岡山市南区

2025年［令和7年］公示地価

平均

5万5909

円/m²

変動率

+1.82

％

上昇

坪単価

18万4825

円/坪

公示地価ランキング

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変動率ランキング

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岡山市南区の地価マップ

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岡山市南区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大元駅	17万2250円/m²	56万9421円/坪	+5.27％
2位	備前西市駅	10万6740円/m²	35万2859円/坪	+3.21％
3位	早島駅	6万0575円/m²	20万0247円/坪	+3.32％
4位	妹尾駅	5万5242円/m²	18万2621円/坪	+2.42％
5位	備中箕島駅	4万1700円/m²	13万7851円/坪	+0.67％
6位	植松駅	3万8700円/m²	12万7933円/坪	+1.20％
7位	彦崎駅	3万7100円/m²	12万2644円/坪	+1.64％
8位	常山駅	2万7275円/m²	9万0165円/坪	-0.94％
9位	八浜駅	2万3800円/m²	7万8677円/坪	-0.64％
10位	備前片岡駅	2万0900円/m²	6万9090円/坪	-0.95％
11位	迫川駅	2万0250円/m²	6万6942円/坪	-0.23％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市南区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大元駅（17万2250円/m²）、最も低価格なのは迫川駅（2万0250円/m²）となっています。

