額地点は「美作市東青野字屋敷469番」（1790円/m2）です。
岡山県美作市（みまさかし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は2万5866円/m2、坪単価では平均 8万5509円/坪です。公示地価の全国順位は835位です。公示地価の前年からの変動率は-2.31％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1286位です。
住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における美作市の平均は1万7800円/m2、坪単価では平均 5万8842円/坪で、前年からの変動率は-2.19％の下落です。
商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における美作市の平均は4万2000円/m2、坪単価では平均 13万8842円/坪で、前年からの変動率は-2.55％の下落です。
美作市の公示地価は1994年［平成6年］から33年分のデータがあり、公示地価の美作市の平均の過去最高値は3万8750円/m2（1999年）、過去最低値は2万2300円/m2（2016年）で、両者の落差は1.74倍です。
岡山県美作市（みまさかし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は9020円/m2、坪単価では平均 2万9820円/坪です。基準地価の全国順位は1391位です。基準地価の前年からの変動率は-1.97％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1474位です。
住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の美作市の平均は5095円/m2、坪単価では平均 1万6842円/坪で、前年からの変動率は-2.35％の下落です。
商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の美作市の平均は1万7060円/m2、坪単価では平均 5万6396円/坪で、前年からの変動率は-1.95％の下落です。
工業地の基準地価（2025年［令和7年］）の美作市の平均は8080円/m2、坪単価では平均 2万6710円/坪で、前年からの変動率は+1.64％の上昇です。
美作市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の美作市の平均の過去最高値は2万2708円/m2（1992年）、過去最低値は9020円/m2（2025年）で、両者の落差は2.52倍です。
美作市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万1780円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では3万8943円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.99％の下落です。
美作市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
美作市で家を建てるプロセス
美作市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 美作市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 美作市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：美作市の住宅地の公示地価平均 1万7800円/m2（2026年［令和8年］） |
美作市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
岡山県美作市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している美作市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での美作市の順位をつけています。
実際に岡山県美作市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である美作市が掌握し、美作市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万1268円/m2 | 3万7249円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万2080円/m2 | 3万9935円/坪 | +1.87％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万4265円/m2 | 4万7159円/坪 | +1.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万4448円/m2 | 4万7763円/坪 | +1.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万4427円/m2 | 4万7693円/坪 | +1.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万5009円/m2 | 4万9617円/坪 | +1.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万9742円/m2 | 6万5265円/坪 | +2.67％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万1030円/m2 | 6万9522円/坪 | +3.68％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万1836円/m2 | 7万2185円/坪 | +3.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万2708円/m2 | 7万5068円/坪 | +2.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万8362円/m2 | 6万0703円/坪 | +1.17％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万9919円/m2 | 6万5850円/坪 | +0.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万9960円/m2 | 6万5985円/坪 | +0.17％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万9996円/m2 | 6万6102円/坪 | +0.20％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万9973円/m2 | 6万6027円/坪 | +0.26％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万9935円/m2 | 6万5900円/坪 | +0.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万0088円/m2 | 6万6407円/坪 | -0.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万9835円/m2 | 6万5572円/坪 | -0.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万9311円/m2 | 6万3840円/坪 | -1.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万8280円/m2 | 6万0430円/坪 | -3.06％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万7497円/m2 | 5万7841円/坪 | -3.48％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万6478円/m2 | 5万4473円/坪 | -4.