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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 大元 | 13万6275円/m2 | 45万0495円/坪 | +4.04% | ![]() |
2位 | 備前西市 | 9万6953円/m2 | 32万0506円/坪 | +2.36% | ![]() |
3位 | 妹尾 | 5万5070円/m2 | 18万2049円/坪 | +0.29% | ![]() |
4位 | 早島駅 | 5万0742円/m2 | 16万7744円/坪 | +0.86% | ![]() |
5位 | 備中箕島 | 3万7275円/m2 | 12万3223円/坪 | -0.12% | ![]() |
6位 | 彦崎 | 3万6200円/m2 | 11万9669円/坪 | -0.55% | ![]() |
7位 | 植松 | 3万1566円/m2 | 10万4352円/坪 | -0.68% | ![]() |
8位 | 迫川 | 2万9433円/m2 | 9万7300円/坪 | -1.33% | ![]() |
9位 | 備前片岡 | 2万1900円/m2 | 7万2396円/坪 | -1.79% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
岡山市南区内のエリアで最も高価格なのは大元(13万6275円/m2)、最も低価格なのは備前片岡(2万1900円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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岡山市南区の最新公示地価は平均5万2693円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均17万4194円/坪です。前年からの変動率は+0.29%です。
岡山市南区の最新基準地価は平均5万3620円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均17万7256円/坪です。前年からの変動率は-0.06%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万5875円/m2(1991年)、最低価格は5万1885円/m2(1985年)で、両者の差は2.81倍です。基準地価の最高値は14万7100円/m2(1991年)、最安値は4万1325円/m2(1983年)で、両者の差は3.56倍です。
宅地の平均地価は4万8084円/m2、坪単位では15万8958円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は6万9850円/m2、坪単価では23万0909円/坪です(2020年)。
南区の最高価格地点は「岡山市南区西市字宮西432番1外」(11万1000円/m2)で、最も低額地点は「岡山市南区小串字和田3452番外」(1万4000円/m2)です。
岡山市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
岡山県岡山市南区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している岡山市南区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での岡山市南区のランキング、および岡山県内での岡山市南区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に岡山県岡山市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡山市が把握し、岡山市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万9566円/m2 | 16万3856円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5万1177円/m2 | 16万9182円/坪 | +3.07% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万9063円/m2 | 16万2193円/坪 | +2.96% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万6761円/m2 | 18万7641円/坪 | +2.74% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万7769円/m2 | 19万0972円/坪 | +1.84% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万4182円/m2 | 21万2173円/坪 | +2.84% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7万6963円/m2 | 25万4423円/坪 | +13.49% | ![]() |
1990年[平成2年] | 11万4650円/m2 | 37万9008円/坪 | +39.53% | ![]() |
1991年[平成3年] | 14万6431円/m2 | 48万4072円/坪 | +22.73% | ![]() |
1992年[平成4年] | 13万6125円/m2 | 44万9999円/坪 | +0.80% | ![]() |
1993年[平成5年] | 12万3977円/m2 | 40万9843円/坪 | -3.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 11万3378円/m2 | 37万4803円/坪 | -1.81% | ![]() |
1995年[平成7年] | 10万8682円/m2 | 35万9282円/坪 | -2.38% | ![]() |
1996年[平成8年] | 10万4225円/m2 | 34万4547円/坪 | -2.64% | ![]() |
1997年[平成9年] | 10万1437円/m2 | 33万5329円/坪 | -1.90% | ![]() |
1998年[平成10年] | 9万8291円/m2 | 32万4931円/坪 | -1.52% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万5063円/m2 | 31万4258円/坪 | -2.59% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万1171円/m2 | 30万1391円/坪 | -3.59% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万5344円/m2 | 28万2131円/坪 | -5.82% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万7031円/m2 | 25万4649円/坪 | -9.14% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万9735円/m2 | 23万0531円/坪 | -9.28% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万3566円/m2 | 21万0137円/坪 | -8.59% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万8943円/m2 | 19万4854円/坪 | -7.24% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万6953円/m2 | 18万8277円/坪 | -3.59% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万7600円/m2 | 19万0413円/坪 | -0.29% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万7920円/m2 | 19万1471円/坪 | +0.21% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万7319円/m2 | 18万9484円/坪 | -1.44% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万7034円/m2 | 18万8545円/坪 | -2.71% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万5413円/m2 | 18万3186円/坪 | -2.89% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万4241円/m2 | 17万9311円/坪 | -2.22% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万3265円/m2 | 17万6083円/坪 | -1.92% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万3090円/m2 | 17万5507円/坪 | -1.18% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万2900円/m2 | 17万4876円/坪 | -0.66% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万2475円/m2 | 17万3472円/坪 | -0.47% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万2488円/m2 | 17万3516円/坪 | -0.26% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万2334円/m2 | 17万3007円/坪 | -0.21% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5万2704円/m2 | 17万4228円/坪 | -0.05% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5万2989円/m2 | 17万5171円/坪 | +0.18% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5万6160円/m2 | 18万5652円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5万7920円/m2 | 19万1471円/坪 | +2.97% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万1885円/m2 | 17万1523円/坪 | +2.92% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万8550円/m2 | 19万3553円/坪 | +2.78% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万9412円/m2 | 19万6404円/坪 | +1.53% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万3010円/m2 | 20万8297円/坪 | +2.37% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7万0500円/m2 | 23万3057円/坪 | +9.76% | ![]() |
1990年[平成2年] | 9万8250円/m2 | 32万4793円/坪 | +32.12% | ![]() |
1991年[平成3年] | 14万5875円/m2 | 48万2231円/坪 | +32.83% | ![]() |
1992年[平成4年] | 13万3700円/m2 | 44万1983円/坪 | +4.15% | ![]() |
1993年[平成5年] | 12万3926円/m2 | 40万9674円/坪 | -2.64% | ![]() |
1994年[平成6年] | 10万9400円/m2 | 36万1652円/坪 | -1.90% | ![]() |
1995年[平成7年] | 10万5843円/m2 | 34万9895円/坪 | -1.85% | ![]() |
1996年[平成8年] | 10万1652円/m2 | 33万6040円/坪 | -2.44% | ![]() |
1997年[平成9年] | 9万8943円/m2 | 32万7085円/坪 | -1.90% | ![]() |
1998年[平成10年] | 9万7239円/m2 | 32万1451円/坪 | -1.30% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万4479円/m2 | 31万2327円/坪 | -2.23% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万0704円/m2 | 29万9848円/坪 | -3.48% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万6045円/m2 | 28万4449円/坪 | -4.70% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万7562円/m2 | 25万6404円/坪 | -9.31% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万0440円/m2 | 23万2859円/坪 | -9.19% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万3912円/m2 | 21万1279円/坪 | -9.08% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万9096円/m2 | 19万5358円/坪 | -7.61% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万6524円/m2 | 18万6856円/坪 | -4.51% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万7392円/m2 | 18万9726円/坪 | -0.46% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万7880円/m2 | 19万1341円/坪 | +0.46% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万6696円/m2 | 18万7425円/坪 | -0.86% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万7135円/m2 | 18万8878円/坪 | -2.67% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万5492円/m2 | 18万3447円/坪 | -2.91% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万4267円/m2 | 17万9397円/坪 | -2.29% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万3167円/m2 | 17万5761円/坪 | -2.13% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万3079円/m2 | 17万5468円/坪 | -1.39% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万2820円/m2 | 17万4613円/坪 | -0.82% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万2220円/m2 | 17万2628円/坪 | -0.53% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万2216円/m2 | 17万2617円/坪 | -0.32% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万1925円/m2 | 17万1655円/坪 | -0.31% | ![]() |
