新見市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万3850
円/m2
変動率
-0.45
％
下落
坪単価
11万1900
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新見駅 | 3万3850円/m2 | 11万1900円/坪 | -0.45％ |  |
| 2位 | 石蟹駅 | 2万3200円/m2 | 7万6694円/坪 | +0.00％ |  |
| 3位 | 刑部駅 | 1万0500円/m2 | 3万4710円/坪 | -1.87％ | |
| 4位 | 矢神駅 | 8330円/m2 | 2万7537円/坪 | -2.00％ | |
| 5位 | 備中神代駅 | 6850円/m2 | 2万2644円/坪 | -2.14％ | |
| 6位 | 野馳駅 | 6200円/m2 | 2万0495円/坪 | -0.80％ | |
| 7位 | 丹治部駅 | 5820円/m2 | 1万9239円/坪 | -2.35％ | |
| 8位 | 井倉駅 | 4950円/m2 | 1万6363円/坪 | -1.98％ | |
| 9位 | 新郷駅 | 3500円/m2 | 1万1570円/坪 | -1.96％ | |
| 10位 | 足立駅 | 2830円/m2 | 9355円/坪 | -2.41％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
新見市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新見駅（3万3850円/m2）、最も低価格なのは足立駅（2830円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
新見市の最も高価格な地点は「新見市高尾2485番8」（5万0100円/m2）で、最も低価格な地点は「新見市大佐大井野字堀田奥1226番」（2120円/m2）です。
岡山県新見市（にいみし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万3850円/m2、坪単価では平均 11万1900円/坪です。公示地価の全国順位は669位です。公示地価の前年からの変動率は-0.45％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は826位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における新見市の平均は3万0600円/m2、坪単価では平均 10万1157円/坪で、前年からの変動率は-0.45％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における新見市の平均は4万3600円/m2、坪単価では平均 14万4132円/坪で、前年からの変動率は-0.46％の下落です。
新見市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の新見市の平均の過去最高値は7万2533円/m2（1994年）、過去最低値は3万3850円/m2（2025年）で、この二者の落差は2.14倍です。
岡山県新見市（にいみし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万0867円/m2、坪単価では平均 3万5926円/坪です。基準地価の全国順位は1286位です。基準地価の前年からの変動率は-1.71％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1401位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の新見市の平均は7850円/m2、坪単価では平均 2万5950円/坪で、前年からの変動率は-1.76％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の新見市の平均は5万0100円/m2、坪単価では平均 16万5619円/坪で、前年からの変動率は-0.99％の下落です。
新見市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の新見市の平均の過去最高値は2万4444円/m2（1992年）、過去最低値は1万0867円/m2（2024年）で、この二者の落差は2.25倍です。
新見市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万6008円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では5万2920円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.49％の下落です。
新見市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、芸備線の公示地価平均が17万5123円/m2です。
新見市内の地点（標準地・基準地）の地価は、芸備線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
新見市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
新見市で家を建てるプロセス
新見市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 新見市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 新見市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：新見市の住宅地の公示地価平均 3万0600円/m2（2025年［令和7年］） |
新見市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
岡山県新見市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している新見市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での新見市のランキングをつけています。
実際に岡山県新見市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新見市が管理し、新見市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、新見市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、新見市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万0065円/m2 | 6万6331円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万1240円/m2 | 7万0217円/坪 | +2.17％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万4658円/m2 | 8万1515円/坪 | +1.90％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万5053円/m2 | 8万2820円/坪 | +1.78％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万5157円/m2 | 8万3165円/坪 | +1.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万3959円/m2 | 7万9203円/坪 | +1.66％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万4689円/m2 | 8万1616円/坪 | +2.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万5836円/m2 | 8万5409円/坪 | +4.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万7396円/m2 | 9万0566円/坪 | +4.61％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万1387円/m2 | 10万3760円/坪 | +2.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万6805円/m2 | 8万8614円/坪 | +0.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万7040円/m2 | 8万9389円/坪 | +0.62％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万9805円/m2 | 9万8528円/坪 | +0.39％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万9386円/m2 | 9万7144円/坪 | -0.42％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万9092円/m2 | 9万6173円/坪 | -0.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万8771円/m2 | 9万5110円/坪 | -0.45％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万8346円/m2 | 9万3706円/坪 | -0.59％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万7921円/m2 | 9万2301円/坪 | -0.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万7091円/m2 | 8万9557円/坪 | -1.