久米南町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

久米南町の最も高額の地点は「久米郡久米南町下弓削字小性町519番1」（2万0900円/m²）で、最も低額の地点は「久米郡久米南町里方字川端1002番」（5000円/m²）です。

久米南町の最新の地価の動向

久米南町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

岡山県久米郡久米南町（くめぐんくめなんちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1万1800円/m²、坪単価では平均 3万9008円/坪です。基準地価の全国順位は1232位です。基準地価の前年からの変動率は-0.21％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は769位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の久米南町の平均は7250円/m²、坪単価では平均 2万3966円/坪で、前年からの変動率は-0.80％の下落です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の久米南町の平均は2万0900円/m²、坪単価では平均 6万9090円/坪で、前年からの変動率は+0.97％の上昇です。

久米南町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の久米南町の平均の過去最高値は1万5566円/m²（2010年）、過去最低値は7387円/m²（1983年）で、この両者の差は2.11倍です。

久米南町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県久米郡久米南町（くめぐんくめなんちょう）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

久米南町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

久米南町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万1800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では3万9008円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.21％の下落です。

久米南町で家を建てるには？

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久米南町の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

久米南町における土地取引

岡山県久米郡久米南町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している久米郡久米南町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での久米郡久米南町の順位をつけています。
実際に岡山県久米郡久米南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である久米郡久米南町が掌握し、久米南町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

久米南町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

久米南町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7387円/m2	2万4421円/坪
1984年［昭和59年］	7557円/m2	2万4983円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	1万1123円/m2	3万6771円/坪	+2.02％
1987年［昭和62年］	1万1310円/m2	3万7388円/坪	+1.62％
1988年［昭和63年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	1万1766円/m2	3万8898円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	+3.91％
1991年［平成3年］	1万2533円/m2	4万1432円/坪	+1.88％
1992年［平成4年］	1万2633円/m2	4万1763円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	+3.58％
1994年［平成6年］	1万1912円/m2	3万9380円/坪	+1.37％
1995年［平成7年］	1万2050円/m2	3万9834円/坪	+1.10％
1996年［平成8年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	+0.82％
1997年［平成9年］	1万2185円/m2	4万0280円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	1万2160円/m2	4万0198円/坪	-0.12％
1999年［平成11年］	1万2160円/m2	4万0198円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万2110円/m2	4万0033円/坪	-0.24％
2001年［平成13年］	1万1847円/m2	3万9165円/坪	-1.74％
2002年［平成14年］	1万1312円/m2	3万7396円/坪	-3.45％
2003年［平成15年］	1万0970円/m2	3万6264円/坪	-2.65％
2004年［平成16年］	1万0602円/m2	3万5049円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	1万0237円/m2	3万3842円/坪	-3.24％
2006年［平成18年］	9962円/m2	3万2933円/坪	-2.60％
2007年［平成19年］	9722円/m2	3万2140円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	9610円/m2	3万1768円/坪	-1.19％
2009年［平成21年］	9377円/m2	3万0999円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	1万5566円/m2	5万1460円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	1万4726円/m2	4万8683円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-3.77％
2013年［平成25年］	1万3723円/m2	4万5366円/坪	-2.37％
2014年［平成26年］	1万3493円/m2	4万4606円/坪	-1.48％
2015年［平成27年］	1万3190円/m2	4万3603円/坪	-1.89％
2016年［平成28年］	1万2883円/m2	4万2589円/坪	-1.99％
2017年［平成29年］	1万2573円/m2	4万1564円/坪	-2.10％
2018年［平成30年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-1.94％
2019年［令和元年］	1万2146円/m2	4万0154円/坪	-1.27％
2020年［令和2年］	1万1993円/m2	3万9647円/坪	-1.29％
2021年［令和3年］	1万1830円/m2	3万9107円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	1万1763円/m2	3万8887円/坪	-0.74％
2023年［令和5年］	1万1730円/m2	3万8776円/坪	-0.58％
2024年［令和6年］	1万1763円/m2	3万8887円/坪	-0.26％
2025年［令和7年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	-0.21％

