膳所駅

膳所駅の最新の地価動向

膳所駅（ぜぜえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が16万7233円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万2837円/坪であり、変動率は+2.32％の上昇です。基準地価の平均値が17万5187円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万9132円/坪であり、変動率は+1.93％の上昇です。地価総平均は17万1778円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万7863円/坪であり、変動率は+2.10％の上昇です。

膳所駅の最も高額地点は「大津市におの浜2-2-6」（27万0000円/m²）で、最低価格地点は「大津市秋葉台26-11」（8万4400円/m²）です。

膳所駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万5000円/m²（1991年）、最低値は13万5500円/m²（2005年）で、二者の差は6.83倍です。基準地価の最高値は75万1666円/m²（1990年）、最低値は13万7285円/m²（2005年）で、両者の差は5.48倍です。
膳所駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

膳所駅の平均土地価格を求めるにあたり、膳所駅近辺、京阪膳所駅近辺、滋賀県大津市馬場、竜が丘、本宮、湖城が丘、におの浜2、におの浜3、鶴の里、池の里、膳所池ノ内町の標準地・基準地の地価から算定しました。

膳所駅について

膳所駅（ぜぜえき）は滋賀県大津市馬場2丁目11-8にあるJR東海道本線（琵琶湖線）の駅で、1日当たりの平均乗車数は約1万3000名です。京阪膳所駅は滋賀県大津市馬場2丁目11-6にある京阪石山坂本線の駅で、1日当たりの平均乗車数は約3600人です。両駅は近接しており乗り換え可能です。膳所駅（以下、京阪膳所駅を含む）は、かつて独立した自治体であった膳所町のエリアに位置し、駅北から琵琶湖にかけて下りの傾斜の中に住宅が密集しており、琵琶湖畔は商業地区です。膳所駅北側には大津高校、大津清陵高校馬場分校、平野小学校、聖母幼稚園、膳所ハイツ、大津板紙工場、義仲寺（木曽義仲と松尾芭蕉の墓あり）、Oh!Me大津テラス、マックスバリュ膳所店、アヤハディオ大津店、アヤハレークサイドホテル、県立武道館があります。膳所駅南側は湖城が丘、竜が丘、本宮、池の里、鶴の里といった丘陵地帯に住宅地が開発されています。国道1号（東海道）、名神高速道路が通り、同高速道路の大津サービスエリアがあります。膳所駅南側には他に大津市民病院、滋賀同仁会大津老人ホーム、滋賀短期大学、滋賀短期大学附属幼稚園、滋賀短期大学附属高校、打出中学校、竜が丘保育園、仏世寺、末日聖徒イエス・キリスト教会大津ワード、岡山霊園、鶴の里公園があります。

膳所駅の所属路線の沿線地価

膳所駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は膳所駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

