京王八王子駅

京王八王子駅の最新の地価動向

京王八王子駅（けいおうはちおうじえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が49万4117円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は163万3446円/坪であり、変動率+4.80％の上昇です。基準地価の平均値が45万3428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は149万8937円/坪であり、変動率+4.07％の上昇です。地価総平均は46万5375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は153万8429円/坪であり、変動率+3.88％の上昇です。

京王八王子駅の最も地価の高い地点は「八王子市旭町2-6」（284万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「八王子市中野山王2-21-6」（10万9000円/m²）です。

京王八王子駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は220万7500円/m²（1988年）、最安値は45万9642円/m²（2014年）で、両者の違いは4.80倍です。基準地価の最高値は255万9666円/m²（1990年）、最低値は16万2000円/m²（1983年）で、両者の違いは15.80倍です。
京王八王子駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

京王八王子駅の土地価格平均を求めるにあたり、京王八王子駅付近、東京都八王子市明神町、新町、東町、旭町（北部）、三崎町、中町、南町、南新町、八日町、本町、横山町、元横山町、寺町（北部）、天神町、田町、暁町、中野上町1～2丁目、中野山王、大和田町3丁目・5丁目・6～7丁目、富士見町の地点の地価より算出しました。

京王八王子駅の所属路線の沿線地価

京王八王子駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王線の公示地価平均が144万4195円/m²です。地価は京王八王子駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

