美作市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山県美作市（みまさかし）の最新公示地価は平均2万8733円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万4986円/坪で、全国順位は778位です。前年からの変動率は-2.29％で、変動率の全国順位は1168位です。

美作市の最新基準地価は平均1万0088円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均3万3351円/坪で、全国順位は1371位です。前年からの変動率は-2.21％で、変動率の全国順位は1323位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万8750円/m²（1999年）、最安価格は2万2300円/m²（2016年）で、両者の違いは1.74倍です。基準地価の最高値は2万6742円/m²（1992年）、最小価格は3875円/m²（1983年）で、双方の違いは6.90倍です。

宅地の平均地価は2万0300円/m²、坪単価では6万7107円/坪、変動率は-2.33％です（2020年）。商業地の平均地価は4万7500円/m²、坪単位では15万7024円/坪、変動率は-2.38％です（2020年）。

美作市の最高地価地点は「美作市明見字扇ケ花2番1」（4万6600円/m²）で、最低地価地点は「美作市東青野字屋敷469番」（2080円/m²）です。

岡山県美作市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している美作市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での美作市のランキング、および岡山県内での美作市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に岡山県美作市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である美作市が掌握し、美作市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

美作市の町名は、英田青野、青木、赤田、芦河内、安蘇、粟井中、粟野、井口、位田、稲穂、猪臥、今岡、岩辺、岩見田、上山、後山、右手、江ノ原、江見、江見吉田、大井が丘、大内谷、太田、大原、大町、奥、奥大谷、尾谷、小野、小ノ谷、小畑、小原田、小房、海田、柿ケ原、梶並、梶原、桂坪、金原、上福原、上相、川上、川北、川戸、川東、北、北坂、北原、北山、久賀、朽木、国貞、楮、河内、巨勢、五名、栄町、鷺巣、笹岡、沢田、下大谷、下香山、下庄町、下町、下山、城田、白水、杉原、鈴家、角南、瀬戸、田井、大聖寺、滝、滝宮、竹田、立石、田殿、田渕、田原、土居、殿所、友野、豊国原、豊野、鳥渕、長内、中尾、中川、中河内、中谷、中町、中山、鯰、楢原上、楢原下、楢原中、南海、西町、入田、野形、野原、則平、長谷内、林野、原、東青野、東谷上、東谷下、東吉田、日指、平田、平福、福本、藤生、古町、馬形、真加部、真神、松脇、真殿、豆田、万善、海内、三倉田、南、壬生、三保原、宮原、宮本、明見、宗掛、矢田、山口、山城、山手、山外野、湯郷、横尾、吉、余野、蓮花寺、和田です。