2022年[令和4年] 公示地価
平均
2万3216
円/m2
変動率
-1.87
%
下落
坪単価
7万6749
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 久世 | 2万9666円/m2 | 9万8071円/坪 | -0.86% | ![]() |
2位 | 美作落合 | 2万5150円/m2 | 8万3140円/坪 | -1.94% | ![]() |
3位 | 中国勝山 | 2万3266円/m2 | 7万6914円/坪 | -2.22% | ![]() |
4位 | 古見 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | -1.60% | ![]() |
5位 | 月田 | 6950円/m2 | 2万2975円/坪 | -2.52% | ![]() |
6位 | 蒜山 | 6352円/m2 | 2万0999円/坪 | -2.34% | ![]() |
7位 | 美作追分 | 3490円/m2 | 1万1537円/坪 | -2.79% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
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岡山県真庭市(まにわし)の最新公示地価は平均2万3216円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均7万6749円/坪で、全国順位は933位です。前年からの変動率は-1.87%で、変動率の全国順位は1121位です。
真庭市の最新基準地価は平均1万2724円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均4万2065円/坪で、全国順位は1209位です。前年からの変動率は-2.46%で、変動率の全国順位は1449位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万7916円/m2(1999年)、最低価格は2万3216円/m2(2022年)で、両者の差は2.06倍です。基準地価の最高値は3万0936円/m2(1995年)、最安価格は1万2724円/m2(2021年)で、両者の差は2.43倍です。
宅地の平均地価は1万2746円/m2、坪単位では4万2137円/坪、変動率は+0.64%です(2021年)。商業地の平均地価は2万8987円/m2、坪単価では9万5826円/坪、変動率は-8.10%です(2021年)。
真庭市の最も高額地点は「真庭市惣字大沼三角田149番1」(4万1800円/m2)で、最も低額地点は「真庭市山田字笹原山1040番1」(59円/m2)です。
岡山県真庭市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している真庭市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での真庭市のランキング、および岡山県内での真庭市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、ご留意ください。
実際に岡山県真庭市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である真庭市が掌握し、真庭市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万5160円/m2 | 5万0115円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万5524円/m2 | 5万1319円/坪 | +2.35% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万5900円/m2 | 5万2561円/坪 | +2.10% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万6280円/m2 | 5万3818円/坪 | +2.15% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | +1.88% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +1.85% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万8457円/m2 | 6万1015円/坪 | +2.77% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万9375円/m2 | 6万4051円/坪 | +4.12% | ![]() |
1991年[平成3年] | 2万0242円/m2 | 6万6918円/坪 | +3.78% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万1057円/m2 | 6万9610円/坪 | +3.69% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万6927円/m2 | 8万9017円/坪 | +2.30% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万9405円/m2 | 9万7207円/坪 | +1.13% | ![]() |
1995年[平成7年] | 3万4560円/m2 | 11万4247円/坪 | +0.74% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万3374円/m2 | 11万0328円/坪 | +0.70% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万3521円/m2 | 11万0814円/坪 | +0.75% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万1995円/m2 | 10万5768円/坪 | -0.43% | ![]() |
1999年[平成11年] | 3万3722円/m2 | 11万1478円/坪 | -1.01% | ![]() |
2000年[平成12年] | 3万2331円/m2 | 10万6879円/坪 | -1.51% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万1165円/m2 | 10万3024円/坪 | -2.67% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万9103円/m2 | 9万6209円/坪 | -3.83% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万6021円/m2 | 8万6020円/坪 | -4.01% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万4636円/m2 | 8万1441円/坪 | -4.24% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万3333円/m2 | 7万7134円/坪 | -4.40% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万2242円/m2 | 7万3527円/坪 | -3.94% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万1498円/m2 | 7万1068円/坪 | -2.90% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万0999円/m2 | 6万9420円/坪 | -2.11% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万0539円/m2 | 6万7899円/坪 | -2.72% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万9283円/m2 | 6万3747円/坪 | -3.87% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万9330円/m2 | 6万3902円/坪 | -4.13% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万8562円/m2 | 6万1364円/坪 | -3.74% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万7913円/m2 | 5万9219円/坪 | -3.40% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万9146円/m2 | 6万3295円/坪 | -2.90% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万8657円/m2 | 6万1676円/坪 | -2.58% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万8255円/m2 | 6万0348円/坪 | -2.29% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万7911円/m2 | 5万9212円/坪 | -2.05% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万7565円/m2 | 5万8068円/坪 | -2.07% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万7633円/m2 | 5万8291円/坪 | -2.34% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万7331円/m2 | 5万7293円/坪 | -2.06% | ![]() |
2021年[令和3年] | 1万6937円/m2 | 5万5992円/坪 | -2.26% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1994年[平成6年] | 3万2900円/m2 | 10万8760円/坪 | ||