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万5920円/m2 | 5万2628円/坪 | -3.31％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万5336円/m2 | 5万0698円/坪 | -2.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万4808円/m2 | 4万8954円/坪 | -2.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万4170円/m2 | 4万6845円/坪 | -2.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万5753円/m2 | 5万2078円/坪 | -2.52％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万5187円/m2 | 5万0207円/坪 | -3.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万4617円/m2 | 4万8323円/坪 | -3.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4094円/m2 | 4万6593円/坪 | -3.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3569円/m2 | 4万4857円/坪 | -3.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3126円/m2 | 4万3393円/坪 | -2.89％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万2740円/m2 | 4万2117円/坪 | -2.59％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2339円/m2 | 4万0791円/坪 | -2.78％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万4038円/m2 | 4万6407円/坪 | -2.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3730円/m2 | 4万5388円/坪 | -2.12％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3440円/m2 | 4万4429円/坪 | -2.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3132円/m2 | 4万3413円/坪 | -2.23％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2835円/m2 | 4万2432円/坪 | -2.27％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2560円/m2 | 4万1520円/坪 | -2.21％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2274円/m2 | 4万0577円/坪 | -2.48％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2013円/m2 | 3万9714円/坪 | -2.29％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万1780円/m2 | 3万8943円/坪 | -1.99％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.65％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00％ |  |
| 1997年［平成9年］ | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万8650円/m2 | 12万7768円/坪 | -0.22％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万8150円/m2 | 12万6115円/坪 | -1.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万6000円/m2 | 11万9008円/坪 | -5.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | -5.30％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万2350円/m2 | 10万6942円/坪 | -5.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万0450円/m2 | 10万0661円/坪 | -6.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | -4.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万8400円/m2 | 9万3884円/坪 | -2.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7700円/m2 | 9万1570円/坪 | -2.52％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万7350円/m2 | 9万0413円/坪 | -1.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万6550円/m2 | 8万7768円/坪 | -2.82％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万5800円/m2 | 8万5289円/坪 | -2.85％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万5150円/m2 | 8万3140円/坪 | -2.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | -3.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3550円/m2 | 7万7851円/坪 | -3.11％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2900円/m2 | 7万5702円/坪 | -2.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | -2.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万1433円/m2 | 10万3911円/坪 | -2.26％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万0700円/m2 | 10万1487円/坪 | -2.33％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万0033円/m2 | 9万9283円/坪 | -2.25％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万9366円/m2 | 9万7079円/坪 | -2.30％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万8733円/m2 | 9万4986円/坪 | -2.29％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万8166円/m2 | 9万3112円/坪 | -1.99％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万7600円/m2 | 9万1239円/坪 | -2.03％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万7066円/m2 | 8万9476円/坪 | -2.00％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | -2.11％ | |
