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2019年[令和元年]基準地価
2019年[平成31年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
岡山県加賀郡吉備中央町(かがぐんきびちゅうおうちょう)の最新公示地価は平均7000円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均2万3140円/坪で、全国順位は1345位です。前年からの変動率は-1.50%で、変動率の全国順位は984位です。
吉備中央町の最新基準地価は平均6290円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均2万0793円/坪で、全国順位は1585位です。前年からの変動率は-1.95%で、変動率の全国順位は1296位です。
1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は7000円/m2(2019年)、最安価格は4510円/m2(2008年)で、両者の違いは1.55倍です。基準地価の最高値は1万7600円/m2(1994年)、最安値は4300円/m2(1983年)で、双方の違いは4.09倍です。
吉備中央町の最も高価格地点は「加賀郡吉備中央町竹荘字サキノス496番1外」(1万5200円/m2)で、最低額地点は「加賀郡吉備中央町豊岡下字家ノ東88番5外」(2710円/m2)です。
岡山県加賀郡吉備中央町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している加賀郡吉備中央町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での加賀郡吉備中央町のランキング、および岡山県内での加賀郡吉備中央町の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを過去の数値として計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に岡山県加賀郡吉備中央町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である加賀郡吉備中央町が管理し、吉備中央町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15%が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、吉備中央町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、吉備中央町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。
1983年[昭和58年]~
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | +2.33% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4490円/m2 | 1万4842円/坪 | +2.05% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4580円/m2 | 1万5140円/坪 | +2.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4670円/m2 | 1万5438円/坪 | +1.97% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万4380円/m2 | 4万7537円/坪 | +1.93% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万4680円/m2 | 4万8528円/坪 | +2.09% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万5165円/m2 | 5万0132円/坪 | +3.39% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万5655円/m2 | 5万1752円/坪 | +3.37% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万6410円/m2 | 5万4247円/坪 | +5.28% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万7175円/m2 | 5万6776円/坪 | +5.19% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万3400円/m2 | 4万4297円/坪 | +2.51% | ![]() |
1995年[平成7年] | 1万1850円/m2 | 3万9173円/坪 | +0.90% | ![]() |
1996年[平成8年] | 1万1887円/m2 | 3万9297円/坪 | +0.60% | ![]() |
1997年[平成9年] | 1万1950円/m2 | 3万9504円/坪 | +0.95% | ![]() |
1998年[平成10年] | 1万1970円/m2 | 3万9570円/坪 | +0.30% | ![]() |
1999年[平成11年] | 1万1972円/m2 | 3万9578円/坪 | +0.04% | ![]() |
2000年[平成12年] | 1万1897円/m2 | 3万9330円/坪 | -0.26% | ![]() |
2001年[平成13年] | 1万1682円/m2 | 3万8619円/坪 | -1.20% | ![]() |
2002年[平成14年] | 1万1347円/m2 | 3万7512円/坪 | -2.29% | ![]() |
2003年[平成15年] | 1万0965円/m2 | 3万6247円/坪 | -3.19% | ![]() |
2004年[平成16年] | 1万0677円/m2 | 3万5297円/坪 | -2.25% | ![]() |
2005年[平成17年] | 1万0090円/m2 | 3万3355円/坪 | -3.68% | ![]() |
2006年[平成18年] | 9682円/m2 | 3万2008円/坪 | -2.47% | ![]() |
2007年[平成19年] | 9457円/m2 | 3万1264円/坪 | -1.69% | ![]() |
2008年[平成20年] | 9242円/m2 | 3万0553円/坪 | -1.52% | ![]() |
2009年[平成21年] | 9114円/m2 | 3万0128円/坪 | -1.19% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8928円/m2 | 2万9514円/坪 | -1.87% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8736円/m2 | 2万8879円/坪 | -1.99% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8568円/m2 | 2万8323円/坪 | -1.84% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8404円/m2 | 2万7781円/坪 | -1.82% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8190円/m2 | 2万7074円/坪 | -1.96% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7998円/m2 | 2万6439円/坪 | -1.85% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7730円/m2 | 2万5553円/坪 | -3.07% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6368円/m2 | 2万1053円/坪 | -2.31% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6238円/m2 | 2万0623円/坪 | -1.60% | ![]() |
2019年[令和元年] | 6556円/m2 | 2万1673円/坪 | -1.82% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1994年[平成6年] | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | ||
