真庭市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2026年［令和8年］ 公示地価
平均
2万1900
円/m2
変動率
-1.55
％
下落
坪単価
7万2396
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 久世駅 | 2万9233円/m2 | 9万6639円/坪 | -0.61％ |  |
| 2位 | 美作落合駅 | 2万3050円/m2 | 7万6198円/坪 | -1.86％ | |
| 3位 | 中国勝山駅 | 2万1700円/m2 | 7万1735円/坪 | -1.61％ | |
| 4位 | 古見駅 | 1万1600円/m2 | 3万8347円/坪 | -0.85％ | |
| 5位 | 月田駅 | 6580円/m2 | 2万1752円/坪 | -0.75％ | |
| 6位 | 美作追分駅 | 3310円/m2 | 1万0942円/坪 | -1.19％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
真庭市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは久世駅（2万9233円/m2）、最も低価格なのは美作追分駅（3310円/m2）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 蒜山 | 5927円/m2 | 1万9595円/坪 | -1.80％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
真庭市の最高価格地点は「真庭市惣字大沼三角田149番1」（4万1800円/m2）で、最低価格地点は「真庭市山田字笹原山1040番1」（52円/m2）です。
岡山県真庭市（まにわし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は2万1900円/m2、坪単価では平均 7万2396円/坪です。公示地価の全国順位は956位です。公示地価の前年からの変動率は-1.55％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1179位です。
住宅地の2026年［令和8年］公示地価における真庭市の平均は1万7800円/m2、坪単価では平均 5万8842円/坪で、前年からの変動率は-1.43％の下落です。
商業地の2026年［令和8年］公示地価における真庭市の平均は3万0100円/m2、坪単価では平均 9万9504円/坪で、前年からの変動率は-1.79％の下落です。
真庭市の公示地価は1994年［平成6年］から33年分のデータがあり、公示地価の真庭市の平均の過去最高値は5万1725円/m2（1995年）、過去最低値は2万1900円/m2（2026年）で、二者の落差は2.36倍です。
岡山県真庭市（まにわし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1万1980円/m2、坪単価では平均 3万9605円/坪です。基準地価の全国順位は1225位です。基準地価の前年からの変動率は-1.29％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1248位です。
住宅地の2025年［令和7年］基準地価の真庭市の平均は8630円/m2、坪単価では平均 2万8531円/坪で、前年からの変動率は-1.31％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］基準地価の真庭市の平均は2万1360円/m2、坪単価では平均 7万0611円/坪で、前年からの変動率は-1.23％の下落です。
真庭市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の真庭市の平均の過去最高値は3万1902円/m2（1992年）、過去最低値は1万1980円/m2（2025年）で、二者の落差は2.66倍です。
真庭市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万5942円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では5万2703円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.38％の下落です。
真庭市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
真庭市で家を建てるプロセス
真庭市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 真庭市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 真庭市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：真庭市の住宅地の公示地価平均 1万7800円/m2（2026年［令和8年］） |
真庭市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
岡山県真庭市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している真庭市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での真庭市のランキングを付けています。
実際に岡山県真庭市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である真庭市が掌握し、真庭市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万1685円/m2 | 7万1688円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万2193円/m2 | 7万3365円/坪 | +2.32％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万3800円/m2 | 7万8680円/坪 | +2.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万5134円/m2 | 8万3089円/坪 | +2.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万7191円/m2 | 8万9890円/坪 | +1.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8701円/m2 | 9万4881円/坪 | +1.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万9511円/m2 | 9万7557円/坪 | +2.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万0502円/m2 | 10万0834円/坪 | +3.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万1630円/m2 | 10万4564円/坪 | +3.47％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万1902円/m2 | 10万5464円/坪 | +2.