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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 日生 | 4万0300円/m2 | 13万3223円/坪 | -1.95% | ![]() |
2位 | 伊部 | 3万4000円/m2 | 11万2396円/坪 | -1.51% | ![]() |
3位 | 西片上 | 2万9433円/m2 | 9万7300円/坪 | -1.51% | ![]() |
4位 | 寒河 | 2万5650円/m2 | 8万4793円/坪 | -1.93% | ![]() |
5位 | 伊里 | 1万5733円/m2 | 5万2011円/坪 | -2.46% | ![]() |
6位 | 香登 | 1万3623円/m2 | 4万5035円/坪 | -0.37% | ![]() |
7位 | 吉永 | 1万2850円/m2 | 4万2479円/坪 | -0.79% | ![]() |
8位 | 三石 | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | -2.42% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
備前市内のエリアで最も高価格なのは日生(4万0300円/m2)、最も低価格なのは三石(1万2100円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
岡山県備前市(びぜんし)の最新公示地価は平均3万2562円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均10万7644円/坪で、全国順位は702位です。前年からの変動率は-1.85%で、変動率の全国順位は1112位です。
備前市の最新基準地価は平均1万7795円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均5万8828円/坪で、全国順位は1006位です。前年からの変動率は-1.78%で、変動率の全国順位は1131位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万7214円/m2(1995年)、最安価格は2万4800円/m2(1983年)で、両者の違いは4.32倍です。基準地価の最高値は5万0160円/m2(1994年)、最低値は1万7795円/m2(2020年)で、両者の違いは2.82倍です。
宅地の平均価格は1万9946円/m2、坪単位では6万5939円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は4万2675円/m2、坪単価では14万1074円/坪です(2020年)。
備前市の最も高額地点は「備前市日生町日生字東栄町241番20」(5万1600円/m2)で、最低価格地点は「備前市吉永町都留岐字種次家ノ前251番外」(2860円/m2)です。
備前市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、備前市はJR山陽本線沿線の平均地価12万2289円/m2を下回っています。備前市はJR赤穂線沿線の平均地価3万7250円/m2を下回っています。
備前市内の基準点の地価は、JR山陽本線、JR赤穂線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。
岡山県備前市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している備前市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での備前市のランキング、および岡山県内での備前市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の溯りのデータを算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に岡山県備前市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である備前市が把握し、備前市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万0820円/m2 | 6万8826円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万3116円/m2 | 14万2534円/坪 | +2.41% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万8442円/m2 | 16万0141円/坪 | +2.23% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万9514円/m2 | 16万3683円/坪 | +2.09% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万0300円/m2 | 16万6280円/坪 | +1.27% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万1000円/m2 | 16万8595円/坪 | +1.38% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5万2314円/m2 | 17万2939円/坪 | +3.03% | ![]() |
1990年[平成2年] | 5万4314円/m2 | 17万9551円/坪 | +4.79% | ![]() |
1991年[平成3年] | 5万8357円/m2 | 19万2916円/坪 | +10.94% | ![]() |
1992年[平成4年] | 6万0757円/m2 | 20万0850円/坪 | +5.35% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万3012円/m2 | 20万8305円/坪 | +0.81% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万4477円/m2 | 21万3149円/坪 | +0.52% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万2700円/m2 | 27万3388円/坪 | -1.32% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万9016円/m2 | 26万1212円/坪 | -2.15% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万5883円/m2 | 25万0853円/坪 | -1.92% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万3016円/m2 | 24万1377円/坪 | -2.08% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万0175円/m2 | 23万1983円/坪 | -2.24% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万7191円/m2 | 22万2121円/坪 | -2.49% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万3333円/m2 | 20万9366円/坪 | -4.61% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万7291円/m2 | 18万9393円/坪 | -8.16% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万0441円/m2 | 16万6749円/坪 | -9.50% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万6241円/m2 | 15万2865円/坪 | -7.11% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万2933円/m2 | 14万1928円/坪 | -5.87% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万2376円/m2 | 14万0088円/坪 | -4.30% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万0976円/m2 | 13万5460円/坪 | -2.99% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万9830円/m2 | 13万1671円/坪 | -2.39% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万7085円/m2 | 12万2597円/坪 | -2.99% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万5657円/m2 | 11万7874円/坪 | -3.53% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万4221円/m2 | 11万3128円/坪 | -3.69% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万1973円/m2 | 10万5696円/坪 | -3.43% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万1262円/m2 | 10万3347円/坪 | -3.13% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万0400円/m2 | 10万0495円/坪 | -2.65% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万9568円/m2 | 9万7747円/坪 | -2.67% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万8756円/m2 | 9万5061円/坪 | -2.66% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万7931円/m2 | 9万2334円/坪 | -2.77% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万7218円/m2 | 8万9979円/坪 | -2.39% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万6618円/m2 | 8万7995円/坪 | -2.07% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万4744円/m2 | 8万1800円/坪 | -1.81% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万4800円/m2 | 8万1983円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万7700円/m2 | 22万3801円/坪 | +3.05% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万9466円/m2 | 22万9641円/坪 | +2.51% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 7万0900円/m2 | 23万4380円/坪 | +2.17% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 7万1866円/m2 | 23万7575円/坪 | +1.39% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 7万2466円/m2 | 23万9559円/坪 | +1.06% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7万3966円/m2 | 24万4517円/坪 | +2.38% | ![]() |
