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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
美咲町の最新基準地価は平均7383円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均2万4409円/坪で、全国順位は1524位です。前年からの変動率は-1.40%で、変動率の全国順位は965位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2046円/m2(1990年)、最低値は4100円/m2(1983年)で、両者の差は2.94倍です。
宅地の平均地価は5838円/m2、坪単位では1万9301円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は1万8200円/m2、坪単価では6万0165円/坪です(2020年)。
美咲町の最も高価格地点は「久米郡美咲町原田字弐反田1731番1」(1万8200円/m2)で、最低価格地点は「久米郡美咲町江与味字蔵屋しき1234番1外」(2240円/m2)です。
岡山県久米郡美咲町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している久米郡美咲町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での久米郡美咲町のランキング、および岡山県内での久米郡美咲町のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、ご留意ください。
実際に岡山県久米郡美咲町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である久米郡美咲町が管理し、美咲町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4100円/m2 | 1万3553円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4200円/m2 | 1万3884円/坪 | +2.29% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万1016円/m2 | 3万6418円/坪 | +1.80% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万1190円/m2 | 3万6991円/坪 | +1.36% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万1346円/m2 | 3万7509円/坪 | +1.06% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万1516円/m2 | 3万8071円/坪 | +1.33% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万1683円/m2 | 3万8622円/坪 | +1.26% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万2046円/m2 | 3万9823円/坪 | +2.44% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万1217円/m2 | 3万7082円/坪 | +2.52% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万1417円/m2 | 3万7743円/坪 | +1.54% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万0628円/m2 | 3万5135円/坪 | +0.38% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万0734円/m2 | 3万5485円/坪 | +0.96% | ![]() |
1995年[平成7年] | 1万0835円/m2 | 3万5820円/坪 | +0.95% | ![]() |
1996年[平成8年] | 1万0922円/m2 | 3万6108円/坪 | +0.86% | ![]() |
1997年[平成9年] | 1万1014円/m2 | 3万6410円/坪 | +0.97% | ![]() |
1998年[平成10年] | 1万1064円/m2 | 3万6576円/坪 | +0.49% | ![]() |
1999年[平成11年] | 1万1078円/m2 | 3万6623円/坪 | +0.08% | ![]() |
2000年[平成12年] | 1万1078円/m2 | 3万6623円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 1万1071円/m2 | 3万6599円/坪 | -0.52% | ![]() |
2002年[平成14年] | 1万0875円/m2 | 3万5952円/坪 | -1.66% | ![]() |
2003年[平成15年] | 1万0624円/m2 | 3万5121円/坪 | -2.03% | ![]() |
2004年[平成16年] | 1万0265円/m2 | 3万3936円/坪 | -2.95% | ![]() |
2005年[平成17年] | 9908円/m2 | 3万2755円/坪 | -3.02% | ![]() |
2006年[平成18年] | 9624円/m2 | 3万1815円/坪 | -2.56% | ![]() |
2007年[平成19年] | 9384円/m2 | 3万1022円/坪 | -2.22% | ![]() |
2008年[平成20年] | 9663円/m2 | 3万1946円/坪 | -1.88% | ![]() |
2009年[平成21年] | 9403円/m2 | 3万1086円/坪 | -2.41% | ![]() |
2010年[平成22年] | 9077円/m2 | 3万0008円/坪 | -3.36% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8762円/m2 | 2万8966円/坪 | -3.21% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8490円/m2 | 2万8066円/坪 | -2.93% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8235円/m2 | 2万7223円/坪 | -3.08% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8018円/m2 | 2万6508円/坪 | -2.70% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7856円/m2 | 2万5971円/坪 | -2.13% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7702円/m2 | 2万5462円/坪 | -2.20% | ![]() |
2017年[平成29年] | 7582円/m2 | 2万5066円/坪 | -1.86% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7521円/m2 | 2万4863円/坪 | -1.35% | ![]() |
2019年[令和元年] | 7452円/m2 | 2万4636円/坪 | -1.37% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7383円/m2 | 2万4409円/坪 | -1.40% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
美咲町の町名は、上口、打穴上、打穴北、打穴里、打穴下、打穴中、打穴西、上間、江与味、王子、大垪和西、大垪和東、小原、書副、金堀、北、吉ケ原、栗子、高下、小瀬、小山、越尾、西幸、境、定宗、里、塩気、重藤、下谷、新城、周佐、惣田、大戸上、大戸下、高城、角石祖母、塚角、百々、栃原、中、中垪和、西、西川、西川上、錦織、西垪和、八神、羽仁、原田、東垪和、久木、藤田上、藤田下、藤原、松尾、南、宮山、安井、休石、柵原、飯岡、行信、吉留、頼元、両山寺、連石、和田北です。
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