渋谷（町名）

渋谷（町名）の最新の地価の動向

渋谷（町名）の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

渋谷（しぶや／町名）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は788万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では2605万7851円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.76％の上昇です。

渋谷（町名）の最高額地点は「渋谷区渋谷1-16-9」（1480万0000円/m²）で、最低額地点は「渋谷区渋谷4-2-23」（206万0000円/m²）です。

渋谷（町名）の基準地価の動向 2025年［令和7年］

渋谷（しぶや／町名）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は837万6666円/m²、坪単価では平均 2769万1460円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+13.70％の上昇です。

渋谷（町名）の公示地価の動向 2025年［令和7年］

渋谷（しぶや／町名）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は758万6000円/m²、坪単価では平均 2507万7685円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.80％の上昇です。

渋谷（町名）の地価平均の計算方法

渋谷（町名）の地価平均を求めるにあたり、東京都渋谷区渋谷の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

渋谷（町名）の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

渋谷（町名）について

渋谷区渋谷の地理

このページでは東京都渋谷区の町名としての「渋谷」を取り扱います。東京都渋谷区渋谷は渋谷一丁目、渋谷二丁目、渋谷三丁目、渋谷四丁目からなります。東京都渋谷区渋谷の郵便番号は〒150-0002です。渋谷スクランブルスクエアはフロアごとに固有の郵便番号が割り振られています。渋谷地区は地理的に渋谷区の東部に位置します。渋谷駅の東側エリアとなっています。SHIBUYA109等のある渋谷駅西側ほどではないにせよ、商業的に栄えています。渋谷4丁目には青山学院大学 青山キャンパスがあります。渋谷地区の西の境界はJR山手線です。渋谷地区の南東の境界は八幡通りです。渋谷地区内を首都高速3号渋谷線、国道246号、東京都道305号芝新宿王子線（明治通り）、東京都道412号霞ヶ関渋谷線、宮益坂、美竹通り、旧渋谷川遊歩道路などといった道路が通っています。

渋谷1丁目の施設

渋谷1丁目の西の境界はJR山手線、南の境界は宮益坂です。渋谷1丁目には渋谷区立宮下公園、ビックカメラ渋谷東口店、ビックカメラ渋谷東口店別館、マクドナルド渋谷東映プラザ店、みずほ銀行 渋谷支店、リブマックス渋谷店（不動産仲介）、渋谷東急REIホテル、ファミリーマート渋谷一丁目店、ホワイトラボ東京 渋谷院、駅前留学NOVA渋谷校、日神管財株式会社、野村證券 渋谷支店、つり具の上州屋 渋谷東口店、渋谷メトロプラザ歯科、ヒューマントラストシネマ渋谷、all day place shibuya（ホテル）、日本基督教団美竹教会、新宿美術学院 渋谷校、新宿セミナー渋谷校、渋谷郵便局、ゆうちょ銀行 渋谷店、東京商工会議所 渋谷支部、渋谷区立商工会館 消費者センター、渋谷サンスカイルーム（会議場）、CPS放送制作、セブン-イレブン渋谷1丁目店、キユーピー本社、渋谷区美竹の丘・しぶや（高齢者施設）、ファミリーマート渋谷キャットストリート店、KOUHO東京ショールーム、ルミノックス東京（腕時計店）、セントラル薬局 渋谷店、渋谷教育学園渋谷中学校・高等学校、渋谷幼稚園、渋谷ファッション＆アート専門学校、渋谷美容専門学校、クリエイティブコミュニケイションズ株式会社、近藤誠がん研究所、税理士法人総和 渋谷オフィス、N高等学校 渋谷キャンパス、ISIキャリア外語アカデミー渋谷原宿校、社会福祉法人どろんこ会、世紀東急工業 東京支店、渋谷・表参道ハンプトンスクールオブイングリッシュ、クオール薬局宮益坂店、ファミリーマート宮益坂上店、中学受験グノーブル渋谷校、あおぞら銀行 渋谷支店、コメダ珈琲店 渋谷宮益坂上店、渋谷矯正歯科、渋谷LUSH（ライブ会場）などがあります。

