真庭市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜岡山県

真庭市の不動産の売却価格査定

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真庭市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	久世駅	2万9333円/m²	9万6969円/坪	-0.60％
2位	美作落合駅	2万3500円/m²	7万7685円/坪	-1.83％
3位	中国勝山駅	2万2066円/m²	7万2947円/坪	-1.59％
4位	古見駅	1万1700円/m²	3万8677円/坪	-1.68％
5位	月田駅	6630円/m²	2万1917円/坪	-0.60％
6位	美作追分駅	3350円/m²	1万1074円/坪	-1.18％

真庭市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

久世駅

2万9333円/m²

9万6969円/坪

-0.60％

2位

美作落合駅

2万3500円/m²

7万7685円/坪

-1.83％

3位

中国勝山駅

2万2066円/m²

7万2947円/坪

-1.59％

4位

古見駅

1万1700円/m²

3万8677円/坪

-1.68％

5位

月田駅

6630円/m²

2万1917円/坪

-0.60％

6位

美作追分駅

3350円/m²

1万1074円/坪

-1.18％

真庭市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
蒜山	6032円/m²	1万9942円/坪	-1.77％

真庭市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

蒜山

6032円/m²

1万9942円/坪

-1.77％

真庭市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	惣字大沼三角田149番1	久世駅より950m	4万1800 円/m²	13万8181 円/坪	+0.00 ％
岡山県真庭市惣字大沼三角田149番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 744m²（225坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、事業所等が立地する路線商業地域
2位	久世字下町2848番7	久世駅より470m	3万2900 円/m²	10万8760 円/坪	-1.20 ％
岡山県真庭市久世字下町2848番7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が多い幹線道路背後の既成商業地域
3位	鍋屋字八幡西69番3	久世駅より600m	3万1400 円/m²	10万3801 円/坪	+0.00 ％
岡山県真庭市鍋屋字八幡西69番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域
4位	久世字角町2462番4	久世駅より740m	2万9800 円/m²	9万8512 円/坪	+0.00 ％
岡山県真庭市久世字角町2462番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の外に農地等も見られる住宅地域
5位	勝山字南新町屋敷305番1外	中国勝山駅より200m	2万7900 円/m²	9万2231 円/坪	-1.76 ％
岡山県真庭市勝山字南新町屋敷305番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 323m²（97坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
6位	落合垂水字長畑183番6外	美作落合駅より1,100m	2万7000 円/m²	8万9256 円/坪	-2.17 ％
岡山県真庭市落合垂水字長畑183番6外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 123m²（37坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、銀行等が建ち並ぶ旧国道沿いの商業地域
7位	勝山字蔵ノ脇812番6外	中国勝山駅より240m	2万6900 円/m²	8万8925 円/坪	-1.47 ％
岡山県真庭市勝山字蔵ノ脇812番6外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 801m²（242坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業事務所等の混在する商業地域
8位	湯原温泉字居屋敷114番	中国勝山駅より20,000m	2万5600 円/m²	8万4628 円/坪	-2.29 ％
岡山県真庭市湯原温泉字居屋敷114番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 187m²（56坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員5.5m　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模旅館、店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域
9位	勝山字旦西649番1	中国勝山駅より450m	2万2500 円/m²	7万4380 円/坪	-1.75 ％
岡山県真庭市勝山字旦西649番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の既成住宅地域
10位	開田字脇田481番1外	古見駅より1,000m	2万0600 円/m²	6万8099 円/坪	-1.90 ％
岡山県真庭市開田字脇田481番1外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 1,516m²（458坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況自動車関連の店舗、事業所等が混在する路線商業地域
11位	落合垂水字野畑632番7	美作落合駅より1,700m	2万0000 円/m²	6万6115 円/坪	-1.48 ％
岡山県真庭市落合垂水字野畑632番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.9m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、医院、店舗等が混在する住宅地域
12位	豊栄字ヨシダチ1544番1	中国勝山駅より20,000m	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	-2.17 ％
岡山県真庭市豊栄字ヨシダチ1544番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 435m²（131坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗も見られる振興局に近い住宅地域
13位	台金屋字大宮395番85	久世駅より1,800m	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	-1.80 ％
岡山県真庭市台金屋字大宮395番85 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、貸家等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
14位	下呰部字諸口270番10外	美作落合駅より16,000m	1万5800 円/m²	5万2231 円/坪	-1.86 ％
岡山県真庭市下呰部字諸口270番10外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況旧来からの小売店舗の集中する地区中心の商業地域
14位	本郷字乗政100番9	中国勝山駅より1,300m	1万5800 円/m²	5万2231 円/坪	-1.25 ％
岡山県真庭市本郷字乗政100番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 302m²（91坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
16位	下方字仲田671番5	美作落合駅より3,100m	1万4200 円/m²	4万6942 円/坪	-1.39 ％
岡山県真庭市下方字仲田671番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路私道・南・幅員4.0m・未舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域
17位	蒜山中福田字馬田220番3	中福田バス停より100m	1万1800 円/m²	3万9008 円/坪	-1.67 ％
岡山県真庭市蒜山中福田字馬田220番3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,064m²（321坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗、沿道サービス施設、一般住宅等が混在する路線商業地域
18位	福田字森ノ下188番1	古見駅より1,400m	1万1700 円/m²	3万8677 円/坪	-1.68 ％
岡山県真庭市福田字森ノ下188番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も見られる既成住宅地域
19位	目木字小童谷1685番2	久世駅より4,000m	1万1400 円/m²	3万7685 円/坪	+0.00 ％
岡山県真庭市目木字小童谷1685番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 423m²（127坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域
20位	横部字古屋敷226番	中国勝山駅より2,200m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-1.77 ％
岡山県真庭市横部字古屋敷226番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 418m²（126坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が散在する国道背後の住宅地域
21位	久見字河原田90番14	湯原中学校前バス停より150m	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	-1.87 ％
岡山県真庭市久見字河原田90番14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道背後に農家住宅等が見られる湯原中学校近くの住宅地域
22位	下湯原字神祗屋敷326番3外	中国勝山駅より19,000m	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-1.94 ％
岡山県真庭市下湯原字神祗屋敷326番3外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況住宅、農地等の混在する傾斜地の住宅地域
23位	下中津井字町434番	美作落合駅より18,000m	7770 円/m²	2万5685 円/坪	-1.77 ％
岡山県真庭市下中津井字町434番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 369m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域
24位	月田字屋敷7341番	月田駅より600m	6630 円/m²	2万1917 円/坪	-0.60 ％
岡山県真庭市月田字屋敷7341番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 540m²（163坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域
25位	栗原字大道端739番1	美作落合駅より8,600m	6610 円/m²	2万1851 円/坪	-1.93 ％
岡山県真庭市栗原字大道端739番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 492m²（148坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
26位	蒜山上長田字神納528番3	飯守バス停より200m	6050 円/m²	1万9999 円/坪	-1.63 ％
岡山県真庭市蒜山上長田字神納528番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 311m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　側道側道・北東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域
27位	美甘字上町4013番	美甘小学校前バス停より150m	5480 円/m²	1万8115 円/坪	-1.97 ％
岡山県真庭市美甘字上町4013番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域
28位	蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1	粟住バス停より60m	3800 円/m²	1万2561 円/坪	-1.81 ％
岡山県真庭市蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 750m²（226坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員12.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域
29位	粟谷字荒神ノ前103番外	立石バス停より200m	2720 円/m²	8991 円/坪	-2.16 ％
岡山県真庭市粟谷字荒神ノ前103番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 404m²（122坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北東・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、公共施設等が見られる県道沿いの住宅地域
30位	蒜山吉田字火出ケ峪165番1	吉田バス停より50m	2480 円/m²	8198 円/坪	-1.98 ％
岡山県真庭市蒜山吉田字火出ケ峪165番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 483m²（146坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道背後の農地等も混在する農村住宅地域
31位	黒田字才ノ前66番2	美甘振興局前バス停より3,800m	1830 円/m²	6049 円/坪	-2.14 ％
岡山県真庭市黒田字才ノ前66番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 729m²（220坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域
32位	山田字笹原山1040番1	美作落合駅より13,000m	53 円/m²	177 円/坪	-2.54 ％
岡山県真庭市山田字笹原山1040番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 3,882m²（1,174坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m、約20度の西向き傾斜地勢で、雑木の多い自然林地域