| 2026年［令和8年］ | 2万5866円/m2 | 8万5509円/坪 | -2.31％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万1268円/m2 | 3万7249円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万2080円/m2 | 3万9935円/坪 | +1.87％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万4265円/m2 | 4万7159円/坪 | +1.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万4448円/m2 | 4万7763円/坪 | +1.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万4427円/m2 | 4万7693円/坪 | +1.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万5009円/m2 | 4万9617円/坪 | +1.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万9742円/m2 | 6万5265円/坪 | +2.67％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万1030円/m2 | 6万9522円/坪 | +3.68％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万1836円/m2 | 7万2185円/坪 | +3.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万2708円/m2 | 7万5068円/坪 | +2.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万8362円/m2 | 6万0703円/坪 | +1.17％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万8490円/m2 | 6万1125円/坪 | +0.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万8515円/m2 | 6万1207円/坪 | +0.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万8553円/m2 | 6万1333円/坪 | +0.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万8528円/m2 | 6万1252円/坪 | +0.28％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万8487円/m2 | 6万1116円/坪 | +0.13％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万8595円/m2 | 6万1471円/坪 | -0.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万8330円/m2 | 6万0596円/坪 | -0.57％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万7804円/m2 | 5万8858円/坪 | -1.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万6862円/m2 | 5万5744円/坪 | -2.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万6168円/m2 | 5万3450円/坪 | -3.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万5208円/m2 | 5万0275円/坪 | -3.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万4709円/m2 | 4万8625円/坪 | -3.04％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万4176円/m2 | 4万6865円/坪 | -2.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万3676円/m2 | 4万5210円/坪 | -2.57％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万3043円/m2 | 4万3118円/坪 | -2.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4304円/m2 | 4万7287円/坪 | -2.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万3767円/m2 | 4万5512円/坪 | -3.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万3220円/m2 | 4万3702円/坪 | -3.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万2712円/m2 | 4万2024円/坪 | -3.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2228円/m2 | 4万0423円/坪 | -3.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1823円/m2 | 3万9086円/坪 | -2.86％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1470円/m2 | 3万7919円/坪 | -2.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1094円/m2 | 3万6675円/坪 | -2.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万0776円/m2 | 3万5626円/坪 | -2.52％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万0548円/m2 | 3万4869円/坪 | -2.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万0328円/m2 | 3万4144円/坪 | -2.04％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万0088円/m2 | 3万3351円/坪 | -2.21％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9855円/m2 | 3万2578円/坪 | -2.26％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9633円/m2 | 3万1847円/坪 | -2.25％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9401円/m2 | 3万1078円/坪 | -2.56％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9191円/m2 | 3万0384円/坪 | -2.35％ | |