2019年[平成31年] | 5万2350円/m2 | 17万3057円/坪 | -0.15% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5万2693円/m2 | 17万4194円/坪 | +0.29% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万1325円/m2 | 13万6611円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万2750円/m2 | 14万1322円/坪 | +3.20% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万4125円/m2 | 14万5867円/坪 | +3.02% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万3900円/m2 | 17万8181円/坪 | +2.66% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万5140円/m2 | 18万2280円/坪 | +2.33% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万5857円/m2 | 21万7709円/坪 | +3.59% | ![]() |
1989年[平成元年] | 8万4144円/m2 | 27万8163円/坪 | +18.82% | ![]() |
1990年[平成2年] | 13万1050円/m2 | 43万3223円/坪 | +47.76% | ![]() |
1991年[平成3年] | 14万7100円/m2 | 48万6280円/坪 | +12.62% | ![]() |
1992年[平成4年] | 13万9520円/m2 | 46万1223円/坪 | -3.22% | ![]() |
1993年[平成5年] | 12万4041円/m2 | 41万0055円/坪 | -3.50% | ![]() |
1994年[平成6年] | 12万0008円/m2 | 39万6721円/坪 | -1.69% | ![]() |
1995年[平成7年] | 11万4125円/m2 | 37万7272円/坪 | -3.26% | ![]() |
1996年[平成8年] | 10万9158円/m2 | 36万0853円/坪 | -3.02% | ![]() |
1997年[平成9年] | 10万6216円/m2 | 35万1129円/坪 | -1.90% | ![]() |
1998年[平成10年] | 10万0021円/m2 | 33万0649円/坪 | -1.94% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万6064円/m2 | 31万7567円/坪 | -3.18% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万1971円/m2 | 30万4037円/坪 | -3.78% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万4142円/m2 | 27万8158円/坪 | -7.75% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万6121円/m2 | 25万1641円/坪 | -8.85% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万8478円/m2 | 22万6375円/坪 | -9.44% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万2950円/m2 | 20万8099円/坪 | -7.70% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万8671円/m2 | 19万3955円/坪 | -6.56% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万7721円/m2 | 19万0814円/坪 | -1.94% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万7985円/m2 | 19万1688円/坪 | +0.02% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万7992円/m2 | 19万1711円/坪 | -0.25% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万8440円/m2 | 19万3190円/坪 | -2.50% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万6846円/m2 | 18万7922円/坪 | -2.77% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万5266円/m2 | 18万2699円/坪 | -2.84% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万4193円/m2 | 17万9151円/坪 | -2.10% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万3446円/m2 | 17万6683円/坪 | -1.53% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万3113円/m2 | 17万5581円/坪 | -0.80% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万3053円/m2 | 17万5382円/坪 | -0.36% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万2986円/m2 | 17万5162円/坪 | -0.37% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万3033円/m2 | 17万5316円/坪 | -0.15% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万3180円/m2 | 17万5801円/坪 | -0.03% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5万3460円/m2 | 17万6727円/坪 | +0.16% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5万3620円/m2 | 17万7256円/坪 | -0.06% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
南区の町名は、青江、飽浦、あけぼの町、阿津、泉田、植松、内尾、浦安西町、浦安本町、浦安南町、大福、奥迫川、海岸通、片岡、川張、北浦、北七区、郡、小串、古新田、市場、下中野、新福、新保、洲崎、妹尾、妹尾崎、宗津、曽根、立川町、築港栄町、築港新町、築港ひかり町、築港緑町、築港元町、千鳥町、当新田、富浜町、豊成、豊浜町、中畦、並木町、南輝、西市、西畦、西紅陽台、西高崎、西七区、迫川、浜野、東畦、彦崎、平福、福島、福田、福富中、福富西、福富東、福成、福浜町、福浜西町、福吉町、藤田、松浜町、万倍、箕島、三浜町、宮浦、山田、米倉、若葉町です。
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