矢掛町

矢掛町の最新の地価動向

岡山県小田郡矢掛町（おだぐんやかげちょう）の最新公示地価は平均2万2733円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万5151円/坪で、全国順位は939位です。前年からの変動率は-0.23％で、変動率の全国順位は601位です。

矢掛町の最新基準地価は平均1万6300円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万3884円/坪で、全国順位は1045位です。前年からの変動率は-0.87％で、変動率の全国順位は979位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万7966円/m²（2000年）、最低値は2万2733円/m²（2023年）で、双方の落差は1.67倍です。基準地価の最高値は2万6960円/m²（1994年）、最低価格は1万4460円/m²（1983年）で、両者の落差は1.86倍です。

宅地の平均地価は1万5075円/m²、坪単価では4万9834円/坪、変動率は-0.50％です（2023年）。商業地の平均地価は2万8400円/m²、坪単価では9万3884円/坪、変動率は-0.35％です（2023年）。

矢掛町の最も高価格地点は「小田郡矢掛町矢掛字中町2600番」（3万1300円/m²）で、最も低価格地点は「小田郡矢掛町里山田字今井1966番3」（8400円/m²）です。

矢掛町における土地取引

岡山県小田郡矢掛町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している小田郡矢掛町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での小田郡矢掛町のランキングを出しています。
実際に岡山県小田郡矢掛町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小田郡矢掛町が管理し、矢掛町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、矢掛町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、矢掛町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