真庭市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

惣字大沼三角田149番1

久世駅より950m

4万1800 円/m²

13万8181 円/坪

+0.00 ％

2位

久世字下町2848番7

久世駅より470m

3万2900 円/m²

10万8760 円/坪

-1.20 ％

3位

鍋屋字八幡西69番3

久世駅より600m

3万1400 円/m²

10万3801 円/坪

+0.00 ％

4位

久世字角町2462番4

久世駅より740m

2万9800 円/m²

9万8512 円/坪

+0.00 ％

5位

勝山字南新町屋敷305番1外

中国勝山駅より200m

2万7900 円/m²

9万2231 円/坪

-1.76 ％

6位

落合垂水字長畑183番6外

美作落合駅より1,100m

2万7000 円/m²

8万9256 円/坪

-2.17 ％

7位

勝山字蔵ノ脇812番6外

中国勝山駅より240m

2万6900 円/m²

8万8925 円/坪

-1.47 ％

8位

湯原温泉字居屋敷114番

中国勝山駅より20,000m

2万5600 円/m²

8万4628 円/坪

-2.29 ％

9位

勝山字旦西649番1

中国勝山駅より450m

2万2500 円/m²

7万4380 円/坪

-1.75 ％

10位

開田字脇田481番1外

古見駅より1,000m

2万0600 円/m²

6万8099 円/坪

-1.90 ％

11位

落合垂水字野畑632番7

美作落合駅より1,700m

2万0000 円/m²

6万6115 円/坪

-1.48 ％

12位

豊栄字ヨシダチ1544番1

中国勝山駅より20,000m

1万8000 円/m²

5万9504 円/坪

-2.17 ％

13位

台金屋字大宮395番85

久世駅より1,800m

1万6400 円/m²

5万4214 円/坪

-1.80 ％

14位

下呰部字諸口270番10外

美作落合駅より16,000m

1万5800 円/m²

5万2231 円/坪

-1.86 ％

14位

本郷字乗政100番9

中国勝山駅より1,300m

1万5800 円/m²

5万2231 円/坪

-1.25 ％

16位

下方字仲田671番5

美作落合駅より3,100m

1万4200 円/m²

4万6942 円/坪

-1.39 ％

17位

蒜山中福田字馬田220番3

中福田バス停より100m

1万1800 円/m²

3万9008 円/坪

-1.67 ％

18位

福田字森ノ下188番1

古見駅より1,400m

1万1700 円/m²

3万8677 円/坪

-1.68 ％

19位

目木字小童谷1685番2

久世駅より4,000m

1万1400 円/m²

3万7685 円/坪

+0.00 ％

20位

横部字古屋敷226番

中国勝山駅より2,200m

1万1100 円/m²

3万6694 円/坪

-1.77 ％

21位

久見字河原田90番14

湯原中学校前バス停より150m

1万0500 円/m²

3万4710 円/坪

-1.87 ％

22位

下湯原字神祗屋敷326番3外

中国勝山駅より19,000m

1万0100 円/m²

3万3388 円/坪

-1.94 ％

23位

下中津井字町434番

美作落合駅より18,000m

7770 円/m²

2万5685 円/坪

-1.77 ％

24位

月田字屋敷7341番

月田駅より600m

6630 円/m²

2万1917 円/坪

-0.60 ％

25位

栗原字大道端739番1

美作落合駅より8,600m

6610 円/m²

2万1851 円/坪

-1.93 ％

26位

蒜山上長田字神納528番3

飯守バス停より200m

6050 円/m²

1万9999 円/坪

-1.63 ％

27位

美甘字上町4013番

美甘小学校前バス停より150m

5480 円/m²

1万8115 円/坪

-1.97 ％

28位

蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1

粟住バス停より60m

3800 円/m²

1万2561 円/坪

-1.81 ％

29位

粟谷字荒神ノ前103番外

立石バス停より200m

2720 円/m²

8991 円/坪

-2.16 ％

30位

蒜山吉田字火出ケ峪165番1

吉田バス停より50m

2480 円/m²

8198 円/坪

-1.98 ％

31位

黒田字才ノ前66番2

美甘振興局前バス停より3,800m

1830 円/m²

6049 円/坪

-2.14 ％

32位

山田字笹原山1040番1

美作落合駅より13,000m

53 円/m²

177 円/坪

-2.54 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

真庭市の最高価格地点は「真庭市惣字大沼三角田149番1」（4万1800円/m²）で、最低価格地点は「真庭市山田字笹原山1040番1」（53円/m²）です。

真庭市の最新の地価の動向

真庭市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

岡山県真庭市（まにわし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万2216円/m²、坪単価では平均 7万3443円/坪です。公示地価の全国順位は948位です。公示地価の前年からの変動率は-1.52％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1165位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における真庭市の平均は1万8037円/m²、坪単価では平均 5万9628円/坪で、前年からの変動率は-1.51％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における真庭市の平均は3万0575円/m²、坪単価では平均 10万1074円/坪で、前年からの変動率は-1.56％の下落です。

