久米南町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

久米南町の最新基準地価は平均1万1830円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均3万9107円/坪で、全国順位は1261位です。前年からの変動率は-1.38％で、変動率の全国順位は1027位です。

1985年（昭和60年）から37年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万5566円/m²（2010年）、最小価格は9175円/m²（2009年）で、両者の差異は1.70倍です。

宅地の平均価格は7445円/m²、坪単価では2万4611円/坪、変動率は-1.26％です（2021年）。商業地の平均価格は2万0600円/m²、坪単価では6万8099円/坪、変動率は-1.44％です（2021年）。

久米南町の最高額地点は「久米郡久米南町下弓削字小性町519番1」（2万0600円/m²）で、最も低額地点は「久米郡久米南町里方字川端1002番」（5310円/m²）です。

岡山県久米郡久米南町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している久米郡久米南町の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での久米郡久米南町の順位、および岡山県内での久米郡久米南町のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に岡山県久米郡久米南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である久米郡久米南町が掌握し、久米南町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、久米南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、久米南町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

久米南町の町名は、上神目、上二ケ、上籾、上弓削、北庄、京尾、神目中、里方、塩之内、下二ケ、下籾、下弓削、峠、中籾、西山寺、羽出木、仏教寺、別所、全間、松、南庄、南畑、宮地、安ケ乢、山手、山ノ城です。