渋谷1丁目の建物

渋谷1丁目には渋谷東映プラザ、東急渋谷一丁目ビル、渋谷宮下パークビル、渋谷フラットビル、渋谷東口会館、第105東京ビル、森ビル、渋谷野村證券ビル、ポーラ渋谷ビル、渋谷ラコステビル、渋谷Kiビル、渋谷地下鉄ビルデイング、cocoti SHIBUYA、渋谷キャスト、渋谷ニュープラザビル、707渋谷ビル、渋谷たくぎんビル、サカエビル、イセビル、CR-Viteビル、渋谷区立商工会館、朝日生命宮益坂ビル、渋谷MNビル、高橋ビル、ナスタックビル、トーカン渋谷キャステール、WAVE渋谷、網野ビル、D-ASSET4渋谷、第2東邦ビル、市野ビル、TB宮下ビル、Kビル、GRAPHIOShibuya、北沢館、ユーエスト青山ビル、エスタ渋谷ビル、naluビル、岡田ビル、ヒューリック青山第二ビル、ビラモデルナ、Bizcore渋谷、ヒューリック渋谷一丁目ビル、MFPR渋谷ビル、AmanEsk青山、アイアコーポレーション本社ビル、青山ダイヤモンドビル、住友不動産青山通ビル、AND CROSS BLDG.、小山ビル、宮益坂Stビル、第27SYビルなどといったビルがあります。
渋谷1丁目にはテラス渋谷美竹、青山パークタワー、渋谷美竹ハイム、渋谷アインス、都営渋谷一丁目アパート、渋谷スカイレジテル、パセオ青山、パシフィック青山、青山セブンハイツ、プレミスト渋谷宮益坂などといった集合住宅があります。

渋谷2丁目の施設

渋谷2丁目の西の境界はJR山手線、北の境界は宮益坂および国道246号、南の境界は東京都道412号霞ヶ関渋谷線および首都高速3号渋谷線です。渋谷2丁目には渋谷駅（東急東横線、東京メトロ副都心線）、渋谷区 区民サービスセンター、渋谷スクランブルスクエア、渋谷ヒカリエ、渋谷アクシュ、エヌエヌ生命保険 本社、りそな銀行 渋谷支店、三菱UFJ信託銀行 渋谷支店、東急シアターオーブ（劇場）、ファミリーマート宮益坂下店、TKPガーデンシティ渋谷（会議場）、日本基督教団 渋谷教会、日本矯正歯科研究所附属デンタルクリニック、サクラ・フルール青山（ホテル）、BUZZ渋谷東口SQUARE、北海道スープカレーSuage渋谷店、東京スクールオブミュージック専門学校渋谷、税理士法人チェスター、税理士法人江崎総合会計東京事務所、トフルゼミナール渋谷校、日能研渋谷校、ヤマト運輸 渋谷2丁目営業所、阿部惠子行政書士事務所、ヒデ鍼灸院、ファミリーマート渋谷二丁目中央店、サウンドスタジオノア渋谷本店、港北メディアサービス、ワハハ本舗、日本病院薬剤師会、一般財団法人児童健全育成推進財団、一般財団法人医薬品医療機器レギュラトリーサイエンス財団、セブン-イレブン渋谷2丁目店、セブン-イレブン渋谷区渋谷2の南店、東京アイトデンタルクリニック、セブン-イレブン渋谷金王坂上店、鈍牛倶楽部、シアター・イメージフォーラム、ジョブメドレースクール渋谷校、はなせる薬局 渋谷店などがあります。

渋谷2丁目の建物

渋谷2丁目には渋谷スクランブルスクエア、渋谷ヒカリエ、渋谷アクシュ、渋谷クロスタワー、渋谷東口ビル、渋谷新生ビル、幸和ビル、名取ビル、渋谷TRビル、タキザワビル、渋谷フランセ奥野ビル、三菱UFJ信託銀行渋谷ビル、第106東京ビルディング、ワコー宮益坂ビル、VORT渋谷宮益坂II、Daiwa渋谷宮益坂ビル、西田ビル、東建インターナショナルビル、東建・長井ビル、ネクストサイト渋谷ビル、大菅ビルディング、松田渋谷ビルディング、ナガタビル、白石第5ビル、日本綜合地所青山ビル、ヒューリック渋谷二丁目ビル、青山H＆Aビル、カケイビル青山、COERU渋谷イースト、渋谷イーストプレイス、花門ビル、渋谷今井ビル、第1本間ビル、板倉ビル、ラ・ネージュ青山、日本薬学会 長井記念館、松下ビル、アートビル、新星ビル、青山ルカビル2、青山第一田中ビル、青山エイティーンビル、青山ファーストビル、徳真会Quartz Tower、大幸第3ビル、山田青山ビル、Aphroditeビル、Nv1ビル、Circles渋谷、郁文堂青山通りビルなどといった建物があります。
渋谷2丁目にはパーク・ノヴァ渋谷、グランリビオ表参道、アトラス表参道、ファミール表参道ベルファース、カノンパレス、アトラス青山レジデンシャル、ガーラ・プレシャス渋谷六本木通り、Njkマーキス表参道などといったマンションがあります。