真庭市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の真庭市の平均の過去最高値は5万1725円/m²（1995年）、過去最低値は2万2216円/m²（2025年）で、二者の落差は2.33倍です。

真庭市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

岡山県真庭市（まにわし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万2103円/m²、坪単価では平均 4万0012円/坪です。基準地価の全国順位は1223位です。基準地価の前年からの変動率は-1.53％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1329位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の真庭市の平均は8712円/m²、坪単価では平均 2万8800円/坪で、前年からの変動率は-1.50％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の真庭市の平均は2万1600円/m²、坪単価では平均 7万1404円/坪で、前年からの変動率は-1.62％の下落です。

真庭市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の真庭市の平均の過去最高値は3万1902円/m²（1992年）、過去最低値は1万2103円/m²（2024年）で、二者の落差は2.64倍です。

真庭市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

真庭市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万6137円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では5万3347円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.54％の下落です。

真庭市の不動産査定リビンマッチ

真庭市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

真庭市で家を建てるには？

真庭市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

真庭市の土地を探す

真庭市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	真庭市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	真庭市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：真庭市の住宅地の公示地価平均 1万8037円/m²（2025年［令和7年］）

真庭市の土地を購入する

真庭市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

真庭市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上で工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

真庭市における土地取引

岡山県真庭市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している真庭市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での真庭市のランキングを付けています。
実際に岡山県真庭市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である真庭市が掌握し、真庭市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

真庭市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

真庭市で実際に実行された不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。真庭市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で7600円/m²、坪単価では2万5123円/坪、前年比変動率-36.03％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-52.90％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、真庭市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、真庭市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

