北浦和駅

北浦和駅の最新の地価動向

北浦和駅（きたうらわえき）の最新の地価は、公示地価の平均が34万6263円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は114万4671円/坪、前年比は+3.17％の上昇です。基準地価の平均が25万7625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は85万1652円/坪、前年比は+2.30％の上昇です。地価総平均は31万1444円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は102万9568円/坪、前年比は+3.03％の上昇です。

北浦和駅の最高価格地点は「さいたま市浦和区北浦和4-3-16」（67万8000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市緑区大字三室字西宿1426番2」（11万6000円/m²）です。

北浦和駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万4285円/m²（1991年）、最低値は22万3000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.61倍です。基準地価の最高値は54万2400円/m²（1990年）、最低値は21万0375円/m²（2014年）で、二者の落差は2.58倍です。
北浦和駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

北浦和駅の平均地価を求めるにあたり、北浦和駅近辺、埼玉県さいたま市浦和区北浦和、浦和区元町、浦和区常盤、浦和区領家1、浦和区領家2、浦和区領家3、浦和区領家4、浦和区領家5、浦和区領家6、浦和区大東、浦和区瀬ヶ崎、浦和区針ヶ谷1、中央区大戸4、中央区新中里1、緑区道祖土の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

北浦和駅の所属路線の沿線地価

北浦和駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は北浦和駅に近いほど高い傾向にあります。

北浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6285円/m2	74万8051円/坪
1984年［昭和59年］	23万4125円/m2	77万3966円/坪	+1.51％
1985年［昭和60年］	23万6125円/m2	78万0578円/坪	+0.83％
1986年［昭和61年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪	+1.08％
1987年［昭和62年］	30万6875円/m2	101万4462円/坪	+27.10％
1988年［昭和63年］	47万5900円/m2	157万3223円/坪	+68.68％
1989年［平成元年］	49万1545円/m2	162万4943円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	+2.24％
1991年［平成3年］	64万3285円/m2	212万6564円/坪	+8.40％
1992年［平成4年］	58万3857円/m2	193万0106円/坪	-9.71％
1993年［平成5年］	46万3647円/m2	153万2717円/坪	-13.00％
1994年［平成6年］	48万5722円/m2	160万5693円/坪	-7.43％
1995年［平成7年］	43万4263円/m2	143万5580円/坪	-4.87％
1996年［平成8年］	38万8300円/m2	128万3636円/坪	-6.56％
1997年［平成9年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-5.41％
1998年［平成10年］	32万9380円/m2	108万8862円/坪	-4.84％
1999年［平成11年］	30万5952円/m2	101万1412円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	28万5761円/m2	94万4667円/坪	-5.60％
2001年［平成13年］	27万8409円/m2	92万0360円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	27万5521円/m2	91万0815円/坪	-2.95％
2003年［平成15年］	26万6304円/m2	88万0344円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	25万7347円/m2	85万0736円/坪	-3.16％
2005年［平成17年］	25万4208円/m2	84万0358円/坪	-1.42％
2006年［平成18年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	+0.83％
2007年［平成19年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+4.44％
2008年［平成20年］	28万6833円/m2	94万8209円/坪	+6.05％
2009年［平成21年］	26万9875円/m2	89万2148円/坪	-5.82％
2010年［平成22年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-4.92％
2011年［平成23年］	25万1166円/m2	83万0303円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	24万8458円/m2	82万1349円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	24万8375円/m2	82万1074円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	24万7320円/m2	81万7586円/坪	+1.65％
2015年［平成27年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	+1.10％
2016年［平成28年］	25万7153円/m2	85万0095円/坪	+1.72％
2017年［平成29年］	26万1185円/m2	86万3422円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	26万7185円/m2	88万3256円/坪	+1.97％
2019年［令和元年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	+2.77％
2020年［令和2年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+2.47％
2021年［令和3年］	28万3074円/m2	93万5782円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	29万0740円/m2	96万1126円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+3.28％
2024年［令和6年］	31万1444円/m2	102万9568円/坪	+3.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪
1984年［昭和59年］	23万4600円/m2	77万5537円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.99％
1986年［昭和61年］	23万9200円/m2	79万0743円/坪	+0.90％
1987年［昭和62年］	25万5600円/m2	84万4958円/坪	+6.61％
1988年［昭和63年］	46万3833円/m2	153万3333円/坪	+99.11％
1989年［平成元年］	46万3833円/m2	153万3333円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	73万9714円/m2	244万5336円/坪	+1.15％
1991年［平成3年］	80万4285円/m2	265万8795円/坪	+10.05％
1992年［平成4年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-6.09％
1993年［平成5年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	-14.31％
1994年［平成6年］	58万0181円/m2	191万7956円/坪	-9.09％