久米南町の住宅地の地価　過去の推移

久米南町の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4516円/m2	1万4931円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4610円/m2	1万5239円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	住宅地	8000円/m2	2万6446円/坪
1986年［昭和61年］	住宅地	8185円/m2	2万7057円/坪	+2.13％
1987年［昭和62年］	住宅地	8315円/m2	2万7487円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	住宅地	8450円/m2	2万7933円/坪	+1.65％
1989年［平成元年］	住宅地	8650円/m2	2万8595円/坪	+2.37％
1990年［平成2年］	住宅地	8950円/m2	2万9586円/坪	+3.09％
1991年［平成3年］	住宅地	9050円/m2	2万9917円/坪	+1.51％
1992年［平成4年］	住宅地	9150円/m2	3万0247円/坪	+1.48％
1993年［平成5年］	住宅地	8966円/m2	2万9641円/坪	+4.36％
1994年［平成6年］	住宅地	9050円/m2	2万9917円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	住宅地	9133円/m2	3万0192円/坪	+0.98％
1996年［平成8年］	住宅地	9200円/m2	3万0413円/坪	+0.77％
1997年［平成9年］	住宅地	9246円/m2	3万0567円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	住宅地	9246円/m2	3万0567円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	住宅地	9246円/m2	3万0567円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	住宅地	9246円/m2	3万0567円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	住宅地	9130円/m2	3万0181円/坪	-1.20％
2002年［平成14年］	住宅地	8916円/m2	2万9476円/坪	-2.10％
2003年［平成15年］	住宅地	8693円/m2	2万8738円/坪	-2.27％
2004年［平成16年］	住宅地	8436円/m2	2万7889円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	住宅地	8183円/m2	2万7052円/坪	-2.95％
2006年［平成18年］	住宅地	7983円/m2	2万6391円/坪	-2.45％
2007年［平成19年］	住宅地	7796円/m2	2万5774円/坪	-2.30％
2008年［平成20年］	住宅地	7713円/m2	2万5498円/坪	-1.16％
2009年［平成21年］	住宅地	7536円/m2	2万4914円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	住宅地	8950円/m2	2万9586円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	住宅地	8690円/m2	2万8727円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	住宅地	8400円/m2	2万7768円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	住宅地	8235円/m2	2万7223円/坪	-1.98％
2014年［平成26年］	住宅地	8140円/m2	2万6909円/坪	-1.22％
2015年［平成27年］	住宅地	8035円/m2	2万6561円/坪	-1.40％
2016年［平成28年］	住宅地	7925円/m2	2万6198円/坪	-1.50％
2017年［平成29年］	住宅地	7810円/m2	2万5818円/坪	-1.61％
2018年［平成30年］	住宅地	7700円/m2	2万5454円/坪	-1.56％
2019年［令和元年］	住宅地	7620円/m2	2万5190円/坪	-1.20％
2020年［令和2年］	住宅地	7540円/m2	2万4925円/坪	-1.22％
2021年［令和3年］	住宅地	7445円/m2	2万4611円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	住宅地	7395円/m2	2万4446円/坪	-0.86％
2023年［令和5年］	住宅地	7345円/m2	2万4280円/坪	-0.87％
2024年［令和6年］	住宅地	7295円/m2	2万4115円/坪	-0.88％
2025年［令和7年］	住宅地	7250円/m2	2万3966円/坪	-0.80％

久米南町の商業地の地価　過去の推移

久米南町の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	1万6000円/m2	5万2892円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	1万6400円/m2	5万4214円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	商業地	1万6700円/m2	5万5206円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	商業地	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	商業地	1万7300円/m2	5万7190円/坪	+1.76％
1988年［昭和63年］	商業地	1万7600円/m2	5万8181円/坪	+1.73％
1989年［平成元年］	商業地	1万8000円/m2	5万9504円/坪	+2.27％
1990年［平成2年］	商業地	1万9000円/m2	6万2809円/坪	+5.56％
1991年［平成3年］	商業地	1万9500円/m2	6万4462円/坪	+2.63％
1992年［平成4年］	商業地	1万9600円/m2	6万4793円/坪	+0.51％
1993年［平成5年］	商業地	2万0000円/m2	6万6115円/坪	+2.04％
1994年［平成6年］	商業地	2万0500円/m2	6万7768円/坪	+2.50％
1995年［平成7年］	商業地	2万0800円/m2	6万8760円/坪	+1.46％
1996年［平成8年］	商業地	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.96％
1997年［平成9年］	商業地	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	商業地	2万0900円/m2	6万9090円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	商業地	2万0900円/m2	6万9090円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	商業地	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-0.96％
2001年［平成13年］	商業地	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	商業地	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-7.50％
2003年［平成15年］	商業地	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-3.78％
2004年［平成16年］	商業地	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-3.93％
2005年［平成17年］	商業地	1万6400円/m2	5万4214円/坪	-4.09％
2006年［平成18年］	商業地	1万5900円/m2	5万2561円/坪	-3.05％
2007年［平成19年］	商業地	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-2.52％
2008年［平成20年］	商業地	1万5300円/m2	5万0578円/坪	-1.29％
2009年［平成21年］	商業地	1万4900円/m2	4万9256円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	商業地	2万8800円/m2	9万5206円/坪
2011年［平成23年］	商業地	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-6.94％
2012年［平成24年］	商業地	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-4.85％
2013年［平成25年］	商業地	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-3.14％
2014年［平成26年］	商業地	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-2.02％
2015年［平成27年］	商業地	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-2.89％
2016年［平成28年］	商業地	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-2.98％
2017年［平成29年］	商業地	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-3.07％
2018年［平成30年］	商業地	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-2.71％
2019年［令和元年］	商業地	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-1.40％
2020年［令和2年］	商業地	2万0900円/m2	6万9090円/坪	-1.42％
2021年［令和3年］	商業地	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	商業地	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-0.49％
2023年［令和5年］	商業地	2万0500円/m2	6万7768円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	商業地	2万0700円/m2	6万8429円/坪	+0.98％
2025年［令和7年］	商業地	2万0900円/m2	6万9090円/坪	+0.97％

久米南町の町名

久米南町の町名は、上神目、上二ケ、上籾、上弓削、北庄、京尾、神目中、里方、塩之内、下二ケ、下籾、下弓削、峠、中籾、西山寺、羽出木、仏教寺、別所、全間、松、南庄、南畑、宮地、安ケ乢、山手、山ノ城です。

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