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万9151円/m2 | 9万6369円/坪 | +2.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万0851円/m2 | 10万1988円/坪 | +1.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万4634円/m2 | 11万4495円/坪 | +0.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万4366円/m2 | 11万3608円/坪 | +0.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万4240円/m2 | 11万3193円/坪 | +0.47％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万4069円/m2 | 11万2627円/坪 | -0.40％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万3638円/m2 | 11万1201円/坪 | -1.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万2749円/m2 | 10万8263円/坪 | -1.63％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万1263円/m2 | 10万3350円/坪 | -2.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万9489円/m2 | 9万7484円/坪 | -3.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万7712円/m2 | 9万1612円/坪 | -4.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万6037円/m2 | 8万6073円/坪 | -4.44％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万4760円/m2 | 8万1851円/坪 | -4.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万3728円/m2 | 7万8440円/坪 | -3.98％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万2894円/m2 | 7万5684円/坪 | -3.05％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2370円/m2 | 7万3952円/坪 | -2.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1717円/m2 | 7万1793円/坪 | -2.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万2454円/m2 | 7万4229円/坪 | -4.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万1680円/m2 | 7万1670円/坪 | -4.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0842円/m2 | 6万8902円/坪 | -3.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0095円/m2 | 6万6431円/坪 | -3.48％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9464円/m2 | 6万4346円/坪 | -2.94％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8961円/m2 | 6万2681円/坪 | -2.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8543円/m2 | 6万1300円/坪 | -2.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万8194円/m2 | 6万0147円/坪 | -2.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万7846円/m2 | 5万8996円/坪 | -2.05％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万7630円/m2 | 5万8284円/坪 | -2.35％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7326円/m2 | 5万7276円/坪 | -2.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万6937円/m2 | 5万5992円/坪 | -2.26％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6631円/m2 | 5万4980円/坪 | -2.04％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6361円/m2 | 5万4087円/坪 | -1.81％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6137円/m2 | 5万3347円/坪 | -1.54％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万5942円/m2 | 5万2703円/坪 | -1.38％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 3万5875円/m2 | 11万8595円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 5万1725円/m2 | 17万0991円/坪 | +1.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万0983円/m2 | 16万8539円/坪 | -0.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万0683円/m2 | 16万7548円/坪 | -0.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万0200円/m2 | 16万5950円/坪 | -0.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万9175円/m2 | 16万2561円/坪 | -1.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万7941円/m2 | 15万8484円/坪 | -2.10％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万6266円/m2 | 15万2947円/坪 | -3.