真庭市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山県真庭市（まにわし）の最新公示地価は平均2万3608円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7万8044円/坪で、全国順位は926位です。前年からの変動率は-1.94％で、変動率の全国順位は1092位です。

真庭市の最新基準地価は平均1万2724円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均4万2065円/坪で、全国順位は1209位です。前年からの変動率は-2.46％で、変動率の全国順位は1449位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万7916円/m²（1999年）、最低価格は2万3608円/m²（2021年）で、両者の差は2.03倍です。基準地価の最高値は3万0936円/m²（1995年）、最安価格は1万2724円/m²（2021年）で、両者の差は2.43倍です。

宅地の平均地価は1万2762円/m²、坪単位では4万2189円/坪、変動率は+0.64％です（2021年）。商業地の平均地価は2万7144円/m²、坪単価では8万9733円/坪、変動率は-8.10％です（2021年）。

真庭市の最も高額地点は「真庭市惣字大沼三角田149番1」（4万1800円/m²）で、最も低額地点は「真庭市山田字笹原山1040番1」（59円/m²）です。

岡山県真庭市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している真庭市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での真庭市のランキング、および岡山県内での真庭市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、ご留意ください。
実際に岡山県真庭市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である真庭市が掌握し、真庭市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

真庭市の町名は、赤野、阿口、荒田、粟谷、一色、禾津、岩井畝、岩井谷、上山、後谷、後谷畝、江川、大庭、岡、落合垂水、開田、影、樫西、樫東、鹿田、勝山、鉄山、上、上呰部、上市瀬、上河内、上中津井、上水田、神庭、木山、釘貫小川、草加部、久世、組、栗原、黒杭、黒田、神、神代、五反、古見、五名、古呂々尾中、佐引、三田、柴原、下呰部、下市瀬、下岩、下方、下河内、下中津井、下見、下湯原、菅谷、杉山、清谷、関、惣、台金屋、高田山上、高屋、田口、竹原、多田、種、田羽根、田原、田原山上、旦土、月田、月田本、都喜足、富尾、豊栄、中、中河内、中島、中原、仲間、鍋屋、西河内、西原、野、野川、野原、延風、久見、小童谷、日名、日野上、平松、蒜山上徳山、蒜山上長田、蒜山上福田、蒜山下和、蒜山下徳山、蒜山下長田、蒜山下福田、蒜山下見、蒜山富掛田、蒜山富山根、蒜山中福田、蒜山西茅部、蒜山初和、蒜山東茅部、蒜山別所、蒜山本茅部、蒜山真加子、蒜山湯船、蒜山吉田、福田、福谷、藤森、別所、法界寺、星山、本郷、本庄、舞高、真賀、曲り、正吉、見明戸、見尾、美甘、三阪、三崎、三世七原、宮地、向津矢、目木、社、山久世、山田、湯原温泉、横部、吉、余野上、余野下、若代、若代畝です。