1995年[平成7年] | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4900円/m2 | 1万6198円/坪 | -2.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4710円/m2 | 1万5570円/坪 | -3.88% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4630円/m2 | 1万5305円/坪 | -1.70% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4620円/m2 | 1万5272円/坪 | -0.22% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4580円/m2 | 1万5140円/坪 | -0.87% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4530円/m2 | 1万4975円/坪 | -1.09% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4510円/m2 | 1万4909円/坪 | -0.44% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6860円/m2 | 2万2677円/坪 | -0.44% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6755円/m2 | 2万2330円/坪 | -1.54% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6640円/m2 | 2万1950円/坪 | -1.67% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6510円/m2 | 2万1520円/坪 | -1.93% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6380円/m2 | 2万1090円/坪 | -2.03% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6265円/m2 | 2万0710円/坪 | -1.71% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6155円/m2 | 2万0347円/坪 | -1.62% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5975円/m2 | 1万9752円/坪 | -2.93% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5865円/m2 | 1万9388円/坪 | -1.70% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5765円/m2 | 1万9057円/坪 | -1.60% | ![]() |
2019年[平成31年] | 7000円/m2 | 2万3140円/坪 | -1.50% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4300円/m2 | 1万4214円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | +2.33% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4490円/m2 | 1万4842円/坪 | +2.05% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4580円/m2 | 1万5140円/坪 | +2.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4670円/m2 | 1万5438円/坪 | +1.97% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万4380円/m2 | 4万7537円/坪 | +1.93% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万4680円/m2 | 4万8528円/坪 | +2.09% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万5165円/m2 | 5万0132円/坪 | +3.39% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万5655円/m2 | 5万1752円/坪 | +3.37% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万6410円/m2 | 5万4247円/坪 | +5.28% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万7175円/m2 | 5万6776円/坪 | +5.19% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万7600円/m2 | 5万8181円/坪 | +2.51% | ![]() |
1995年[平成7年] | 1万4133円/m2 | 4万6721円/坪 | +1.35% | ![]() |
1996年[平成8年] | 1万4183円/m2 | 4万6887円/坪 | +0.79% | ![]() |
1997年[平成9年] | 1万4266円/m2 | 4万7162円/坪 | +1.27% | ![]() |
1998年[平成10年] | 1万4293円/m2 | 4万7250円/坪 | +0.40% | ![]() |
1999年[平成11年] | 1万4296円/m2 | 4万7261円/坪 | +0.05% | ![]() |
2000年[平成12年] | 1万4196円/m2 | 4万6931円/坪 | -0.34% | ![]() |
2001年[平成13年] | 1万3910円/m2 | 4万5983円/坪 | -1.60% | ![]() |
2002年[平成14年] | 1万3496円/m2 | 4万4617円/坪 | -2.38% | ![]() |
2003年[平成15年] | 1万3050円/m2 | 4万3140円/坪 | -2.95% | ![]() |
2004年[平成16年] | 1万2693円/m2 | 4万1961円/坪 | -2.43% | ![]() |
2005年[平成17年] | 1万1913円/m2 | 3万9382円/坪 | -4.83% | ![]() |
2006年[平成18年] | 1万1383円/m2 | 3万7630円/坪 | -3.00% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | -1.89% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万0820円/m2 | 3万5768円/坪 | -1.87% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万0616円/m2 | 3万5096円/坪 | -1.43% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万0376円/m2 | 3万4303円/坪 | -2.09% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万0133円/m2 | 3万3498円/坪 | -2.20% | ![]() |
2012年[平成24年] | 9940円/m2 | 3万2859円/坪 | -1.78% | ![]() |
2013年[平成25年] | 9753円/m2 | 3万2242円/坪 | -1.69% | ![]() |
2014年[平成26年] | 9473円/m2 | 3万1316円/坪 | -2.13% | ![]() |
2015年[平成27年] | 9226円/m2 | 3万0501円/坪 | -2.01% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8900円/m2 | 2万9421円/坪 | -3.16% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6570円/m2 | 2万1719円/坪 | -2.72% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6428円/m2 | 2万1249円/坪 | -1.60% | ![]() |
2019年[令和元年] | 6290円/m2 | 2万0793円/坪 | -1.95% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
吉備中央町の町名は、粟井谷、案田、井原、上田西、上田東、上野、円城、大木、尾原、上加茂、上竹、加茂市場、神瀬、北、黒土、黒山、小森、笹目、下加茂、下土井、杉谷、岨谷、高富、高谷、竹荘、竹部、田土、富永、豊岡上、豊岡下、豊野、西、納地、平岡、広面、福沢、細田、溝部、三谷、三納谷、美原、宮地、湯山、吉川、和田です。