膳所駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪
1984年［昭和59年］	23万1250円/m2	76万4462円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+3.60％
1986年［昭和61年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+4.31％
1987年［昭和62年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+8.30％
1988年［昭和63年］	31万0285円/m2	102万5737円/坪	+11.72％
1989年［平成元年］	45万1428円/m2	149万2325円/坪	+44.44％
1990年［平成2年］	72万2857円/m2	238万9610円/坪	+64.14％
1991年［平成3年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-5.98％
1992年［平成4年］	59万1250円/m2	195万4545円/坪	-18.17％
1993年［平成5年］	54万2888円/m2	179万4674円/坪	-16.96％
1994年［平成6年］	49万3333円/m2	163万0853円/坪	-7.27％
1995年［平成7年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	-10.96％
1996年［平成8年］	35万8400円/m2	118万4793円/坪	-11.27％
1997年［平成9年］	32万8363円/m2	108万5499円/坪	-8.06％
1998年［平成10年］	27万9166円/m2	92万2865円/坪	-9.49％
1999年［平成11年］	24万6083円/m2	81万3498円/坪	-10.16％
2000年［平成12年］	21万9083円/m2	72万4242円/坪	-9.50％
2001年［平成13年］	19万9083円/m2	65万8126円/坪	-8.06％
2002年［平成14年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	-10.46％
2003年［平成15年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-12.43％
2004年［平成16年］	14万0800円/m2	46万5454円/坪	-7.53％
2005年［平成17年］	13万6541円/m2	45万1377円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	14万0916円/m2	46万5840円/坪	+2.78％
2007年［平成19年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+7.66％
2008年［平成20年］	16万2666円/m2	53万7741円/坪	+5.98％
2009年［平成21年］	15万3307円/m2	50万6802円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	14万4707円/m2	47万8372円/坪	-5.08％
2011年［平成23年］	14万1207円/m2	46万6802円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	14万2800円/m2	47万2066円/坪	+1.22％
2013年［平成25年］	14万5161円/m2	47万9872円/坪	+1.54％
2014年［平成26年］	15万0953円/m2	49万9020円/坪	+3.34％
2015年［平成27年］	15万4676円/m2	51万1328円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	15万7715円/m2	52万1373円/坪	+1.74％
2017年［平成29年］	16万0369円/m2	53万0146円/坪	+1.44％
2018年［平成30年］	15万9221円/m2	52万6351円/坪	+1.32％
2019年［令和元年］	16万2235円/m2	53万6316円/坪	+1.66％
2020年［令和2年］	16万4342円/m2	54万3282円/坪	+1.13％
2021年［令和3年］	16万3900円/m2	54万1818円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	16万5664円/m2	54万7650円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	16万8307円/m2	55万6387円/坪	+1.74％
2024年［令和6年］	17万1778円/m2	56万7863円/坪	+2.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪
1988年［昭和63年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+15.85％
1989年［平成元年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+41.51％
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+83.33％
1991年［平成3年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	+18.18％
1992年［平成4年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-19.88％
1993年［平成5年］	72万6666円/m2	240万2203円/坪	-26.00％
1994年［平成6年］	64万1666円/m2	212万1212円/坪	-12.52％
1995年［平成7年］	49万0750円/m2	162万2314円/坪	-9.13％
1996年［平成8年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-13.43％
1997年［平成9年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	-9.50％
1998年［平成10年］	29万2800円/m2	96万7933円/坪	-9.55％
1999年［平成11年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-10.21％
2000年［平成12年］	23万0200円/m2	76万0991円/坪	-9.18％
2001年［平成13年］	20万4400円/m2	67万5702円/坪	-9.70％
2002年［平成14年］	18万2400円/m2	60万2975円/坪	-9.74％
2003年［平成15年］	15万7200円/m2	51万9669円/坪	-12.92％
2004年［平成16年］	14万1120円/m2	46万6512円/坪	-9.60％
2005年［平成17年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-4.23％
2006年［平成18年］	13万6800円/m2	45万2231円/坪	+0.60％
2007年［平成19年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+6.70％
2008年［平成20年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+9.39％
2009年［平成21年］	15万8200円/m2	52万2975円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	14万8240円/m2	49万0049円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	14万3540円/m2	47万4512円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	14万3880円/m2	47万5636円/坪	+0.21％
2013年［平成25年］	14万6020円/m2	48万2710円/坪	+1.28％
2014年［平成26年］	15万2480円/m2	50万4066円/坪	+3.43％
2015年［平成27年］	15万6360円/m2	51万6892円/坪	+1.99％
2016年［平成28年］	15万9660円/m2	52万7801円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	16万2960円/m2	53万8710円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	15万7016円/m2	51万9063円/坪	+1.46％
2019年［平成31年］	16万0050円/m2	52万9090円/坪	+1.57％
2020年［令和2年］	16万3133円/m2	53万9283円/坪	+1.69％
2021年［令和3年］	16万2016円/m2	53万5592円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	16万1800円/m2	53万4876円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	16万3466円/m2	54万0385円/坪	+1.17％
2024年［令和6年］	16万7233円/m2	55万2837円/坪	+2.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪
1984年［昭和59年］	23万1250円/m2	76万4462円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+3.60％
1986年［昭和61年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+4.31％
1987年［昭和62年］	28万5666円/m2	94万4352円/坪	+8.30％
1988年［昭和63年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	+11.03％
1989年［平成元年］	47万6666円/m2	157万5757円/坪	+44.93％
1990年［平成2年］	75万1666円/m2	248万4848円/坪	+60.94％
1991年［平成3年］	65万8333円/m2	217万6308円/坪	-10.01％
1992年［平成4年］	53万8333円/m2	177万9614円/坪	-17.60％
1993年［平成5年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-13.95％
1994年［平成6年］	41万9166円/m2	138万5674円/坪	-4.64％
1995年［平成7年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-11.87％
1996年［平成8年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-9.83％
1997年［平成9年］	30万2571円/m2	100万0236円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	26万9428円/m2	89万0672円/坪	-9.46％
1999年［平成11年］	23万7571円/m2	78万5360円/坪	-10.12％
2000年［平成12年］	21万1142円/m2	69万7992円/坪	-9.73％
2001年［平成13年］	19万5285円/m2	64万5572円/坪	-6.89％
2002年［平成14年］	17万2571円/m2	57万0484円/坪	-10.98％
2003年［平成15年］	15万0571円/m2	49万7756円/坪	-12.08％
2004年［平成16年］	14万0571円/m2	46万4698円/坪	-6.05％
2005年［平成17年］	13万7285円/m2	45万3837円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	14万3857円/m2	47万5560円/坪	+4.33％
2007年［平成19年］	15万6428円/m2	51万7119円/坪	+8.35％
2008年［平成20年］	16万2428円/m2	53万6953円/坪	+3.54％
2009年［平成21年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	-4.61％
2010年［平成22年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	14万2125円/m2	46万9834円/坪	+1.86％
2013年［平成25年］	14万4625円/m2	47万8099円/坪	+1.71％
2014年［平成26年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+3.29％
2015年［平成27年］	15万3625円/m2	50万7851円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+1.77％
2017年［平成29年］	15万8750円/m2	52万4793円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	16万0875円/m2	53万1818円/坪	+1.23％
2019年［令和元年］	16万3875円/m2	54万1735円/坪	+1.73％
2020年［令和2年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	16万5312円/m2	54万6487円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	16万8562円/m2	55万7231円/坪	+2.18％
2023年［令和5年］	17万1937円/m2	56万8388円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	17万5187円/m2	57万9132円/坪	+1.93％

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