真庭市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1685円/m²	7万1688円/坪
1984年［昭和59年］	2万2193円/m²	7万3365円/坪	+2.32％
1985年［昭和60年］	2万3800円/m²	7万8680円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	2万5134円/m²	8万3089円/坪	+2.04％
1987年［昭和62年］	2万7191円/m²	8万9890円/坪	+1.71％
1988年［昭和63年］	2万8701円/m²	9万4881円/坪	+1.62％
1989年［平成元年］	2万9511円/m²	9万7557円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	3万0502円/m²	10万0834円/坪	+3.65％
1991年［平成3年］	3万1630円/m²	10万4564円/坪	+3.47％
1992年［平成4年］	3万1902円/m²	10万5464円/坪	+2.78％
1993年［平成5年］	2万9151円/m²	9万6369円/坪	+2.62％
1994年［平成6年］	3万0851円/m²	10万1988円/坪	+1.36％
1995年［平成7年］	3万4634円/m²	11万4495円/坪	+0.89％
1996年［平成8年］	3万4366円/m²	11万3608円/坪	+0.52％
1997年［平成9年］	3万4240円/m²	11万3193円/坪	+0.47％
1998年［平成10年］	3万4069円/m²	11万2627円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	3万3638円/m²	11万1201円/坪	-1.16％
2000年［平成12年］	3万2749円/m²	10万8263円/坪	-1.63％
2001年［平成13年］	3万1263円/m²	10万3350円/坪	-2.98％
2002年［平成14年］	2万9489円/m²	9万7484円/坪	-3.90％
2003年［平成15年］	2万7712円/m²	9万1612円/坪	-4.11％
2004年［平成16年］	2万6037円/m²	8万6073円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	2万4760円/m²	8万1851円/坪	-4.38％
2006年［平成18年］	2万3728円/m²	7万8440円/坪	-3.98％
2007年［平成19年］	2万2894円/m²	7万5684円/坪	-3.05％
2008年［平成20年］	2万2370円/m²	7万3952円/坪	-2.07％
2009年［平成21年］	2万1717円/m²	7万1793円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	2万2454円/m²	7万4229円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	2万1680円/m²	7万1670円/坪	-4.20％
2012年［平成24年］	2万0842円/m²	6万8902円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	2万0095円/m²	6万6431円/坪	-3.48％
2014年［平成26年］	1万9464円/m²	6万4346円/坪	-2.94％
2015年［平成27年］	1万8961円/m²	6万2681円/坪	-2.61％
2016年［平成28年］	1万8543円/m²	6万1300円/坪	-2.33％
2017年［平成29年］	1万8194円/m²	6万0147円/坪	-2.05％
2018年［平成30年］	1万7846円/m²	5万8996円/坪	-2.05％
2019年［令和元年］	1万7630円/m²	5万8284円/坪	-2.35％
2020年［令和2年］	1万7326円/m²	5万7276円/坪	-2.06％
2021年［令和3年］	1万6937円/m²	5万5992円/坪	-2.26％
2022年［令和4年］	1万6631円/m²	5万4980円/坪	-2.04％
2023年［令和5年］	1万6361円/m²	5万4087円/坪	-1.81％
2024年［令和6年］	1万6137円/m²	5万3347円/坪	-1.54％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万5875円/m²	11万8595円/坪
1995年［平成7年］	5万1725円/m²	17万0991円/坪	+1.74％
1996年［平成8年］	5万0983円/m²	16万8539円/坪	-0.32％
1997年［平成9年］	5万0683円/m²	16万7548円/坪	-0.13％
1998年［平成10年］	5万0200円/m²	16万5950円/坪	-0.90％
1999年［平成11年］	4万9175円/m²	16万2561円/坪	-1.54％
2000年［平成12年］	4万7941円/m²	15万8484円/坪	-2.10％
2001年［平成13年］	4万6266円/m²	15万2947円/坪	-3.00％
2002年［平成14年］	4万3558円/m²	14万3994円/坪	-5.11％
2003年［平成15年］	4万1166円/m²	13万6088円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	3万8916円/m²	12万8650円/坪	-5.04％
2005年［平成17年］	3万6725円/m²	12万1404円/坪	-5.43％
2006年［平成18年］	3万4866円/m²	11万5261円/坪	-4.83％
2007年［平成19年］	3万3650円/m²	11万1239円/坪	-3.28％
2008年［平成20年］	3万2816円/m²	10万8484円/坪	-2.33％