岡山市南区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
泉田	8万5250円/m²	28万1818円/坪	+4.57％
新保	8万5200円/m²	28万1652円/坪	+2.65％
あけぼの町	8万2000円/m²	27万1074円/坪	+3.20％
藤田	4万4400円/m²	14万6776円/坪	-0.05％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市南区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西市字宮西432番1外	岡山駅より5,000m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+3.39 ％
岡山県岡山市南区西市字宮西432番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,236m²（373坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
2位	泉田4-14-16	岡山駅より5,400m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+5.62 ％
岡山県岡山市南区泉田4-14-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
3位	あけぼの町20-8	岡山駅より8,100m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+2.35 ％
岡山県岡山市南区あけぼの町20-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 682m²（206坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
4位	新保字新屋敷後361番5外	備前西市駅より1,700m	8万5200 円/m²	28万1652 円/坪	+2.65 ％
岡山県岡山市南区新保字新屋敷後361番5外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家等が混在する既成住宅地域
5位	浜野2-10-51	岡山駅より5,200m	8万4100 円/m²	27万8016 円/坪	+2.69 ％
岡山県岡山市南区浜野2-10-51 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 734m²（222坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
6位	古新田字大野1395番1	備前西市駅より2,300m	8万3500 円/m²	27万6033 円/坪	+3.99 ％
岡山県岡山市南区古新田字大野1395番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 1,955m²（591坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員32.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに沿道サービス施設や店舗等が立地する路線商業地域
7位	新保682番16	備前西市駅より1,200m	8万2400 円/m²	27万2396 円/坪	+3.00 ％
岡山県岡山市南区新保682番16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所、共同住宅等が混在する区画整理済みの住宅地域
8位	福浜町16-36	岡山駅より6,700m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+2.53 ％
岡山県岡山市南区福浜町16-36 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 715m²（216坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
9位	あけぼの町21-16	岡山駅より8,300m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+4.05 ％
岡山県岡山市南区あけぼの町21-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
10位	泉田2-1-7	岡山駅より5,000m	7万6500 円/m²	25万2892 円/坪	+3.52 ％
岡山県岡山市南区泉田2-1-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 696m²（210坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道背後に営業所等が混在立地する商業地域
11位	妹尾字荒田2342番1外	妹尾駅より1,600m	7万5200 円/m²	24万8595 円/坪	+3.16 ％
岡山県岡山市南区妹尾字荒田2342番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 771m²（233坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、事務所等が立地する商業地域
12位	福田字村前229番5	岡山駅より6,100m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	+3.84 ％
岡山県岡山市南区福田字村前229番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 704m²（212坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等の建ち並ぶ路線商業地域
13位	新福1-8-13	岡山駅より5,200m	7万2700 円/m²	24万0330 円/坪	+3.12 ％
岡山県岡山市南区新福1-8-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
14位	万倍字西大前30番12	備前西市駅より750m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪	+3.09 ％
岡山県岡山市南区万倍字西大前30番12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 262m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
15位	藤田字錦2004番1	妹尾駅より3,300m	6万6100 円/m²	21万8512 円/坪	+1.07 ％
岡山県岡山市南区藤田字錦2004番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 1,285m²（388坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北西・幅員25.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況流通センターを中心に店舗、工場等の建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
16位	南輝1-12-12	岡山駅より7,500m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+3.01 ％
岡山県岡山市南区南輝1-12-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
16位	福富中1-6-12	岡山駅より5,900m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+3.17 ％
岡山県岡山市南区福富中1-6-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所のほかに小工場、住宅等が混在する商業地域
18位	芳泉1-6-6	岡山駅より6,300m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+1.91 ％
岡山県岡山市南区芳泉1-6-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
19位	洲崎3-4-32	岡山駅より6,400m	6万2500 円/m²	20万6611 円/坪	+2.46 ％
岡山県岡山市南区洲崎3-4-32 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
20位	大福字中之町670番17	妹尾駅より2,000m	6万1800 円/m²	20万4297 円/坪	+3.00 ％
岡山県岡山市南区大福字中之町670番17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い新興住宅地域
21位	妹尾字荒田2348番12	妹尾駅より1,700m	6万1100 円/m²	20万1983 円/坪	+2.69 ％
岡山県岡山市南区妹尾字荒田2348番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況県道背後に中規模一般住宅が立地する住宅地域
22位	浜野3-17-14	岡山駅より5,400m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	+3.07 ％
岡山県岡山市南区浜野3-17-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに中小事業所、アパート等が混在する住宅地域
23位	東畦667番40	妹尾駅より600m	5万8400 円/m²	19万3057 円/坪	+4.10 ％
岡山県岡山市南区東畦667番40 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	浦安本町141番25	岡山駅より8,000m	5万5500 円/m²	18万3471 円/坪	+0.91 ％
岡山県岡山市南区浦安本町141番25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
25位	妹尾字後田1369番3	妹尾駅より650m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	+2.23 ％
岡山県岡山市南区妹尾字後田1369番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域
26位	藤田字錦652番67	岡山駅より6,900m	5万3800 円/m²	17万7851 円/坪	+0.19 ％
岡山県岡山市南区藤田字錦652番67 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い国道背後の分譲住宅地域
27位	藤田字錦566番158外	妹尾駅より3,600m	5万1800 円/m²	17万1239 円/坪	+2.37 ％
岡山県岡山市南区藤田字錦566番158外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 4,662m²（1,410坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員12.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、配送センター、営業所等の建ち並ぶ国道直背後の工業団地
28位	内尾356番10	備中箕島駅より850m	5万1300 円/m²	16万9586 円/坪	+0.39 ％
岡山県岡山市南区内尾356番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
29位	箕島字丸島165番10	備中箕島駅より900m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	+1.93 ％
岡山県岡山市南区箕島字丸島165番10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模建売住宅が多い分譲住宅地域
30位	西紅陽台2丁目58番550	迫川駅より1,700m	4万7200 円/m²	15万6033 円/坪	+0.85 ％
岡山県岡山市南区西紅陽台2丁目58番550 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況スーパー、小売店舗等の集まる大規模住宅団地内の商業地域
31位	植松字一ノ割569番1	植松駅より150m	4万1400 円/m²	13万6859 円/坪	+0.98 ％
岡山県岡山市南区植松字一ノ割569番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 742m²（224坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員24.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する路線商業地域
32位	古新田字小割1061番5	妹尾駅より2,400m	4万0200 円/m²	13万2892 円/坪	+2.03 ％
岡山県岡山市南区古新田字小割1061番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 466m²（140坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在し、公共施設も多い住宅地域
33位	彦崎字西新田2976番8	彦崎駅より200m	3万7100 円/m²	12万2644 円/坪	+1.64 ％
岡山県岡山市南区彦崎字西新田2976番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
34位	植松字大正割38番13	植松駅より1,100m	3万6000 円/m²	11万9008 円/坪	+1.41 ％
岡山県岡山市南区植松字大正割38番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道背後の古い分譲住宅地域
35位	藤田字都417番70	妹尾駅より2,800m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	-0.28 ％
岡山県岡山市南区藤田字都417番70 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
36位	郡3004番43	岡山駅より12,000m	3万3700 円/m²	11万1404 円/坪	-0.88 ％
岡山県岡山市南区郡3004番43 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
37位	箕島字西新田452番9	備中箕島駅より680m	3万2100 円/m²	10万6115 円/坪	+0.94 ％
岡山県岡山市南区箕島字西新田452番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 433m²（130坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
38位	迫川字柘榴1064番1	迫川駅より400m	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	+0.81 ％
岡山県岡山市南区迫川字柘榴1064番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域
39位	郡字中小路1057番6	岡山駅より12,000m	2万4600 円/m²	8万1322 円/坪	-2.38 ％
岡山県岡山市南区郡字中小路1057番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域
40位	内尾50番6	備中箕島駅より1,300m	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	-0.47 ％
岡山県岡山市南区内尾50番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 468m²（141坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況水田が多く農家住宅が点在する農村住宅地域
41位	川張字落ノ田924番2	備前片岡駅より550m	2万0900 円/m²	6万9090 円/坪	-0.95 ％
岡山県岡山市南区川張字落ノ田924番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 473m²（143坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在し空地も見られる住宅地域
42位	飽浦字法泉庵211番	岡山駅より12,000m	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	-1.91 ％
岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵211番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員3.4m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域
43位	海岸通2-5-8	岡山駅より8,300m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	+2.63 ％
岡山県岡山市南区海岸通2-5-8 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 234,504m²（70,937坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
44位	西七区582番外	迫川駅より3,800m	1万5500 円/m²	5万1239 円/坪	-1.27 ％
岡山県岡山市南区西七区582番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 793m²（239坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域
45位	小串字和田3452番外	岡山駅より18,000m	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	-1.55 ％
岡山県岡山市南区小串字和田3452番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況漁港背後の狭い道路沿いに住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山市南区の最高価格地点は「岡山市南区西市字宮西432番1外」（12万2000円/m²）で、最低価格地点は「岡山市南区小串字和田3452番外」（1万2700円/m²）です。

