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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 大多羅 | 4万8200円/m2 | 15万9338円/坪 | +0.00% | ![]() |
2位 | 西大寺 | 4万1250円/m2 | 13万6363円/坪 | -0.19% | ![]() |
3位 | 上道 | 3万6550円/m2 | 12万0826円/坪 | -0.49% | ![]() |
4位 | 瀬戸 | 3万5585円/m2 | 11万7638円/坪 | -0.18% | ![]() |
5位 | 万富 | 1万8040円/m2 | 5万9636円/坪 | -0.73% | ![]() |
6位 | 香登 | 8080円/m2 | 2万6710円/坪 | -1.10% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
岡山市東区内のエリアで最も高価格なのは大多羅(4万8200円/m2)、最も低価格なのは香登(8080円/m2)となっています。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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岡山市東区の最新公示地価は平均3万3840円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均11万1870円/坪です。前年からの変動率は-0.49%です。
岡山市東区の最新基準地価は平均3万9990円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均13万2201円/坪です。前年からの変動率は-0.36%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万6075円/m2(1991年)、最安値は3万3218円/m2(2018年)で、双方の差異は2.89倍です。基準地価の最高値は6万7033円/m2(1997年)、最低値は3万3275円/m2(1987年)で、両者の差異は2.01倍です。
宅地の平均価格は2万9882円/m2、坪単価では9万8785円/坪、変動率は-0.13%です(2020年)。商業地の平均価格は5万6900円/m2、坪単価では18万8099円/坪、変動率は-0.19%です(2020年)。
東区の最高価格地点は「岡山市東区西大寺中野本町11-32」(7万1300円/m2)で、最も低価格地点は「岡山市東区瀬戸町大内字鵜居1690番」(8080円/m2)です。
岡山市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、岡山市東区はJR山陽本線沿線の平均地価12万2467円/m2を下回っています。岡山市東区はJR赤穂線沿線の平均地価3万6887円/m2を下回っています。
岡山市東区内の基準点の地価は、JR山陽本線、JR赤穂線の駅へ近いほど高い傾向にあります。
岡山県岡山市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している岡山市東区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での岡山市東区の順位、および岡山県内での岡山市東区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含みおきください。
実際に岡山県岡山市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である岡山市が管理し、岡山市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3万7150円/m2 | 12万2809円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3万8375円/m2 | 12万6859円/坪 | +3.28% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 3万7800円/m2 | 12万4958円/坪 | +2.89% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 3万8840円/m2 | 12万8396円/坪 | +2.67% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 3万5742円/m2 | 11万8158円/坪 | +1.98% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万6700円/m2 | 12万1322円/坪 | +2.53% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万1175円/m2 | 13万6115円/坪 | +5.99% | ![]() |
1990年[平成2年] | 5万0650円/m2 | 16万7438円/坪 | +21.05% | ![]() |
1991年[平成3年] | 7万6200円/m2 | 25万1900円/坪 | +17.17% | ![]() |
1992年[平成4年] | 7万3709円/m2 | 24万3666円/坪 | +5.64% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万8021円/m2 | 22万4864円/坪 | +1.09% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万5844円/m2 | 21万7667円/坪 | +0.88% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万5230円/m2 | 21万5636円/坪 | +0.74% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万3019円/m2 | 20万8327円/坪 | +0.18% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万2928円/m2 | 20万8028円/坪 | +0.18% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万2347円/m2 | 20万6107円/坪 | -0.56% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万1052円/m2 | 20万1826円/坪 | -1.68% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万9295円/m2 | 19万6017円/坪 | -2.41% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万6442円/m2 | 18万6587円/坪 | -4.25% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万1156円/m2 | 16万9112円/坪 | -8.53% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万7156円/m2 | 15万5889円/坪 | -7.37% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万3904円/m2 | 14万5138円/坪 | -6.65% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万1286円/m2 | 13万6485円/坪 | -5.91% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万0312円/m2 | 13万3264円/坪 | -4.14% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万9470円/m2 | 13万0482円/坪 | -2.27% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万1130円/m2 | 13万5969円/坪 | -1.44% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万0067円/m2 | 13万2455円/坪 | -2.05% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万8907円/m2 | 12万8618円/坪 | -2.87% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万7210円/m2 | 12万3009円/坪 | -2.82% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万6716円/m2 | 12万1377円/坪 | -2.40% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万6395円/m2 | 12万0316円/坪 | -2.16% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万5821円/m2 | 11万8419円/坪 | -1.72% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万5353円/m2 | 11万6869円/坪 | -1.48% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万5889円/m2 | 11万8643円/坪 | -1.08% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万5626円/m2 | 11万7772円/坪 | -0.62% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万5497円/m2 | 11万7347円/坪 | -0.60% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万5875円/m2 | 11万8597円/坪 | -0.68% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万5827円/m2 | 11万8438円/坪 | -0.32% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3万7750円/m2 | 12万4793円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3万9200円/m2 | 12万9586円/坪 | +3.82% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万0400円/m2 | 13万3553円/坪 | +2.98% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万1550円/m2 | 13万7355円/坪 | +2.74% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 3万9033円/m2 | 12万9035円/坪 | +2.31% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万9900円/m2 | 13万1900円/坪 | +2.17% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万1433円/m2 | 13万6969円/坪 | +3.96% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4万6333円/m2 | 15万3168円/坪 | +11.29% | ![]() |
1991年[平成3年] | 9万6075円/m2 | 31万7603円/坪 | +24.31% | ![]() |
1992年[平成4年] | 8万2633円/m2 | 27万3168円/坪 | +6.76% | ![]() |
1993年[平成5年] | 7万0000円/m2 | 23万1404円/坪 | -0.02% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万5666円/m2 | 21万7079円/坪 | +0.51% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万4628円/m2 | 21万3648円/坪 | +0.73% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万1486円/m2 | 20万3261円/坪 | +0.05% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万1286円/m2 | 20万2600円/坪 | +0.09% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万0840円/m2 | 20万1123円/坪 | -0.32% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万9680円/m2 | 19万7289円/坪 | -1.50% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万7973円/m2 | 19万1647円/坪 | -2.36% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万5820円/m2 | 18万4528円/坪 | -3.13% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4万9175円/m2 | 16万2561円/坪 | -8.99% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万5012円/m2 | 14万8801円/坪 | -7.83% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万1925円/m2 | 13万8595円/坪 | -6.63% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万9425円/m2 | 13万0330円/坪 | -5.91% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万8617円/m2 | 12万7661円/坪 | -4.85% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万7694円/m2 | 12万4608円/坪 | -2.57% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万8922円/m2 | 12万8668円/坪 | -1.49% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万7794円/m2 | 12万4941円/坪 | -1.80% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万6752円/m2 | 12万1496円/坪 | -2.75% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万4930円/m2 | 11万5471円/坪 | -2.90% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万4790円/m2 | 11万5009円/坪 | -2.36% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万4833円/m2 | 11万5150円/坪 | -2.24% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万4260円/m2 | 11万3259円/坪 | -1.82% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万3778円/m2 | 11万1663円/坪 | -1.58% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万3472円/m2 | 11万0651円/坪 | -1.18% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万3330円/m2 | 11万0181円/坪 | -0.69% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万3218円/m2 | 10万9812円/坪 | -0.63% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万3939円/m2 | 11万2196円/坪 | -0.78% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万3919円/m2 | 11万2130円/坪 | -0.31% | ![]() |
