矢掛町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山県小田郡矢掛町（おだぐんやかげちょう）の最新公示地価は平均2万3266円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均7万6914円/坪で、全国順位は951位です。前年からの変動率は-1.15％で、変動率の全国順位は879位です。

矢掛町の最新基準地価は平均1万6916円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均5万5922円/坪で、全国順位は1045位です。前年からの変動率は-1.17％で、変動率の全国順位は969位です。

1994年（平成6年）から26年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万8950円/m²（2000年）、最低値は2万3100円/m²（2008年）で、双方の落差は1.25倍です。基準地価の最高値は2万8800円/m²（1999年）、最低価格は1万1500円/m²（1994年）で、両者の落差は2.50倍です。

矢掛町の最も高価格地点は「小田郡矢掛町矢掛字中町2600番」（3万1600円/m²）で、最も低価格地点は「小田郡矢掛町里山田字今井1966番3」（8750円/m²）です。

岡山県小田郡矢掛町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している小田郡矢掛町の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での小田郡矢掛町の順位、および岡山県内での小田郡矢掛町のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含みおきください。
実際に岡山県小田郡矢掛町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小田郡矢掛町が管理し、矢掛町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、矢掛町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、矢掛町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

矢掛町の町名は、浅海、宇角、内田、宇内、江良、小田、小林、上高末、里山田、下高末、中、西川面、東川面、東三成、南山田、本堀、矢掛、横谷です。