| 2025年［令和7年］ | 9020円/m2 | 2万9820円/坪 | -1.97％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 住宅地 | ||||
| 1984年［昭和59年］ | 住宅地 | ||||
| 1985年［昭和60年］ | 住宅地 | ||||
| 1986年［昭和61年］ | 住宅地 | ||||
| 1987年［昭和62年］ | 住宅地 | ||||
| 1988年［昭和63年］ | 住宅地 | ||||
| 1989年［平成元年］ | 住宅地 | ||||
| 1990年［平成2年］ | 住宅地 | ||||
| 1991年［平成3年］ | 住宅地 | ||||
| 1992年［平成4年］ | 住宅地 | ||||
| 1993年［平成5年］ | 住宅地 | ||||
| 1994年［平成6年］ | 住宅地 | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 住宅地 | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.65％ | |
| 1996年［平成8年］ | 住宅地 | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 住宅地 | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 住宅地 | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 住宅地 | 3万8750円/m2 | 12万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 住宅地 | 3万8650円/m2 | 12万7768円/坪 | -0.22％ | |
| 2001年［平成13年］ | 住宅地 | 3万8150円/m2 | 12万6115円/坪 | -1.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 住宅地 | 3万6000円/m2 | 11万9008円/坪 | -5.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 住宅地 | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | -5.30％ | |
| 2004年［平成16年］ | 住宅地 | 3万2350円/m2 | 10万6942円/坪 | -5.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 住宅地 | 3万0450円/m2 | 10万0661円/坪 | -6.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 住宅地 | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | -4.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 住宅地 | 2万8400円/m2 | 9万3884円/坪 | -2.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 住宅地 | 2万7700円/m2 | 9万1570円/坪 | -2.52％ | |
| 2009年［平成21年］ | 住宅地 | 2万7350円/m2 | 9万0413円/坪 | -1.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 住宅地 | 2万6550円/m2 | 8万7768円/坪 | -2.82％ | |
| 2011年［平成23年］ | 住宅地 | 2万5800円/m2 | 8万5289円/坪 | -2.85％ | |
| 2012年［平成24年］ | 住宅地 | 2万5150円/m2 | 8万3140円/坪 | -2.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 住宅地 | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | -3.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 住宅地 | 2万3550円/m2 | 7万7851円/坪 | -3.11％ | |
| 2015年［平成27年］ | 住宅地 | 2万2900円/m2 | 7万5702円/坪 | -2.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 住宅地 | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | -2.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 住宅地 | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | -2.26％ | |
| 2018年［平成30年］ | 住宅地 | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 | -2.32％ | |
| 2019年［平成31年］ | 住宅地 | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | -2.37％ | |
| 2020年［令和2年］ | 住宅地 | 2万0300円/m2 | 6万7107円/坪 | -2.43％ | |
| 2021年［令和3年］ | 住宅地 | 1万9800円/m2 | 6万5454円/坪 | -2.49％ | |
| 2022年［令和4年］ | 住宅地 | 1万9400円/m2 | 6万4132円/坪 | -2.02％ | |
| 2023年［令和5年］ | 住宅地 | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | -2.06％ | |
| 2024年［令和6年］ | 住宅地 | 1万8600円/m2 | 6万1487円/坪 | -2.10％ | |
| 2025年［令和7年］ | 住宅地 | 1万8200円/m2 | 6万0165円/坪 | -2.14％ | |
| 2026年［令和8年］ | 住宅地 | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | -2.19％ | |
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 住宅地 | 7635円/m2 | 2万5239円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 住宅地 | 7632円/m2 | 2万5230円/坪 | +2.06％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 住宅地 | 9297円/m2 | 3万0736円/坪 | +2.17％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 住宅地 | 9397円/m2 | 3万1066円/坪 | +1.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 住宅地 | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +1.79％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 住宅地 | 9828円/m2 | 3万2490円/坪 | +1.90％ | |
| 1989年［平成元年］ | 住宅地 | 1万0220円/m2 | 3万3787円/坪 | +2.70％ | |
| 1990年［平成2年］ | 住宅地 | 1万0996円/m2 | 3万6350円/坪 | +3.55％ | |
| 1991年［平成3年］ | 住宅地 | 1万1303円/m2 | 3万7368円/坪 | +3.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 住宅地 | 1万2211円/m2 | 4万0368円/坪 | +2.95％ | |
