美咲町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

美咲町の最新基準地価は平均7215円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万3851円/坪で、全国順位は1521位です。前年からの変動率は-1.34％で、変動率の全国順位は1114位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1115円/m²（1999年）、最低値は6300円/m²（1983年）で、両者の差は1.76倍です。

宅地の平均地価は5674円/m²、坪単位では1万8757円/坪、変動率は-1.36％です（2022年）。商業地の平均地価は1万8000円/m²、坪単価では5万9504円/坪、変動率は-0.55％です（2022年）。

美咲町の最も高価格地点は「久米郡美咲町原田字弐反田1731番1」（1万8000円/m²）で、最低価格地点は「久米郡美咲町江与味字蔵屋しき1234番1外」（2170円/m²）です。

岡山県久米郡美咲町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している久米郡美咲町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での久米郡美咲町のランキングを導き出しています。
実際に岡山県久米郡美咲町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である久米郡美咲町が管理し、美咲町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、美咲町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、美咲町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

美咲町の町名は、上口、打穴上、打穴北、打穴里、打穴下、打穴中、打穴西、上間、江与味、王子、大垪和西、大垪和東、小原、書副、金堀、北、吉ケ原、栗子、高下、小瀬、小山、越尾、西幸、境、定宗、里、塩気、重藤、下谷、新城、周佐、惣田、大戸上、大戸下、高城、角石祖母、塚角、百々、栃原、中、中垪和、西、西川、西川上、錦織、西垪和、八神、羽仁、原田、東垪和、久木、藤田上、藤田下、藤原、松尾、南、宮山、安井、休石、柵原、飯岡、行信、吉留、頼元、両山寺、連石、和田北です。