1995年[平成7年] | 4万4525円/m2 | 14万7190円/坪 | +1.20% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4万4300円/m2 | 14万6446円/坪 | +0.23% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4万4375円/m2 | 14万6694円/坪 | +0.27% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4万3240円/m2 | 14万2942円/坪 | -0.26% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4万7916円/m2 | 15万8402円/坪 | -0.73% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4万6850円/m2 | 15万4876円/坪 | -1.74% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4万5533円/m2 | 15万0523円/坪 | -2.34% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万9757円/m2 | 13万1428円/坪 | -4.93% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万7585円/m2 | 12万4250円/坪 | -4.88% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万5542円/m2 | 11万7497円/坪 | -4.93% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万3600円/m2 | 11万1074円/坪 | -5.31% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | -4.57% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万1014円/m2 | 10万2526円/坪 | -2.87% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万0314円/m2 | 10万0212円/坪 | -2.09% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万8750円/m2 | 9万5041円/坪 | -2.55% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万7800円/m2 | 9万1900円/坪 | -3.37% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万8177円/m2 | 9万3149円/坪 | -4.51% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万6866円/m2 | 8万8815円/坪 | -4.41% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万5822円/m2 | 8万5362円/坪 | -3.82% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万6970円/m2 | 8万9157円/坪 | -2.98% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万6250円/m2 | 8万6776円/坪 | -2.60% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万5660円/m2 | 8万4826円/坪 | -2.30% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万5190円/m2 | 8万3272円/坪 | -1.88% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万4750円/m2 | 8万1818円/坪 | -1.83% | ![]() |
2019年[平成31年] | 2万4718円/m2 | 8万1712円/坪 | -2.33% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万4381円/m2 | 8万0601円/坪 | -1.48% | ![]() |
2021年[令和3年] | 2万3608円/m2 | 7万8044円/坪 | -1.94% | ![]() |
2022年[令和4年] | 2万3216円/m2 | 7万6749円/坪 | -1.87% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万5160円/m2 | 5万0115円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万5524円/m2 | 5万1319円/坪 | +2.35% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万5900円/m2 | 5万2561円/坪 | +2.10% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万6280円/m2 | 5万3818円/坪 | +2.15% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | +1.88% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +1.85% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万8457円/m2 | 6万1015円/坪 | +2.77% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万9375円/m2 | 6万4051円/坪 | +4.12% | ![]() |
1991年[平成3年] | 2万0242円/m2 | 6万6918円/坪 | +3.78% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万1057円/m2 | 6万9610円/坪 | +3.69% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万6927円/m2 | 8万9017円/坪 | +2.30% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万8357円/m2 | 9万3742円/坪 | +1.13% | ![]() |
1995年[平成7年] | 3万0936円/m2 | 10万2268円/坪 | +0.60% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万9732円/m2 | 9万8289円/坪 | +0.87% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万9903円/m2 | 9万8853円/坪 | +0.91% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万7670円/m2 | 9万1471円/坪 | -0.49% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万7170円/m2 | 8万9820円/坪 | -1.12% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万6108円/m2 | 8万6309円/坪 | -1.41% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万5007円/m2 | 8万2668円/坪 | -2.81% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万3776円/m2 | 7万8599円/坪 | -3.36% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万0961円/m2 | 6万9295円/坪 | -3.57% | ![]() |
2004年[平成16年] | 1万9864円/m2 | 6万5667円/坪 | -3.94% | ![]() |
2005年[平成17年] | 1万8841円/m2 | 6万2285円/坪 | -4.01% | ![]() |
2006年[平成18年] | 1万7973円/m2 | 5万9415円/坪 | -3.66% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万7335円/m2 | 5万7305円/坪 | -2.91% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万6924円/m2 | 5万5948円/坪 | -2.12% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万6434円/m2 | 5万4328円/坪 | -2.80% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万5275円/m2 | 5万0498円/坪 | -4.12% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万4646円/m2 | 4万8418円/坪 | -3.96% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万4166円/m2 | 4万6831円/坪 | -3.39% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万3727円/m2 | 4万5378円/坪 | -3.17% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万4800円/m2 | 4万8927円/坪 | -2.85% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万4438円/m2 | 4万7731円/坪 | -2.56% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万4141円/m2 | 4万6749円/坪 | -2.28% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万3868円/m2 | 4万5845円/坪 | -2.14% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万3574円/m2 | 4万4874円/坪 | -2.20% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万3303円/m2 | 4万3977円/坪 | -2.35% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万3022円/m2 | 4万3050円/坪 | -2.41% | ![]() |
2021年[令和3年] | 1万2724円/m2 | 4万2065円/坪 | -2.46% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
真庭市の町名は、赤野、阿口、荒田、粟谷、一色、禾津、岩井畝、岩井谷、上山、後谷、後谷畝、江川、大庭、岡、落合垂水、開田、影、樫西、樫東、鹿田、勝山、鉄山、上、上呰部、上市瀬、上河内、上中津井、上水田、神庭、木山、釘貫小川、草加部、久世、組、栗原、黒杭、黒田、神、神代、五反、古見、五名、古呂々尾中、佐引、三田、柴原、下呰部、下市瀬、下岩、下方、下河内、下中津井、下見、下湯原、菅谷、杉山、清谷、関、惣、台金屋、高田山上、高屋、田口、竹原、多田、種、田羽根、田原、田原山上、旦土、月田、月田本、都喜足、富尾、豊栄、中、中河内、中島、中原、仲間、鍋屋、西河内、西原、野、野川、野原、延風、久見、小童谷、日名、日野上、平松、蒜山上徳山、蒜山上長田、蒜山上福田、蒜山下和、蒜山下徳山、蒜山下長田、蒜山下福田、蒜山下見、蒜山富掛田、蒜山富山根、蒜山中福田、蒜山西茅部、蒜山初和、蒜山東茅部、蒜山別所、蒜山本茅部、蒜山真加子、蒜山湯船、蒜山吉田、福田、福谷、藤森、別所、法界寺、星山、本郷、本庄、舞高、真賀、曲り、正吉、見明戸、見尾、美甘、三阪、三崎、三世七原、宮地、向津矢、目木、社、山久世、山田、湯原温泉、横部、吉、余野上、余野下、若代、若代畝です。
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