| 1993年［平成5年］ | 住宅地 | 1万0759円/m2 | 3万5568円/坪 | +1.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 住宅地 | 1万0855円/m2 | 3万5885円/坪 | +0.79％ | |
| 1995年［平成7年］ | 住宅地 | 1万0989円/m2 | 3万6328円/坪 | +0.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 住宅地 | 1万1010円/m2 | 3万6396円/坪 | +0.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 住宅地 | 1万1055円/m2 | 3万6546円/坪 | +0.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 住宅地 | 1万1088円/m2 | 3万6655円/坪 | +0.20％ | |
| 1999年［平成11年］ | 住宅地 | 1万1060円/m2 | 3万6561円/坪 | +0.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 住宅地 | 1万1014円/m2 | 3万6411円/坪 | -0.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 住宅地 | 1万0926円/m2 | 3万6119円/坪 | -1.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 住宅地 | 1万0620円/m2 | 3万5109円/坪 | -1.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 住宅地 | 1万0332円/m2 | 3万4157円/坪 | -1.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 住宅地 | 1万0021円/m2 | 3万3129円/坪 | -2.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 住宅地 | 9870円/m2 | 3万2630円/坪 | -2.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 住宅地 | 9667円/m2 | 3万1957円/坪 | -1.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 住宅地 | 9460円/m2 | 3万1274円/坪 | -1.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 住宅地 | 8928円/m2 | 2万9514円/坪 | -1.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 住宅地 | 7737円/m2 | 2万5576円/坪 | -2.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 住宅地 | 7498円/m2 | 2万4786円/坪 | -2.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 住宅地 | 7252円/m2 | 2万3973円/坪 | -3.12％ | |
| 2012年［平成24年］ | 住宅地 | 7020円/m2 | 2万3206円/坪 | -2.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 住宅地 | 6805円/m2 | 2万2495円/坪 | -2.88％ | |
| 2014年［平成26年］ | 住宅地 | 6628円/m2 | 2万1910円/坪 | -2.51％ | |
| 2015年［平成27年］ | 住宅地 | 6473円/m2 | 2万1398円/坪 | -2.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 住宅地 | 6308円/m2 | 2万0852円/坪 | -2.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 住宅地 | 6156円/m2 | 2万0350円/坪 | -2.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 住宅地 | 6027円/m2 | 1万9923円/坪 | -2.10％ | |
| 2019年［令和元年］ | 住宅地 | 5901円/m2 | 1万9507円/坪 | -2.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 住宅地 | 5767円/m2 | 1万9064円/坪 | -2.21％ | |
| 2021年［令和3年］ | 住宅地 | 5633円/m2 | 1万8621円/坪 | -2.31％ | |
| 2022年［令和4年］ | 住宅地 | 5499円/m2 | 1万8178円/坪 | -2.38％ | |
| 2023年［令和5年］ | 住宅地 | 5347円/m2 | 1万7676円/坪 | -2.87％ | |
| 2024年［令和6年］ | 住宅地 | 5211円/m2 | 1万7226円/坪 | -2.58％ | |
| 2025年［令和7年］ | 住宅地 | 5095円/m2 | 1万6842円/坪 | -2.35％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 商業地 | ||||
| 1984年［昭和59年］ | 商業地 | ||||
| 1985年［昭和60年］ | 商業地 | ||||
| 1986年［昭和61年］ | 商業地 | ||||
| 1987年［昭和62年］ | 商業地 | ||||
| 1988年［昭和63年］ | 商業地 | ||||
| 1989年［平成元年］ | 商業地 | ||||
| 1990年［平成2年］ | 商業地 | ||||
| 1991年［平成3年］ | 商業地 | ||||
| 1992年［平成4年］ | 商業地 | ||||
| 1993年［平成5年］ | 商業地 | ||||
| 1994年［平成6年］ | 商業地 | ||||
| 1995年［平成7年］ | 商業地 | ||||
| 1996年［平成8年］ | 商業地 | ||||
| 1997年［平成9年］ | 商業地 | ||||
| 1998年［平成10年］ | 商業地 | ||||
| 1999年［平成11年］ | 商業地 | ||||
| 2000年［平成12年］ | 商業地 | ||||
| 2001年［平成13年］ | 商業地 | ||||
| 2002年［平成14年］ | 商業地 | ||||
| 2003年［平成15年］ | 商業地 | ||||
| 2004年［平成16年］ | 商業地 | ||||
| 2005年［平成17年］ | 商業地 | ||||
| 2006年［平成18年］ | 商業地 | ||||
| 2007年［平成19年］ | 商業地 | ||||
| 2008年［平成20年］ | 商業地 | ||||
| 2009年［平成21年］ | 商業地 | ||||
| 2010年［平成22年］ | 商業地 | ||||
| 2011年［平成23年］ | 商業地 | ||||
| 2012年［平成24年］ | 商業地 | ||||
| 2013年［平成25年］ | 商業地 | ||||
| 2014年［平成26年］ | 商業地 | ||||
| 2015年［平成27年］ | 商業地 | ||||
| 2016年［平成28年］ | 商業地 | ||||
| 2017年［平成29年］ | 商業地 | 5万0700円/m2 | 16万7603円/坪 | ||
| 2018年［平成30年］ | 商業地 | 4万9500円/m2 | 16万3636円/坪 | -2.37％ | |