岡山市南区の最新の地価の動向

岡山市南区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

岡山市南区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万5909円/m²、坪単価では平均 18万4825円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.82％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における岡山市南区の平均は5万0195円/m²、坪単価では平均 16万5936円/坪で、前年からの変動率は+1.48％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における岡山市南区の平均は7万9885円/m²、坪単価では平均 26万4084円/坪で、前年からの変動率は+2.85％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における岡山市南区の平均は1万9500円/m²、坪単価では平均 6万4462円/坪で、前年からの変動率は+2.63％の上昇です。

岡山市南区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の岡山市南区の平均の過去最高値は13万7357円/m²（1992年）、過去最低値は4万3914円/m²（1983年）で、この二者の落差は3.13倍です。

岡山市南区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

岡山市南区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は5万6506円/m²、坪単価では平均 18万6798円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.83％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における岡山市南区の平均は5万0333円/m²、坪単価では平均 16万6391円/坪で、前年からの変動率は+1.50％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における岡山市南区の平均は6万8560円/m²、坪単価では平均 22万6644円/坪で、前年からの変動率は+2.32％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における岡山市南区の平均は5万1800円/m²、坪単価では平均 17万1239円/坪で、前年からの変動率は+2.37％の上昇です。

岡山市南区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の岡山市南区の平均の過去最高値は12万6500円/m²（1991年）、過去最低値は4万4612円/m²（1983年）で、この二者の落差は2.84倍です。

岡山市南区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

岡山市南区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は5万5363円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では18万3020円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.72％の上昇です。

岡山市南区の不動産査定リビンマッチ

岡山市南区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

岡山市南区で家を建てるには？

岡山市南区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

岡山市南区の土地を探す

岡山市南区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	南区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	岡山市南区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：岡山市南区の住宅地の公示地価平均 5万0195円/m²（2025年［令和7年］）

岡山市南区の土地を購入する

岡山市南区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

岡山市南区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

岡山市南区における土地取引

岡山県岡山市南区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している岡山市南区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での岡山市南区のランキングを導きだしています。
実際に岡山県岡山市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡山市が把握し、岡山市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

岡山市南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

岡山市南区で実際に行われた不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。南区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で6万5476円/m²、坪単価では21万6452円/坪、前年比変動率+5.48％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+18.27％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、岡山市南区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、南区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

