渋谷（町名）

渋谷（町名）の最新の地価動向

渋谷（しぶや／町名）の直近の地価は、公示地価の平均値が758万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2507万7685円/坪であり、変動率+13.80％の上昇です。基準地価の平均値が736万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2434万1597円/坪であり、変動率+16.17％の上昇です。地価総平均は704万8750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2330万1652円/坪であり、変動率+11.19％の上昇です。

渋谷（町名）の最高価格地点は「渋谷区渋谷1-16-9」（1480万0000円/m²）で、最も低額地点は「渋谷区渋谷4-2-23」（206万0000円/m²）です。

渋谷（町名）は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は2200万0000円/m²（1988年）、最安値は204万4666円/m²（2004年）で、双方の違いは10.76倍です。基準地価の最高値は2200万0000円/m²（1989年）、最低値は326万3333円/m²（2003年）で、両者の違いは6.74倍です。
渋谷（町名）の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

渋谷（町名）の土地価格平均を求めるにあたり、東京都渋谷区渋谷の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

渋谷（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪
1987年［昭和62年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	+55.38％
1988年［昭和63年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+8.91％
1989年［平成元年］	1636万6666円/m2	5410万4683円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1757万5000円/m2	5809万9173円/坪	+1.82％
1991年［平成3年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+0.56％
1992年［平成4年］	1574万0000円/m2	5203万3057円/坪	-11.41％
1993年［平成5年］	1097万5000円/m2	3628万0991円/坪	-31.26％
1994年［平成6年］	722万5000円/m2	2388万4297円/坪	-33.74％
1995年［平成7年］	508万2500円/m2	1680万1652円/坪	-28.95％
1996年［平成8年］	387万2500円/m2	1280万1652円/坪	-22.75％
1997年［平成9年］	359万6750円/m2	1189万0082円/坪	-8.73％
1998年［平成10年］	355万3750円/m2	1174万7933円/坪	-2.45％
1999年［平成11年］	309万7500円/m2	1023万9669円/坪	-11.43％
2000年［平成12年］	300万6000円/m2	993万7190円/坪	-2.70％
2001年［平成13年］	300万1000円/m2	992万0661円/坪	-0.13％
2002年［平成14年］	269万0800円/m2	889万5206円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	266万2333円/m2	880万1101円/坪	-0.52％
2004年［平成16年］	266万0666円/m2	879万5592円/坪	-0.03％
2005年［平成17年］	272万5000円/m2	900万8264円/坪	+2.55％
2006年［平成18年］	308万0000円/m2	1018万1818円/坪	+12.97％
2007年［平成19年］	398万3333円/m2	1316万8044円/坪	+30.81％
2008年［平成20年］	423万0000円/m2	1398万3471円/坪	+8.73％
2009年［平成21年］	365万1666円/m2	1207万1625円/坪	-13.33％
2010年［平成22年］	317万5000円/m2	1049万5867円/坪	-12.91％
2011年［平成23年］	281万5000円/m2	930万5785円/坪	-10.12％
2012年［平成24年］	270万5000円/m2	894万2148円/坪	-3.50％
2013年［平成25年］	270万5000円/m2	894万2148円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	282万3333円/m2	933万3333円/坪	+4.15％
2015年［平成27年］	300万1666円/m2	992万2865円/坪	+5.68％
2016年［平成28年］	323万5000円/m2	1069万4214円/坪	+7.28％
2017年［平成29年］	354万1666円/m2	1170万7988円/坪	+8.44％
2018年［平成30年］	396万3333円/m2	1310万1928円/坪	+10.48％
2019年［令和元年］	489万5714円/m2	1618万4179円/坪	+10.98％
2020年［令和2年］	525万2857円/m2	1736万4816円/坪	+6.70％
2021年［令和3年］	519万0000円/m2	1715万7024円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	522万8571円/m2	1728万4533円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	542万7142円/m2	1794万0968円/坪	+3.82％
2024年［令和6年］	704万8750円/m2	2330万1652円/坪	+11.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪
1987年［昭和62年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	+55.38％
1988年［昭和63年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+8.91％
1989年［平成元年］	1355万0000円/m2	4479万3388円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1380万0000円/m2	4561万9834円/坪	+1.14％
1991年［平成3年］	1405万0000円/m2	4644万6280円/坪	+1.11％
1992年［平成4年］	1273万0000円/m2	4208万2644円/坪	-10.63％
1993年［平成5年］	910万0000円/m2	3008万2644円/坪	-31.06％
1994年［平成6年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	-31.20％
1995年［平成7年］	441万5000円/m2	1459万5041円/坪	-28.00％