| 2019年［平成31年］ | 商業地 | 4万8500円/m2 | 16万0330円/坪 | -2.02％ | |
| 2020年［令和2年］ | 商業地 | 4万7500円/m2 | 15万7024円/坪 | -2.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 商業地 | 4万6600円/m2 | 15万4049円/坪 | -1.89％ | |
| 2022年［令和4年］ | 商業地 | 4万5700円/m2 | 15万1074円/坪 | -1.93％ | |
| 2023年［令和5年］ | 商業地 | 4万4800円/m2 | 14万8099円/坪 | -1.97％ | |
| 2024年［令和6年］ | 商業地 | 4万4000円/m2 | 14万5454円/坪 | -1.79％ | |
| 2025年［令和7年］ | 商業地 | 4万3100円/m2 | 14万2479円/坪 | -2.05％ | |
| 2026年［令和8年］ | 商業地 | 4万2000円/m2 | 13万8842円/坪 | -2.55％ | |
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 商業地 | 2万5800円/m2 | 8万5289円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 商業地 | 2万6020円/m2 | 8万6016円/坪 | +1.26％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 商業地 | 2万6336円/m2 | 8万7061円/坪 | +1.37％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 商業地 | 2万6670円/m2 | 8万8165円/坪 | +1.40％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 商業地 | 2万6978円/m2 | 8万9183円/坪 | +1.32％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 商業地 | 2万8480円/m2 | 9万4148円/坪 | +1.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 商業地 | 4万4500円/m2 | 14万7107円/坪 | +2.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 商業地 | 4万7120円/m2 | 15万5768円/坪 | +4.07％ | |
| 1991年［平成3年］ | 商業地 | 4万9220円/m2 | 16万2710円/坪 | +3.31％ | |
| 1992年［平成4年］ | 商業地 | 5万0000円/m2 | 16万5289円/坪 | +0.31％ | |
| 1993年［平成5年］ | 商業地 | 4万2166円/m2 | 13万9393円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 商業地 | 4万2416円/m2 | 14万0220円/坪 | +0.38％ | |
| 1995年［平成7年］ | 商業地 | 4万2183円/m2 | 13万9449円/坪 | -0.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 商業地 | 4万2283円/m2 | 13万9779円/坪 | +0.26％ | |
| 1997年［平成9年］ | 商業地 | 4万2033円/m2 | 13万8953円/坪 | +0.01％ | |
| 1998年［平成10年］ | 商業地 | 4万1750円/m2 | 13万8016円/坪 | -0.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 商業地 | 4万1083円/m2 | 13万5812円/坪 | -0.58％ | |
| 2000年［平成12年］ | 商業地 | 4万0150円/m2 | 13万2727円/坪 | -1.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 商業地 | 3万8308円/m2 | 12万6639円/坪 | -3.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 商業地 | 3万5766円/m2 | 11万8236円/坪 | -4.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 商業地 | 3万4138円/m2 | 11万2853円/坪 | -5.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 商業地 | 3万1336円/m2 | 10万3592円/坪 | -6.59％ | |
| 2005年［平成17年］ | 商業地 | 2万9036円/m2 | 9万5988円/坪 | -5.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 商業地 | 2万7583円/m2 | 9万1184円/坪 | -3.97％ | |
| 2007年［平成19年］ | 商業地 | 2万6216円/m2 | 8万6666円/坪 | -4.26％ | |
| 2008年［平成20年］ | 商業地 | 2万5225円/m2 | 8万3388円/坪 | -3.46％ | |
| 2009年［平成21年］ | 商業地 | 2万8360円/m2 | 9万3752円/坪 | -3.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 商業地 | 2万7160円/m2 | 8万9785円/坪 | -4.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 商業地 | 2万5940円/m2 | 8万5752円/坪 | -4.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 商業地 | 2万4820円/m2 | 8万2049円/坪 | -4.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 商業地 | 2万3760円/m2 | 7万8545円/坪 | -4.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 商業地 | 2万2860円/m2 | 7万5570円/坪 | -3.67％ | |
| 2015年［平成27年］ | 商業地 | 2万2080円/m2 | 7万2991円/坪 | -3.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 商業地 | 2万1240円/m2 | 7万0214円/坪 | -3.73％ | |
| 2017年［平成29年］ | 商業地 | 2万0560円/m2 | 6万7966円/坪 | -2.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 商業地 | 2万0100円/m2 | 6万6446円/坪 | -2.29％ | |
| 2019年［令和元年］ | 商業地 | 1万9660円/m2 | 6万4991円/坪 | -2.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 商業地 | 1万9160円/m2 | 6万3338円/坪 | -2.65％ | |
| 2021年［令和3年］ | 商業地 | 1万8680円/m2 | 6万1752円/坪 | -2.61％ | |
| 2022年［令和4年］ | 商業地 | 1万8240円/m2 | 6万0297円/坪 | -2.44％ | |
| 2023年［令和5年］ | 商業地 | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | -2.47％ | |
| 2024年［令和6年］ | 商業地 | 1万7400円/m2 | 5万7520円/坪 | -2.34％ | |