渋谷3丁目の施設

渋谷3丁目の南西の境界はJR山手線、南東の境界は八幡通り、北の境界は東京都道412号霞ヶ関渋谷線および首都高速3号渋谷線です。渋谷3丁目には警視庁 渋谷警察署、渋谷ストリーム、SHIBUYA STREAM HOTEL、Google Japan Shibuya、全日本柔拳連盟本部 太極拳・気功教室、日本生活協同組合連合会、早稲田アカデミー大学受験部 渋谷校、村田製作所 東京支社、JR東日本ホテルメッツ渋谷、渋谷駅前内科・内視鏡クリニック、慶友整形外科渋谷、エクシオグループ本社、渋谷区立パサージュ南緑地、日創工業、東京ノーブル美容外科、東急ステイ渋谷 新南口、東急ステイ渋谷 新南口別館、並木橋児童遊園地、株式会社東急タイム、デイライト法律事務所 東京オフィス、ワンコイングリッシュ渋谷校、渋谷ツクリテ（ダンスホール）、渋谷三郵便局、会社設立専門ベンチャーサポート税理士法人 渋谷グロースオフィス、ファミリーマート渋谷三丁目店、大泉歯科医院、七田式 渋谷教室、ローソン渋谷三丁目明治通り店、サンフロンティア不動産 渋谷店、浅井法律事務所、ファミリーマート渋谷明治通り店、スターバックスコーヒー渋谷3丁目店、SJDドッググルーミングスクール、城南信用金庫 渋谷支店、ローソン渋谷警察署南店、第一生命保険 渋谷支社、医学部予備校アイメディカ、渋谷ドリカムシアター、セブン-イレブン渋谷3丁目六本木通り店、ファミリーマート渋谷警察東店、中高一貫校専門 個別指導塾WAYS渋谷教室、リレントレジデンス渋谷（宿泊施設）、渋谷山 東福寺、東福寺墓地、天台宗東福寺涅槃堂、金王八幡宮、金王八幡宮公園、SUBARU Lab、横浜銀行 渋谷支店などがあります。

渋谷3丁目の建物

渋谷3丁目には渋谷ストリーム、渋谷サウスビル、コーププラザ（日本生協連本部）、Sankyo第二ビル、投資育成ビル、JIビル、NEX渋谷ビル、野村ビル、第5清水ビル、SRSビル、小池ビル、並木橋小池ビル、NBF渋谷ガーデンフロント、第一平野ビル、祐真ビル、祐真ビル新館、光和ビル、第3久我屋ビル、青ビル、渋谷新南口ビル、渋谷野口ビル、アルコープ、第1ミネギシビル、第2ミネギシビル、Shokaiビル、パールビル、並木橋ビル、五常ビル、エトワールUビル、渋谷TKビル、渋谷南東急ビル、IVYイーストビル、Tokyu Reit渋谷Rビル、中村ビル、東京建物渋谷ビル、第一生命ビル、ヒラゼンビル、第2矢木ビル、渋谷363清水ビル、渋谷MJIIビル、トータムビル、NBF渋谷イースト、渋谷MKビル、A-PLACE渋谷金王、ハッカビル、渋谷三丁目スクエアビル、PMO渋谷II、高橋ビル、北国ビル、帝都青山ビルなどといった建物があります。
渋谷3丁目にはエクセシオーネ渋谷駅前、渡辺コーポ、ラフォンテ渋谷3丁目、ベルティス渋谷、BPRレジデンス渋谷、プライア渋谷、パークハビオ渋谷、プライムメゾン渋谷、プラウドタワー渋谷、ゾンネンハイム渋谷などといったマンションがあります。