矢掛町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4460円/m2	4万7801円/坪
1984年［昭和59年］	1万6362円/m2	5万4090円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	1万6625円/m2	5万4958円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	1万6987円/m2	5万6157円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	1万8062円/m2	5万9710円/坪	+2.21％
1988年［昭和63年］	1万8432円/m2	6万0933円/坪	+2.03％
1989年［平成元年］	2万1937円/m2	7万2520円/坪	+2.54％
1990年［平成2年］	2万2625円/m2	7万4793円/坪	+3.64％
1991年［平成3年］	2万5950円/m2	8万5785円/坪	+8.07％
1992年［平成4年］	2万6875円/m2	8万8842円/坪	+3.52％
1993年［平成5年］	2万6680円/m2	8万8198円/坪	+1.68％
1994年［平成6年］	2万6985円/m2	8万9208円/坪	+1.06％
1995年［平成7年］	2万9425円/m2	9万7272円/坪	+1.55％
1996年［平成8年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+1.09％
1997年［平成9年］	2万9962円/m2	9万9049円/坪	+0.94％
1998年［平成10年］	3万0412円/m2	10万0537円/坪	+1.47％
1999年［平成11年］	3万0612円/m2	10万1198円/坪	+0.63％
2000年［平成12年］	3万0550円/m2	10万0991円/坪	-0.14％
2001年［平成13年］	3万0025円/m2	9万9256円/坪	-1.55％
2002年［平成14年］	2万9075円/m2	9万6115円/坪	-2.51％
2003年［平成15年］	2万7687円/m2	9万1528円/坪	-3.99％
2004年［平成16年］	2万6512円/m2	8万7644円/坪	-3.81％
2005年［平成17年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-4.77％
2006年［平成18年］	2万6271円/m2	8万6847円/坪	-2.28％
2007年［平成19年］	2万5771円/m2	8万5194円/坪	-1.86％
2008年［平成20年］	2万5342円/m2	8万3778円/坪	-1.64％
2009年［平成21年］	2万5028円/m2	8万2739円/坪	-2.12％
2010年［平成22年］	2万3916円/m2	7万9063円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	2万3166円/m2	7万6584円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	2万2466円/m2	7万4269円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	2万1833円/m2	7万2176円/坪	-2.67％
2014年［平成26年］	2万1358円/m2	7万0606円/坪	-2.02％
2015年［平成27年］	2万0958円/m2	6万9283円/坪	-1.76％
2016年［平成28年］	2万0625円/m2	6万8181円/坪	-1.56％
2017年［平成29年］	2万0441円/m2	6万7575円/坪	-0.98％
2018年［平成30年］	2万0291円/m2	6万7079円/坪	-0.88％
2019年［令和元年］	2万0091円/m2	6万6418円/坪	-1.16％
2020年［令和2年］	1万9925円/m2	6万5867円/坪	-0.96％
2021年［令和3年］	1万9725円/m2	6万5206円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	1万9516円/m2	6万4517円/坪	-0.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万7050円/m2	8万9421円/坪
1995年［平成7年］	3万7033円/m2	12万2424円/坪	+1.86％
1996年［平成8年］	3万7233円/m2	12万3085円/坪	+0.76％
1997年［平成9年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	+0.95％
1998年［平成10年］	3万7733円/m2	12万4738円/坪	+0.79％
1999年［平成11年］	3万7966円/m2	12万5509円/坪	+0.78％
2000年［平成12年］	3万7966円/m2	12万5509円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	3万5533円/m2	11万7465円/坪	-3.79％
2003年［平成15年］	3万3533円/m2	11万0853円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	3万2433円/m2	10万7217円/坪	-3.04％
2005年［平成17年］	3万0266円/m2	10万0055円/坪	-6.19％
2006年［平成18年］	2万9566円/m2	9万7741円/坪	-2.20％
2007年［平成19年］	2万8966円/m2	9万5757円/坪	-2.01％
2008年［平成20年］	2万8533円/m2	9万4325円/坪	-1.51％
2009年［平成21年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-1.27％
2010年［平成22年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	2万6866円/m2	8万8815円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	2万6066円/m2	8万6170円/坪	-2.89％
2013年［平成25年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-2.78％
2014年［平成26年］	2万4666円/m2	8万1542円/坪	-2.34％
2015年［平成27年］	2万4166円/m2	7万9889円/坪	-1.82％
2016年［平成28年］	2万3766円/m2	7万8567円/坪	-1.51％
2017年［平成29年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	2万3466円/m2	7万7575円/坪	-0.71％
2019年［平成31年］	2万3266円/m2	7万6914円/坪	-1.15％
2020年［令和2年］	2万3133円/m2	7万6473円/坪	-0.73％
2021年［令和3年］	2万2933円/m2	7万5812円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	2万2766円/m2	7万5261円/坪	-0.86％
2023年［令和5年］	2万2733円/m2	7万5151円/坪	-0.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4460円/m2	4万7801円/坪
1984年［昭和59年］	1万6362円/m2	5万4090円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	1万6625円/m2	5万4958円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	1万6987円/m2	5万6157円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	1万8062円/m2	5万9710円/坪	+2.21％
1988年［昭和63年］	1万8432円/m2	6万0933円/坪	+2.03％
1989年［平成元年］	2万1937円/m2	7万2520円/坪	+2.54％
1990年［平成2年］	2万2625円/m2	7万4793円/坪	+3.64％
1991年［平成3年］	2万5950円/m2	8万5785円/坪	+8.07％
1992年［平成4年］	2万6875円/m2	8万8842円/坪	+3.52％
1993年［平成5年］	2万6680円/m2	8万8198円/坪	+1.68％
1994年［平成6年］	2万6960円/m2	8万9123円/坪	+1.06％
1995年［平成7年］	2万4860円/m2	8万2181円/坪	+1.40％
1996年［平成8年］	2万5180円/m2	8万3239円/坪	+1.29％
1997年［平成9年］	2万5440円/m2	8万4099円/坪	+0.93％
1998年［平成10年］	2万6020円/m2	8万6016円/坪	+1.89％
1999年［平成11年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+0.54％
2000年［平成12年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-0.22％
2001年［平成13年］	2万5740円/m2	8万5090円/坪	-1.31％
2002年［平成14年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-1.74％
2003年［平成15年］	2万4180円/m2	7万9933円/坪	-3.39％
2004年［平成16年］	2万2960円/m2	7万5900円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-3.92％
2006年［平成18年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-2.33％
2007年［平成19年］	2万3375円/m2	7万7272円/坪	-1.76％
2008年［平成20年］	2万2950円/m2	7万5867円/坪	-1.77％
2009年［平成21年］	2万2350円/m2	7万3884円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	2万0133円/m2	6万6556円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	1万9466円/m2	6万4352円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	1万8866円/m2	6万2369円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	1万8366円/m2	6万0716円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	1万8050円/m2	5万9669円/坪	-1.70％
2015年［平成27年］	1万7750円/m2	5万8677円/坪	-1.70％
2016年［平成28年］	1万7483円/m2	5万7796円/坪	-1.61％
2017年［平成29年］	1万7283円/m2	5万7134円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	1万7116円/m2	5万6584円/坪	-1.04％
2019年［令和元年］	1万6916円/m2	5万5922円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	1万6716円/m2	5万5261円/坪	-1.19％
2021年［令和3年］	1万6516円/m2	5万4600円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	1万6433円/m2	5万4325円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-0.87％

矢掛町の町名

矢掛町の町名は、浅海、宇角、内田、宇内、江良、小田、小林、上高末、里山田、下高末、中、西川面、東川面、東三成、南山田、本堀、矢掛、横谷です。

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