玉造駅

玉造駅の最新の地価動向

玉造駅（たまつくりえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が72万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は240万6611円/坪であり、変動率+5.01％の上昇です。基準地価の平均値が64万1600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は212万0991円/坪であり、変動率+7.59％の上昇です。地価総平均は65万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は217万5206円/坪であり、変動率+6.57％の上昇です。

玉造駅の最高価格地点は「大阪市天王寺区玉造本町8-5」（101万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市天王寺区玉造元町7-4」（26万4000円/m²）です。

玉造駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は650万0000円/m²（1991年）、最安値は37万1000円/m²（2011年）で、双方の違いは17.52倍です。基準地価の最高値は630万0000円/m²（1990年）、最低値は46万5000円/m²（2005年）で、両者の違いは13.55倍です。
玉造駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

玉造駅の土地価格平均を求めるにあたり、玉造駅近辺、地下鉄玉造駅近辺、大阪府大阪市天王寺区玉造元町、天王寺区玉造本町、中央区玉造の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

玉造駅の所属路線の沿線地価

玉造駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の公示地価平均が148万7803円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の公示地価平均が136万9801円/m²です。標準地・基準地の価格は玉造駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

玉造駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪
1990年［平成2年］	615万0000円/m2	2033万0578円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	+1.79％
1992年［平成4年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-23.27％
1993年［平成5年］	357万5000円/m2	1181万8181円/坪	-25.53％
1994年［平成6年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-26.68％
1995年［平成7年］	150万5000円/m2	497万5206円/坪	-24.98％
1996年［平成8年］	115万5333円/m2	381万9283円/坪	-22.58％
1997年［平成9年］	99万5666円/m2	329万1460円/坪	-12.68％
1998年［平成10年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-7.34％
1999年［平成11年］	80万1666円/m2	265万0137円/坪	-10.87％
2000年［平成12年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-14.03％
2001年［平成13年］	59万8333円/m2	197万7961円/坪	-10.90％
2002年［平成14年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-10.85％
2003年［平成15年］	47万7333円/m2	157万7961円/坪	-9.75％
2004年［平成16年］	43万5666円/m2	144万0220円/坪	-8.66％
2005年［平成17年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-5.17％
2006年［平成18年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+2.05％
2007年［平成19年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	+6.82％
2008年［平成20年］	48万3333円/m2	159万7796円/坪	+4.71％
2009年［平成21年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-7.54％
2011年［平成23年］	41万8250円/m2	138万2644円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	42万5600円/m2	140万6942円/坪	+0.79％
2013年［平成25年］	43万5400円/m2	143万9338円/坪	+2.08％
2014年［平成26年］	45万7400円/m2	151万2066円/坪	+4.53％
2015年［平成27年］	47万7800円/m2	157万9504円/坪	+3.97％
2016年［平成28年］	50万5200円/m2	167万0082円/坪	+4.97％
2017年［平成29年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+4.89％
2018年［平成30年］	56万4200円/m2	186万5123円/坪	+4.71％
2019年［令和元年］	60万6400円/m2	200万4628円/坪	+6.30％
2020年［令和2年］	64万3600円/m2	212万7603円/坪	+5.08％
2021年［令和3年］	67万1333円/m2	221万9283円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	68万6166円/m2	226万8319円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	61万5375円/m2	203万4297円/坪	+3.87％
2024年［令和6年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	+6.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪
1990年［平成2年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	+8.33％
1992年［平成4年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-21.54％
1993年［平成5年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	-25.49％
1994年［平成6年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-25.00％
1995年［平成7年］	138万2500円/m2	457万0247円/坪	-23.93％
1996年［平成8年］	104万8000円/m2	346万4462円/坪	-23.02％
1997年［平成9年］	89万3500円/m2	295万3719円/坪	-12.81％
1998年［平成10年］	82万2500円/m2	271万9008円/坪	-6.85％
1999年［平成11年］	74万2500円/m2	245万4545円/坪	-8.12％
2000年［平成12年］	63万6500円/m2	210万4132円/坪	-12.73％
2001年［平成13年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-9.37％
2002年［平成14年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-10.22％
2003年［平成15年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-9.46％
2004年［平成16年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	-9.15％
2005年［平成17年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-6.20％
2006年［平成18年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-0.70％
2007年［平成19年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+4.74％
2008年［平成20年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+4.81％
2009年［平成21年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-8.24％
2011年［平成23年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-4.07％
2012年［平成24年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	+0.53％
2013年［平成25年］	40万1333円/m2	132万6721円/坪	+1.24％
2014年［平成26年］	42万3666円/m2	140万0550円/坪	+4.72％
2015年［平成27年］	44万2666円/m2	146万3360円/坪	+3.83％
2016年［平成28年］	46万8666円/m2	154万9311円/坪	+4.89％
2017年［平成29年］	49万6666円/m2	164万1873円/坪	+4.95％
2018年［平成30年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+4.78％
2019年［平成31年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	+7.22％
2020年［令和2年］	62万2666円/m2	205万8402円/坪	+7.06％
2021年［令和3年］	60万8666円/m2	201万2121円/坪	-2.34％
2022年［令和4年］	62万2333円/m2	205万7300円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	64万6666円/m2	213万7741円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	68万5333円/m2	226万5564円/坪	+4.86％
2025年［令和7年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+5.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪
1991年［平成3年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-4.76％
1992年［平成4年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	-25.56％
1994年［平成6年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-28.36％
1995年［平成7年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-27.08％
1996年［平成8年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-21.71％
1997年［平成9年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-12.41％
1998年［平成10年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-8.33％
1999年［平成11年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-16.36％
2000年［平成12年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	-16.63％
2001年［平成13年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-13.95％
2002年［平成14年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-12.12％
2003年［平成15年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-10.34％
2004年［平成16年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-7.69％
2005年［平成17年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+7.53％
2007年［平成19年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+11.00％
2008年［平成20年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+4.50％
2009年［平成21年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-7.76％
2010年［平成22年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-6.84％
2011年［平成23年］	46万5500円/m2	153万8842円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	+1.06％
2013年［平成25年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	+3.35％
2014年［平成26年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+4.25％
2015年［平成27年］	53万0500円/m2	175万3719円/坪	+4.17％
2016年［平成28年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+5.11％
2017年［平成29年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	62万1500円/m2	205万4545円/坪	+4.60％
2019年［令和元年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	+4.92％
2020年［令和2年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+2.10％
2021年［令和3年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	59万6600円/m2	197万2231円/坪	+4.69％
2024年［令和6年］	64万1600円/m2	212万0991円/坪	+7.59％

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