渋谷4丁目

渋谷4丁目の北西の境界は国道246号であり、その地下を地下鉄の東京メトロ半蔵門線が走っています。渋谷4丁目は青山学院大学 青山キャンパスが面積の大半を占めます。渋谷4丁目には他に青山学院高等部、青山学院中等部、青山学院初等部、青山学院幼稚園、日本コカ･コーラ株式会社 本社があります。

渋谷（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪
1987年［昭和62年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	+55.38％
1988年［昭和63年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+8.91％
1989年［平成元年］	1636万6666円/m2	5410万4683円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1757万5000円/m2	5809万9173円/坪	+1.82％
1991年［平成3年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+0.56％
1992年［平成4年］	1574万0000円/m2	5203万3057円/坪	-11.41％
1993年［平成5年］	1097万5000円/m2	3628万0991円/坪	-31.26％
1994年［平成6年］	722万5000円/m2	2388万4297円/坪	-33.74％
1995年［平成7年］	508万2500円/m2	1680万1652円/坪	-28.95％
1996年［平成8年］	387万2500円/m2	1280万1652円/坪	-22.75％
1997年［平成9年］	359万6750円/m2	1189万0082円/坪	-8.73％
1998年［平成10年］	355万3750円/m2	1174万7933円/坪	-2.45％
1999年［平成11年］	309万7500円/m2	1023万9669円/坪	-11.43％
2000年［平成12年］	300万6000円/m2	993万7190円/坪	-2.70％
2001年［平成13年］	300万1000円/m2	992万0661円/坪	-0.13％
2002年［平成14年］	269万0800円/m2	889万5206円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	266万2333円/m2	880万1101円/坪	-0.52％
2004年［平成16年］	266万0666円/m2	879万5592円/坪	-0.03％
2005年［平成17年］	272万5000円/m2	900万8264円/坪	+2.55％
2006年［平成18年］	308万0000円/m2	1018万1818円/坪	+12.97％
2007年［平成19年］	398万3333円/m2	1316万8044円/坪	+30.81％
2008年［平成20年］	423万0000円/m2	1398万3471円/坪	+8.73％
2009年［平成21年］	365万1666円/m2	1207万1625円/坪	-13.33％
2010年［平成22年］	317万5000円/m2	1049万5867円/坪	-12.91％
2011年［平成23年］	281万5000円/m2	930万5785円/坪	-10.12％
2012年［平成24年］	270万5000円/m2	894万2148円/坪	-3.50％
2013年［平成25年］	270万5000円/m2	894万2148円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	282万3333円/m2	933万3333円/坪	+4.15％
2015年［平成27年］	300万1666円/m2	992万2865円/坪	+5.68％
2016年［平成28年］	323万5000円/m2	1069万4214円/坪	+7.28％
2017年［平成29年］	354万1666円/m2	1170万7988円/坪	+8.44％
2018年［平成30年］	396万3333円/m2	1310万1928円/坪	+10.48％
2019年［令和元年］	489万5714円/m2	1618万4179円/坪	+10.98％
2020年［令和2年］	525万2857円/m2	1736万4816円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	519万0000円/m2	1715万7024円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	522万8571円/m2	1728万4533円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	542万7142円/m2	1794万0968円/坪	+3.82％
2024年［令和6年］	704万8750円/m2	2330万1652円/坪	+11.19％
2025年［令和7年］	788万2500円/m2	2605万7851円/坪	+13.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪
1987年［昭和62年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	+55.38％
1988年［昭和63年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+8.91％
1989年［平成元年］	1355万0000円/m2	4479万3388円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1380万0000円/m2	4561万9834円/坪	+1.14％
1991年［平成3年］	1405万0000円/m2	4644万6280円/坪	+1.11％
1992年［平成4年］	1273万0000円/m2	4208万2644円/坪	-10.63％
1993年［平成5年］	910万0000円/m2	3008万2644円/坪	-31.06％
1994年［平成6年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	-31.20％
1995年［平成7年］	441万5000円/m2	1459万5041円/坪	-28.00％
1996年［平成8年］	324万5000円/m2	1072万7272円/坪	-23.74％
1997年［平成9年］	284万3500円/m2	939万9999円/坪	-14.19％
1998年［平成10年］	280万7500円/m2	928万0991円/坪	-3.65％
1999年［平成11年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-9.39％
2000年［平成12年］	238万2000円/m2	787万4380円/坪	-3.13％
2001年［平成13年］	237万2000円/m2	784万1322円/坪	-0.26％