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万3558円/m2 | 14万3994円/坪 | -5.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万1166円/m2 | 13万6088円/坪 | -4.97％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8916円/m2 | 12万8650円/坪 | -5.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万6725円/m2 | 12万1404円/坪 | -5.43％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万4866円/m2 | 11万5261円/坪 | -4.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万3650円/m2 | 11万1239円/坪 | -3.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万2816円/m2 | 10万8484円/坪 | -2.33％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万1850円/m2 | 10万5289円/坪 | -2.75％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万0600円/m2 | 10万1157円/坪 | -3.85％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万9691円/m2 | 9万8154円/坪 | -4.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8425円/m2 | 9万3966円/坪 | -4.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7316円/m2 | 9万0303円/坪 | -3.84％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6833円/m2 | 8万8705円/坪 | -3.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万6116円/m2 | 8万6336円/坪 | -2.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万5525円/m2 | 8万4380円/坪 | -2.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5066円/m2 | 8万2865円/坪 | -1.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4633円/m2 | 8万1432円/坪 | -1.80％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万4508円/m2 | 8万1019円/坪 | -2.36％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4166円/m2 | 7万9889円/坪 | -1.51％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3608円/m2 | 7万8044円/坪 | -1.94％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3216円/m2 | 7万6749円/坪 | -1.87％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万2850円/m2 | 7万5537円/坪 | -1.73％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万2525円/m2 | 7万4462円/坪 | -1.56％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万2216円/m2 | 7万3443円/坪 | -1.52％ | |
| 2026年［令和8年］ | 2万1900円/m2 | 7万2396円/坪 | -1.55％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万1685円/m2 | 7万1688円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万2193円/m2 | 7万3365円/坪 | +2.32％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万3800円/m2 | 7万8680円/坪 | +2.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万5134円/m2 | 8万3089円/坪 | +2.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万7191円/m2 | 8万9890円/坪 | +1.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8701円/m2 | 9万4881円/坪 | +1.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万9511円/m2 | 9万7557円/坪 | +2.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万0502円/m2 | 10万0834円/坪 | +3.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万1630円/m2 | 10万4564円/坪 | +3.47％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万1902円/m2 | 10万5464円/坪 | +2.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万9151円/m2 | 9万6369円/坪 | +2.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万9633円/m2 | 9万7962円/坪 | +1.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万8420円/m2 | 9万3951円/坪 | +0.67％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万8323円/m2 | 9万3632円/坪 | +0.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万8261円/m2 | 9万3427円/坪 | +0.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万8376円/m2 | 9万3807円/坪 | -0.23％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万7988円/m2 | 9万2524円/坪 | -1.