神南

神南の最新の地価動向

神南（じんなん）の直近の地価は、公示地価の平均が489万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1616万5289円/坪であり、前年比は+13.57％の上昇です。基準地価の平均が1760万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5818万1818円/坪であり、前年比は+10.69％の上昇です。地価総平均は875万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2894万7658円/坪であり、前年比は+8.11％の上昇です。

神南の最高価格地点は「渋谷区神南1-22-8」（1760万0000円/m²）で、最も低価格地点は「渋谷区神南1-17-3」（272万0000円/m²）です。

神南は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1890万0000円/m²（1991年）、最低値は275万5000円/m²（2013年）で、二者の落差は6.86倍です。基準地価の最高値は2350万0000円/m²（1991年）、最低値は540万0000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.35倍です。
神南の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

神南の平均地価を求めるにあたり、東京都渋谷区神南の標準地・基準地の地価から算出しました。

神南の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	967万0000円/m2	3196万6942円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+60.29％
1987年［昭和62年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+48.39％
1988年［昭和63年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2100万0000円/m2	6942万1487円/坪	+2.17％
1991年［平成3年］	2120万0000円/m2	7008万2644円/坪	+1.08％
1992年［平成4年］	1940万0000円/m2	6413万2231円/坪	-8.49％
1993年［平成5年］	1535万0000円/m2	5074万3801円/坪	-20.99％
1994年［平成6年］	1032万5000円/m2	3413万2231円/坪	-32.44％
1995年［平成7年］	728万5000円/m2	2408万2644円/坪	-29.39％
1996年［平成8年］	573万0000円/m2	1894万2148円/坪	-21.78％
1997年［平成9年］	551万0000円/m2	1821万4876円/坪	-4.51％
1998年［平成10年］	551万0000円/m2	1821万4876円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	509万0000円/m2	1682万6446円/坪	-8.04％
2000年［平成12年］	502万0000円/m2	1659万5041円/坪	-1.76％
2001年［平成13年］	501万0000円/m2	1656万1983円/坪	-0.26％
2002年［平成14年］	501万0000円/m2	1656万1983円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	501万0000円/m2	1656万1983円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	510万5000円/m2	1687万6033円/坪	+1.54％
2005年［平成17年］	530万5000円/m2	1753万7190円/坪	+3.56％
2006年［平成18年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+13.94％
2007年［平成19年］	611万6666円/m2	2022万0385円/坪	+35.16％
2008年［平成20年］	663万6666円/m2	2193万9393円/坪	+14.24％
2009年［平成21年］	583万3333円/m2	1928万3746円/坪	-10.98％
2010年［平成22年］	515万0000円/m2	1702万4793円/坪	-12.82％
2011年［平成23年］	466万6666円/m2	1542万6997円/坪	-9.66％
2012年［平成24年］	446万6666円/m2	1476万5840円/坪	-5.19％
2013年［平成25年］	448万6666円/m2	1483万1955円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	468万3333円/m2	1548万2093円/坪	+3.72％
2015年［平成27年］	504万6666円/m2	1668万3195円/坪	+6.23％
2016年［平成28年］	552万6666円/m2	1826万9972円/坪	+8.50％
2017年［平成29年］	608万6666円/m2	2012万1212円/坪	+8.43％
2018年［平成30年］	672万3333円/m2	2222万5895円/坪	+8.36％
2019年［令和元年］	751万6666円/m2	2484万8484円/坪	+9.31％
2020年［令和2年］	787万0000円/m2	2601万6528円/坪	+5.73％
2021年［令和3年］	772万3333円/m2	2553万1680円/坪	-2.93％
2022年［令和4年］	774万6666円/m2	2560万8815円/坪	+0.05％
2023年［令和5年］	801万6666円/m2	2650万1377円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	875万6666円/m2	2894万7658円/坪	+8.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	1850万0000円/m2	6115万7024円/坪
1991年［平成3年］	1890万0000円/m2	6247万9338円/坪	+2.16％
1992年［平成4年］	1730万0000円/m2	5719万0082円/坪	-8.47％
1993年［平成5年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	-21.97％
1994年［平成6年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	-30.00％
1995年［平成7年］	673万0000円/m2	2224万7933円/坪	-28.78％
1996年［平成8年］	488万0000円/m2	1613万2231円/坪	-27.49％
1997年［平成9年］	444万0000円/m2	1467万7685円/坪	-9.02％
1998年［平成10年］	444万0000円/m2	1467万7685円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	399万0000円/m2	1319万0082円/坪	-10.14％
2000年［平成12年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	-3.51％
2001年［平成13年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	-0.52％
2002年［平成14年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	391万0000円/m2	1292万5619円/坪	+2.09％
