新見市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山県新見市（にいみし）の最新公示地価は平均3万5125円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万6115円/坪で、全国順位は638位です。前年からの変動率は-1.54％で、変動率の全国順位は943位です。

新見市の最新基準地価は平均1万1607円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均3万8373円/坪で、全国順位は1287位です。前年からの変動率は-2.50％で、変動率の全国順位は1434位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9250円/m²（1994年）、最低価格は3万5125円/m²（2021年）で、双方の差は2.54倍です。基準地価の最高値は1万8203円/m²（2004年）、最小価格は1万0225円/m²（1983年）で、両者の差は1.78倍です。

宅地の平均地価は3万2200円/m²、坪単価では10万6446円/坪、変動率は-1.90％です（2020年）。商業地の平均地価は4万6000円/m²、坪単価では15万2066円/坪、変動率は-2.08％です（2020年）。

新見市の最も高価格地点は「新見市高尾2485番8」（5万3100円/m²）で、最も低額地点は「新見市大佐大井野字堀田奥1226番」（2350円/m²）です。

新見市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、新見市はJR芸備線沿線の平均地価13万1436円/m²を下回っています。
新見市内の基準点は、JR芸備線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

岡山県新見市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している新見市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での新見市の順位、および岡山県内での新見市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去の遡りのデータを集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に岡山県新見市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新見市が管理し、新見市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新見市の町名は、足立、井倉、石蟹、大佐大井野、大佐小阪部、大佐上刑部、大佐小南、大佐田治部、大佐永富、大佐布瀬、金谷、上市、上熊谷、唐松、草間、坂本、下熊谷、正田、神郷釜村、神郷下神代、神郷高瀬、神郷油野、菅生、高尾、足見、千屋、千屋井原、千屋実、千屋花見、土橋、哲西町大竹、哲西町大野部、哲西町上神代、哲西町畑木、哲西町八鳥、哲西町矢田、哲多町老栄、哲多町大野、哲多町荻尾、哲多町蚊家、哲多町田淵、哲多町成松、哲多町花木、哲多町本郷、哲多町宮河内、哲多町矢戸、豊永赤馬、豊永宇山、豊永佐伏、長屋、新見、西方、法曽、馬塚です。