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万7225円/m2 | 9万0000円/坪 | -1.45％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万5807円/m2 | 8万5315円/坪 | -2.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万4373円/m2 | 8万0571円/坪 | -3.48％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万2820円/m2 | 7万5439円/坪 | -3.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万1353円/m2 | 7万0590円/坪 | -4.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万0273円/m2 | 6万7019円/坪 | -3.99％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万9416円/m2 | 6万4186円/坪 | -3.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万8730円/m2 | 6万1920円/坪 | -2.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万8327円/m2 | 6万0585円/坪 | -1.97％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万7795円/m2 | 5万8826円/坪 | -2.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7310円/m2 | 5万7223円/坪 | -4.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万6620円/m2 | 5万4943円/坪 | -3.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万6054円/m2 | 5万3071円/坪 | -3.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万5534円/m2 | 5万1354円/坪 | -3.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万4811円/m2 | 4万8962円/坪 | -2.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万4442円/m2 | 4万7742円/坪 | -2.60％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4134円/m2 | 4万6724円/坪 | -2.34％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万3854円/m2 | 4万5799円/坪 | -2.18％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3560円/m2 | 4万4826円/坪 | -2.20％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3287円/m2 | 4万3925円/坪 | -2.35％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3005円/m2 | 4万2994円/坪 | -2.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2724円/m2 | 4万2065円/坪 | -2.46％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2472円/m2 | 4万1231円/坪 | -2.14％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2263円/m2 | 4万0541円/坪 | -1.86％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2103円/m2 | 4万0012円/坪 | -1.53％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万1980円/m2 | 3万9605円/坪 | -1.29％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 住宅地 | ||||
| 1984年［昭和59年］ | 住宅地 | ||||
| 1985年［昭和60年］ | 住宅地 | ||||
| 1986年［昭和61年］ | 住宅地 | ||||
| 1987年［昭和62年］ | 住宅地 | ||||
| 1988年［昭和63年］ | 住宅地 | ||||
| 1989年［平成元年］ | 住宅地 | ||||
| 1990年［平成2年］ | 住宅地 | ||||
| 1991年［平成3年］ | 住宅地 | ||||
| 1992年［平成4年］ | 住宅地 | ||||
| 1993年［平成5年］ | 住宅地 | ||||
| 1994年［平成6年］ | 住宅地 | 3万5875円/m2 | 11万8595円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 住宅地 | 3万6412円/m2 | 12万0371円/坪 | +1.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 住宅地 | 3万6837円/m2 | 12万1776円/坪 | +1.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 住宅地 | 3万7050円/m2 | 12万2479円/坪 | +0.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 住宅地 | 3万7212円/m2 | 12万3016円/坪 | -0.06％ | |
| 1999年［平成11年］ | 住宅地 | 3万6812円/m2 | 12万1694円/坪 | -0.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 住宅地 | 3万6225円/m2 | 11万9752円/坪 | -1.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 住宅地 | 3万5412円/m2 | 11万7066円/坪 | -2.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 住宅地 | 3万3950円/m2 | 11万2231円/坪 | -3.82％ | |
| 2003年［平成15年］ | 住宅地 | 3万2537円/m2 | 10万7561円/坪 | -4.07％ | |