2002年［平成14年］	206万4666円/m2	682万5344円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	206万1333円/m2	681万4325円/坪	-0.23％
2004年［平成16年］	204万4666円/m2	675万9228円/坪	-0.57％
2005年［平成17年］	207万6666円/m2	686万5013円/坪	+2.25％
2006年［平成18年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	+10.47％
2007年［平成19年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+30.98％
2008年［平成20年］	346万0000円/m2	1143万8016円/坪	+18.79％
2009年［平成21年］	300万3333円/m2	992万8374円/坪	-12.73％
2010年［平成22年］	259万3333円/m2	857万3002円/坪	-13.20％
2011年［平成23年］	229万6666円/m2	759万2286円/坪	-9.17％
2012年［平成24年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-5.22％
2013年［平成25年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	216万6666円/m2	716万2534円/坪	+2.81％
2015年［平成27年］	225万3333円/m2	744万9035円/坪	+3.67％
2016年［平成28年］	241万3333円/m2	797万7961円/坪	+6.30％
2017年［平成29年］	257万3333円/m2	850万6887円/坪	+5.69％
2018年［平成30年］	283万6666円/m2	937万7410円/坪	+8.03％
2019年［平成31年］	421万5000円/m2	1393万3884円/坪	+7.97％
2020年［令和2年］	471万2500円/m2	1557万8512円/坪	+9.49％
2021年［令和3年］	461万5000円/m2	1525万6198円/坪	-1.90％
2022年［令和4年］	462万2500円/m2	1528万0991円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	474万2500円/m2	1567万7685円/坪	+2.86％
2024年［令和6年］	686万0000円/m2	2267万7685円/坪	+7.46％
2025年［令和7年］	758万6000円/m2	2507万7685円/坪	+13.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪
1990年［平成2年］	2135万0000円/m2	7057万8512円/坪	+3.18％
1991年［平成3年］	2135万0000円/m2	7057万8512円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1875万0000円/m2	6198万3471円/坪	-12.20％
1993年［平成5年］	1285万0000円/m2	4247万9338円/坪	-31.47％
1994年［平成6年］	820万0000円/m2	2710万7437円/坪	-36.27％
1995年［平成7年］	575万0000円/m2	1900万8264円/坪	-29.89％
1996年［平成8年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-21.75％
1997年［平成9年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	-1.25％
1999年［平成11年］	371万5000円/m2	1228万0991円/坪	-13.47％
2000年［平成12年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	-2.27％
2001年［平成13年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	326万3333円/m2	1078万7878円/坪	-0.96％
2004年［平成16年］	327万6666円/m2	1083万1955円/坪	+0.51％
2005年［平成17年］	337万3333円/m2	1115万1515円/坪	+2.84％
2006年［平成18年］	389万0000円/m2	1285万9504円/坪	+15.46％
2007年［平成19年］	506万6666円/m2	1674万9311円/坪	+30.65％
2008年［平成20年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-1.33％
2009年［平成21年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	-13.93％
2010年［平成22年］	375万6666円/m2	1241万8732円/坪	-12.63％
2011年［平成23年］	333万3333円/m2	1101万9283円/坪	-11.06％
2012年［平成24年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+0.98％
2014年［平成26年］	348万0000円/m2	1150万4132円/坪	+5.49％
2015年［平成27年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	+7.69％
2016年［平成28年］	405万6666円/m2	1341万0468円/坪	+8.26％
2017年［平成29年］	451万0000円/m2	1490万9090円/坪	+11.19％
2018年［平成30年］	509万0000円/m2	1682万6446円/坪	+12.93％
2019年［令和元年］	580万3333円/m2	1918万4572円/坪	+13.99％
2020年［令和2年］	597万3333円/m2	1974万6556円/坪	+2.97％
2021年［令和3年］	595万6666円/m2	1969万1460円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	603万6666円/m2	1995万5922円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	634万0000円/m2	2095万8677円/坪	+5.10％
2024年［令和6年］	736万3333円/m2	2434万1597円/坪	+16.17％
2025年［令和7年］	837万6666円/m2	2769万1460円/坪	+13.70％

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