1995年［平成7年］	50万0333円/m2	165万3994円/坪	-5.32％
1996年［平成8年］	43万5923円/m2	144万1068円/坪	-7.10％
1997年［平成9年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-6.02％
1998年［平成10年］	35万8642円/m2	118万5596円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	33万0285円/m2	109万1853円/坪	-5.98％
2000年［平成12年］	30万6928円/m2	101万4639円/坪	-5.78％
2001年［平成13年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-4.27％
2002年［平成14年］	29万4937円/m2	97万4999円/坪	-3.09％
2003年［平成15年］	28万4375円/m2	94万0082円/坪	-3.26％
2004年［平成16年］	27万3125円/m2	90万2892円/坪	-3.67％
2005年［平成17年］	26万7470円/m2	88万4200円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	26万7882円/m2	88万5561円/坪	+0.27％
2007年［平成19年］	28万0235円/m2	92万6397円/坪	+4.15％
2008年［平成20年］	30万2235円/m2	99万9124円/坪	+7.38％
2009年［平成21年］	28万6529円/m2	94万7204円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	26万9176円/m2	88万9839円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	26万4705円/m2	87万5060円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	26万1058円/m2	86万3004円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	26万4705円/m2	87万5060円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	26万8705円/m2	88万8283円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	27万5333円/m2	91万0192円/坪	+1.90％
2017年［平成29年］	27万8421円/m2	92万0400円/坪	+1.98％
2018年［平成30年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+2.07％
2019年［平成31年］	29万4421円/m2	97万3292円/坪	+2.98％
2020年［令和2年］	30万5210円/m2	100万8960円/坪	+3.23％
2021年［令和3年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	31万0684円/m2	102万7055円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	32万2263円/m2	106万5332円/坪	+3.59％
2024年［令和6年］	33万4105円/m2	110万4480円/坪	+3.34％
2025年［令和7年］	34万6263円/m2	114万4671円/坪	+3.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪
1984年［昭和59年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	+0.56％
1986年［昭和61年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	39万2333円/m2	129万6969円/坪	+61.25％
1988年［昭和63年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+17.98％
1989年［平成元年］	52万4800円/m2	173万4876円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	54万2400円/m2	179万3057円/坪	+3.54％
1991年［平成3年］	48万2285円/m2	159万4332円/坪	+6.08％
1992年［平成4年］	41万2714円/m2	136万4344円/坪	-13.33％
1993年［平成5年］	35万8142円/m2	118万3943円/坪	-11.69％
1994年［平成6年］	33万7285円/m2	111万4994円/坪	-5.05％
1995年［平成7年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-4.18％
1996年［平成8年］	29万9857円/m2	99万1263円/坪	-5.65％
1997年［平成9年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-4.28％
1998年［平成10年］	27万0857円/m2	89万5395円/坪	-4.47％
1999年［平成11年］	25万7285円/m2	85万0531円/坪	-4.74％
2000年［平成12年］	24万3428円/m2	80万4722円/坪	-5.23％
2001年［平成13年］	23万7142円/m2	78万3943円/坪	-2.81％
2002年［平成14年］	23万1142円/m2	76万4108円/坪	-2.65％
2003年［平成15年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-2.89％
2004年［平成16年］	22万1285円/m2	73万1523円/坪	-2.00％
2005年［平成17年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.04％
2006年［平成18年］	22万8285円/m2	75万4663円/坪	+2.20％
2007年［平成19年］	24万1714円/m2	79万9055円/坪	+5.14％
2008年［平成20年］	24万9428円/m2	82万4557円/坪	+2.81％
2009年［平成21年］	22万9428円/m2	75万8441円/坪	-7.58％
2010年［平成22年］	22万2285円/m2	73万4828円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	21万8285円/m2	72万1605円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	21万7857円/m2	72万0188円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	22万0142円/m2	72万7744円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	21万0375円/m2	69万5454円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	21万2750円/m2	70万3305円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪	+1.34％
2017年［平成29年］	22万0250円/m2	72万8099円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	22万4875円/m2	74万3388円/坪	+1.74％
2019年［令和元年］	23万1125円/m2	76万4049円/坪	+2.26％
2020年［令和2年］	23万3625円/m2	77万2314円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	23万3375円/m2	77万1487円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	24万3375円/m2	80万4545円/坪	+3.38％
2023年［令和5年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	25万7625円/m2	85万1652円/坪	+2.30％

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