2021年[令和3年] | 3万3840円/m2 | 11万1870円/坪 | -0.49% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3万6550円/m2 | 12万0826円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3万7550円/m2 | 12万4132円/坪 | +2.75% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 3万6066円/m2 | 11万9228円/坪 | +2.80% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 3万7033円/m2 | 12万2424円/坪 | +2.63% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 3万3275円/m2 | 10万9999円/坪 | +1.77% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万4300円/m2 | 11万3388円/坪 | +2.80% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万1020円/m2 | 13万5603円/坪 | +7.51% | ![]() |
1990年[平成2年] | 5万3240円/m2 | 17万5999円/坪 | +26.90% | ![]() |
1991年[平成3年] | 6万0300円/m2 | 19万9338円/坪 | +12.88% | ![]() |
1992年[平成4年] | 6万3000円/m2 | 20万8264円/坪 | +4.74% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万5383円/m2 | 21万6143円/坪 | +2.41% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万6200円/m2 | 21万8842円/坪 | +1.38% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万6633円/m2 | 22万0275円/坪 | +0.74% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万6850円/m2 | 22万0991円/坪 | +0.48% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万7033円/m2 | 22万1597円/坪 | +0.39% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万6116円/m2 | 21万8567円/坪 | -1.13% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万4483円/m2 | 21万3168円/坪 | -2.14% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万2600円/m2 | 20万6942円/坪 | -2.56% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万8000円/m2 | 19万1735円/坪 | -7.04% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万5685円/m2 | 18万4084円/坪 | -7.39% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万2057円/m2 | 17万2089円/坪 | -6.34% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万8428円/m2 | 16万0094円/坪 | -6.69% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万5542円/m2 | 15万0554円/坪 | -5.92% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万4428円/m2 | 14万6871円/坪 | -2.52% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万3785円/m2 | 14万4746円/坪 | -1.54% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万6100円/m2 | 15万2396円/坪 | -1.32% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万4866円/m2 | 14万8319円/坪 | -2.63% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万3455円/m2 | 14万3654円/坪 | -3.13% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万2277円/m2 | 13万9761円/坪 | -2.66% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万1211円/m2 | 13万6235円/坪 | -2.49% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万0388円/m2 | 13万3516円/坪 | -1.95% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万9811円/m2 | 13万1606円/坪 | -1.47% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万9377円/m2 | 13万0174円/坪 | -1.21% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万1450円/m2 | 13万7024円/坪 | -0.82% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万0427円/m2 | 13万3643円/坪 | -0.46% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万0263円/m2 | 13万3102円/坪 | -0.54% | ![]() |
2019年[令和元年] | 4万0100円/m2 | 13万2561円/坪 | -0.47% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万9990円/m2 | 13万2201円/坪 | -0.36% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
東区の町名は、浅川、浅越、犬島、内ケ原、浦間、大多羅町、邑久郷、乙子、可知、金岡西町、金岡東町、金田、上阿知、神崎町、北幸田、君津、久々井、草ケ部、九蟠、久保、鉄、幸地崎町、光津、河本町、古都宿、古都南方、才崎、西大寺、西大寺射越、西大寺一宮、西大寺金岡、西大寺上、西大寺川口、西大寺北、西大寺五明、西大寺新、西大寺新地、西大寺中、西大寺中野、西大寺中野本町、西大寺浜、西大寺東、西大寺松崎、西大寺南、西大寺門前、西隆寺、宍甘、下阿知、宿毛、上道北方、城東台西、城東台東、城東台南、水門町、砂場、西祖、瀬戸町旭ヶ丘、瀬戸町江尻、瀬戸町大内、瀬戸町沖、瀬戸町鍛冶屋、瀬戸町肩脊、瀬戸町観音寺、瀬戸町菊山、瀬戸町光明谷、瀬戸町坂根、瀬戸町笹岡、瀬戸町塩納、瀬戸町下、瀬戸町宿奥、瀬戸町瀬戸、瀬戸町宗堂、瀬戸町大井、瀬戸町寺地、瀬戸町二日市、瀬戸町万富、瀬戸町南方、瀬戸町森末、瀬戸町弓削、千手、竹原、谷尻、寺山、富崎、豊田、中尾、中川町、長沼、楢原、西片岡、西幸西、西庄、西平島、沼、東片岡、東幸西、東幸崎、東平島、一日市、広谷、福治、藤井、富士見町、宝伝、正儀、政津、升田、益野町、松新町、南古都、南水門町、向州、目黒町、百枝月、矢井、矢津、吉井、吉原です。
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