岡山市南区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

岡山市南区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4293円/m²	14万6423円/坪
1984年［昭和59年］	4万6784円/m²	15万4660円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	4万9770円/m²	16万4528円/坪	+3.09％
1986年［昭和61年］	5万2051円/m²	17万2071円/坪	+2.76％
1987年［昭和62年］	5万5375円/m²	18万3057円/坪	+2.16％
1988年［昭和63年］	5万8858円/m²	19万4572円/坪	+4.04％
1989年［平成元年］	7万1053円/m²	23万4886円/坪	+12.45％
1990年［平成2年］	10万4522円/m²	34万5527円/坪	+34.71％
1991年［平成3年］	13万0220円/m²	43万0479円/坪	+22.11％
1992年［平成4年］	12万9076円/m²	42万6698円/坪	+0.99％
1993年［平成5年］	11万9652円/m²	39万5546円/坪	-2.63％
1994年［平成6年］	11万7194円/m²	38万7421円/坪	-1.78％
1995年［平成7年］	11万3234円/m²	37万4328円/坪	-2.25％
1996年［平成8年］	10万8032円/m²	35万7131円/坪	-2.65％
1997年［平成9年］	10万4814円/m²	34万6493円/坪	-1.77％
1998年［平成10年］	10万2385円/m²	33万8465円/坪	-1.86％
1999年［平成11年］	9万9214円/m²	32万7981円/坪	-2.80％
2000年［平成12年］	9万4845円/m²	31万3539円/坪	-3.77％
2001年［平成13年］	8万8367円/m²	29万2123円/坪	-6.30％
2002年［平成14年］	7万9559円/m²	26万3005円/坪	-9.36％
2003年［平成15年］	7万1423円/m²	23万6109円/坪	-9.35％
2004年［平成16年］	6万5702円/m²	21万7198円/坪	-8.45％
2005年［平成17年］	6万1154円/m²	20万2163円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	5万8933円/m²	19万4820円/坪	-3.52％
2007年［平成19年］	5万9500円/m²	19万6694円/坪	-0.31％
2008年［平成20年］	5万9963円/m²	19万8226円/坪	-0.02％
2009年［平成21年］	6万0471円/m²	19万9907円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	5万8857円/m²	19万4571円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	5万7583円/m²	19万0358円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	5万4374円/m²	17万9750円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	5万3348円/m²	17万6360円/坪	-1.99％
2014年［平成26年］	5万3250円/m²	17万6033円/坪	-1.25％
2015年［平成27年］	5万3023円/m²	17万5285円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	5万2591円/m²	17万3856円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	5万2589円/m²	17万3849円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	5万2634円/m²	17万3996円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	5万2704円/m²	17万4228円/坪	-0.05％
2020年［令和2年］	5万2989円/m²	17万5171円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	5万3046円/m²	17万5361円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	5万3365円/m²	17万6416円/坪	+0.35％
2023年［令和5年］	5万4155円/m²	17万9025円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	5万5363円/m²	18万3020円/坪	+1.72％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3914円/m²	14万5172円/坪
1984年［昭和59年］	4万6088円/m²	15万2359円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	5万0667円/m²	16万7497円/坪	+3.08％
1986年［昭和61年］	5万2864円/m²	17万4757円/坪	+2.89％
1987年［昭和62年］	5万7020円/m²	18万8498円/坪	+1.89％
1988年［昭和63年］	5万9031円/m²	19万5143円/坪	+2.74％
1989年［平成元年］	6万7217円/m²	22万2205円/坪	+8.40％
1990年［平成2年］	9万5314円/m²	31万5088円/坪	+29.53％
1991年［平成3年］	13万4471円/m²	44万4533円/坪	+30.71％
1992年［平成4年］	13万7357円/m²	45万4073円/坪	+4.41％
1993年［平成5年］	12万7393円/m²	42万1136円/坪	-2.74％
1994年［平成6年］	12万4535円/m²	41万1688円/坪	-2.07％
1995年［平成7年］	12万0858円/m²	39万9531円/坪	-1.94％
1996年［平成8年］	11万4906円/m²	37万9855円/坪	-2.89％
1997年［平成9年］	11万1037円/m²	36万7066円/坪	-2.13％
1998年［平成10年］	10万8066円/m²	35万7245円/坪	-1.81％
1999年［平成11年］	10万4622円/m²	34万5860円/坪	-2.68％
2000年［平成12年］	9万9975円/m²	33万0495円/坪	-3.82％
2001年［平成13年］	9万4300円/m²	31万1735円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	8万4650円/m²	27万9834円/坪	-9.67％
2003年［平成15年］	7万6241円/m²	25万2038円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	6万9387円/m²	22万9380円/坪	-8.90％