1996年［平成8年］	324万5000円/m2	1072万7272円/坪	-23.74％
1997年［平成9年］	284万3500円/m2	939万9999円/坪	-14.19％
1998年［平成10年］	280万7500円/m2	928万0991円/坪	-3.65％
1999年［平成11年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-9.39％
2000年［平成12年］	238万2000円/m2	787万4380円/坪	-3.13％
2001年［平成13年］	237万2000円/m2	784万1322円/坪	-0.26％
2002年［平成14年］	206万4666円/m2	682万5344円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	206万1333円/m2	681万4325円/坪	-0.23％
2004年［平成16年］	204万4666円/m2	675万9228円/坪	-0.57％
2005年［平成17年］	207万6666円/m2	686万5013円/坪	+2.25％
2006年［平成18年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	+10.47％
2007年［平成19年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+30.98％
2008年［平成20年］	346万0000円/m2	1143万8016円/坪	+18.79％
2009年［平成21年］	300万3333円/m2	992万8374円/坪	-12.73％
2010年［平成22年］	259万3333円/m2	857万3002円/坪	-13.20％
2011年［平成23年］	229万6666円/m2	759万2286円/坪	-9.17％
2012年［平成24年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-5.22％
2013年［平成25年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	216万6666円/m2	716万2534円/坪	+2.81％
2015年［平成27年］	225万3333円/m2	744万9035円/坪	+3.67％
2016年［平成28年］	241万3333円/m2	797万7961円/坪	+6.30％
2017年［平成29年］	257万3333円/m2	850万6887円/坪	+5.69％
2018年［平成30年］	283万6666円/m2	937万7410円/坪	+8.03％
2019年［平成31年］	421万5000円/m2	1393万3884円/坪	+7.97％
2020年［令和2年］	471万2500円/m2	1557万8512円/坪	+9.49％
2021年［令和3年］	461万5000円/m2	1525万6198円/坪	-1.90％
2022年［令和4年］	462万2500円/m2	1528万0991円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	474万2500円/m2	1567万7685円/坪	+2.86％
2024年［令和6年］	686万0000円/m2	2267万7685円/坪	+7.46％
2025年［令和7年］	758万6000円/m2	2507万7685円/坪	+13.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪
1990年［平成2年］	2135万0000円/m2	7057万8512円/坪	+3.18％
1991年［平成3年］	2135万0000円/m2	7057万8512円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1875万0000円/m2	6198万3471円/坪	-12.20％
1993年［平成5年］	1285万0000円/m2	4247万9338円/坪	-31.47％
1994年［平成6年］	820万0000円/m2	2710万7437円/坪	-36.27％
1995年［平成7年］	575万0000円/m2	1900万8264円/坪	-29.89％
1996年［平成8年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-21.75％
1997年［平成9年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	-1.25％
1999年［平成11年］	371万5000円/m2	1228万0991円/坪	-13.47％
2000年［平成12年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	-2.27％
2001年［平成13年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	326万3333円/m2	1078万7878円/坪	-0.96％
2004年［平成16年］	327万6666円/m2	1083万1955円/坪	+0.51％
2005年［平成17年］	337万3333円/m2	1115万1515円/坪	+2.84％
2006年［平成18年］	389万0000円/m2	1285万9504円/坪	+15.46％
2007年［平成19年］	506万6666円/m2	1674万9311円/坪	+30.65％
2008年［平成20年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-1.33％
2009年［平成21年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	-13.93％
2010年［平成22年］	375万6666円/m2	1241万8732円/坪	-12.63％
2011年［平成23年］	333万3333円/m2	1101万9283円/坪	-11.06％
2012年［平成24年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+0.98％
2014年［平成26年］	348万0000円/m2	1150万4132円/坪	+5.49％
2015年［平成27年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	+7.69％
2016年［平成28年］	405万6666円/m2	1341万0468円/坪	+8.26％
2017年［平成29年］	451万0000円/m2	1490万9090円/坪	+11.19％
2018年［平成30年］	509万0000円/m2	1682万6446円/坪	+12.93％
2019年［令和元年］	580万3333円/m2	1918万4572円/坪	+13.99％
2020年［令和2年］	597万3333円/m2	1974万6556円/坪	+2.97％
2021年［令和3年］	595万6666円/m2	1969万1460円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	603万6666円/m2	1995万5922円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	634万0000円/m2	2095万8677円/坪	+5.10％
2024年［令和6年］	736万3333円/m2	2434万1597円/坪	+16.17％

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