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万5528円/m2 | 8万4391円/坪 | -3.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4533円/m2 | 8万1103円/坪 | -3.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3786円/m2 | 7万8634円/坪 | -2.31％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万3042円/m2 | 7万6172円/坪 | -2.85％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万2612円/m2 | 7万4753円/坪 | -1.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万2751円/m2 | 7万5210円/坪 | -1.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2415円/m2 | 7万4101円/坪 | -1.36％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4255円/m2 | 8万0182円/坪 | -2.31％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3419円/m2 | 7万7419円/坪 | -3.52％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万1381円/m2 | 7万0683円/坪 | -3.10％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0625円/m2 | 6万8183円/坪 | -3.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9964円/m2 | 6万5998円/坪 | -2.77％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9380円/m2 | 6万4067円/坪 | -2.58％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8894円/m2 | 6万2460円/坪 | -2.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8436円/m2 | 6万0945円/坪 | -2.63％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万8011円/m2 | 5万9542円/坪 | -2.61％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万7642円/m2 | 5万8321円/坪 | -2.54％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万7288円/m2 | 5万7153円/坪 | -2.57％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万6950円/m2 | 5万6034円/坪 | -2.33％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万6648円/m2 | 5万5035円/坪 | -2.10％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6377円/m2 | 5万4141円/坪 | -2.04％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6166円/m2 | 5万3441円/坪 | -1.73％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6008円/m2 | 5万2920円/坪 | -1.49％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万6700円/m2 | 22万0495円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万7933円/m2 | 22万4572円/坪 | +2.25％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万9233円/m2 | 22万8870円/坪 | +2.15％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万0166円/m2 | 23万1955円/坪 | +1.74％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万1033円/m2 | 23万4820円/坪 | +1.53％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万1266円/m2 | 20万2534円/坪 | +1.98％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万2533円/m2 | 20万6721円/坪 | +2.02％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万4766円/m2 | 21万4104円/坪 | +3.39％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | +5.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万0733円/m2 | 23万3829円/坪 | +4.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万1933円/m2 | 23万7796円/坪 | +2.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万2533円/m2 | 23万9779円/坪 | +1.17％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万8300円/m2 | 22万5785円/坪 | +0.94％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万6980円/m2 | 22万1421円/坪 | -1.39％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万6000円/m2 | 21万8181円/坪 | -0.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万5040円/m2 | 21万5008円/坪 | -1.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万3840円/m2 | 21万1041円/坪 | -1.32％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万2620円/m2 | 20万7008円/坪 | -1.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万1260円/m2 | 20万2512円/坪 | -2.07％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万7080円/m2 | 18万8694円/坪 | -6.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万4980円/m2 | 18万1752円/坪 | -6.20％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万2560円/m2 | 17万3752円/坪 | -3.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万0600円/m2 | 16万7272円/坪 | -3.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万9860円/m2 | 16万4826円/坪 | -1.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万9140円/m2 | 16万2446円/坪 | -1.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万8460円/m2 | 16万0198円/坪 | -1.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万7700円/m2 | 15万7685円/坪 | -1.53％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万6260円/m2 | 15万2925円/坪 | -2.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万4725円/m2 | 14万7851円/坪 | -3.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3150円/m2 | 14万2644円/坪 | -3.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万1650円/m2 | 13万7685円/坪 | -3.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万0350円/m2 | 13万3388円/坪 | -3.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万9350円/m2 | 13万0082円/坪 | -2.