2005年［平成17年］	6万4425円/m²	21万2975円/坪	-7.35％
2006年［平成18年］	6万1804円/m²	20万4311円/坪	-4.35％
2007年［平成19年］	6万1223円/m²	20万2392円/坪	-0.40％
2008年［平成20年］	6万0548円/m²	20万0160円/坪	+0.22％
2009年［平成21年］	5万8522円/m²	19万3463円/坪	-0.92％
2010年［平成22年］	5万6937円/m²	18万8221円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	5万5728円/m²	18万4225円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	5万4459円/m²	18万0031円/坪	-2.35％
2013年［平成25年］	5万3303円/m²	17万6208円/坪	-2.21％
2014年［平成26年］	5万3316円/m²	17万6251円/坪	-1.48％
2015年［平成27年］	5万3009円/m²	17万5238円/坪	-0.89％
2016年［平成28年］	5万2406円/m²	17万3243円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	5万2381円/m²	17万3161円/坪	-0.35％
2018年［平成30年］	5万2378円/m²	17万3150円/坪	-0.29％
2019年［平成31年］	5万2350円/m²	17万3057円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	5万2693円/m²	17万4194円/坪	+0.29％
2021年［令和3年］	5万2731円/m²	17万4318円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	5万2934円/m²	17万4989円/坪	+0.18％
2023年［令和5年］	5万3671円/m²	17万7427円/坪	+1.03％
2024年［令和6年］	5万4828円/m²	18万1250円/坪	+1.67％
2025年［令和7年］	5万5909円/m²	18万4825円/坪	+1.82％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4612円/m²	14万7479円/坪
1984年［昭和59年］	4万7371円/m²	15万6601円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	4万8984円/m²	16万1931円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	5万1340円/m²	16万9721円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	5万3835円/m²	17万7968円/坪	+2.40％
1988年［昭和63年］	5万8696円/m²	19万4038円/坪	+5.33％
1989年［平成元年］	7万4424円/m²	24万6030円/坪	+16.49％
1990年［平成2年］	11万2838円/m²	37万3020円/坪	+39.54％
1991年［平成3年］	12万6500円/m²	41万8181円/坪	+14.90％
1992年［平成4年］	12万1596円/m²	40万1972円/坪	-1.66％
1993年［平成5年］	11万2772円/m²	37万2800円/坪	-2.54％
1994年［平成6年］	10万8630円/m²	35万9109円/坪	-1.50％
1995年［平成7年］	10万3069円/m²	34万0725円/坪	-2.63％
1996年［平成8年］	9万8866円/m²	32万6831円/坪	-2.34％
1997年［平成9年］	9万6516円/m²	31万9063円/坪	-1.30％
1998年［平成10年］	9万4811円/m²	31万3425円/坪	-1.92％
1999年［平成11年］	9万1797円/m²	30万3461円/坪	-2.97％
2000年［平成12年］	8万7811円/m²	29万0285円/坪	-3.70％
2001年［平成13年］	8万0231円/m²	26万5227円/坪	-7.87％
2002年［平成14年］	7万2577円/m²	23万9924円/坪	-8.95％
2003年［平成15年］	6万4620円/m²	21万3621円/坪	-9.15％
2004年［平成16年］	6万0342円/m²	19万9479円/坪	-7.80％
2005年［平成17年］	5万6396円/m²	18万6436円/坪	-6.60％
2006年［平成18年］	5万4340円/m²	17万9636円/坪	-2.19％
2007年［平成19年］	5万6914円/m²	18万8146円/坪	-0.18％
2008年［平成20年］	5万9217円/m²	19万5759円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	6万3572円/m²	21万0157円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	6万1913円/m²	20万4673円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	6万0281円/m²	19万9278円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	5万4193円/m²	17万9151円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	5万3446円/m²	17万6683円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	5万3113円/m²	17万5581円/坪	-0.80％
2015年［平成27年］	5万3053円/m²	17万5382円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	5万2986円/m²	17万5162円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	5万3033円/m²	17万5316円/坪	-0.15％
2018年［平成30年］	5万3180円/m²	17万5801円/坪	-0.03％
2019年［令和元年］	5万3460円/m²	17万6727円/坪	+0.16％
2020年［令和2年］	5万3620円/m²	17万7256円/坪	-0.06％
2021年［令和3年］	5万3720円/m²	17万7586円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	5万4286円/m²	17万9460円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	5万5186円/m²	18万2435円/坪	+1.19％
2024年［令和6年］	5万6506円/m²	18万6798円/坪	+1.83％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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