| 2004年［平成16年］ | 住宅地 | 3万1150円/m2 | 10万2975円/坪 | -4.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 住宅地 | 2万9537円/m2 | 9万7644円/坪 | -5.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 住宅地 | 2万8237円/m2 | 9万3347円/坪 | -4.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 住宅地 | 2万7425円/m2 | 9万0661円/坪 | -2.82％ | |
| 2008年［平成20年］ | 住宅地 | 2万6850円/m2 | 8万8760円/坪 | -2.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 住宅地 | 2万6125円/m2 | 8万6363円/坪 | -2.47％ | |
| 2010年［平成22年］ | 住宅地 | 2万5162円/m2 | 8万3181円/坪 | -3.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 住宅地 | 2万3987円/m2 | 7万9297円/坪 | -4.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 住宅地 | 2万3050円/m2 | 7万6198円/坪 | -3.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 住宅地 | 2万2200円/m2 | 7万3388円/坪 | -3.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 住宅地 | 2万1600円/m2 | 7万1404円/坪 | -2.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 住宅地 | 2万1087円/m2 | 6万9710円/坪 | -2.38％ | |
| 2016年［平成28年］ | 住宅地 | 2万0637円/m2 | 6万8223円/坪 | -2.21％ | |
| 2017年［平成29年］ | 住宅地 | 2万0300円/m2 | 6万7107円/坪 | -1.71％ | |
| 2018年［平成30年］ | 住宅地 | 1万9950円/m2 | 6万5950円/坪 | -1.79％ | |
| 2019年［平成31年］ | 住宅地 | 2万0075円/m2 | 6万6363円/坪 | -2.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 住宅地 | 1万9800円/m2 | 6万5454円/坪 | -1.49％ | |
| 2021年［令和3年］ | 住宅地 | 1万9225円/m2 | 6万3553円/坪 | -2.06％ | |
| 2022年［令和4年］ | 住宅地 | 1万8862円/m2 | 6万2355円/坪 | -2.04％ | |
| 2023年［令和5年］ | 住宅地 | 1万8550円/m2 | 6万1322円/坪 | -1.77％ | |
| 2024年［令和6年］ | 住宅地 | 1万8287円/m2 | 6万0454円/坪 | -1.54％ | |
| 2025年［令和7年］ | 住宅地 | 1万8037円/m2 | 5万9628円/坪 | -1.51％ | |
| 2026年［令和8年］ | 住宅地 | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | -1.43％ | |
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 住宅地 | 1万1517円/m2 | 3万8074円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 住宅地 | 1万0925円/m2 | 3万6117円/坪 | +2.34％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 住宅地 | 1万1639円/m2 | 3万8476円/坪 | +2.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 住宅地 | 1万2084円/m2 | 3万9948円/坪 | +2.17％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 住宅地 | 1万3257円/m2 | 4万3826円/坪 | +1.89％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 住宅地 | 1万3186円/m2 | 4万3591円/坪 | +1.81％ | |
| 1989年［平成元年］ | 住宅地 | 1万3894円/m2 | 4万5931円/坪 | +2.60％ | |
| 1990年［平成2年］ | 住宅地 | 1万4492円/m2 | 4万7909円/坪 | +3.45％ | |
| 1991年［平成3年］ | 住宅地 | 1万5057円/m2 | 4万9778円/坪 | +3.34％ | |
| 1992年［平成4年］ | 住宅地 | 1万5774円/m2 | 5万2145円/坪 | +3.01％ | |
| 1993年［平成5年］ | 住宅地 | 1万5729円/m2 | 5万1996円/坪 | +2.55％ | |
| 1994年［平成6年］ | 住宅地 | 1万6060円/m2 | 5万3090円/坪 | +1.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 住宅地 | 1万6222円/m2 | 5万3627円/坪 | +1.10％ | |
| 1996年［平成8年］ | 住宅地 | 1万6268円/m2 | 5万3780円/坪 | +1.26％ | |
| 1997年［平成9年］ | 住宅地 | 1万6417円/m2 | 5万4271円/坪 | +1.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 住宅地 | 1万7536円/m2 | 5万7971円/坪 | +0.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 住宅地 | 1万7382円/m2 | 5万7463円/坪 | -0.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 住宅地 | 1万7160円/m2 | 5万6727円/坪 | -0.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 住宅地 | 1万6736円/m2 | 5万5328円/坪 | -1.88％ | |
| 2002年［平成14年］ | 住宅地 | 1万6203円/m2 | 5万3565円/坪 | -2.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 住宅地 | 1万5304円/m2 | 5万0592円/坪 | -2.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 住宅地 | 1万4433円/m2 | 4万7712円/坪 | -3.27％ | |
