玉造駅

玉造駅の最新の地価動向

玉造駅（たまつくりえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が57万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は191万4049円/坪であり、変動率+5.40％の上昇です。基準地価の平均値が64万1600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は212万0991円/坪であり、変動率+7.59％の上昇です。地価総平均は61万3777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は202万9017円/坪であり、変動率+6.62％の上昇です。

玉造駅の最高価格地点は「大阪市天王寺区玉造本町8-5」（101万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市東成区大今里西1丁目8番11」（26万0000円/m²）です。

玉造駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は357万2500円/m²（1991年）、最安値は23万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは15.53倍です。基準地価の最高値は630万0000円/m²（1990年）、最低値は46万5000円/m²（2005年）で、両者の違いは13.55倍です。
玉造駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

玉造駅の土地価格平均を求めるにあたり、玉造駅近辺、地下鉄玉造駅近辺、大阪府大阪市天王寺区玉造元町、天王寺区玉造本町、中央区玉造の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

玉造駅の所属路線の沿線地価

玉造駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が163万3756円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が86万7181円/m²です。標準地・基準地の価格は玉造駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

玉造駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+3.78％
1986年［昭和61年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+3.24％
1987年［昭和62年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+4.31％
1988年［昭和63年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+20.30％
1989年［平成元年］	246万7500円/m2	815万7024円/坪	+35.94％
1990年［平成2年］	431万0000円/m2	1424万7933円/坪	+39.08％
1991年［平成3年］	438万1666円/m2	1448万4848円/坪	+1.98％
1992年［平成4年］	339万2666円/m2	1121万5426円/坪	-18.98％
1993年［平成5年］	253万3333円/m2	837万4655円/坪	-24.40％
1994年［平成6年］	163万7750円/m2	541万4049円/坪	-21.42％
1995年［平成7年］	122万5250円/m2	405万0413円/坪	-19.67％
1996年［平成8年］	95万9000円/m2	317万0247円/坪	-17.98％
1997年［平成9年］	83万7750円/m2	276万9421円/坪	-9.91％
1998年［平成10年］	77万6750円/m2	256万7768円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	68万7750円/m2	227万3553円/坪	-9.26％
2000年［平成12年］	59万2750円/m2	195万9504円/坪	-11.61％
2001年［平成13年］	52万7750円/m2	174万4628円/坪	-9.31％
2002年［平成14年］	47万2250円/m2	156万1157円/坪	-9.49％
2003年［平成15年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	-8.74％
2004年［平成16年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	-7.83％
2005年［平成17年］	37万4250円/m2	123万7190円/坪	-4.91％
2006年［平成18年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+1.44％
2007年［平成19年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+5.71％
2008年［平成20年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+4.01％
2009年［平成21年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	39万5800円/m2	130万8429円/坪	-7.27％
2011年［平成23年］	38万2200円/m2	126万3471円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	39万3666円/m2	130万1377円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+1.59％
2014年［平成26年］	41万9833円/m2	138万7878円/坪	+3.78％
2015年［平成27年］	43万6833円/m2	144万4077円/坪	+3.31％
2016年［平成28年］	45万9666円/m2	151万9559円/坪	+4.15％
2017年［平成29年］	48万3666円/m2	159万8898円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	50万8833円/m2	168万2093円/坪	+3.92％
2019年［令和元年］	54万4166円/m2	179万8898円/坪	+5.32％
2020年［令和2年］	57万5333円/m2	190万1928円/坪	+4.30％
2021年［令和3年］	60万8857円/m2	201万2750円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	62万1714円/m2	205万5253円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+3.80％
2024年［令和6年］	61万3777円/m2	202万9017円/坪	+6.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+3.78％
1986年［昭和61年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+3.24％
1987年［昭和62年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+4.31％
1988年［昭和63年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+20.30％
1989年［平成元年］	246万7500円/m2	815万7024円/坪	+35.94％
1990年［平成2年］	331万5000円/m2	1095万8677円/坪	+39.08％
1991年［平成3年］	357万2500円/m2	1180万9917円/坪	+5.36％
1992年［平成4年］	283万9000円/m2	938万5123円/坪	-15.97％
1993年［平成5年］	212万5000円/m2	702万4793円/坪	-23.82％
1994年［平成6年］	138万3666円/m2	457万4104円/坪	-17.95％
1995年［平成7年］	105万0333円/m2	347万2176円/坪	-17.20％
1996年［平成8年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	-16.73％
1997年［平成9年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-9.08％
1998年［平成10年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	-4.75％
1999年［平成11年］	61万0333円/m2	201万7630円/坪	-6.89％
2000年［平成12年］	53万4666円/m2	176万7493円/坪	-9.93％
2001年［平成13年］	48万3666円/m2	159万8898円/坪	-7.76％
2002年［平成14年］	43万6333円/m2	144万2424円/坪	-8.61％
2003年［平成15年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	-7.87％
2005年［平成17年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-5.50％
2006年［平成18年］	34万3333円/m2	113万4986円/坪	-0.59％
2007年［平成19年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	+3.94％
2008年［平成20年］	37万8666円/m2	125万1790円/坪	+3.85％
2009年［平成21年］	37万1666円/m2	122万8650円/坪	-2.28％
2010年［平成22年］	34万0333円/m2	112万5068円/坪	-7.55％
2011年［平成23年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	35万5250円/m2	117万4380円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+0.72％
2014年［平成26年］	37万5750円/m2	124万2148円/坪	+3.54％
2015年［平成27年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+2.88％
2016年［平成28年］	40万9500円/m2	135万3719円/坪	+3.67％
2017年［平成29年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	+3.71％
2018年［平成30年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	+3.59％
2019年［平成31年］	48万7250円/m2	161万0743円/坪	+5.53％
2020年［令和2年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+5.41％
2021年［令和3年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	54万5750円/m2	180万4132円/坪	+3.14％
2024年［令和6年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	+5.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪
1991年［平成3年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-4.76％
1992年［平成4年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	-25.56％
1994年［平成6年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-28.36％
1995年［平成7年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-27.08％
1996年［平成8年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-21.71％
1997年［平成9年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-12.41％
1998年［平成10年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-8.33％
1999年［平成11年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-16.36％
2000年［平成12年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	-16.63％
2001年［平成13年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-13.95％
2002年［平成14年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-12.12％
2003年［平成15年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-10.34％
2004年［平成16年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-7.69％
2005年［平成17年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+7.53％
2007年［平成19年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+11.00％
2008年［平成20年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+4.50％
2009年［平成21年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-7.76％
2010年［平成22年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-6.84％
2011年［平成23年］	46万5500円/m2	153万8842円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	+1.06％
2013年［平成25年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	+3.35％
2014年［平成26年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+4.25％
2015年［平成27年］	53万0500円/m2	175万3719円/坪	+4.17％
2016年［平成28年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+5.11％
2017年［平成29年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	62万1500円/m2	205万4545円/坪	+4.60％
2019年［令和元年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	+4.92％
2020年［令和2年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+2.10％
2021年［令和3年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	59万6600円/m2	197万2231円/坪	+4.69％
2024年［令和6年］	64万1600円/m2	212万0991円/坪	+7.59％

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