1990年[平成2年] | 7万5633円/m2 | 25万0027円/坪 | +2.79% | ![]() |
1991年[平成3年] | 8万1000円/m2 | 26万7768円/坪 | +10.38% | ![]() |
1992年[平成4年] | 8万4666円/m2 | 27万9889円/坪 | +6.60% | ![]() |
1993年[平成5年] | 8万4900円/m2 | 28万0661円/坪 | +0.47% | ![]() |
1994年[平成6年] | 8万2375円/m2 | 27万2314円/坪 | -0.19% | ![]() |
1995年[平成7年] | 10万7214円/m2 | 35万4427円/坪 | -0.28% | ![]() |
1996年[平成8年] | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | -2.47% | ![]() |
1997年[平成9年] | 9万7628円/m2 | 32万2739円/坪 | -2.18% | ![]() |
1998年[平成10年] | 9万3714円/m2 | 30万9799円/坪 | -2.14% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万9557円/m2 | 29万6056円/坪 | -2.59% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | -3.16% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万9814円/m2 | 26万3848円/坪 | -4.15% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万2014円/m2 | 23万8063円/坪 | -7.76% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万2357円/m2 | 20万6139円/坪 | -11.01% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万6585円/m2 | 18万7060円/坪 | -7.94% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万2157円/m2 | 17万2420円/坪 | -6.54% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万0837円/m2 | 16万8057円/坪 | -4.67% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万9062円/m2 | 16万2190円/坪 | -3.28% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万7612円/m2 | 15万7396円/坪 | -2.69% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万6100円/m2 | 15万2396円/坪 | -2.86% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万4262円/m2 | 14万6322円/坪 | -3.77% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万2400円/m2 | 14万0165円/坪 | -3.96% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万0725円/m2 | 13万4628円/坪 | -3.91% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万9287円/m2 | 12万9876円/坪 | -3.56% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万8137円/m2 | 12万6074円/坪 | -2.93% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万7037円/m2 | 12万2438円/坪 | -2.92% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万5987円/m2 | 11万8966円/坪 | -2.81% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万4925円/m2 | 11万5454円/坪 | -2.91% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万3975円/m2 | 11万2314円/坪 | -2.71% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万3175円/m2 | 10万9669円/坪 | -2.40% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万2562円/m2 | 10万7644円/坪 | -1.85% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万8166円/m2 | 6万0055円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万8533円/m2 | 6万1267円/坪 | +1.99% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 3万2675円/m2 | 10万8016円/坪 | +1.96% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 3万3475円/m2 | 11万0661円/坪 | +2.03% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 3万4125円/m2 | 11万2809円/坪 | +1.18% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | +1.62% | ![]() |
1989年[平成元年] | 3万6075円/m2 | 11万9256円/坪 | +3.51% | ![]() |
1990年[平成2年] | 3万8325円/m2 | 12万6694円/坪 | +6.28% | ![]() |
1991年[平成3年] | 4万1375円/m2 | 13万6776円/坪 | +11.37% | ![]() |
1992年[平成4年] | 4万2825円/m2 | 14万1570円/坪 | +4.41% | ![]() |
1993年[平成5年] | 4万9880円/m2 | 16万4892円/坪 | +1.06% | ![]() |
1994年[平成6年] | 5万0160円/m2 | 16万5818円/坪 | +0.94% | ![]() |
1995年[平成7年] | 4万8380円/m2 | 15万9933円/坪 | -2.15% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4万6840円/m2 | 15万4842円/坪 | -1.71% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4万5440円/m2 | 15万0214円/坪 | -1.56% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4万4040円/m2 | 14万5586円/坪 | -2.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4万3040円/m2 | 14万2280円/坪 | -1.75% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4万2260円/m2 | 13万9702円/坪 | -1.57% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4万0260円/m2 | 13万3090円/坪 | -5.25% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万6680円/m2 | 12万1256円/坪 | -8.73% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万3760円/m2 | 11万1603円/坪 | -7.38% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万1760円/m2 | 10万4991円/坪 | -5.94% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万0020円/m2 | 9万9239円/坪 | -4.94% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万8840円/m2 | 9万5338円/坪 | -3.78% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万8040円/m2 | 9万2694円/坪 | -2.54% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万7380円/m2 | 9万0512円/坪 | -1.92% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万5066円/m2 | 8万2865円/坪 | -3.20% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万4183円/m2 | 7万9944円/坪 | -3.21% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万3316円/m2 | 7万7079円/坪 | -3.33% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万1971円/m2 | 7万2632円/坪 | -2.79% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万3237円/m2 | 7万6818円/坪 | -2.64% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万2662円/m2 | 7万4917円/坪 | -2.36% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万2100円/m2 | 7万3057円/坪 | -2.42% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万1525円/m2 | 7万1157円/坪 | -2.51% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万0937円/m2 | 6万9214円/坪 | -2.64% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万0462円/m2 | 6万7644円/坪 | -2.07% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万0062円/m2 | 6万6322円/坪 | -1.74% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万7795円/m2 | 5万8828円/坪 | -1.78% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
備前市の町名は、麻宇那、伊里中、伊部、浦伊部、大内、香登本、香登西、木谷、久々井、坂根、佐山、蕃山、閑谷、新庄、鶴海、友延、西片上、野谷、畠田、東片上、日生町大多府、日生町寒河、日生町寺山、日生町日生、福田、穂浪、三石、八木山、吉永町今崎、吉永町岩崎、吉永町加賀美、吉永町金谷、吉永町神根本、吉永町笹目、吉永町高田、吉永町多麻、吉永町都留岐、吉永町福満、吉永町三股、吉永町南方、吉永町吉永中、吉永町和意谷です。
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