岡山市東区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山市東区内のエリアで最も高価格なのは大多羅（4万8200円/m²）、最も低価格なのは香登（8250円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山市東区の最新公示地価は平均3万3939円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均11万2196円/坪で、前年からの変動率は-0.78％です。岡山市東区の最新基準地価は平均4万0263円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均13万3102円/坪で、前年からの変動率は-0.54％です。
岡山市東区の土地代総平均は、平方メートル単位で平均3万5849円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均11万8509円/坪です。全国順位は823位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-0.59％で、全国順位は717位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万6075円/m²（1991年）、最安値は3万3825円/m²（2018年）で、双方の差異は2.84倍です。基準地価の最高値は6万7033円/m²（1997年）、最低値は3万3275円/m²（1987年）で、両者の差異は2.01倍です。

宅地の平均価格は3万2089円/m²、坪単価では10万6081円/坪、変動率は-0.33％です（2018年）。商業地の平均価格は5万3666円/m²、坪単価では17万7410円/坪、変動率は-0.32％です（2018年）。

東区の最高価格地点は「岡山市東区西大寺中野本町11-32」（7万1300円/m²）で、最も低価格地点は「岡山市東区瀬戸町大内字鵜居1690番」（8250円/m²）です。

岡山市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、岡山市東区はJR山陽本線沿線の平均地価11万0791円/m²を下回っています。岡山市東区はJR赤穂線沿線の平均地価3万7252円/m²を下回っています。
岡山市東区内の基準点の地価は、JR山陽本線、JR赤穂線の駅へ近いほど高い傾向にあります。

岡山県岡山市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している岡山市東区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での岡山市東区の順位、および岡山県内での岡山市東区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含みおきください。
実際に岡山県岡山市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である岡山市が管理し、岡山市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東区の町名は、浅川、浅越、犬島、内ケ原、浦間、大多羅町、邑久郷、乙子、可知、金岡西町、金岡東町、金田、上阿知、神崎町、北幸田、君津、久々井、草ケ部、九蟠、久保、鉄、幸地崎町、光津、河本町、古都宿、古都南方、才崎、西大寺、西大寺射越、西大寺一宮、西大寺金岡、西大寺上、西大寺川口、西大寺北、西大寺五明、西大寺新、西大寺新地、西大寺中、西大寺中野、西大寺中野本町、西大寺浜、西大寺東、西大寺松崎、西大寺南、西大寺門前、西隆寺、宍甘、下阿知、宿毛、上道北方、城東台西、城東台東、城東台南、水門町、砂場、西祖、瀬戸町旭ヶ丘、瀬戸町江尻、瀬戸町大内、瀬戸町沖、瀬戸町鍛冶屋、瀬戸町肩脊、瀬戸町観音寺、瀬戸町菊山、瀬戸町光明谷、瀬戸町坂根、瀬戸町笹岡、瀬戸町塩納、瀬戸町下、瀬戸町宿奥、瀬戸町瀬戸、瀬戸町宗堂、瀬戸町大井、瀬戸町寺地、瀬戸町二日市、瀬戸町万富、瀬戸町南方、瀬戸町森末、瀬戸町弓削、千手、竹原、谷尻、寺山、富崎、豊田、中尾、中川町、長沼、楢原、西片岡、西幸西、西庄、西平島、沼、東片岡、東幸西、東幸崎、東平島、一日市、広谷、福治、藤井、富士見町、宝伝、正儀、政津、升田、益野町、松新町、南古都、南水門町、向州、目黒町、百枝月、矢井、矢津、吉井、吉原です。