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万8475円/m2 | 12万7190円/坪 | -2.21％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万7650円/m2 | 12万4462円/坪 | -2.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万6950円/m2 | 12万2148円/坪 | -1.87％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万6275円/m2 | 11万9917円/坪 | -1.85％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万5650円/m2 | 11万7851円/坪 | -1.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万5125円/m2 | 11万6115円/坪 | -1.54％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万4600円/m2 | 11万4380円/坪 | -1.57％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万4250円/m2 | 11万3223円/坪 | -1.03％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万4000円/m2 | 11万2396円/坪 | -0.74％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万3850円/m2 | 11万1900円/坪 | -0.45％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万3982円/m2 | 4万6223円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万4873円/m2 | 4万9169円/坪 | +2.16％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7229円/m2 | 5万6956円/坪 | +1.86％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万7534円/m2 | 5万7965円/坪 | +1.78％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7061円/m2 | 5万6402円/坪 | +1.75％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | +1.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万8010円/m2 | 5万9539円/坪 | +2.80％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万8966円/m2 | 6万2699円/坪 | +4.62％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万0231円/m2 | 6万6879円/坪 | +4.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万4444円/m2 | 8万0807円/坪 | +2.18％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万0919円/m2 | 6万9155円/坪 | +0.80％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万1106円/m2 | 6万9773円/坪 | +0.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万1436円/m2 | 7万0864円/坪 | +0.32％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万1213円/m2 | 7万0127円/坪 | -0.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万1069円/m2 | 6万9650円/坪 | -0.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万0886円/m2 | 6万9046円/坪 | -0.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万0630円/m2 | 6万8198円/坪 | -0.43％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万0377円/m2 | 6万7364円/坪 | -0.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万9663円/m2 | 6万5001円/坪 | -1.86％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万8669円/m2 | 6万1717円/坪 | -2.82％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万7915円/m2 | 5万9223円/坪 | -2.39％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万7531円/m2 | 5万7956円/坪 | -1.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万7051円/m2 | 5万6367円/坪 | -2.72％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6689円/m2 | 5万5172円/坪 | -2.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万6753円/m2 | 5万5383円/坪 | -1.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万6496円/m2 | 5万4533円/坪 | -1.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万5882円/m2 | 5万2502円/坪 | -2.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万5262円/m2 | 5万0453円/坪 | -3.71％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万4712円/m2 | 4万8635円/坪 | -3.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4190円/m2 | 4万6909円/坪 | -3.01％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3768円/m2 | 4万5515円/坪 | -2.58％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3389円/m2 | 4万4262円/坪 | -2.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3050円/m2 | 4万3140円/坪 | -2.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2710円/m2 | 4万2018円/坪 | -2.75％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万2400円/m2 | 4万0994円/坪 | -2.74％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万2125円/m2 | 4万0084円/坪 | -2.74％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万1864円/m2 | 3万9220円/坪 | -2.78％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万1607円/m2 | 3万8373円/坪 | -2.50％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万1369円/m2 | 3万7584円/坪 | -2.29％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万1171円/m2 | 3万6930円/坪 | -2.17％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万0999円/m2 | 3万6361円/坪 | -1.93％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万0867円/m2 | 3万5926円/坪 | -1.71％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
新見市の町名は、足立、井倉、石蟹、大佐大井野、大佐小阪部、大佐上刑部、大佐小南、大佐田治部、大佐永富、大佐布瀬、金谷、上市、上熊谷、唐松、草間、坂本、下熊谷、正田、神郷釜村、神郷下神代、神郷高瀬、神郷油野、菅生、高尾、足見、千屋、千屋井原、千屋実、千屋花見、土橋、哲西町大竹、哲西町大野部、哲西町上神代、哲西町畑木、哲西町八鳥、哲西町矢田、哲多町老栄、哲多町大野、哲多町荻尾、哲多町蚊家、哲多町田淵、哲多町成松、哲多町花木、哲多町本郷、哲多町宮河内、哲多町矢戸、豊永赤馬、豊永宇山、豊永佐伏、長屋、新見、西方、法曽、馬塚です。
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