岡山市南区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市南区内のエリアで最も高価格なのは大元（13万6275円/m²）、最も低価格なのは備前片岡（2万1900円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山市南区の最新公示地価は平均5万2693円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均17万4194円/坪です。前年からの変動率は+0.29％です。

岡山市南区の最新基準地価は平均5万3620円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均17万7256円/坪です。前年からの変動率は-0.06％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万5875円/m²（1991年）、最低価格は5万1885円/m²（1985年）で、両者の差は2.81倍です。基準地価の最高値は14万7100円/m²（1991年）、最安値は4万1325円/m²（1983年）で、両者の差は3.56倍です。

宅地の平均地価は4万8084円/m²、坪単位では15万8958円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は6万9850円/m²、坪単価では23万0909円/坪です（2020年）。

南区の最高価格地点は「岡山市南区西市字宮西432番1外」（11万1000円/m²）で、最も低額地点は「岡山市南区小串字和田3452番外」（1万4000円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

岡山市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

岡山県岡山市南区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している岡山市南区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での岡山市南区のランキング、および岡山県内での岡山市南区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に岡山県岡山市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡山市が把握し、岡山市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南区の町名は、青江、飽浦、あけぼの町、阿津、泉田、植松、内尾、浦安西町、浦安本町、浦安南町、大福、奥迫川、海岸通、片岡、川張、北浦、北七区、郡、小串、古新田、市場、下中野、新福、新保、洲崎、妹尾、妹尾崎、宗津、曽根、立川町、築港栄町、築港新町、築港ひかり町、築港緑町、築港元町、千鳥町、当新田、富浜町、豊成、豊浜町、中畦、並木町、南輝、西市、西畦、西紅陽台、西高崎、西七区、迫川、浜野、東畦、彦崎、平福、福島、福田、福富中、福富西、福富東、福成、福浜町、福浜西町、福吉町、藤田、松浜町、万倍、箕島、三浜町、宮浦、山田、米倉、若葉町です。