岡山市北区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市北区内のエリアで最も高価格なのは岡山駅（32万1765円/m²）、最も低価格なのは建部（1万0600円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山市北区の最新公示地価は平均15万8044円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均52万2459円/坪です。前年からの変動率は+0.20％です。

岡山市北区の最新基準地価は平均15万3732円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均50万8206円/坪です。前年からの変動率は+0.18％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は115万1847円/m²（1991年）、最安価格は13万6692円/m²（2013年）で、両者の違いは8.43倍です。基準地価の最高値は101万7000円/m²（1991年）、最安価格は5万6150円/m²（1983年）で、両者の違いは18.11倍です。

宅地の平均価格は7万2707円/m²、坪単位では24万0354円/坪、変動率は+0.55％です（2021年）。商業地の平均価格は25万3290円/m²、坪単価では83万7323円/坪、変動率は+0.70％です（2021年）。

北区の最高価格地点は「岡山市北区錦町6番101外」（157万0000円/m²）で、最低価格地点は「岡山市北区栢谷字漆畑1261番1」（458円/m²）です。

岡山市北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、岡山市北区は山陽新幹線沿線の平均地価15万9989円/m²を下回っています。岡山市北区はJR山陽本線沿線の平均地価12万0994円/m²を上回っています。
岡山市北区内の基準点の地価は、山陽新幹線、JR山陽本線の路線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

岡山市北区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

岡山県岡山市北区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している岡山市北区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での岡山市北区のランキング、および岡山県内での岡山市北区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去のデータを算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、ご留意ください。
実際に岡山県岡山市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡山市が管理し、岡山市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

北区の町名は、葵町、青江、旭本町、旭町、足守、天瀬、天瀬南町、粟井、石関町、石妻、伊島北町、伊島町、出石町、いずみ町、一宮、一宮山崎、伊福町、今、今岡、今保、今村、岩井、岩井宮裏、岩田町、内山下、駅前町、駅元町、絵図町、大井、大内田、大窪、大崎、大元、大元駅前、大元上町、岡町、奥田、奥田西町、奥田本町、奥田南町、尾上、御舟入町、表町、栢谷、学南町、掛畑、春日町、金山寺、上高田、上土田、上中野、加茂、辛川市場、川入、河原、関西町、神田町、祇園、北方、北長瀬、北長瀬表町、北長瀬本町、吉備津、京橋町、京橋南町、京町、京山、久米、桑田町、厚生町、岡南町、首部、高野尻、後楽園、国体町、苔山、寿町、小山、幸町、佐山、鹿田町、鹿田本町、島田本町、下足守、下石井、下伊福、下伊福上町、下伊福西町、下伊福本町、下内田町、下高田、下土田、下中野、下牧、宿、宿本町、庄田、昭和町、白石、白石西新町、白石東新町、新庄上、新庄下、新道、新屋敷町、菅野、杉谷、清輝橋、清輝本町、清心町、船頭町、惣爪、大安寺中町、大安寺西町、大安寺東町、大安寺南町、大学町、大供、大供表町、大供本町、高塚、高野、高松、高松稲荷、高松田中、高松原古才、高柳西町、高柳東町、建部町市場、建部町大田、建部町小倉、建部町川口、建部町桜、建部町三明寺、建部町品田、建部町下神目、建部町建部上、建部町田地子、建部町鶴田、建部町角石畝、建部町角石谷、建部町富沢、建部町中田、建部町西原、建部町土師方、建部町福渡、建部町豊楽寺、建部町宮地、建部町吉田、建部町和田南、立田、辰巳、田中、谷万成、田原、玉柏、田益、田町、中央町、津倉町、津島京町、津島桑の木町、津島笹が瀬、津島中、津島新野、津島西坂、津島東、津島福居、津島本町、津島南、津高、津高台、津寺、天神町、問屋町、十日市中町、十日市西町、十日市東町、磨屋町、富田、富原、富町、富吉、富田町、中井町、中山下、中島田町、中仙道、中撫川、長野、中原、中牧、撫川、七日市西町、七日市東町、楢津、西市、西辛川、錦町、西崎、西崎本町、西島田町、西長瀬、西之町、西野山町、西花尻、西古松、西古松西町、西山内、日応寺、庭瀬、納所、野田、野田屋町、野殿西町、野殿東町、延友、芳賀、畑鮎、花尻、花尻あかね町、花尻ききょう町、花尻みどり町、原、蕃山町、半田町、番町、東島田町、東中央町、東野山町、東花尻、東古松、東古松南町、東山内、日近、日吉町、平田、平野、平山、広瀬町、福崎、福谷、二日市町、舟橋町、兵団、平和町、法界院、奉還町、本町、間倉、松尾、真星、丸の内、万成西町、万成東町、三門中町、三門西町、三門東町、御津石上、御津伊田、御津宇甘、御津宇垣、御津鹿瀬、御津勝尾、御津金川、御津川高、御津北野、御津草生、御津国ケ原、御津河内、御津虎倉、御津紙工、御津下田、御津新庄、御津高津、御津中泉、御津中畑、御津中牧、御津中山、御津野々口、御津平岡西、御津矢知、御津矢原、御津吉尾、御津芳谷、三手、三和、南方、南中央町、三野、三野本町、牟佐、門前、矢坂西町、矢坂東町、矢坂本町、柳町、山科町、大和町、山上、弓之町、横井上、横尾、吉、吉宗、理大町、和井元です。