2009年［平成21年］	3万1850円/m²	10万5289円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	3万0600円/m²	10万1157円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	2万9691円/m²	9万8154円/坪	-4.59％
2012年［平成24年］	2万8425円/m²	9万3966円/坪	-4.15％
2013年［平成25年］	2万7316円/m²	9万0303円/坪	-3.84％
2014年［平成26年］	2万6833円/m²	8万8705円/坪	-3.00％
2015年［平成27年］	2万6116円/m²	8万6336円/坪	-2.61％
2016年［平成28年］	2万5525円/m²	8万4380円/坪	-2.31％
2017年［平成29年］	2万5066円/m²	8万2865円/坪	-1.84％
2018年［平成30年］	2万4633円/m²	8万1432円/坪	-1.80％
2019年［平成31年］	2万4508円/m²	8万1019円/坪	-2.36％
2020年［令和2年］	2万4166円/m²	7万9889円/坪	-1.51％
2021年［令和3年］	2万3608円/m²	7万8044円/坪	-1.94％
2022年［令和4年］	2万3216円/m²	7万6749円/坪	-1.87％
2023年［令和5年］	2万2850円/m²	7万5537円/坪	-1.73％
2024年［令和6年］	2万2525円/m²	7万4462円/坪	-1.56％
2025年［令和7年］	2万2216円/m²	7万3443円/坪	-1.52％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1685円/m²	7万1688円/坪
1984年［昭和59年］	2万2193円/m²	7万3365円/坪	+2.32％
1985年［昭和60年］	2万3800円/m²	7万8680円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	2万5134円/m²	8万3089円/坪	+2.04％
1987年［昭和62年］	2万7191円/m²	8万9890円/坪	+1.71％
1988年［昭和63年］	2万8701円/m²	9万4881円/坪	+1.62％
1989年［平成元年］	2万9511円/m²	9万7557円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	3万0502円/m²	10万0834円/坪	+3.65％
1991年［平成3年］	3万1630円/m²	10万4564円/坪	+3.47％
1992年［平成4年］	3万1902円/m²	10万5464円/坪	+2.78％
1993年［平成5年］	2万9151円/m²	9万6369円/坪	+2.62％
1994年［平成6年］	2万9633円/m²	9万7962円/坪	+1.36％
1995年［平成7年］	2万8420円/m²	9万3951円/坪	+0.67％
1996年［平成8年］	2万8323円/m²	9万3632円/坪	+0.84％
1997年［平成9年］	2万8261円/m²	9万3427円/坪	+0.69％
1998年［平成10年］	2万8376円/m²	9万3807円/坪	-0.23％
1999年［平成11年］	2万7988円/m²	9万2524円/坪	-1.03％
2000年［平成12年］	2万7225円/m²	9万0000円/坪	-1.45％
2001年［平成13年］	2万5807円/m²	8万5315円/坪	-2.98％
2002年［平成14年］	2万4373円/m²	8万0571円/坪	-3.48％
2003年［平成15年］	2万2820円/m²	7万5439円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	2万1353円/m²	7万0590円/坪	-4.21％
2005年［平成17年］	2万0273円/m²	6万7019円/坪	-3.99％
2006年［平成18年］	1万9416円/m²	6万4186円/坪	-3.65％
2007年［平成19年］	1万8730円/m²	6万1920円/坪	-2.96％
2008年［平成20年］	1万8327円/m²	6万0585円/坪	-1.97％
2009年［平成21年］	1万7795円/m²	5万8826円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	1万7310円/m²	5万7223円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	1万6620円/m²	5万4943円/坪	-3.98％
2012年［平成24年］	1万6054円/m²	5万3071円/坪	-3.47％
2013年［平成25年］	1万5534円/m²	5万1354円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	1万4811円/m²	4万8962円/坪	-2.91％
2015年［平成27年］	1万4442円/m²	4万7742円/坪	-2.60％
2016年［平成28年］	1万4134円/m²	4万6724円/坪	-2.34％
2017年［平成29年］	1万3854円/m²	4万5799円/坪	-2.18％
2018年［平成30年］	1万3560円/m²	4万4826円/坪	-2.20％
2019年［令和元年］	1万3287円/m²	4万3925円/坪	-2.35％
2020年［令和2年］	1万3005円/m²	4万2994円/坪	-2.41％
2021年［令和3年］	1万2724円/m²	4万2065円/坪	-2.46％
2022年［令和4年］	1万2472円/m²	4万1231円/坪	-2.14％
2023年［令和5年］	1万2263円/m²	4万0541円/坪	-1.86％
2024年［令和6年］	1万2103円/m²	4万0012円/坪	-1.53％