2006年［平成18年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	+9.97％
2007年［平成19年］	382万5000円/m2	1264万4628円/坪	+34.88％
2008年［平成20年］	460万5000円/m2	1522万3140円/坪	+21.36％
2009年［平成21年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-9.94％
2010年［平成22年］	347万5000円/m2	1148万7603円/坪	-14.93％
2011年［平成23年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-10.96％
2012年［平成24年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-7.15％
2013年［平成25年］	275万5000円/m2	910万7438円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	282万5000円/m2	933万8842円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	294万5000円/m2	973万5537円/坪	+4.29％
2016年［平成28年］	319万0000円/m2	1054万5454円/坪	+7.62％
2017年［平成29年］	343万0000円/m2	1133万8842円/坪	+6.77％
2018年［平成30年］	363万5000円/m2	1201万6528円/坪	+5.96％
2019年［平成31年］	387万5000円/m2	1280万9917円/坪	+6.60％
2020年［令和2年］	415万5000円/m2	1373万5537円/坪	+6.90％
2021年［令和3年］	398万5000円/m2	1317万3553円/坪	-4.08％
2022年［令和4年］	397万0000円/m2	1312万3966円/坪	-0.26％
2023年［令和5年］	407万5000円/m2	1347万1074円/坪	+2.55％
2024年［令和6年］	433万5000円/m2	1433万0578円/坪	+6.82％
2025年［令和7年］	489万0000円/m2	1616万5289円/坪	+13.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	967万0000円/m2	3196万6942円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+60.29％
1987年［昭和62年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+48.39％
1988年［昭和63年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2350万0000円/m2	7768万5950円/坪	+2.17％
1991年［平成3年］	2350万0000円/m2	7768万5950円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2150万0000円/m2	7107万4380円/坪	-8.51％
1993年［平成5年］	1720万0000円/m2	5685万9504円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	-34.88％
1995年［平成7年］	784万0000円/m2	2591万7355円/坪	-30.00％
1996年［平成8年］	658万0000円/m2	2175万2066円/坪	-16.07％
1997年［平成9年］	658万0000円/m2	2175万2066円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	658万0000円/m2	2175万2066円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	619万0000円/m2	2046万2809円/坪	-5.93％
2000年［平成12年］	619万0000円/m2	2046万2809円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	619万0000円/m2	2046万2809円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	619万0000円/m2	2046万2809円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	619万0000円/m2	2046万2809円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	638万0000円/m2	2109万0909円/坪	+3.07％
2005年［平成17年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪	+5.02％
2006年［平成18年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪	+17.91％
2007年［平成19年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+35.44％
2008年［平成20年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	930万0000円/m2	3074万3801円/坪	-13.08％
2010年［平成22年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	-8.60％
2011年［平成23年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪	-7.06％
2012年［平成24年］	780万0000円/m2	2578万5123円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	795万0000円/m2	2628万0991円/坪	+1.92％
2014年［平成26年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪	+5.66％
2015年［平成27年］	925万0000円/m2	3057万8512円/坪	+10.12％
2016年［平成28年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	+10.27％
2017年［平成29年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+11.76％
2018年［平成30年］	1290万0000円/m2	4264万4628円/坪	+13.16％
2019年［令和元年］	1480万0000円/m2	4892万5619円/坪	+14.73％
2020年［令和2年］	1530万0000円/m2	5057万8512円/坪	+3.38％
2021年［令和3年］	1520万0000円/m2	5024万7933円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	1530万0000円/m2	5057万8512円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	1590万0000円/m2	5256万1983円/坪	+3.92％
2024年［令和6年］	1760万0000円/m2	5818万1818円/坪	+10.69％

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