| 2005年［平成17年］ | 住宅地 | 1万3870円/m2 | 4万5851円/坪 | -3.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 住宅地 | 1万3238円/m2 | 4万3763円/坪 | -2.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 住宅地 | 1万2949円/m2 | 4万2806円/坪 | -2.41％ | |
| 2008年［平成20年］ | 住宅地 | 1万2710円/m2 | 4万2019円/坪 | -1.80％ | |
| 2009年［平成21年］ | 住宅地 | 1万2380円/m2 | 4万0927円/坪 | -2.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 住宅地 | 1万1813円/m2 | 3万9053円/坪 | -4.16％ | |
| 2011年［平成23年］ | 住宅地 | 1万1406円/m2 | 3万7707円/坪 | -3.73％ | |
| 2012年［平成24年］ | 住宅地 | 1万1045円/m2 | 3万6512円/坪 | -3.38％ | |
| 2013年［平成25年］ | 住宅地 | 1万0711円/m2 | 3万5409円/坪 | -3.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 住宅地 | 1万0436円/m2 | 3万4500円/坪 | -2.79％ | |
| 2015年［平成27年］ | 住宅地 | 1万0214円/m2 | 3万3766円/坪 | -2.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 住宅地 | 1万0017円/m2 | 3万3116円/坪 | -2.28％ | |
| 2017年［平成29年］ | 住宅地 | 9837円/m2 | 3万2521円/坪 | -2.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 住宅地 | 9660円/m2 | 3万1933円/坪 | -2.12％ | |
| 2019年［令和元年］ | 住宅地 | 9461円/m2 | 3万1277円/坪 | -2.43％ | |
| 2020年［令和2年］ | 住宅地 | 9265円/m2 | 3万0628円/坪 | -2.45％ | |
| 2021年［令和3年］ | 住宅地 | 9069円/m2 | 2万9981円/坪 | -2.49％ | |
| 2022年［令和4年］ | 住宅地 | 8927円/m2 | 2万9511円/坪 | -2.05％ | |
| 2023年［令和5年］ | 住宅地 | 8807円/m2 | 2万9116円/坪 | -1.78％ | |
| 2024年［令和6年］ | 住宅地 | 8712円/m2 | 2万8800円/坪 | -1.50％ | |
| 2025年［令和7年］ | 住宅地 | 8630円/m2 | 2万8531円/坪 | -1.31％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 商業地 | ||||
| 1984年［昭和59年］ | 商業地 | ||||
| 1985年［昭和60年］ | 商業地 | ||||
| 1986年［昭和61年］ | 商業地 | ||||
| 1987年［昭和62年］ | 商業地 | ||||
| 1988年［昭和63年］ | 商業地 | ||||
| 1989年［平成元年］ | 商業地 | ||||
| 1990年［平成2年］ | 商業地 | ||||
| 1991年［平成3年］ | 商業地 | ||||
| 1992年［平成4年］ | 商業地 | ||||
| 1993年［平成5年］ | 商業地 | ||||
| 1994年［平成6年］ | 商業地 | ||||
| 1995年［平成7年］ | 商業地 | 8万2350円/m2 | 27万2231円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 商業地 | 7万9275円/m2 | 26万2066円/坪 | -3.77％ | |
| 1997年［平成9年］ | 商業地 | 7万7950円/m2 | 25万7685円/坪 | -1.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 商業地 | 7万6175円/m2 | 25万1818円/坪 | -2.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 商業地 | 7万3900円/m2 | 24万4297円/坪 | -3.72％ | |
| 2000年［平成12年］ | 商業地 | 7万1375円/m2 | 23万5950円/坪 | -3.51％ | |
| 2001年［平成13年］ | 商業地 | 6万7975円/m2 | 22万4710円/坪 | -4.77％ | |
| 2002年［平成14年］ | 商業地 | 6万2775円/m2 | 20万7520円/坪 | -7.36％ | |
| 2003年［平成15年］ | 商業地 | 5万8425円/m2 | 19万3140円/坪 | -6.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 商業地 | 5万4450円/m2 | 17万9999円/坪 | -6.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 商業地 | 5万1100円/m2 | 16万8925円/坪 | -6.17％ | |
| 2006年［平成18年］ | 商業地 | 4万8125円/m2 | 15万9090円/坪 | -5.82％ | |
| 2007年［平成19年］ | 商業地 | 4万6100円/m2 | 15万2396円/坪 | -4.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 商業地 | 4万4750円/m2 | 14万7933円/坪 | -2.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 商業地 | 4万3300円/m2 | 14万3140円/坪 | -3.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 商業地 | 4万1475円/m2 | 13万7107円/坪 | -4.27％ | |
| 2011年［平成23年］ | 商業地 | 4万1100円/m2 | 13万5867円/坪 | -4.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 商業地 | 3万9175円/m2 | 12万9504円/坪 | -4.73％ | |
| 2013年［平成25年］ | 商業地 | 3万7550円/m2 | 12万4132円/坪 | -4.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 商業地 | 3万7300円/m2 | 12万3305円/坪 | -3.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 商業地 | 3万6175円/m2 | 11万9586円/坪 | -3.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 商業地 | 3万5300円/m2 | 11万6694円/坪 | -2.51％ | |