| 2025年［令和7年］ | 商業地 | 1万7060円/m2 | 5万6396円/坪 | -1.95％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 工業地 | ||||
| 1984年［昭和59年］ | 工業地 | 1万8000円/m2 | 5万9504円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 工業地 | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +2.78％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 工業地 | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | +2.70％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 工業地 | ||||
| 1988年［昭和63年］ | 工業地 | ||||
| 1989年［平成元年］ | 工業地 | ||||
| 1990年［平成2年］ | 工業地 | ||||
| 1991年［平成3年］ | 工業地 | ||||
| 1992年［平成4年］ | 工業地 | ||||
| 1993年［平成5年］ | 工業地 | 2万0000円/m2 | 6万6115円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 工業地 | 2万0000円/m2 | 6万6115円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 工業地 | 1万9500円/m2 | 6万4462円/坪 | -2.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 工業地 | 1万9500円/m2 | 6万4462円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 工業地 | 1万9500円/m2 | 6万4462円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 工業地 | 1万9500円/m2 | 6万4462円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 工業地 | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | -1.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 工業地 | 1万9100円/m2 | 6万3140円/坪 | -1.04％ | |
| 2001年［平成13年］ | 工業地 | 1万8600円/m2 | 6万1487円/坪 | -2.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 工業地 | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | -15.05％ | |
| 2003年［平成15年］ | 工業地 | 1万3400円/m2 | 4万4297円/坪 | -15.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 工業地 | 1万1800円/m2 | 3万9008円/坪 | -11.94％ | |
| 2005年［平成17年］ | 工業地 | 1万1000円/m2 | 3万6363円/坪 | -6.78％ | |
| 2006年［平成18年］ | 工業地 | 1万0400円/m2 | 3万4380円/坪 | -5.45％ | |
| 2007年［平成19年］ | 工業地 | 1万0100円/m2 | 3万3388円/坪 | -2.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 工業地 | 9910円/m2 | 3万2760円/坪 | -1.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 工業地 | 9700円/m2 | 3万2066円/坪 | -2.12％ | |
| 2010年［平成22年］ | 工業地 | 9500円/m2 | 3万1404円/坪 | -2.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 工業地 | 9300円/m2 | 3万0743円/坪 | -2.11％ | |
| 2012年［平成24年］ | 工業地 | 9100円/m2 | 3万0082円/坪 | -2.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 工業地 | 8800円/m2 | 2万9090円/坪 | -3.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 工業地 | 8600円/m2 | 2万8429円/坪 | -2.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 工業地 | 8400円/m2 | 2万7768円/坪 | -2.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 工業地 | 8230円/m2 | 2万7206円/坪 | -2.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 工業地 | 8070円/m2 | 2万6677円/坪 | -1.94％ | |
| 2018年［平成30年］ | 工業地 | 8000円/m2 | 2万6446円/坪 | -0.87％ | |
| 2019年［令和元年］ | 工業地 | 7950円/m2 | 2万6280円/坪 | -0.62％ | |
| 2020年［令和2年］ | 工業地 | 7950円/m2 | 2万6280円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 工業地 | 7950円/m2 | 2万6280円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 工業地 | 7950円/m2 | 2万6280円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 工業地 | 7950円/m2 | 2万6280円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 工業地 | 7950円/m2 | 2万6280円/坪 | +0.00％ | |
| 2025年［令和7年］ | 工業地 | 8080円/m2 | 2万6710円/坪 | +1.64％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
美作市の町名は、英田青野、青木、赤田、芦河内、安蘇、粟井中、粟野、井口、位田、稲穂、猪臥、今岡、岩辺、岩見田、上山、後山、右手、江ノ原、江見、江見吉田、大井が丘、大内谷、太田、大原、大町、奥、奥大谷、尾谷、小野、小ノ谷、小畑、小原田、小房、海田、柿ケ原、梶並、梶原、桂坪、金原、上福原、上相、川上、川北、川戸、川東、北、北坂、北原、北山、久賀、朽木、国貞、楮、河内、巨勢、五名、栄町、鷺巣、笹岡、沢田、下大谷、下香山、下庄町、下町、下山、城田、白水、杉原、鈴家、角南、瀬戸、田井、大聖寺、滝、滝宮、竹田、立石、田殿、田渕、田原、土居、殿所、友野、豊国原、豊野、鳥渕、長内、中尾、中川、中河内、中谷、中町、中山、鯰、楢原上、楢原下、楢原中、南海、西町、入田、野形、野原、則平、長谷内、林野、原、東青野、東谷上、東谷下、東吉田、日指、平田、平福、福本、藤生、古町、馬形、真加部、真神、松脇、真殿、豆田、万善、海内、三倉田、南、壬生、三保原、宮原、宮本、明見、宗掛、矢田、山口、山城、山手、山外野、湯郷、横尾、吉、余野、蓮花寺、和田です。
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