真庭市の町名

真庭市の町名は、赤野、阿口、荒田、粟谷、一色、禾津、岩井畝、岩井谷、上山、後谷、後谷畝、江川、大庭、岡、落合垂水、開田、影、樫西、樫東、鹿田、勝山、鉄山、上、上呰部、上市瀬、上河内、上中津井、上水田、神庭、木山、釘貫小川、草加部、久世、組、栗原、黒杭、黒田、神、神代、五反、古見、五名、古呂々尾中、佐引、三田、柴原、下呰部、下市瀬、下岩、下方、下河内、下中津井、下見、下湯原、菅谷、杉山、清谷、関、惣、台金屋、高田山上、高屋、田口、竹原、多田、種、田羽根、田原、田原山上、旦土、月田、月田本、都喜足、富尾、豊栄、中、中河内、中島、中原、仲間、鍋屋、西河内、西原、野、野川、野原、延風、久見、小童谷、日名、日野上、平松、蒜山上徳山、蒜山上長田、蒜山上福田、蒜山下和、蒜山下徳山、蒜山下長田、蒜山下福田、蒜山下見、蒜山富掛田、蒜山富山根、蒜山中福田、蒜山西茅部、蒜山初和、蒜山東茅部、蒜山別所、蒜山本茅部、蒜山真加子、蒜山湯船、蒜山吉田、福田、福谷、藤森、別所、法界寺、星山、本郷、本庄、舞高、真賀、曲り、正吉、見明戸、見尾、美甘、三阪、三崎、三世七原、宮地、向津矢、目木、社、山久世、山田、湯原温泉、横部、吉、余野上、余野下、若代、若代畝です。

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