| 2017年［平成29年］ | 商業地 | 3万4600円/m2 | 11万4380円/坪 | -2.09％ | |
| 2018年［平成30年］ | 商業地 | 3万4000円/m2 | 11万2396円/坪 | -1.83％ | |
| 2019年［平成31年］ | 商業地 | 3万3375円/m2 | 11万0330円/坪 | -1.95％ | |
| 2020年［令和2年］ | 商業地 | 3万2900円/m2 | 10万8760円/坪 | -1.54％ | |
| 2021年［令和3年］ | 商業地 | 3万2375円/m2 | 10万7024円/坪 | -1.72％ | |
| 2022年［令和4年］ | 商業地 | 3万1925円/m2 | 10万5537円/坪 | -1.55％ | |
| 2023年［令和5年］ | 商業地 | 3万1450円/m2 | 10万3966円/坪 | -1.65％ | |
| 2024年［令和6年］ | 商業地 | 3万1000円/m2 | 10万2479円/坪 | -1.61％ | |
| 2025年［令和7年］ | 商業地 | 3万0575円/m2 | 10万1074円/坪 | -1.56％ | |
| 2026年［令和8年］ | 商業地 | 3万0100円/m2 | 9万9504円/坪 | -1.79％ | |
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 商業地 | 7万2600円/m2 | 23万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 商業地 | 7万4080円/m2 | 24万4892円/坪 | +2.13％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 商業地 | 7万5400円/m2 | 24万9256円/坪 | +1.82％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 商業地 | 8万0820円/m2 | 26万7173円/坪 | +1.43％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 商業地 | 8万1680円/m2 | 27万0016円/坪 | +1.09％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 商業地 | 8万2360円/m2 | 27万2264円/坪 | +0.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 商業地 | 8万3400円/m2 | 27万5702円/坪 | +1.41％ | |
| 1990年［平成2年］ | 商業地 | 8万4600円/m2 | 27万9669円/坪 | +2.87％ | |
| 1991年［平成3年］ | 商業地 | 8万6660円/m2 | 28万6479円/坪 | +2.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 商業地 | 8万7580円/m2 | 28万9520円/坪 | +1.43％ | |
| 1993年［平成5年］ | 商業地 | 5万5433円/m2 | 18万3250円/坪 | +2.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 商業地 | 5万6083円/m2 | 18万5399円/坪 | +1.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 商業地 | 5万1200円/m2 | 16万9256円/坪 | -0.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 商業地 | 5万0705円/m2 | 16万7621円/坪 | +0.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 商業地 | 5万0131円/m2 | 16万5722円/坪 | +0.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 商業地 | 4万9356円/m2 | 16万3162円/坪 | -0.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 商業地 | 4万7756円/m2 | 15万7873円/坪 | -1.92％ | |
| 2000年［平成12年］ | 商業地 | 4万5901円/m2 | 15万1739円/坪 | -2.56％ | |
| 2001年［平成13年］ | 商業地 | 4万2705円/m2 | 14万1175円/坪 | -4.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 商業地 | 3万9703円/m2 | 13万1250円/坪 | -5.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 商業地 | 3万7097円/m2 | 12万2637円/坪 | -5.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 商業地 | 3万4615円/m2 | 11万4431円/坪 | -5.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 商業地 | 3万4101円/m2 | 11万2731円/坪 | -5.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 商業地 | 3万2112円/m2 | 10万6157円/坪 | -5.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 商業地 | 3万0616円/m2 | 10万1210円/坪 | -3.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 商業地 | 2万9813円/m2 | 9万8557円/坪 | -2.42％ | |
| 2009年［平成21年］ | 商業地 | 2万8782円/m2 | 9万5148円/坪 | -3.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 商業地 | 3万2700円/m2 | 10万8099円/坪 | -4.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 商業地 | 3万1220円/m2 | 10万3206円/坪 | -4.66％ | |
| 2012年［平成24年］ | 商業地 | 3万0080円/m2 | 9万9438円/坪 | -3.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 商業地 | 2万9040円/m2 | 9万5999円/坪 | -3.51％ | |
| 2014年［平成26年］ | 商業地 | 2万7060円/m2 | 8万9454円/坪 | -3.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 商業地 | 2万6280円/m2 | 8万6876円/坪 | -2.99％ | |