京王八王子駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	47万2200円/m2	156万0991円/坪
1984年［昭和59年］	50万1400円/m2	165万7520円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	52万6200円/m2	173万9504円/坪	+3.48％
1986年［昭和61年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+5.81％
1987年［昭和62年］	170万6166円/m2	564万0220円/坪	+55.10％
1988年［昭和63年］	235万8428円/m2	779万6458円/坪	+76.07％
1989年［平成元年］	235万1714円/m2	777万4262円/坪	-1.60％
1990年［平成2年］	235万1714円/m2	777万4262円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	235万1571円/m2	777万3789円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	226万5714円/m2	748万9964円/坪	-4.70％
1993年［平成5年］	157万2272円/m2	519万7595円/坪	-15.44％
1994年［平成6年］	138万9250円/m2	459万2561円/坪	-13.42％
1995年［平成7年］	148万2928円/m2	490万2243円/坪	-14.42％
1996年［平成8年］	117万9714円/m2	389万9881円/坪	-16.13％
1997年［平成9年］	102万9500円/m2	340万3305円/坪	-10.80％
1998年［平成10年］	95万6928円/m2	316万3400円/坪	-7.83％
1999年［平成11年］	82万7214円/m2	273万4592円/坪	-12.48％
2000年［平成12年］	72万5071円/m2	239万6930円/坪	-12.14％
2001年［平成13年］	65万2214円/m2	215万6080円/坪	-10.13％
2002年［平成14年］	54万3375円/m2	179万6280円/坪	-9.05％
2003年［平成15年］	50万7125円/m2	167万6446円/坪	-8.17％
2004年［平成16年］	48万3437円/m2	159万8140円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	47万3187円/m2	156万4256円/坪	-3.07％
2006年［平成18年］	47万9312円/m2	158万4504円/坪	+0.51％
2007年［平成19年］	52万9437円/m2	175万0206円/坪	+7.66％
2008年［平成20年］	59万8250円/m2	197万7685円/坪	+10.33％
2009年［平成21年］	56万8941円/m2	188万0797円/坪	-4.59％
2010年［平成22年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-6.65％
2011年［平成23年］	51万5058円/m2	170万2673円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	50万2764円/m2	166万2032円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	47万6111円/m2	157万3921円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	46万4210円/m2	153万4580円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	47万0950円/m2	155万6859円/坪	+1.07％
2017年［平成29年］	47万9250円/m2	158万4297円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	46万9047円/m2	155万0570円/坪	+0.75％
2019年［令和元年］	47万7666円/m2	157万9063円/坪	+0.87％
2020年［令和2年］	46万8772円/m2	154万9661円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	45万9681円/m2	151万9609円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	44万8391円/m2	148万2285円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	45万9304円/m2	151万8361円/坪	+1.81％
2024年［令和6年］	46万5375円/m2	153万8429円/坪	+3.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪
1984年［昭和59年］	72万4333円/m2	239万4490円/坪	+5.30％
1985年［昭和60年］	76万1666円/m2	251万7906円/坪	+3.40％
1986年［昭和61年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+6.24％
1987年［昭和62年］	138万7333円/m2	458万6225円/坪	+53.41％
1988年［昭和63年］	220万7500円/m2	729万7520円/坪	+119.23％
1989年［平成元年］	219万5750円/m2	725万8677円/坪	-2.80％
1990年［平成2年］	219万5750円/m2	725万8677円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	219万9000円/m2	726万9421円/坪	-0.08％
1992年［平成4年］	215万1250円/m2	711万1570円/坪	-3.01％
1993年［平成5年］	146万9875円/m2	485万9090円/坪	-15.15％
1994年［平成6年］	137万8333円/m2	455万6473円/坪	-13.68％
1995年［平成7年］	156万7909円/m2	518万3170円/坪	-16.22％
1996年［平成8年］	122万6909円/m2	405万5897円/坪	-18.33％
1997年［平成9年］	105万6272円/m2	349万1810円/坪	-12.14％
1998年［平成10年］	97万2727円/m2	321万5627円/坪	-8.40％
1999年［平成11年］	84万1727円/m2	278万2569円/坪	-12.80％
2000年［平成12年］	74万2090円/m2	245万3193円/坪	-12.19％
2001年［平成13年］	66万4545円/m2	219万6844円/坪	-10.39％
2002年［平成14年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-9.39％
2003年［平成15年］	50万0923円/m2	165万5944円/坪	-8.72％
2004年［平成16年］	47万2846円/m2	156万3127円/坪	-6.75％
2005年［平成17年］	46万0538円/m2	152万2441円/坪	-3.56％
2006年［平成18年］	46万2923円/m2	153万0324円/坪	-0.10％
2007年［平成19年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+7.23％
2008年［平成20年］	58万0615円/m2	191万9389円/坪	+11.38％
2009年［平成21年］	55万7846円/m2	184万4119円/坪	-3.75％
2010年［平成22年］	51万4384円/m2	170万0445円/坪	-7.42％
2011年［平成23年］	50万0923円/m2	165万5944円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	48万7769円/m2	161万2460円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	45万9642円/m2	151万9480円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	46万7928円/m2	154万6871円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	48万7642円/m2	161万2042円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	49万5500円/m2	163万8016円/坪	+0.79％
2019年［平成31年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	49万3933円/m2	163万2837円/坪	+1.70％
2021年［令和3年］	48万1333円/m2	159万1184円/坪	-1.31％
2022年［令和4年］	46万1375円/m2	152万5206円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	47万0562円/m2	155万5578円/坪	+1.65％
2024年［令和6年］	47万0294円/m2	155万4691円/坪	+3.79％
2025年［令和7年］	49万4117円/m2	163万3446円/坪	+4.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+3.59％
1986年［昭和61年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+5.18％
1987年［昭和62年］	202万5000円/m2	669万4214円/坪	+57.64％
1988年［昭和63年］	255万9666円/m2	846万1707円/坪	+32.91％
1989年［平成元年］	255万9666円/m2	846万1707円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	255万9666円/m2	846万1707円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	255万5000円/m2	844万6280円/坪	-1.20％
1992年［平成4年］	241万8333円/m2	799万4490円/坪	-6.96％
1993年［平成5年］	184万5333円/m2	610万0275円/坪	-15.83％
1994年［平成6年］	142万2000円/m2	470万0826円/坪	-12.74％
1995年［平成7年］	117万1333円/m2	387万2176円/坪	-9.03％
1996年［平成8年］	100万6666円/m2	332万7823円/坪	-8.07％
1997年［平成9年］	93万1333円/m2	307万8787円/坪	-5.88％
1998年［平成10年］	89万9000円/m2	297万1900円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	-11.29％
2000年［平成12年］	66万2666円/m2	219万0633円/坪	-11.96％
2001年［平成13年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	-9.21％
2002年［平成14年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-7.81％
2003年［平成15年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	52万9333円/m2	174万9862円/坪	-3.13％
2005年［平成17年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-0.94％
2006年［平成18年］	55万0333円/m2	181万9283円/坪	+3.18％
2007年［平成19年］	62万6666円/m2	207万1625円/坪	+9.48％
2008年［平成20年］	67万4666円/m2	223万0303円/坪	+5.76％
2009年［平成21年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-8.21％
2010年［平成22年］	58万0750円/m2	191万9834円/坪	-4.15％
2011年［平成23年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	55万1500円/m2	182万3140円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	46万8600円/m2	154万9090円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	44万3166円/m2	146万5013円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	45万2166円/m2	149万4765円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	45万9666円/m2	151万9559円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	41万6142円/m2	137万5678円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	41万4857円/m2	137万1428円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	41万3285円/m2	136万6233円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	41万8714円/m2	138万4179円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	43万3571円/m2	143万3293円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	45万3428円/m2	149万8937円/坪	+4.07％

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