| 2016年［平成28年］ | 商業地 | 2万5660円/m2 | 8万4826円/坪 | -2.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 商業地 | 2万5100円/m2 | 8万2975円/坪 | -2.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 商業地 | 2万4480円/m2 | 8万0925円/坪 | -2.43％ | |
| 2019年［令和元年］ | 商業地 | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -2.11％ | |
| 2020年［令和2年］ | 商業地 | 2万3480円/m2 | 7万7619円/坪 | -2.28％ | |
| 2021年［令和3年］ | 商業地 | 2万2960円/m2 | 7万5900円/坪 | -2.33％ | |
| 2022年［令和4年］ | 商業地 | 2万2400円/m2 | 7万4049円/坪 | -2.41％ | |
| 2023年［令和5年］ | 商業地 | 2万1940円/m2 | 7万2528円/坪 | -2.07％ | |
| 2024年［令和6年］ | 商業地 | 2万1600円/m2 | 7万1404円/坪 | -1.62％ | |
| 2025年［令和7年］ | 商業地 | 2万1360円/m2 | 7万0611円/坪 | -1.23％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 工業地 | 2万1500円/m2 | 7万1074円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 工業地 | 2万2050円/m2 | 7万2892円/坪 | +2.63％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 工業地 | 2万2500円/m2 | 7万4380円/坪 | +2.09％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 工業地 | 2万2950円/m2 | 7万5867円/坪 | +2.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 工業地 | 2万3350円/m2 | 7万7190円/坪 | +1.73％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 工業地 | 4万1950円/m2 | 13万8677円/坪 | +1.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 工業地 | 4万3150円/m2 | 14万2644円/坪 | +2.60％ | |
| 1990年［平成2年］ | 工業地 | 4万7350円/m2 | 15万6528円/坪 | +7.01％ | |
| 1991年［平成3年］ | 工業地 | 5万1500円/m2 | 17万0247円/坪 | +7.03％ | |
| 1992年［平成4年］ | 工業地 | 5万4000円/m2 | 17万8512円/坪 | +3.95％ | |
| 1993年［平成5年］ | 工業地 | 2万0500円/m2 | 6万7768円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 工業地 | 2万0700円/m2 | 6万8429円/坪 | +0.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 工業地 | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | +0.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 工業地 | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | +0.00％ |  |
| 1997年［平成9年］ | 工業地 | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 工業地 | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 工業地 | ||||
| 2000年［平成12年］ | 工業地 | ||||
| 2001年［平成13年］ | 工業地 | ||||
| 2002年［平成14年］ | 工業地 | ||||
| 2003年［平成15年］ | 工業地 | ||||
| 2004年［平成16年］ | 工業地 | ||||
| 2005年［平成17年］ | 工業地 | ||||
| 2006年［平成18年］ | 工業地 | ||||
| 2007年［平成19年］ | 工業地 | ||||
| 2008年［平成20年］ | 工業地 | ||||
| 2009年［平成21年］ | 工業地 | ||||
| 2010年［平成22年］ | 工業地 | ||||
| 2011年［平成23年］ | 工業地 | ||||
| 2012年［平成24年］ | 工業地 | ||||
| 2013年［平成25年］ | 工業地 | ||||
| 2014年［平成26年］ | 工業地 | ||||
| 2015年［平成27年］ | 工業地 | ||||
| 2016年［平成28年］ | 工業地 | ||||
| 2017年［平成29年］ | 工業地 | ||||
| 2018年［平成30年］ | 工業地 | ||||
| 2019年［令和元年］ | 工業地 | ||||
| 2020年［令和2年］ | 工業地 | ||||
| 2021年［令和3年］ | 工業地 | ||||
| 2022年［令和4年］ | 工業地 | ||||
| 2023年［令和5年］ | 工業地 | ||||
| 2024年［令和6年］ | 工業地 | ||||
| 2025年［令和7年］ | 工業地 |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
真庭市の町名は、赤野、阿口、荒田、粟谷、一色、禾津、岩井畝、岩井谷、上山、後谷、後谷畝、江川、大庭、岡、落合垂水、開田、影、樫西、樫東、鹿田、勝山、鉄山、上、上呰部、上市瀬、上河内、上中津井、上水田、神庭、木山、釘貫小川、草加部、久世、組、栗原、黒杭、黒田、神、神代、五反、古見、五名、古呂々尾中、佐引、三田、柴原、下呰部、下市瀬、下岩、下方、下河内、下中津井、下見、下湯原、菅谷、杉山、清谷、関、惣、台金屋、高田山上、高屋、田口、竹原、多田、種、田羽根、田原、田原山上、旦土、月田、月田本、都喜足、富尾、豊栄、中、中河内、中島、中原、仲間、鍋屋、西河内、西原、野、野川、野原、延風、久見、小童谷、日名、日野上、平松、蒜山上徳山、蒜山上長田、蒜山上福田、蒜山下和、蒜山下徳山、蒜山下長田、蒜山下福田、蒜山下見、蒜山富掛田、蒜山富山根、蒜山中福田、蒜山西茅部、蒜山初和、蒜山東茅部、蒜山別所、蒜山本茅部、蒜山真加子、蒜山湯船、蒜山吉田、福田、福谷、藤森、別所、法界寺、星山、本郷、本庄、舞高、真賀、曲り、正吉、見明戸、見尾、美甘、三阪、三崎、三世七原、宮地、向津矢、目木、社、山久世、山田、湯原温泉、横部、吉、余野上、余野下、若代、若代畝です。
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